澳洲请律师朋友或者懂行人士搭救:感觉业委会和strata联合工程队搞空业主的钱。怎么应对?

在澳大利亚地产投资





两房公寓,10年新。总共24户吧。

之前没有过什么太大问题。去了几次strata meeting就没再去follow。 去年物业突然来了封邮件,要投票一项修理,每家每户平摊到4万一户!仔细研究了report,没有任何结构性的修理,只是对外墙和阳台的维护,有的人家阳台漏雨,有裂缝等等。我这套是维修阳台的地面和围栏的裂缝,还有外墙面有一些裂缝。怎么也想不通会要收这么多钱。

参加meeting的时候,觉得业委会两口子很能说,一对鬼佬夫妻(听说女方还是律师)。她们强烈支持要修,说了不修就要涨价blabla. 后来不少鬼佬都同意要修。投票是很轻易地就通过了。感觉哪里不对,为什么价格那么不合理都要修?

后来几个月,strata经常提议要装这个那个很花钱的东西。一套一套的。我们说,房子还没修,装什么公共设施的东西。真是有问题!

现在本来说八月初就开工了,今天收到strata的邮件说是建筑师要涨价10% (还说业内都涨20%的,他还涨得少了)。

我想问问大家,物业会议表决通过的决议,不具备法律效力吗?能随便改吗?到底是哪里出了问题?

能不能帮我们分析分析。我们几家业主都想反抗,但不知道应该怎么做?跪谢大家了


评论
没辙,向来如此
解决方案: 卖房,买house

评论
告诉她没钱。

评论
换strata公司,卖房,合理的告不赢

评论
你终于理解公寓涨不过house的原因了。
早点卖掉买house是正道

评论

怎么换法?
合理的告不赢?所以不要告?

评论
公寓便宜是有原因的……

评论

现在没办法卖掉的。
什么方法能化解当前?求大侠赐教


评论
旧公寓的位置一般都好,但是房子旧了,修修补补是没有办法的,40000块也确实贵了点。

评论
10年大维护保养,100万还好

评论
便宜,我家就外墙刷个油漆,就每户8万刀

评论


没啥办法,业委会投票决定的。
你告strata没道理,跟他没关系。

要不就摆烂吧,哭穷。澳洲对真穷人,真没辙。

评论
对普通人来讲是大数目了,早点卖了吧,越旧烦恼越多

评论
每户几万刀!
这都能忍,不是说一般人都没有存款的吗

哪里的钱

赶紧卖了得了

评论
只能要求找新的建筑修理公司,对维修的工作进行报价比较。

如果报价比业委会找来的低很多,那么还有argue的空间,比如要求现在的builder match你找来的报价。如果报价差不多,正好心安理得的继续修理好了。

评论
业委会不给力。

我的这座楼也是,每次Strata开会,只有两家出席。涨不涨价,涨多少,我和另外一家在场的说了算。

当然也许其他业主想有人操心,他们就不用管了。

去年strata要把我们这个旧楼的管理费翻倍,我们投票废了原来的物业管理。

总之,要心齐。

评论
业委会黑着呢啊啊啊。。。
strata 也黑
都有利益的


评论
NSW, VIC还能换物业,昆州几乎没有可能换物业,换业主还差不多。

评论
我们的小区也是要刷墙,是Strata强力推荐的,我们也怀疑是业主委员会主席和Strata勾搭吃回扣。真不知道咋办好,到底是谁吃回扣,把刷墙搞得这么贵。

评论
业委会也是业主,Strata 费他们也要出的,怎么会跟物业管理搞到一起?

评论

大家都乖乖出吗?一下子哪有那么多钱?

评论

可以就是不掏钱吗

评论

你说的没错啊!
还有那些鬼佬一个比一个坚决!不是说他们都不存钱的吗?

评论

业委会投票通过的,你不同意也不行,不需要你同意。
不是不付钱,没钱,分期付款,每周5块。分期付款,现在真没钱。

评论


谢谢建议!
请问能自己去找吗?还是需要会议通过?

评论

你们多少钱?

评论

是不是拿回扣就可以免费修理了?请懂的人来说说

评论

拿钱的不多,留下把柄(但也不排除我不知道)但是帮chairman 免费干私活儿,见过

评论
大伙儿,meeting上通过的决议,不是具备法律效力吗?价格还能再变的?

评论

自己加入业委会去啊!
24户的Unit,户数也不算多,完全可以参与进去维护自己的权益。很多华人自己不参加,然后又怀疑人家跟Strata勾搭有猫腻真得好无聊
如果你确认有好几户都有意见,可以一起发邮件给业委会和Strata公司,要求找更多的报价比较。根据Strata规定,这么高价的维修,是需要两个以上的报价的。如果被拒绝,可以要求重新召开业主大会。

如果业委会同意了找更多的报价,最好是自己加入找报价的过程。否则的话,业委会随便找一个更高的报价就好了,有时候直接让现在这家builder找朋友做个更高的报价就好了。较好的方案还是看看附近的大楼有没有最近维修过,直接找他们用的公司做个报价就好了,这样也有了reference。



评论

正有此意。换掉Committee!斗争总是有个过程的。这不是正在让大家帮忙提点呢嘛!

评论

太谢谢了!今天分用完了,明天补上。

请问怎样能提出重新召开业主大会?我本人只需要给strata发邮件要求就可以吗?

另外,会议上通过的motion具有法律效力吗?怎么落实执行?需要另签合同吗?

评论
外墙估计要换clading,百万起步,正常

评论
就我了解的,像这种这么多钱的项目不是committee 可也决定的。要24户都投票表决的。而且有个比率, 通过了才行。不知道每个楼有不同的规定吗?就算通过了,如果你能收集半数人-12户反对票可以推翻这个动议的

评论
换业委会是长远计划,还不定能落实


短期肯定是自己去找一两个施工队去对同样的工程报价,审定他们的建议书。


如果是有竞争,价钱没有水份,他们还会这么使劲,那就是真想装修,而不是黑钱。


想搞乱个party的,就让熟人施工队报低价,最后让对方亏本接单。然后,会有施工队亏本接活的,他们寄希望于variation,修改内容加工程款,尽力把所有的variation申请全部否掉,让它们保持亏损即可。


反正亏的是大家的钱,谁也捞不到好处即可。所以,明面上不要反对,顺着他们的意思(至少表明上),然后推荐一个低价的,问他们选贵的不选对的,的原因。。。。除非他们合伙黑钱,欺负你们几个


找证据告它,律师就是喜欢找别人麻烦,自己好渔利。。。

评论
你就说需要干什么, 然后让的华人师傅 看看报价是否合理 不就行了

评论

这想得太简单


Strata靠业委会接活的,肯定要听业委会的,strata把物管费花出去,每年不少的。大头是保险和清洁费等等,各种维修也是大头


每家几千一季度,每年过万,24户,24万能养好几个人了。这样还不过瘾,就花大钱大搞维修。strata要在工程费之上一定比例的收管理费。


何乐而不为

评论

不要一开始就以对抗的角度来处理,毕竟还不清楚这些维修是不是合理的,只是怀疑。而且其他的业主也不是傻子,毕竟他们多数都同意。

先发邮件给Strata,询问这个项目有没有2nd quote做比较,没有的话是什么原因。
然后再提出可不可以根据现在的维修范围找一个新的报价来做对比。你可以volunteer来做这个工作。

根据对方的回复,一步步来吧。

根据实际案例,还有另外一个思路,就是因为这次花钱金额太大了:
1. 希望找一个第三方独立的Construction/Building Rectification Consultant来review这个项目报价,根据报告结果然后再进行下一步。这种报告一般需要几千块钱,但是对于一个大项目,还是值得的。报告会决定这个问题是不是需要维修,以及维修的价格预估区间。有些想玩猫腻的committee和contractor,遇到这情况会收敛不少。
2. 让这家建筑公司提供一些过往类似项目的reference。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...