The worst is yet to come for the housing market
房地产市场最糟糕的时刻尚未到来
http://www.afr.com/property/res ... ket-20220825-p5bcox
专家表示，对房地产市场很快见底的预测还为时过早，因为加息的最坏影响尚未到来。
最近拍卖结算率的上升和通货膨胀驱动因素的改善促使一些业内人士宣布，住房市场的低迷即将结束，价格下跌幅度将减小。
但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最近清空率的反弹并不表明市场正在企稳。
“在2011年和2017-19年的房地产下行周期中，清空率也出现了反弹，但这并不意味着房价即将上涨,”Oliver博士表示。
“我继续看到平均房价从上到下下跌15% 至20% ，最有可能在明年下半年跌至最低点，此前澳大利亚央行已停止加息并开始降息，预计这要到明年下半年才会出现。”
过去几周的反弹反映出，在成交量减少和利率仍在上升的情况下，是由于卖房者降低了价格。
Domain 研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管过去几周拍卖清空率有所上升，但仍低于价格可能再次上涨的标准。
“我认为市场见底的说法有点乐观,“ Powell表示。“是的，最近几周我们看到清空率企稳，但仍低于表明价格有可能上涨的60%的水准。在当前58% 的水平上，表明房价仍将下跌。”
ANZ高级研究经济学家 Felicity Emmett 表示，尽管有一些令人鼓舞的迹象，但经济衰退的最糟糕阶段远未结束。
Emmett表示: “我认为，现在就断言房地产市场已经见底还为时过早，因为许多市场参与者甚至还不会感受到加息的影响。”
“利率上升需要一段时间才能影响到抵押贷款的偿还。5月份的加息可能直到6月底或7月份才导致抵押贷款偿还额上升。
“由于预计将有更多加息举措，在现金利率至少企稳之前，很难看到房地产价格触底反弹。”
ANZ预计，今年晚些时候，利率将达到3.35% 的峰值水平，从而将借贷能力削减30% 。
评论
肯定没到，大概明年6月能到
评论
但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最近清空率的反弹并不表明市场正在企稳。- ？？
评论
腰斩一定要斩
评论
买家卖家都在观望
评论
是说这波到底会比峰值跌多少？
30%？ 跌破2019？
评论
清空率这玩意儿不是假的吗？基于这个数字做出的预测不可信不能信
评论
即使作假的清空率也在大幅度下降
评论
007应该出来反驳
评论
该来的总是会来
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联