第一组
5 Constance Street, Hawthorn East VIC 3123
http://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140656443
658sqm，5房3卫，中介指导价4.5-4.95，
位置是安德森公园周边4条街中最差的位置，而且由于土地面积和地势等因素，整个房子看起来很局促，层高2.5米左右，有点郁闷。原计划在12号拍卖，但暂时改为2号，晚上7:00左右，有10组左右的买家参加了拍卖。拍卖以500万起拍，3组买家短暂交锋后以570万成交。这绝对是一个疯狂的价格。目前市场价仅为510万。去年最热的时候，这个价格可能卖不出去……（当然，如果存在也是合理的，我们还是要尊重市场）
第二套
24 Anderson Road, Hawthorn East VIC 3123
http://www.realestate.com.au/so ... horn+east-140604543
892sqm，7房6卫，中介指导价5.25-5.75m
同样在安德森公园，这一套无论从物业位置、土地面积、房屋布局、室内品质等方面都比第一套要好……也许是受到第一套拍卖的刺激。楼主不仅把拍卖时间从12号提前到了6号晚上，而且把私拍改成了公拍，我信心满满！拍卖当天下着大雨。不知道是不是因为上次拍卖的疯狂把很多买家都劝走了。没有多少人来到现场。只有两组买家在525.0m开始竞拍，在5.625m处戛然而止（传中）……1小时左右以5.75m成交，目前市价应该在6m左右，跌幅约 4.1%
第三套
1 Leewarra Drive, Glen Waverley VIC 3150
http://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-140613167
830sqm 5房5卫 中介指导价2.8-3.08m
我在做客人的时候碰巧遇到了一个朋友。这栋房子是2017年10月以130万的价格买下的，后被推重建。我在拍卖前进去查看了细节。楼梯的选材、厨卫的硬装修……怎么说呢……用的材料有点便宜，或许是因为整个工期恰逢疫情，造价暴涨.造价也在1.2-1.5m之间。今天下午2点30分开拍，现场人头攒动，2.8m开拍，市场3.19m开拍。随后两组人争吵了40分钟，实在是等不及了，就和朋友一起离开了。最后，它似乎是 3.29 SOLD。价格中规中矩，去年最火的时候应该会高一点，关键是不要拍的那么难看！
地价+各种税费+前期费用+住房费用+花园费用+游泳池装修费+中介费+律师费+家具租赁费+其他杂费+5年，应该是微利，但万一有银行利息立刻……！
（纯属分享，仅供参考）
评论
看看图片就知道了。第一套和第二套显然比第一套更受欢迎。第二套太个性了。厨房台面与客厅的搭配，清晰展现了前房东的独特品味
喜欢的人可能会很喜欢，但不是一般人能接受这面红色的特色墙。现代地板与深色实木楼梯。现代天窗与古色古香的走道楼梯。矛盾的美随处可见。 Homy
评论
在收入和房价低的地方，出现了恐慌性抛售。对高价房的改善，影响不是太大。
评论
哈哈哈，你说的我明白了！
两套买家都应该重新装修，但是第二套的地基比第一套强很多
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