如果您坚信sunnybank plaza是市中心的话，本文与您的三观区别太大，请自行略过本文。我不想引起无谓的争论和口水。
下面转入正题。我观察房价与学区分布是一致的。如果以河为界，好学校密集分布在河的西北。也就是Everton park 到kevin grove 市区 转toowong indoorpilly 一线。其他各区零星分布。
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推荐一个,也许这个可以捡漏
http://www.realestate.com.au/pr ... calamvale-137721618
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别管那了。现在最大的问题是买不买，想买的话闭着眼睛抢吧？连Logan都找不到50万的房子了。
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户型图都没敢放出来，房子状态不太好？
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直接说结论吧。到北边校区去捡漏吧，以悉尼和奥克兰的经验，北边未来一定贵不可言。因为名校多，山多，环境优美，治安好，住宅供应量小。富人云集。
学区往北有两大综合体，chermside的westfield和northlake的巨无霸航母。chermside周边的豪宅区bridgeman down和carsaleine将把热钱锁定在carsaledine以南，gympie rd 以西和市区以北的狭小地段。
至于这个范围的东侧也挺吓人，延河边有传统豪宅区ascot，hamilton，一直到机场。新扩容改造后的机场因为疫情还没有正式发力。正常运作后机场至市区走廊将提供以前2倍的收入。
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再贡献一张消费能力动态分布图，与我上述内容吻合，看得懂的拿去吧。不用谢我了。
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能买得起这几个学校附近的，也不需要州际移民了。
在悉尼，墨尔本也能买个好区好房
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以行动支持你的结论，刚刚在北边抢了一套。但需要纠正一下，到处都在涨，真的没有漏可捡，看中了咬咬牙上去抢就是了
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house within 15km to city
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lz的列表中有三个100分的私校在一个区，spring hill，距离市中心1公里，均价1.2m，大家可以考虑一下，房子是旧了一点，但是location无敌。
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这个价格太搞笑了 一层的都买不到
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明显中介策略，低价吸引过来，再告诉你屋主心里价位1m，让你自己看着出价。。。
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竟然没有人乱扔砖头。其实我写这个很忐忑，毕竟跟本地华人的购买习惯相差太远。8年前我就看好北区了，但是不敢说，因为2014年的规划释放出太多的土地。现在我敢说了，因为巨无霸综合体northlake已经完成并成熟。北区距离市区15公里以内新开发的地块也基本已经卖完并建好。北区真正形成了内学区外新房的格局。
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那几个区都是City好吗？
spring hill POST code 4000，是 City，
south Brisbane 也是 city
toowong 是内西区
哪个是北区？
最好的教育资源都在City，跟北区有啥关系？
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先说供应量，西南线延着5号高速，indoorpilly 直插ipswitch ，土地几乎是无限量供应。
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东区东南区，一直到victory point 广袤的土地，几乎是无限量供应。
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南区，高速直达GC，土地无限量供应。
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北区的重心在以kelvin grove ，the gap中学形成的校区和周边，往西都是山，无土地供应，只能往北，而北边northlake落成的大型综合体带动的大片新房已经不便宜了。整个格局对资金形成了关门打狗，俗称小盘股。
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搜索一下city planning的文件
http://docs.brisbane.qld.gov.au
Selected Transport Corridors and Growth Nodes
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我觉得东西南北差别不大。现在买房就两点，退休房，靠海近的。学区房，靠好的学校近的。
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把目光收回来，以kelvingrove中学为轴心，10分钟车程内，能下嘴的地方都是机会盘。如果再远点，北至chermside shopping，西至everton park。
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由于本文与本地观念相差太大。如果引起读者不适，请自行略过。从外州来的同学看看做个参考吧。
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布里斯班河以北，您要是在袁氏行当然不会理解我想表达什么。您要是在市区，就会发现整个city的教育资源其实都是在河北。
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自古以来地理划分就是以河为界，所谓三十年河东三十年河西昨日座上客，今日阶下囚。河两边的是两种人，两种思维。
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刚到上海的时候人家劝我：宁要浦西一张床不要浦东1栋房。刚到奥克兰时候很多老华侨劝我，千万不要过桥。
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请问你这个排名是靠什么？Naplan成绩还是什么？我记得有个排名是看背景这些比较虚无缥缈的东西
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better education 的 school ranking。
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我觉得你还是不够了解 布里斯班。
布里斯班的基建投资，现在倾向于河南岸。
昆州的医疗资源集中在South Brisbane，河南岸。
布里斯班的会展中心，博物馆，剧院都在河南岸。
2032年奥运会主会场Gaba,河南岸。
昆州最大的基础设施项目夸河铁路，连接的是内西区—南岸—City，在河南岸。
联邦政府基建项目，黄金海岸—布里斯班第二条高速公路，河南岸
澳洲最大的基建项目:澳洲内陆铁路，位于河南岸 Acacia Ridge，最后到布里斯班港。
布里斯班市政府的基建项目，快速公交，八里坪到City，也是南岸。
河北岸有什么大型基建项目？ 我告诉你
女王码头赌场项目，这个是在CBD
目前City的中央火车站，要建奥运会水上中心。
你可以看到北岸的基建项目，都在CBD。压根没到北区。仅仅在基建资金投入方面，南岸甩北岸好几条街。
楼主可以翻看一下昆州今年的财政预算，河南岸的公校，基建拨款高于北岸。因为州长是来自南岸的选区，南岸是工党大本营。
我当然不是说北岸不会好好发展。
但是政府的基建项目和资金支持，大部分在南岸。
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点赞。北区的确不是布村华人心中的热点，甚至是某些华人鄙视链的低端，但这几年来北区的华人是越来越多了
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北区就是交通不太好，周末都不能好好开车，当然北区是传统白人区，不像南区
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北区高速公路少，想不塞车都难啊
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谢谢指教。这是只是我自己的看法。不管怎样说，感谢你在我的帖子里发言。
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曾经是买不起华人区才来北区。现在是今非昔比了。
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华人区靠一己之力成为了被穷人区包围着的富人区。
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这篇反复强调的是学校，不是基建项目多，富人就一定会去住。每天送孩子上学你是乐意住在5分钟车程呢还是需要跨大桥呢？
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南区现在也不便宜啦，华人区和前面的区比比还是算便宜的
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比如gaba在建的超级枢纽，肯定会带动周边房价上涨，可是富人会搬到那边去吗。
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而且华人区以前治安也不算差，可能真是和经济不好有关系，现在连Parkinson一个死角里面的区治安都不怎么样了。买华人区房子还是买Pl，Ct比较好，被偷的概率小很多
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外州的同学请注意一点，本来布里斯班的人口素质就低于悉尼猫本，在洋人眼里布里斯班就是全国最大的一个村。这还不是开玩笑的。什么叫乡野村夫，打了交道才会有体会。如果投资千万不能碰rough的区，会刷新你的认知的。
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现在10-20公里地段北区还是比南区便宜.
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总之，一定是校区和周边。所有的大型工程都是给校区加分的。用一句俗话就是周边上涨倒逼校区上涨。
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我同意你部分的观点。
但问题是，布里斯班的开发都在南边，经济中心在在往南区转移，南边本来靠近黄金海岸，基建公路也在大开发，本身南边靠近悉尼，北边也许适合老外的自住，但是很多就业机会在南边，导致很多的工薪阶层回往南边迁移，未来发展来说，南区并不一定差。由于公路的建设好，南边离市中心20公里，和北边距离20公里，不是一个通勤时间的概念。
我和你的观点正好相反，我觉得北区也许适合自住，但是南区适合投资。
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布里斯班 真正的豪宅是在黄金海岸海边
这与其它地方不同 当地人就知道 外地人被人弄得团团转
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南边工作，北边养老。一边一套不就得了。有什么好争的。
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知道又怎么样？有几个人买的起？
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同意！南区到市中心， 有city express, bus lane. 北区无
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诶，看来没听明白我在说啥。现在说在明白一点。未来我指的区域是南区人民高攀不起的区域。就像现在的epping。
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现在还有机会入场，以后没有了。我也不想劝谁。谁发了财跟我也没有半毛钱关系。
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现在90%的OFFICE工作机会在河北边的CBD。
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北边交通不好，只有一条南北向的bruce highway，交通灯超级多。
南边高速多，南北向有Pacific highway，gateway highway和centenary， highway。东西向有Ipswich motorway和Logan motorway。
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确实大部分人不懂楼主的观点，不是哪边基建好，而是北边这几个地方是超级溢价区，以后都是几百万起，南区确实土地太多，再方便也变不成汉密尔顿这样顶级区。
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问题是北边大多数也不会变成顶级区。其实东西南北都差不多，还是海边最好。
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顶级区不一定是各方面最好的区，而是富豪聚集的区，穷人和普通人买不起的地方才是富豪最关心的，而不是啥交通，甚至都不是学区。布村统计的中位价前几名好像都在北部这一带。GC Capri这种地方我觉得概念不一样，世界性的，度假性的豪宅
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最贵的几个区不是北部，可以叫内北，离市区近在咫尺。楼主说的北部是以northlake为中心的北部，那差太远了
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赞同。
Teneriffe, Hamilton, Ascot, Clayfield（特别是靠近ascot一带）
下面这个房子不错，可惜了。
http://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
成交价开始有标出的，后来可能觉得卖低了，变成“Contact Agent"了。
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喜欢北区
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这两天在shailer park看到一套，位置挺喜欢，问了下价格，owner接受80万+报价，惊出一身汗，周围一条街的房子去年都是50多万的，现在卖家的胃口都相当大….
请不要误导别的读者，我反复强调的是校区和校区周边。
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北区硬伤就是进城的交通实在是太太太差了
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不要拿去年比。今年那里好一点的确实是80万+
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50多到80多，比华人区涨的猛
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谢谢支持，不见得是顶级，但是可能会比较贵
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North lake 都已经出了Brisbane City council
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绝对正确，看看黄金海岸的房子太美了
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重点是人人都知道，买不起的大多数
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黄金海岸的房产被腰斩的时候为什么不来捡漏呢
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腰砍了 為什麼買不起啊 一元一間 講有多少間 我全收
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08年后就基本跌了一半，一直涨的很慢。
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开篇写自住在南区，是怕伤了广大袁氏行中心论买家的玻璃心。我最后决定还是说实话了。学区当然是拿来自住的了。
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机场噪音太大了，不适合自住
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噪音那东西住长了就习惯了。当然我是肯定不会住，因为买不起
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其实说成北部或西北是不是更准确? 那几个好的学区其实是连在一起的
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火车沿线很快。
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Sunnybank是台湾人建立起来的，跟粤语一毛钱关系都没有。
布里斯班的华人区，全部都是讲国语/普通话的。
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你才来了几天。
袁X行是台湾老板，讲国语。
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你连光明正大的说都不敢。
注册个光脚小号，你是怕啥？有啥见不得人的？
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噪音图覆盖了一部分区域而已。
即使是旁边的Hendra, 都已经涨的恐怖了。
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插播一下，这两天市场走太快了。一天一个价，offer 满天飞。这个时候每个区都是机会，好区领涨然后就是各区轮涨，能拿到筹码是真的。先别纠结哪个区了。现在拿筹实在太难了。
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如果追高追不到就先拿便宜的吧，都会涨的。
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你不知道不要乱讲。。。
还有不知道袁老板是广东早期移民的？全家讲粤语的
sunnybank plaza, sunny park,全是一个台湾老头的
Market squ是袁的
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多早够早？清朝，明朝？
XX行哪又如何？XX行天天挂嘴上。
华人区该讲什么，就讲什么。不是XX行老板定的。
我又不研究XX行，也没兴趣。
布里斯班的华人区，一直都是讲国语的。XX行老板讲啥，who care？ 决定不了华人社区通用的语言。香港人太自以为是了
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其实真没如何，也没你这么激动。就是你明明说错，还强词夺理的劲是谁教给你的？
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我对XX行了解少，我也没打算去研究。
XX行，愿意是啥就是啥，不关心。
布里斯班华人区讲什么语言，不是XX行决定的。
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我在平时生活里，确实见到很多当地华人，天天把XX行挂在嘴上，崇拜的不得了。
XX行的老板，或许都不认识这群人，但却搞的好像人家的亲戚。
XX行，现在华人区经济这么差，XXX不仅不赈济大批受困的华人商户，反倒。。。。。。。。
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你真能扯。。我闪
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现在华人区的生意很难做，过去中国留学生，访客，游客多的时候能，还交得起，现在大批华人商户遇到困境。
按照中国人的传统，大户通常会在这个时候赈济灾民。
当然从法律层面，并没有这个义务。
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我真敢乱讲 他不是台灣人 他是中國人 在中國出世
再具體 不方便講
我承认，我不知道XXX 是哪里人。我也没有去考察过。
我听说是台湾人，也是道听途说了，我以为是台湾人。
有人说是49年从大陆去的？有人说是从大陆去了台湾，再去了澳洲？今天又多了个版本，从香港去的。
不过这都过去了，也没那么重要。
人家是人家，跟我们也没关系，钱多也不分给你。
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别听他瞎扯什么机场噪音，没有的事，那几个区是布里斯班最贵的区，听他讨论那几个区有种讨论皇帝金扁担的感觉
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我真敢乱讲 他不是台灣人 他是中國人 在中國出世
再具體 不方便講
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UQ
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这套暂时还没倒的房拍到这个价钱。
http://www.domain.com.au/31-wil ... qld-4031-2017293607
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这个要是到了，能拍更高
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距离城区12公里处，普遍进入million。
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请问楼主Carindale区有机场噪音吗?
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西面近城区除了地势不平开车费车轮，高峰期堵车外，个人感觉挺好的。有些房子外边看起来老旧，但实际上内部已经装修一新了，住着也挺舒服的。北面近城区是布村的有钱区，不会因为飞行噪音搬离的，毕竟近City，现在沿河一带的公园修的非常漂亮。
总的来说，西面北面比东面南面的区同样状况的要贵些。那些好坏，价格上也都反应出来了，现在捡漏，是不可能的。
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只能说如果你能享受到机场噪音，八成你住在传统的几个富人区。
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我只能说，楼主还是蛮用力的，如果是个普通用户，不是很理解这个行为
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一年前这个房660K卖的 现在要价1M
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估计难。
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同意
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终于有人认真的讨论北区了
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下面说说住北区的缺点，洋人社区，华人喜欢家里招租客的要小心。因为北区毕竟华人学生少，能接触到华人学生只有靠近QUT那一个小范围。一个华人家里有洋人flatmate就比较扎眼。洋人是非常怕陌生人的，怕到什么程度呢，他们认为陌生人就是潜在的攻击者。
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我觉得楼主的强推有点牵强。北区我看好的是shorncliff到redcliff的沿海地区和chemside到Northlake的中间地段，原因是可负担性。近北一片太老了，也太贵了。华人很少会关系那个地区。mortenbay council是布里斯班council外最靠谱的council。过去几年redcliff的火车通了。northlake开发起来了。其他布里斯班的几个周边council都很差。springfield我觉得是失败的。Logan和redlandbay也没有成功的规划。
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为什么说 Springfield 那一片的开发，不是很成功？
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你看westfield，ikea，costco在north lake都有店。springfield有什么？就是一些小孩游乐场。小孩玩去离Northlake不远的redcliff的自然海滩不是更好？
sptingfield的位置先天不足，northlake是去阳光海岸的必经之路。离海又不远是不是比Springwood更好一点。另外Ipswich是有自己的cbd的，sprjngfield只是一个区而已。mortenbay是把northlake当中心建的。
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Redcliffe半岛非常好，住起来舒服
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那里华人多不多？购物在哪里？有亚洲店吗？
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从northlake的规划可以看出mortenbay council
的野心和格局。我只能说比brisbane council 水平高。当然大部分人不这么认为。
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north lake就是Logan一样的发展设计，但是人员组成要远远好过Logan。社区整齐，房子新，地势好，视野开阔。就是太远，特色也少，ikea costco之类的也不是常去。
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确实如此，Logan中心的人口素质差，也是某教的中心。
但logan路北边的daisly，shailer park， springwood和rochedale south其实不错，都是白人中产，山景区。Logan的地理位置比north lake优越，离布里斯班近。但Logan也是比较分散的，brownplains和logan central，Springwood，加Loganhome太多的规划点让council不能集中资源。
还有Logan离海远。除了路北边的山景区，剩下的都没有特点。
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我听说rochedale south的人员组成也不太好，犯罪率也高。相比shailer park要逊色一些。
靠近Logan中心治安都很差，能选还是city附近，大学周边之类的接近好教育资源吧。一年去不了一次Sunnybank。南边carindale还不错，北边基本就是住习惯就不会想搬。
同事说，过河交通不发达也是有历史原因的。
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就是，等他买得起再来说也不迟，估计脚都没踏进这些区一步，还好意思哔哩吧啦，信他一句都死。
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看看abs，logan路北边的人口组成不如西区，但是比华人区不差。不论是收入还是受教育程度，南区还算可以的私校，一个在daisly hill，一个在richedale south。很多住华人区的人孩子都送那边上学。你说的那些区是好，可也得买的起才行。自住咬牙就上了，投资还是要考虑性价比。
Rochedale South
Code SSC32471 (SSC)
Search for a Community Profile
People 15,317
Male 48.8%
Female 51.2%
Median age 36
Families 4,318
Average children per family
for families with children 1.8
for all families 0.9
All private dwellings 5,798
Average people per household 2.7
Median weekly household income $1,647
Median monthly mortgage repayments $1,733
Median weekly rent $370
Average motor vehicles per dwelling 1.9
People — cultural & language diversity
demographics & education | cultural & language diversity | employment
Ancestry, top responses Rochedale South % Queensland % Australia %
English 5,895 27.0 1,794,999 27.5 7,852,224 25.0
Australian 5,368 24.6 1,649,284 25.3 7,298,243 23.3
Irish 1,892 8.7 564,334 8.7 2,388,058 7.6
Scottish 1,620 7.4 486,648 7.5 2,023,470 6.4
German 889 4.1 296,387 4.5 982,226 3.1
The most common ancestries in Rochedale South (State Suburbs) were English 27.0%, Australian 24.6%, Irish 8.7%, Scottish 7.4% and German 4.1%.
Respondents had the option of reporting up to two ancestries on their Census form, and this is captured by the Ancestry Multi Response (ANCP) variable used in this table. Therefore, the total responses count will not equal the persons count for this area. Calculated percentages represent a proportion of all responses from people in Rochedale South (State Suburbs) (including those who did not state an ancestry).
View the data quality statement for Ancestry (ANCP)
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真实了。12公里内的house没有硬伤的 都可以入。东南西北都可以????
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问题是12公里内都买不起怎么办？讨论区的好坏不考虑价钱等于没讨论。大家都知道chatswood好，可是几个人投资的起？
布村的华人区组成这么差吗？比这个还差？
那还是买河北边或bulimba附近吧。
多看看那些中位价在1m以上的区域，不要太老的房子就可以了。
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华人区中位收入1600左右和西区有差别和大多数白人中产区没什么区别。Logan那些破区都是1000左右。
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那就扩大到15，16公里。总之就是离城里越近的house 结合学区，交通，个人喜欢。
重要的事情说三遍，布村只能买house (在乎升值的同学们）
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Sunnybank居然只有$1,332….
意外也不意外。看来都是国内的钱。
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一会会有人跟你说华人都是逃税的，所以纸面收入少。/lol
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哪里查到各区华人收入的？
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Sunnybank本身确实不咋样，但是周边的华人区收入还算正常。其实买房除非买在shopping centre对面，不如去周边的区，应该安静很多。反正都是开车，也就差5分钟。
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逃税的肯定有，但也肯定是少数，结果还所有人背锅。
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今天看了下acacia ridge的800平破房都要80万，可怕
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北区交通烂，还是不要选太远了，西区本身就是靠着cbd的
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西区有片地方很多监狱，对房价杀伤力有点大，不知道将来会不会搬走
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怎么可能搬走？Inala, Moorooka犯罪的人就近送往Richland Court审判，然后SUMNER服刑，早就设计好的司法一条龙服务。
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Inala, Moorooka这两个区这么糟糕？
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看统计局的网站。没有华人的收入是真个区的中位收入，和各族籍人口比例。
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http://www.realestate.com.au/property-house-qld-robertson-137668282
Robertson一个漏，可惜了。。
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卖了多少？
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业主价位是80左右。 。。最后不到80...
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是不是有什么easement之类的硬伤？确实便宜……
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照片看着怎么那么假？
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连个车库都没有，在高风险地区肯定被盗。
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不算大楼，因为不是学区。
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有人讨论我才敢说，华人区是典型的低收入高房价区。做生意的人都心里有数。
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为啥低收入？瞧不起平均？:)
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所以布里斯班华人区在南区。北区交通不行啊
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Sunnybank 好多出租房的，那边分租的房子特别多，收入低一点不奇怪
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昨天SHSS边上有个接近600平的三室两卫才卖了77w，也不知道是不是中介价格打错了
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这个不会，但是那边学区划分很细。估计和robertson那个一样不是学区
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就在学校旁边 greenleaf st
两个月前一条街，都是差不多九十万卖了两套
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这个房屋里面状况特别差，现在还没卖出去，不是漏， 是坑
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可惜了，屋主还不如稍微翻新一下，立马多卖20万谢谢分享
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没错，如果翻新，绝对过百万。看来房主是真的无力折腾了。
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其实躲开indoor 河这边好多挺适合华人的 离哪都不远离华人区也不远离好学校也不远 景色码头公园 去城里也方便 眼见着身边的公寓也越来越多 比如corinda 挨着corinda的oxley很小一部分 Sherwood
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身边刚一个半年的房子翻了40 卖了 地也不大 房子也一般 corinda
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runcorn这个区如何呀？
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所以要选Birsbane River西边的，治安、学区都比河东边的好
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2032年奥运会主会场Gaba
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谢谢分享
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就这样还远远不够呢……Google上随便一看reviews，都太逗了
Troubles at Arthur Gorrie - Queensland Corrective Services (QCS) said the prison needed to fix problems with "feeding them, medicating them, rubbish removal, washing their clothes and bedding and potentially allowing them access to phone calls to families and friends"
ABC report 1 Sep 2020
Great food, great atmosphere. The officers are friendly. Highly recommend 10/10. Will definitely be back again. Great boarding house they take your phone away and make you talk to people in life time and on monitoring phones fir 5 minutes
My son's been in and out for 3 yrs and most of the guards and case workers and teachers have been really good. There does need to be more activities during school hols and weekends. Too many staff shortages, so kids are affected due to lock downs and lack of activity at these times. Otherwise a pretty supportive facility.
Miss the place, workers are great well most of em anyways. Food is amazing especially fish n chips lol, they need to bring in more activities for holidays but overall its a pretty good place.
Love the place Like a holiday home Workers are great they have awesome activities Only thing i dont like are the other stupid kids who they they are all top dogs but besides that awesome place.????
my brother has been trapped in here for the murder of a family of 5 in 2004 please let him be free christmas just isn't the same
My favourite part was the large fence protecting us from the residents of Ipswich
这些地段拿来做这个实在浪费资源，outback大把地方给这些人度假……
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1.1M 卖的。。。
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布里斯班房价年底超过墨尔本大有希望。
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听说这个区是货运中转站，还有什么特点吗？
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穷乱破。
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是的。整个4074其实都安静整齐漂亮，居民以白人家庭居多。整体感觉很不错。已确定2022年要开工一座新的Jindalee桥，高峰期来去city会更方便。
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居民区不受一点影响。有一次在那边开车走错路，经过监狱门前，都是树林草地，上百只袋鼠就在眼前路边三三两两或坐或卧悠闲自在，环境很好。不说根本不知道是监狱门前。
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不错。华人不少。购物吃饭都很方便。离高速公路近，去Gold coast 也近。
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昌平秦城监狱也是一样，不知道的以为是司法部度假村。
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手上只有60万左右投资，如果投在hope island townhouse好吗？好租吗？
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这个数还少？够可以的了
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看到runcorn拍到 82萬
一樓磚房
房價真的回不去了
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学习
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但是Northlake不是更远更便宜吗？那边有好学校吗？
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墨尔本东南区没个200W预算, 基本不敢看house
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嗯，谢谢，二胎
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结果卖了1.1m
阿，真的是太夸张了
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