还有固定后没有到期卖房子会产生费用吗？
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啥时候退休啥时候卖。
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收租金不好吗
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当然有费用， 先打电话问问你的银行， 他们会告诉你大概收多少
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投资房吗？还是自主房down size？
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缺钱现在卖，抗的住，过两年卖
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是投资房
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是投资房
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抗是有点困难，因为已经退休，卖掉投资房正好还完自住房贷款，没有Super没有存款，这样是否可以领全额养老金？
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嗯，可以领全额，你岁数得到67吧现在
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卖。
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67岁需要提前几年满足条件？
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68岁了，需要提前满足什么条件？
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要提前五年卖投资房，才能领pension
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不是吧？之前咨询过我的会计和转贷中介都没有说过提前五年才得领，有谁懂麻烦给个链接
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看你房价的
不过我卖60万的房子的时候，中介收1.8-2.2
大概这样子
3 还是高了， 你这个房子的价格，2左右是合理的
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满足拿pention的条件是需要提前满足的 比如说你现在有50万存款，那不是说今天转走10万，剩下40万 明天就能拿pention, 满足存款不多于40万的条件,是有时间要求的，具体你再问问会计师吧 或者问问pention部门？
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楼主这种情况，不觉得需要什么条件，卖了投资房又不是钱不清不楚的不见了，是都用来还清自住房了，总资产又没有突变，没有理由不能直接拿age pension
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据说申请退休金前5年处理的资产仍然计入你自己的资产测试，楼主应该找会计师问清楚
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没看到楼主有在哪说他房子的房价？通常房价在什么范围收3合理？
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[quote]alphabeta 发表于 2021-4-15 17:26
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系统问题，我回的是另一个卖房子中介收3的贴子呢。
一般3都不合理。。。
2都算高了，除非2，30万的房子收3?
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谢谢，神奇的系统……
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我觉得这个问题应该要去问专业人士
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全额养老金这块，确实是很容易被忽略掉的问题…………
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那之后呢？过几年才能按现在的资产算？
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那之后呢？过几年才能按现在的资产算？
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听说2个夫妻一周大概能收700多刀pension, 如果有任何租金就领不了的好像？
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请懂的专业人士给大家讲讲，很多人搞不明白。谢谢
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政府补的钱不够用吧？再干个几年留下投资房养老也挺美的，实在不行就down size也行啊，收租才是养老质量的保证。这个年纪卖房是最好的 满足资产评估条件直接领政府养老金. 楼主可以考虑卖自住房，还不用交税
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一般卖生意5年 卖投资房3年 可不可以拿pension 要通过资产评估
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卖自住房？留投资房？我们住回投资房？能具体一点吗？
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学习一下
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我想是这意思吧，自主房卖了不用交税，投资房嘛你住进去，又不卖自然也不用交税。
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学习了
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谢谢！我的投资房是自住房升级后变成投资房的，不知道这个税是怎么个算法？很想知道，
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为了省税很烧脑的帖子！
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我大概知道，有两种方法。一种是当年自住转投资的时候做估值报告，我估计你没做，我们就按照第二种方法吧。假设你这套房子持有10年，7年自住，3年投资。减去各种花费还剩下升值100万，50%入税收入，也就是50万，然后再乘以十分之3，也就是15万报税收入，再假设你工资等其他年收入5万，按照20万报税就行了。
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请问自主转投资时的估值报告不一定要当时做吧
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请问一下，估值报告找中介做一个就可以吗？还是其他专业人员做？
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现在卖
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一定要在退休前5年卖掉投资的房产吗？如果卖掉的房产获利是用于自住一套房产的改建用，这个一定要在五年前完成吗？这个5年的规定，没有确切的链接说明
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应该卖掉自住房。住进投资房。收益不用交税，投资房变成自住房后，只要其他资产总额不超过政府资产测试标准，应该可以即时拿到政府养老金。
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有打算卖掉自住房，把收益投入投资房的改建，改建后当退休后自住房用。但不知道需要在退休前几年完成，还是等退休那一年实施即可。
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不知道这个网传的5年，是否有出处？有明白人指点一下吗？
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自己给自己应该随时可以。只有将财产过户给别人时才需要五年。关键是要符合资产测试。
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明白了，多谢！这样退休计划就不至于太匆忙了，到退休年龄了，再处理也来得及，看到时的财务状况再做决定。
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再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合理？要找人做估价，和找律师过户吗？
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再请教一下有一套公寓想卖给儿子，市场价在67万左右，可以比市价低一点转让吗？一般低多少percent,算合理？要找人做估价，和找律师过户吗？
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应该不可以低价转让。税务局百分之百会查是否按市场价转让。而且这个一定要在退休前五年之前搞定。
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了解了，多谢！
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即使退休之前5年卖了投资房，如果投资房太贵，也需要按每年花费10万这样递减。
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可以要估价师评估价格，按价格转让。
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养老金资产测试时会查五年银行流水。每笔超过一万的进出都需要解释原因。楼主的情况应该能解释清楚。
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嗯嗯，打算请估价师估个价。
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可以理解为这个五年是与查五年的银行流水相关联的，只要能够说明清楚流水情况就可，并没有与何时处理好房产相关联。
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如果是赠送给子女的话， 有个5年的限制的
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只能卖给子女吧，可以赠送吗？
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http://www.servicesaustralia.go ... yment?context=22526
Any gifts you made in the past 5 years may count in your income and assets tests.
当然有关联。你65岁卖投资房，你要解释资金去向。而你60岁卖投资房，你不用解释资金去向。所以一般来说大额资产处理都需要提早五年。楼主的情况是卖了投资房去还完自住房，属于能解释资金去向。但卖投资房，涉及增殖税。
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