http://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-133564730
房东准备 3.1m 起拍， 结果无人出价， 以 2.62M成交。 同街的5房上个月3M 卖出，减了半M的漏啊
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山区开始跌了？
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2020年1.8M买的，现在2.6M卖还是赚了
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2.6m已经很卖的价格很好了，再过几个月价格还不如这个
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两年就卖？ 是投资吗？
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卖的不错，再留几年也只是赔钱货。
有进有退
等待时机再炒一次。
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现在没有大规模移民，所以市场上的需求是一定的。
之前没抢上的那一批，不甘心，现在降价了，他们还是要冲锋的。
让他们先冲好了。
等这一批需求释放完毕，就能冷却下来。
有耐心
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赚了啊，见好就收
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大漏
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等这批释放完毕，大规模移民就回来了，需求又上去了不是吗？！现在盖房那么少，价格会被推上去吧。欢迎讨论
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不是说跌回疫情前了吗？都是美丽的谎言
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我觉得房价会涨，虽然不知道为什么
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必须涨，只不过是今年明年涨还是后年涨的问题
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大部分人想明年捡漏，所以初步估计是明年。
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一直在涨啊，我拿着500k一直想买Mosman法式豪宅，但是一直没跌，急死我了。
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聪明的永远的房东。
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基本算是疫情最低点入的了，这个时期随便买哪，都有30%-40%的涨幅
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现在盖的可不少，跟以前差不多。
即便有，房屋开工数量的影响，也需要最少6个月才能体现出来。
大规模移民，暂时没看出来工党有这个意愿。两党和民意都没这个意愿。如果只是配额从16w增长到18-20w，这点增长还不至于影响房价。因为新增房屋数量比这个多。
新移民从政策通过，到新移民逐步落地，再到安置买房资，最快也要6个月。
所以这个窗口期，应该足够长。
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2百多万算啥富豪，香港随便一套50平米单元房价格。
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还是再涨 现在房价涨比不过通胀
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这个短线做的漂亮
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这套20年买回来后加建过，值了
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如果是加建过，真的也赚头不大。
自己的时间，人工也是钱。
扣除花这么多钱，大费周章，就赚一点点。不值。
2020年的股市一般都是100%的涨幅。
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看前后对比图看得出来，车库上面那里是加建的，加了一个大主卧套间，有些房间还加了阳台。
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你不是说明年上半年就会反转吗？
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我不知道，要等年底看看届时的政策和情况。
反转肯定会有的，就看什么时候。
我觉得目前看 6个月内难反转。窗口期是有的
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20年1.8购入，3.1太贪心了吧，70%涨幅
不过2.6也是很好的价格了，按照现在的行情
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在降ING
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还有3个月前抛的，那不是赚更多
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不算2年持有过程中可能的花销，比如装修等等。粗算毛收益600k，年化大概15个点。http://www.realestate.com.au/property/22-coomalie-ave-castle-hill-nsw-2154
这房子装修过，成本也得考虑在内
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税后净收益，20万，一年10万，投入这些钱，这个回报率算是合理回报率。也没有超常.
还有你投入的本金，缴纳的印花税成本，装修使用资金成本，持有这几年也是需要回报率。年回报率要按照 4% 计算。
除非是builder 买， 自己装修房子轻车熟路，价格也便宜。
普通人这么搞没意义
这回报率，没有2020年炒股5个月的回报率多。买任何一直银行股，当年都是100%的回报率。还没包括每年两次分红
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地的形状好可爱，像个靴子。
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+1
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是的，目前来看还算是高位出货。
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大漏？
这房子在NORTH EPPING可以卖多少？
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皆大欢喜嘛，卖家180进，262出，买家比上个月少花40万，WIN-WIN
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往上加建的成本不低，做过或了解过的就知道，所以这块加建的成本和溢价有个0.3m最少，所以从2020年7月入手后，房子成本是1.8+0.3=2.1m，历时2年持有，每年增值算10%，2.1*1.1*1.1=2.54m，嗯，价格差不多就是这样，算是回归到正常涨幅。
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也不算屌丝吧，富裕买家。
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不算超级大漏
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这个是加了一个大主卧套间，里面包括一个带浴缸的洗手间，学习室，walk in robe，阳台。这个成本可能至少要30万左右。还有整个屋子外面刷白，太阳能，还做了一大一小两个deck，大的deck上门加建了棚子（以前是一个简易的塑料棚），全屋刷漆。这些大概成本在5万左右。所以他改建成本是35万上下。180万买的，35万装修，成本215万。
外加上买卖契税等等。房主大概赚个30多万。
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车库上面加建ensuite+ 整个外墙render + 后院的整个deck 顶棚 和bbq area， 35万不可能搞得出来
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这种规模的加建，和一些装修，外墙等等，懂行的说说得多少钱？ 20万？还是更多？
180w
10w 税
25w 加建装修等等
10w 2年持有成本
5w 卖房成本
~= 230w
卖260 勉强算是小赚吧
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这不就一普通房子，豪宅？
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20万不止，这是向上加建，楼上主卧面积差不多50平米了，还加上阳台这些，估计得30最少，用料好一点35都可能，这2年建筑成本上涨很厉害。
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沒看到成交啊
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这样算的话 才赚10来万？ 2年感觉有点亏啊
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