民宅用途成本再度飙升，上季度平均飙升4.7%，年涨幅达11%：
http://thewest.com.au/politics/ ... h-records-c-8473796
工党提议加建30000套廉租房应急，但业界表示就算盖起来也是车水杯薪：
http://www.macrobusiness.com.au ... own-housing-crisis/
澳洲移民和留学生涌进澳洲:
http://www.livewiremarkets.com/ ... -returning-en-masse
低供应，高造价，高需求 vs 加息
明年价格会走势会怎么样不好说，但是租金先暴涨：
http://7news.com.au/lifestyle/p ... e-problem-c-8524220
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卷速能不能降低点
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这一波行情，绝对是house。
commercial甘拜下风
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wfh开始之后其实写字楼需求低了很多，一些公司发现wfh的好处-节省成本以及减少通勤带来的时间消耗
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我不能理解，一群人一窝蜂去抢仓库。
这东西不稀缺，随便找个地方就能盖，建造成本也低。对location要求不高，郊区，远郊都无所谓。
居然去抢仓库。
我到要看看这个泡沫什么时候破裂。
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我不是很理解Commercial市场
不过长期来看，网购代替了零售对storage需求越来越高是可以理解的
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仓库供给太大，那点需求寥寥无几。
对location要求，几乎没有。远郊都可以。。。。。。一点不稀缺的东西，有什么好抢的？
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很多人会说成本不决定价格
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民用房房价，是政治问题，还真不是成本可以决定的。
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可能不决定房价，但是决定了房租
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对澳洲地产来说：
售价-成本决定利润；
利润决定供给；
供给决定价格；
所以说成本决定价格并不算错。
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我也同意这看法，但空军不管如何都有理由等暴跌，哈
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租金暴涨 一方面其实也是增加了cpi 大半年无论怎么加息 住房成本的增长 是不怎么会降的了 租房合同一签就是半年一年的 数据滞后 尤其银行加息
也是隐性增加了房东的开支情况下 被迫法拍也要几个月 所以短期内一两年我不觉得会出现对租客利好的消息 当然除非 政治手段调控
我想想接下去更可能会发生的 先于房产行业
其他行业先爆 比如企业倒闭潮 由于高涨的商业利息 和人工成本 适应于房事的点 在企业角度 商业利息更高 加息本来就是抑制需求端 难道产品需求减少的预期 不应该影响企业决策吗 澳洲裁员潮应该先于房事泡沫破裂发生
同理 相比于不动产 股市应该要再腰斩一次 再轮到房事吧
加息导致资金枯竭 大家卖股票成交速度先于房子 所以股票先跌为敬… 这也是我们观察到正在发生的 股票跌了大概半年后 我们滞后的发现 房事也跌了10%
所以房事泡沫破灭之前 股市应该先破
如果你定义现在的股市泡沫已经破了 比如跌去20%了 那为什么不可以定义 现在房事泡沫已破 因为已经跌去10%“了
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建筑成本(人工加材料)这两年涨了有50%了吧?
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我的builder朋友说50w项目 现在70w 差不多
开发成本 应该快翻倍了 因为开发商持有开发用地的资金也是有成本的
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用人成本慢慢会下来的，国内的劳务输出中介已经开始朝外面送人了，最近来了一批工人我们分到了几个，价格比本地工人好很多。
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