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PropTrack Realestate发文，对坐在围栏上的悉尼房地产卖家的警告
考虑出售的房主已被警告，如果他们明年上市，他们可能不得不接受更低的价格。
标题：‘Sell now’: warning for Sydney property sellers sitting on fence
谷歌翻译：“立即出售”：对坐在围栏上的悉尼房地产卖家的警告
专家透露，预计近期的加息将对市场产生缓慢的影响，明年可能会感受到贷款成本上升的全部力量。
PropTrack 模型预测，到 2023 年底，悉尼房价将总共下跌 18%，但该模型还指出，大部分下跌将发生在明年。
PropTrack 的补充分析指出，目前的价格仅略低于 2 月份的峰值。
在过去的五个月里，房价总共下跌了 3.4%，这意味着典型的悉尼房屋比 2 月份便宜了约 35,000 澳币。
在最近一次下跌之后，价格再下跌 15% 将使悉尼房屋的平均价值再损失 150,000 澳币。
这意味着，考虑到单元房、独立屋和联排别墅的销售，到 2023 年底，悉尼房屋的中位价将比 2022 年 2 月低约 185,000 澳币。
住房专家表示，最近的加息是市场降温的主要催化剂，但去年的旋风式增长也为新买家制造了负担能力障碍。
“买家无法支付我们今年早些时候的价格，因为借钱的成本要高得多，”PropTrack 经济学家 Paul Ryan 说。
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澳联储上调通胀预期 预计年底将加息至3%
澳大利亚联储上调了通胀和工资增幅预期，同时预测失业率到2024年年中将保持在4%以下，强调有必要进一步收紧货币政策，预计到12月基准利率将从目前的1.85%升至3%。澳联储周五在其季度货币政策声明中表示，预计到12月，澳大利亚整体通胀率将达到7.75%——高于7月6.1%这一21年来新高，预计明年主要和核心通胀指标都将远高于澳联储设定的2-3%的目标，并在2024年12月预测期结束时达到其区间的上限。
澳联储表示，假定汇率不变的情况下，预计到12月现金利率将从目前的1.85%升至3%，然后到2024年底“略有下降”。
澳大利亚联储预计将延长其快速紧缩周期
澳联储重申，利率制定委员会承诺“采取必要措施”确保通胀回到目标水平。报告强调，高通胀和生活成本压力对工资和价格制定行为的影响是一个关键的不确定性，且令人担忧的是，通胀预期的转变可能导致消费者价格上涨更为持久。
澳联储表示：“实际上，零售商已在联络中表示，他们现在更愿意将投入成本压力转嫁给消费者，而不是接受较低的利润率。”联储同时指出，通胀预期迄今仍得到良好控制。澳联储重申，政策制定者正在寻求“以一种保持经济平稳的方式”收紧货币政策。
经济学家预计，澳联储将在9月份再次加息50个基点至2.35%，这将是1994年以来最快加息速度。5月份加息周期开始时，现金利率仅为0.1%。
即便是在制定利率的委员会本周给自己留出了一些调整未来收紧步伐的空间之后，市场仍预测将再次出现大规模加息。澳联储主席菲利普•洛威（Philip Lowe）周二表示，尽管未来几个月料将进一步加息，但该联储并没有“走在预先设定的道路上”。他补充称，未来加息的规模和时机将根据即将发布的数据而定。
随着澳联储收紧政策的步伐加快，强劲的澳大利亚经济开始显现裂缝：房价格快速下跌，零售支出降温，家庭信心减弱。澳联储在今天的最新声明中下调了今明两年澳大利亚经济增长预期。
澳联储预计，在消费支出和服务出口复苏的支撑下，澳大利亚经济今年将增长3.25%，随着更高的借贷成本开始对经济增长构成压力，预计在接下来的两年里，经济增速将降至1.75%。
预计到今年年底，失业率将降至3.25%，并“随着经济放缓而逐渐上升”。预计到2024年底，这一比例仅为4%。预计到2023年年中，季度工资价格指数将上升到3.5%，到2024年底将上升到3.75%。支持经济增长的一个因素是澳大利亚主要出口商品价格走强，这帮助将贸易顺差推高至纪录高位。
澳大利亚联储表示：“随着公共需求增长放缓，消费者价格上涨、利率上升和房价下降预计将对私人支出增长构成压力。”“贸易额提高将大幅提高国民收入水平，这在一定程度上抵消了这一点。”
但澳大利亚联储预测，大宗商品价格未来将下降，这将导致未来一段时间贸易额下降。其他风险还包括：新冠疫情持续发酵；劳动力市场紧张和供应冲击对价格压力的影响；家庭消费前景
http://finance.sina.com.cn/stoc ... izirav6869291.shtml
悉尼基本没得救了 清空率跌破50%不是梦 中价位跌破1.2M为时不远
等待9，10月大量房源上市，联储利息接近2.5%，浮息5%，固息接近6-7% 房价进一步下挫
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今天我几个朋友同时出动剿房
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恭喜他们
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利率涨，立即售出，利率降，立即买入，这是股票，不是房产。
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楼主有啥资格给别人提立即售出建议？
违反坛规不？
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你看看清楚，是realeaste专家说的。你连中文都看不懂，有什么资格评论？
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我没看到你贴子里哪里指出这是别人说的
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你点击文字下面的连接了吗？你是文盲吗？
‘Sell now’: warning for Sydney property sellers sitting on fence
谷歌翻译：“立即出售”：对坐在围栏上的悉尼房地产卖家的警告
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你指出“sell now” 是在一个引用的文章里提到的吗？
没有指出就可以胡说然后把责任推给一个塞进去的url吗？
你一直是这么胡搅蛮缠吗？
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你点击文字下面的连接了吗？你是文盲吗？你标题能看懂吗？
‘Sell now’: warning for Sydney property sellers sitting on fence
谷歌翻译：“立即出售”：对坐在围栏上的悉尼房地产卖家的警告
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布里斯班上周 33%
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看看得了，何必认真。
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感谢楼主分享，楼主是唯一几个现在还在论坛里说真话用真数据文章，不忽悠我们韭菜的。不像一些房产中介 贷款中介，律师什么的。
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缓慢的影响有多缓慢
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有个老移民朋友从2006年开始就持币租房，天天乐不可支
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哈哈哈，你还认真去回复他，看不懂中文还指望能看懂你的意思？
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如果买的是house，已经买了，也没必要卖。除非贷款扛不住。
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拍卖成功率都这么低了为什么卖家还要拍卖？嫌自己钱太多了？
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卖家预期要大跌啊，现在卖还能少损失点
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可以私卖啊，拍卖搞这么隆重去到现场无人问津，多尬？
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即使是楼主自己的观点认为应该现在立即销售，有什么问题？要负法律责任吗？违反论坛规定了吗？
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楼主如果周末不是在家里做梦，而是实地去真正看看房子，就不会天天在这意淫房价己经下跌多少，未来还要跌多少！我的愿望是在去年底的价格能够下跌10%，但事实上品质稍微过得去的房子，现在的价格甚至比去年底的价格还要高，只要你不是在今年二，三月份被所谓的边境开放大利好忽悠在山顶上，现在尽管可以云淡风轻，气定神闲，悠然自得地享受房租上涨的幸福时光！
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看中位价 就看跌了很多， 记得去年火爆时候 悉尼 中位价 大都是150万左右，现在差的不是一点点
墨尔本的中位价已经和疫情前 2019年差不多了
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楼主周末没去看拍卖吗？去外面看看就知道了。。
其它州不知道，墨尔本吗。。怎么感觉又回暖了。。
还是因为我关注的是校区房。。不但没跌，感觉还涨了呢。。
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楼主不用理他 在中介脑子里只有一个字涨 他忽悠了不少韭菜了
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哈哈，你看到的总是和别人不一样。天天在回暖。估计年底浮息破5%,墨尔本房价还得涨15%。
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看这些没用啊，没成交的人家也没清仓大减价啊，收回不卖就是了。。
得实打实的去每周看看拍卖，看看现在市场价。。看数据有啥用，vendor不叼你的
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资深人士里总有正义感的。
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为啥我看到的和你想象的不一样？因为我是去市场实地看，而你是在家凭空想！为啥我要实地看？因为我是真的想找合适的价格买。为啥你要凭空想？因为你只不过想发几个帖子，让那些买不起房的人开心开心！
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你(yingke)和她(ilovefamily)互为马甲？为什么我回复她，你然后继续回复我？
你们这样换号忽悠韭菜，有点不讲武德了。
看法一样就是马甲，跟你看法不同就是错误。跟你观点一样就是拯救苍生，跟你观点不同就是忽悠韭菜！你是谁呀？伟光正吗？无语了！
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支持楼主，我也看空。这样我才能上车
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如果说房价在涨 多举些例子来打lz脸就好了
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是啊 楼主发的是真实的 中介全放嘴炮忽悠韭菜入场
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悉尼房价赶紧跌 50%，持币东区捡漏
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已经跌不少了，估计不会再跌了。问题是利率再涨短期还行长期麻烦。
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希望贷款利息到10%， 让悉尼房价崩盘，跟2008年一样，狭路相逢勇者胜。
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个人觉得刚开始跌 早着呢
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都后悔0809年没敢下手买房吧。。
再来一次，还是大部分人不敢买房，这不就是28定律。。哈哈
我当年买了个房。。
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好点的房子，没看到跌，拍卖时，还是有人抢的，价格高出底价。还是要长期观察，多去现场看，就该知道这个房子大概的合理价位，有漏的话，可以买入。说白了，位置很重要，房屋好看也很重要。
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其实加息挺好，官方利息已经1.8了。说明经济比较健康，未来万一经济不好，还可以降息，央行有了子弹。
其实客观的看，未来房市前景比官方利息0.1的时候好太多。
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我在墨尔本，房价整体在跌，还是要区分的，有的区还在微涨，现在房源少，新房建造成本涨了20%， 大量新移民涌入，即使利息涨，房价很难大跌的。供不应求时，还会涨。builder 不可能亏钱，卖给你新房的，成本在那里。水涨船高，自己分析吧。 房价真的大跌，这是政府不愿意看到的， 疫情期间，政府借债发福利，这些钱都要通过税收回来的，房价大跌，这个债 回收的时间要拉长，不利于征税。
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就业好的话不会跌。
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租房不交房租吗？交房租怎么持币？2014-2017和2020 -2021看着房价飞涨的时候也天天乐不可支？
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樓上那幾個只會買到好房子的，價格只漲不跌的，怎麼不去投訴 realestate.com.au 他們發佈"不實"新聞？我相信你們肯定能拿出證據跟數據讓他們道歉的。。。？
另外感謝樓主分享新聞。 最近一個月 確實可以看到我目標價位的房源越來越多往好點的區出現了
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