请教一个半投资房退税的问题:
1. 房子今年08年4月SETTLE买下并居住.
2.有拿政府7000元的补贴.
3.同期出租一个房间.
4.为半自住半出租形式.
请问:在做07-08 年度的税时,贷款利息部分可否按比例抵税? 买房子所产生的费用可否抵税吗?
谢谢先!
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非专业意见， 不过我觉得最好先别去报退税， 等过了1年期后再说， 除非你想退回那7000刀。不过就算你以后报半投资， 卖房的时候可能会丧失部分以后CLAIM CAPITAL GAIN EXCEMPTION的权利。
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有没有说法是必须要房产成交后６个月才成转成投资房？
如果我买的时候就是以一半是自住一半是投资为目的，逻辑上是可以领7000刀补贴，而且可以同时出租，出租部分报租金收入并贷款利息立即抵税？
请更多的高人指教＊＆＾％
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我觉得你的案例最好咨询会计。
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行得通的,前题是必须好好做账,卖房时要按比例交增值税.
若果领福利,负扣税部份要重新加上算家庭收入.
说实话,还不如偷偷出租合算.
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休大师可能写错了，这里不涉及增值税的问题，涉及capital gain的问题，
假设你出租一半房子出去，且申报的话，你这一半房子在你买的时候产生captial gain就是利润，会征收cgt,假设你现在不申报的话，没人知道你出租房子出去，出卖的时候产生的利润一分钱谁都不用交，您掂量一下？除非你觉得你这个房子卖的时候会亏，呵呵
这也就就是为什么所有的专家都说最好的投资是自己住的房子，
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谢谢各位的回答，因为交银行的利息每个月就有３０００左右，如果５年下来一半投资的话也有４００００刀可以抵税。但是５年后依据CG RATE５０％计算的话，出售房产很难有８００００刀的CG。不知道我这样理解对不对？
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captial gain tax 中文翻译不就是:资本增值税.
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增值税add value tax澳洲称为gst,
赫赫， 你要是这么解释也算，嗬嗬，不过不是一个概念
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每月利息3000,1/3 算出租部份,还要减去租金收入,租金每月500吧,一年下来顶多亏6000.
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