澳洲自住房出租1间能退税么?

在澳大利亚税务




我的一个同事去年买的全新的2房apartment, 她自住1间,还有一间租了出去。
今年退税的时候她一共交了8000多的税,竟然把8000多全退回来了,说是用房子的depreciation退的,她还说家具什么的都能退。

很好奇,这是怎么操作的啊?懂行的来说说吧。。。

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直接问你的同事怎么做,再来跟我们分享吧!

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自住的不可以,投资房才可以。如果她以后把这套卖掉,赚的部分可是要交税了哦!

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我问过了,她不肯说细节,我才来这里问的。

[ 本帖最后由 iewei 于 2010-11-7 23:25 编辑 ]

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她就是自己住在里面,还这样退的呀

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你的朋友应该是把她的房子的一部分做出租收入,当然就可以(by portion) claim rental related expenses, including deprecation. 如果rental related expenses > rental income, 就是negative gearing, 可以降低 taxable income, 从而多拿tax refund 回来。
不过在卖房子的时候,出租的部分是要付Capital Gain的。

[ 本帖最后由 Gladys123 于 2010-11-7 23:26 编辑 ]

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哦,是这样,那就和普通的投资房是一个道理,只不过这个是安比例来算的。

那以后卖投资房的时候Capital Gain能不交么?有人说卖之前自己住半年就又是自住房了,这是真的么?

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等着被查吧

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只有Principal Place of residence在卖出时才不用付Capital Gain Tax (CGT).
你朋友把一部份租出去,她的自住部分是不用付CGT, 不过出租的部分就一定要付CGT。
关于6年CGT Exemption, 你可以看一下其它同学的解释。

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什么是“6年CGT Exemption”啊?

[ 本帖最后由 安安 于 2010-11-9 18:59 编辑 ]

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自住房出租,出租未满6年,再自住,就可以免CGT, 前提是你只能在同一时间有一个自住房。比如你租出期间买入另一个房子自住,那么你之前的房子就不再是你的自住房,6年CGT Exemption就不适用了,卖的时候要付CGT。

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谢谢楼上的真专业

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将来交的可能比退的要多

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问一下,自住房全部出租,自己填坑,能退税嘛?

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“自己填坑”是什么意思?
“自住房全部出租”就是投资房,名字不重要,重要是有没有产生收入。



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自己填坑就是自己在外面租一个房间住
自住房全部出租,就是自己的自住房整个出租出去,那个自住房是2008的房子,比较新,有折旧的吧,租房么,当然是有租金收入的。

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那就变成投资房了,现在能够claim loss,以后卖要交CGT

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这个不适用于我嘛?

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我现在就这么一个房产啊。

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那现在也是出租了呀。
如果想不交GST,那最多出租6年,然后你再搬回来住,这期间你不能有其他房产。



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自住房出租,要报税,同时也可以claim与房子有关的费用,比如 deprecation, council rate, water rate, insurance, etc...
你自己租房住,expenses are not tax deductible, as they are your private expenses, not income generating expenses.

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恩,折旧率是怎么算的,社区费和水费都能claim的啊,真好。
那我出租6年,期间不买别的房产,到时候再自己住回来,就是自住房了吧,然后还能不能出租了?
是不是变来变去,一共是6年的免CGT啊?

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房子折旧通常是找个Quantity Surveyor (费用大概是$500)来做个Tax Depreciation Schedule。 如果房子是比较新的房子,是值得做的,而且 $500 是可以抵税的。

出租6年,期间不买别的房产,到时候再自己住回来。这个房子仍然是“自住房”,之后你还可以租出去。只要你每6年搬回去一次,这个房子就一直是你的“自住房”。 (如果有兴趣,可以参考 ITAA1997 section 118-192)。

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谢谢啊,太专业了

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请问这个折旧是每年退税前做还是做一次可以用多久这样?

谢谢啊

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只要做一次,之后每年有公式可以算,会计可以告诉你。

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是不是随时都可以做,要把房子做一次全面清洁再做嘛?去哪找做这个的人呢
谢谢

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等着被查!

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是可以的
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