澳洲布里斯班的房子费用奇高，属于骗进来关门打狗。

在澳大利亚地产投资



布里斯班的房子，费用老高了。
别看房子不值钱，别看租金低，但council rate比悉尼高很多。一年council rate $2000-2500，只是最最普通的房子。
商业物业的council就更高了，200平商业物业，一年council rate 小1w刀。
布里斯班的水费，也比悉尼高，就算不用水，水费账单也是$200起。

中介的管理费，平均8%，修一下东西比悉尼贵很多，甚至翻倍。租金全搭进去，不知道够不够。

布里斯班的land tax。trust/super/公司起征点30w，税率1.7%;。这个税率远远高于悉尼，墨尔本。
别以为房子便宜，就可能少付land tax。council给你估值的地价老高了。举例,市价只有40-45w的房子，council估值地价37w。
昆州各级政府，真是要把房地产的血喝干。

至于布里斯班的公寓，那就更不用说了，血淋淋的，哀鸿遍野。物业费交到你怀疑人生。
因为投资布里斯班公寓，亏到吐血的投资者，那简直数不胜数。倘若有跳楼自杀的投资者，也不新鲜。

昆州政府这么胡搞瞎搞，没人敢来投资，属于骗进来关门打狗。
本地人也做不起生意，光council rate就1w刀，都得算到房租里，还没算物业费，land tax，business也倒闭了。

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布村的哪个方面的消费低呢？否则谁还去布村？

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原来这么多隐形成本。

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布里斯班跟阿德莱德比起来，就仁慈很多了，阿德收费至少比你们高3分之一到一半

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我有套房，2016年买成46万，结果康嫂直接土地估55万，你不服不行，投诉人家也不理你，就一句话，我们估价就这么多，你要咋的

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阿德雷德，你是说council rate 更高?
是不是因为地大?

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Brisbane council现在不要脸，疯了，
council 估值地价，和房价倒挂，跟美国底特律有一拼。

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市场价多少?

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应该跟2016年差不多。这些年，房价没涨，弄不好还跌了

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没办法，logan和ipwish的concil rate 和water rate比布里斯班还高30%。
这个就和美帝一样房子便宜，税高。反正政府不会亏着自己。

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买房只能买悉尼

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这么厉害啊！
看来还是悉尼好。。。

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涨跌这个不好说，不过这个持有成本实在有点高。就拿中介管理费来说，悉尼一般都是4%,5%附近。

排除负扣税的想法，各种综合成本都高不少。我有一套公寓，市价50多万，地价7万，离缴地税的标准还远着呢。

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公寓，地估值低虽低，但是物业费太高。

尽管地价估值低，但是排除了super，trust，公司的投资者有，因为他们大多数还有其他的投资物业，land tax 1.7% 还是要缴纳的。


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市场价现在顶多50万，毕竟阿德莱德房价几乎不涨的，你懂的

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感觉布里斯班council计算房价是按照最新成交价计算的，而且只进不退。比如一条街上有个超过40年的大地破房70万成交，整条街甚至附近区域土地都会被向70万推动，次年一个80万的大地破房，就再向80万推动。如果一条街几年没成交，则涨幅相对慢，因为没有参考值。

根据常年观察猜测。council算法应该是保密的。


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55w成交，让他签合同

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越是懒人区，越是要捞钱捞到吓跑所有的投资商

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CBD附近400平米地9000多council rate，16000land tax,20000多水费一年

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布村啊

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我家地council估 59萬 or 62萬
每三個月要繳九百五左右的 council rate
好貴阿

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全澳洲都一样

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涨见识了

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好贵

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持有成本真高啊

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话说现在整个澳洲房产，不都是骗进来关门打狗么？进门先高额印花税过户费，然后市政费用，土地税，土地附加税，空置税，然后银行低息骗进，不断宰客，看看多少银行老客人的利率是4.X甚至5.X的，越老实越忠诚越挨宰，然后高昂的水电气费，说全世界最贵不为过吧，然后出政策行政干预房市，把价格打下来收10%，骗最后一批首次置业者接盘，割韭菜，再大幅升高土地税，维州很多康嫂今年土地税涨幅70%-100%，当然其他地方也没少涨，接下来呢？大家猜猜

无非2条路，1，低息2-3年，5%首付把最后一批韭菜骗进来，然后加各种费用，升息，最后暴跌

2，韭菜进来后，长期阴跌，投资者全部套牢，到时大多数人投资房每月倒贴1000，房价还一直跌，类似过去10年的达尔文珀斯房价，那就真的是房奴了

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厉害了，哥

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悉尼也打，但不往死里打。
布里斯班，直接干死

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这已经4.5w了，还不算房租和电费
澳洲本来就是亚洲富人转移资产用的，真正投资赚钱的地方都还是在亚洲。

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至少悉尼墨尔本不全是。
买房一定要靠近华人多的地方。不管是租还是卖才有长期保障。

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公寓没什么设施，物业费不贵的。贵的是高层设施全的"雅博文".

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政府穷成内什么型了

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认识一个专门在昆州投资的贷款中介，他说没有8%以上yield的物业他不碰。当时还给我们讲解昆州物业维护各种陷阱来了呢。听完更坚定我不投资墨尔本悉尼以外物业的决心。

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这么吓人呀。。。还想移到布里斯班呢。。。看来还是算了吧

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前一段投资墨尔本悉尼公寓的也哭昏了。坑死了。和中国比澳洲就不适合搞房地产投资。当年要拿着买悉尼house的钱买北京，早就财务自由了。当年考不过雅思移不了民的那帮70后都发达了。

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吓人哇

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布里斯班的房子这么坑人，谢谢楼主提醒。

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在布村住过几年

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自住没那么多收钱的地方吧，这个是投资房的收费。

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不能这样想。你在澳洲工作，哪能去北京买房子呢。人不能太贪，还要有点知识。前几年墨尔本的投资时机不错的。市区的公寓，我觉得入货时机把握好，也能找到好的投资机会。投资这事情没有最好的，只有最适合自己情况的

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我的14年买的在Redland bay 现市价43w， 市政估价 28w，  council rate带水每年 $3.2k. 我觉的还好

房租390/周， 自己管理 ， 因为低于市价， 房客尽量不麻烦我， 都自己维修， 每半年会拍照给我看， 我每2年去看下，

目前 不用自己掏钱。

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前几年墨尔本的房子涨了点，可是刨去跌下来的汇率也就比通货膨胀略强点。这还没算接下来几年的跌势。其实不用限定区域的，哪里有效益投资哪里才是明智的选择。当年很多人看不清楚，认识一个北京人100万卖了三环的房子6.几换回来在Seven hill买了一个house，现在还没长涨到他当年换汇率的人民币的价格。更别说他丢掉的几倍涨幅。一件事就让他一辈子都跟不上同伴的脚步了。以后只会被甩的越来越远。

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不理解为什么谈澳洲投资要加上汇率？在哪里生活就在哪里投资啊。谁那么蠢，换钱出国投资？中国也好澳洲也好，当地賺钱当地投资就好了。这种换钱出国买房的人估计不是为了投资，是为了洗钱吧？反正我国内房子不卖，但我也不会拿澳币回国买房。

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是自住房

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不加上汇率怎么谈投资？你在澳洲的汽油生活用品甚至买车买房哪个跟汇率没有关系？在澳洲赚钱买房的是有，可大部分都是国内资产换到澳洲来买房的。这一进一出可不是小数目。普通人和洗钱没啥关系。汇率的影响很大。

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投资分析讲的是对比成本。汇率因素只有在选择项里面有外国投资才会考虑进去的呀。我理解和你刚好相反。大部分人都是在澳洲賺钱在澳洲投资。在中国賺钱在澳洲投资的属于少数人群，可能也属于澳洲政府和银行专门盯着割韭菜的人群。

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因为不光是投资，很多换钱买房的基本都是自主，亏的惨。

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哦，那就是中年之后才移民的人吧。或者父母资助的人群。人生就是这样，没有免费午餐。

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三十多岁，把国内赚的第一桶金全部带来澳洲的不在少数。算下汇率下跌房价上涨的差距真是亏的底朝天。移民的代价不可谓不大。

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个人感觉 澳洲房产总体投资价值不高
额外开销大 种类名目多 没有亲身经历有些根本不可能知道
而且人口基数和土地面的比例放在那里
鬼佬的生活模式也有区别
所以房地产市场的波动有很强的阶段性 时效性

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其实也可以这么理解：土地越来越贵，留下来的非富即贵，而非富即贵的才会进来竞争价格高的土地。

真实故事，男主出生在大家族，在澳大利亚镑时代用2000镑买了几千平米的林地，没水没电，没人住，没有公路，被男主父亲批评花天价买了jungle。现在，每切一块5，6百平的地，就可以卖到50万。猜猜在哪里？离布市中心向北12公里处。

所以，投资地产有时看眼前都是烧钱，需要回头才能看到收益。





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当年是哪年？说得好像想买北京房就能买一样

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另外房地产是个中长期投资项目，这前一段时间算什么时间线？

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自住房属于刚需嘛，国人习惯了住自己的房子，还要新房。这是心理代价。本来移民就不是为了賺钱，而是换取在国内他们得不到的东西。有代价正常啊

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2004、2005年前吧

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在昆州自住房还好，就是council fee和水电费，没有land tax, 没有中介管理费。而且我们council估地价也合理，以前比市场价低不少，这几年涨起来了还是比市场价略低

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我赛，这么恐怖

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对就是刚需，所以不得不买。但是澳洲汇率加上房价的低迷造就了一批越买房越投资越穷的人。这就是没选对地方了。单看澳洲也行大家都这样一屁股贷款。谁也不笑话谁。说的没错 我布村的公寓就被套牢了，不过幸亏还有个公寓赚钱，两个补补差价了

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还以为很划算。。。

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其实没那麽恐怖，40万的房子。rate大约一年1600-2000刀。
水费房客承担，这个价位的房子也没有land tax。周租400左右。陪不了钱的。

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是的，其实就是软广告，连篇累牍的

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楼主 这也叫高？？？？？

悉尼肯定高啦

连墨尔本都比你这个高

墨尔本大多的council FEE 都在2000 到 4000 了

VIC　LAND TAX 个人起点才25万。。。你昆州尽然60万。。。这也太幸福了把

悉尼的LAND TAX更贵， 一般都要是维州的两倍还多。。

至于ＢＯＤＹ　ＣＯＲＰ哪里都贵的要命。。估计悉尼的会便宜点。。

总的来说你说的房子开销和ＭＥＬ，　ＳＹＤ比不算什么啦
你这个标题 还不如改成 “澳洲房子费用奇高，属于骗进来关门打狗”

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北京房子现在根本不让卖，有价无市

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vic的land tax，起征点低，但是税率很低。
qld 起征税率就是1.7%

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问题是你怎么这么容易就达到了起征点了呢？
不要告诉我你买了好几个很大地皮的house 当投资用。。。这本来就是打错特错投资方式。 这只能说你 不懂 然后现在交学费了。


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一般人也就那样，把钱放在房子比放银行好，这样一个概念。

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悉尼比这低多了...

今年看的几个区，3m+的房子rate都是2000多...

40万的房子rate2000太夸张了，是悉尼的7倍以上了

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良心楼主~~

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呵呵，是啊，当年没找到工作，回国的朋友可喜欢调侃那一段经历了。

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super，trust ，company，起征点都是30w，很容易就超了。
布里斯班的地价估值，可以比房子的市价都高，倒挂。市价46万的房子，council估地价55w。

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如果你说的数据是真的，我觉得我们悉尼比墨尔本便宜。
你说的这些费用都挺高的。


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住越有錢地方的人就越有錢，住得越cheap兜，就越窮。全世界都一樣

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布里斯班我刚看过，适合自住的买入，房子便宜租金相对高，比租房子划算，但投资没啥意思，北部好区但是山地加洪水难以发展，南部平坦适合发展，但是地太多太多，虽然人口我看好昆州人口大增，但是供应量更大，所以中短期不大会增值。 管理费又高，另外物权管理是昆州的重要产业，解决就业率的，物业费降下来会破坏昆州经济结构。

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我之前在WEST end租房 ，租赁其实比悉尼热，一套房子七八组人看。但是那边毁约率太高了，住三四个月就BROKEN lease的。

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Bridgeman Downs是吧

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我的是council rate 一年$1500左右，水少于$1200，当然了因为是Free standing 的 Townhouse，所以有物业费一年要$3500，周租是$500，以前是$550，这几年房租跌了。现在估价是$65万左右，按照同一条街最近的卖价。 总之是一个还可以的投资吧

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你是指哪个费用？

注意council fee和房屋价值实际无关。。这是一个华人们口口相传的误区和错误性息。 所以这点要搞清楚先

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你都来到澳洲了。 家也搬来了。 你就应该和当地人去比。 你要能比得过 你就很不错了。 你为什么要和其他国家去比呢？ 要这样的话 你不如去其他国家？ 到了那里比不过他们 你再有心理落差 再说。 这就好比 一只猫和一只狗去比一样。。怎么比？

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不会，我在sunnybank hills的600平方地house。一年city council$1500左右。水费300一季度。没你说的这么贵。

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我不相信。3m+的房子rate都是2000多。每个季度2000多差不多。
就算一年2000多，如果地价算1.5m.作为投资房地税也交死你了吧。

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以华人聚居区SUNNYBANK为例：2016-2017年市府费平均是$1,584.15。2017--2018平均是$1,683.64。
   2017-2018市府费过2000的有 Chandler ($2892.09)；Chelmer ($2781.60)；Hawthorne ($2712.33)；Ascot ($2676.63)；    Burbank ($2535.50)；Ransome ($2478.96)；Hamilton ($2344.09)；Pallara ($2305.92)；Karawatha ($2302.55)；Gumdale ($2275.14)。大部分地区是低于$2000的。你的最最普通的房子很不普通。在好区里你自己都没有感觉出来？


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房子是用来住的，不是用来炒的，美国也有地产税。澳洲政府的做法正好可以避免投机人士炒房，搞得房价过高。

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不是说我哟。我来得早。是说很多人人民币资产换的澳币在这边置的业。然后现在汇率房价齐跌，再加上卖掉资产损失的机会成本一进一出确实损失惨重。基本上家庭资产掉了一个档次这是无法回避的事实。就像网友说的移民的代价总要付出的。

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某大V说的：只有大城市才有房地产

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你哪里看到的起征1.7% 不要自己没看瞎说

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这个价格肯定自住啊

谁会专门买几个m的房子给租客住，rental yield很低. 而且地价评估只有90万而已……

给租客住的基本都是穷区，西向，低价的房子
几十万的那种

你说的这些话表明根本不了解悉尼
这不是房住不炒的最理想状态吗。房市投资的回报是最低的，这样大家租个房，满足基本需要，要赚钱就去搞其他商业，不是最好吗?

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chandler这个区的房子都是一亩地左右的。

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民主自由不是免费的，是有代价的

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我在哪都没觉得得没有民主自由。请不要把投资贴搞成政治贴

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其实没有什么民主自由。。只是从一个牢笼跳到了另一个不一样的牢笼

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说水费还是得看moreton bay和logan啊，一年160吨水能给你收$1650块，南方城市不服的赶紧来比价

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说明你投资眼光好啊。。

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楼上Redland今年州政府水费继续7%的涨，别着急

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你哪只眼看不见?

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闭嘴吧，睁大眼睛看看，不要在这误导人，有时间叫不如用去找找用事实说话。

http://www.qld.gov.au/environme ... ulation/individuals

Total taxable value

Rate of tax

$0–$599,999                     $0

$600,000–$999,999          $500 plus 1 cent for each $1 more than $600,000

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1.7%说的是trust，super ，company

Total taxable value

Rate of tax

$0–$349,999

$0

$350,000–$2,249,999

$1,450 plus 1.7 cents for each $1 more than $350,000


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如果做生意能赚钱，估计没人投资房产吧。

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那布里斯班挺不适合投资的

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明明说的是个人land tax起征点60万的事

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说起来简单，做起来可不容易。

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悉尼的公寓还有机会？没有5到10年我看难了。

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你赚了 等于你房子白来的 还挣了9万

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靠，白来的，政府出这个价，我马上卖给他们，土地55万，房子怎么得加上15万吧

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哈哈 那你问问他们要不要 给他们说 卖55万 房子白送

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真贵。。。我在卧村一年council rate也就是一套1600多，一套2000出头。。。地都是600多平的地

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空军在这儿忽悠人别买房吧.... 自己买不起就希望房价跌 这种人心里见多了！
默默的把原文改了？知道自己误导了......

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昆州的萧条，与那边管理者的短视和贪婪分不开，税收死商业，砍死房价，骗进来就一顿收割，谁还敢去

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感谢分享谢谢

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布里斯本也有它的好處，租金多過P+I 一抓一大把。悉尼墨爾本house基本上都是負現金流

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这和布村不也差不多？看来村里都一样。

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Brisvegas就是靠骗，虽然天气好，flood area不是开玩笑的，又多盖了那么多油腻，升值有限
工作缺乏，澳人普遍像韩大妈那样排外，不知道华人为啥要去昆州。去昆州被人髡

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这样看来布村的投资房就是一个坑，坑里还有水，水还挺深

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看了还是投资上海的房子好一些

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长知识了

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请教 悉尼land tax 的起征是多少？


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council傻逼

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墨尔本160吨水也要900刀水费+排污费了，算上公园费和其他费用，1650一点都不多……

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买个普通区的普通房自住哪有这么多费用和破事，lz肯定是闲钱太多了想着投资发财

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那这些年地税也够呛啊

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楼主别大惊小怪  我这里公寓40000，一年各种物业费 保险13000，

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公寓4万，什么意思？

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就如当年我那些留在北京的同学们，都发了

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40000是出售价格  明白吗

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是的，还不错啦

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昆州INTERSTATE人口是净流入的，去年超过维州高居全澳第一。

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个人的起征点是60万

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你这只是个例吧。我们西区这边，60多万的房子，地就30万

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Council的网站上就有计算公式了

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早知道了。昆省的大陆中介跟搞传销的似的。

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这货就是来博眼球的，有几个用abn买房的，真是受不了。。。

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一个区是一样的政策，BCC的看这个：http://www.brisbane.qld.gov.au/about-council/council-information-and-rates/rates-and-payments/how-rates-are-calculated

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他说的应该是不同的city council。布村的区虽然很大，但除了BCC，外围还是有Logan、Ipswich、Moreton Bay、Red land等几个city council的

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感谢分享!

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86楼是这么说的：


这些区大部分都属于BCC，而且都是比较高级区，但并不能推导出收费政策有什么不同啊。

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我就想了解下～买一套house每年各种杂费总共要多少？有没有个区间参考

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我怎麼看一年的council rate 沒有都在2000-2500啊, 多數是是1000-2000.

你看下面, 我有錯嗎? 是否其他額外的收費?

http://www.brisbanetimes.com.au ... 0170614-gwqxk3.html

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中介表示很生气

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你好，flood area都要离河近，华人住的少哦。布村鬼佬没感觉比悉尼墨尔本有歧视。感觉你对布村有些偏见，口吻不用这么偏激哦

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land tax 個人的60W以下0, 60-100w 500+1%.

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http://www.qld.gov.au/environme ... ulation/individuals谢谢分享

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谢谢分享

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未必赚钱

算三千地，5-6百一块也就是6块地，300万。还要缴税

用英镑是几几年？  我觉得男主父亲骂的对

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布里斯班的物业管理费，水费和中介管理费确实比悉尼高不少。真是不明白，工资收入低过NSW但是房屋的杂费支出确实高出NSW很多。

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个人买了公寓 没觉得多坑。。。。租金还是可以的。。。

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13年在黄金海岸买了个公寓，现在物业费，市政费等各种账单，真是不堪重负。卖掉呢，亏损20%卖不掉。这还没有算汇率，当时从国内转过来的钱。所以，就算再墨尔本的这几年，坚决不碰公寓了。

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堪培拉怎么样，管理费用高不高

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学习了

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莫里森应该聘请你去做办公厅主任，你这韭菜割的比它们还专业

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看了大家的评论，也有兴趣说几句。
本人因为商业投资的原因，经常要去布里斯班出差，感觉是这个地方只是旅游的地方，不适应居住和投资，理由大家上面都提到的，还想补充下：
1）从当地社会，政府，各种专业人士，饭店，。。。。。旅游城市的心态非常严重，不考虑做回头生意，所以也就不重视商业规范比如签了合同也不遵守；知道你是外地客人，收费上抛也就理所应当了。。。。。。
2）人性的阴暗面在外人面前是随时随地的，肆无忌惮的表现，不尊重，盗富的心态。。。不诚实
因为商业的原因，不断的要聘请当地人，体会很深。。。。。。
去短期玩几天，无纺。我们已经取消了搬家和在那加大投资的计划，就是因为担心这些。

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布里斯班什么时候算旅游城市了，你说黄金海岸还差不都

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布村这么可怕

我擦

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布村这么可怕

我擦

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相似的情况，也在小生意领域

布村人流人气不如猫本，小生意的房租却远贵过猫本，难怪近两三年迎来倒闭潮

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昆州房地产，就是骗进来关门打狗。
有人就是不信

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水费2萬？㝍錯了？

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没写错啊，CBD附近商业用地，光水费中的固定收费就14000左右一年了，3500多每张账单。

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銀行利息最高定期只有1.4%

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昆州只能玩一下

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昆州commercial title物业，要比民用物业费用高很多

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嘩！嚇死人！

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布村的水费在昆州算是便宜啦，除非是不通自来水的地方。

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http://www..com.au/bbs/f ... ge=1&mobile=yes

我很赞同！ 感谢分享！

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请问是vic ?

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人口少，council的运营费分摊到住户就高，羊毛必须出在羊身上

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那个人有臆想症，我也遇到过一次，贼无语

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早就说了，昆州的房地产是骗进来，关门打狗。
打狗了吧

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只能自己竞选下届州长了.

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这种九流城市也值得去买房？亚裔人口多才是世界级城市，亚裔人口少于五十万的城市直接无视。

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之前有人不信，有人不服，现在信了吧？？？？之前说的，太有道理了，佩服

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我记得我2000年在上海买房时不但有零首付，退税，还有蓝印户口，那时候人人都说内环4000多一平的房价虚高，政府救市，就是为了将来关门打狗

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悉尼agent fee大概是4%-5% +gst

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这边agent fee一般开价8%，之前好不容易搞价搞到6.6%， 然后council一个季度收1000多，真的很高。。。

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是的，我认识一人16万买了上海的房子还得到户口。

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有一个两房unit, 75平，strata 要1600一个季度。我还以为building 有问题。所以是正常吗？

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有一个两房unit, 75平，strata 要1600一个季度。我还以为building 有问题。所以是正常吗？

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应该差不多，应该包括房屋保险，现在保险金额也挺贵的

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哎，还是穷人多啊

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確定這樣划算嗎? 你把他那一年買的告訴我. 算起來不一定划算的.

當年的2000磅可是不少錢....當年的利息也高....很難這樣比的

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agent收的钱也高，悉尼一般4个点，还有3的，那边7

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学习了

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严重赞同啊

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上海00年月收入3000应该就算挺高的了 现在月收入要算高的话得5万以上吧 这么算的话也差不多
蓝印户口倒是大部分都转正了


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错，我00年大学毕业，第一份工作的月薪就是6000多，我看现在大学毕业生起薪也差不多，你总不能说我这月薪相当于现在10万吧。那时候供房真的很轻松的，内环均价4000，莘庄均价2000，而且因为买房个人所得税全都退回来了。但当时我身边很多人还是说贵。

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学习了

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你很强
我印象里00年月薪3000已经算高了吧 6000的话在人群里的百分比应该非常靠前了 同样的百分比放到现在应该至少月薪3万+了
不过当时的6000肯定比现在的3万值钱多了

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就是普通大学毕业生进外企的起薪，我还有同学做管培生起薪就1万的。那时候的收入房价比太合理了，所以我们是幸运的一代。

跑题了，回帖主要目的就是说不管什么时候都有人觉得房价不合理，但也还是会有人继续买买买的

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这是因祸得福啊！

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堪培拉怎么样

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所有买布村APT的，我没听到不亏钱的，就一个超豪的Adina”据说“是涨的

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房价低，所以利息也少。如果在悉尼或墨尔本卖了房子再去买的话可以全款也就利息都没了。想想没有房贷的日子多潇洒呀！不过我还是prefer 悉尼

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骗进来关门打狗，这是昆州政府向来的传统。

没啥奇怪的，再演一次，总是会有人上套。

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如果亏损，也可以选择割肉。

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学习了，还真不知道

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所以昆州不会响应房产税方案，因为税改会便于房产流通，门会来不及关

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昆州是收割外来投资者，是一种地方保护，昆州对本地人还是挺好的。
房产税主要是针对本地人的，不符合昆州人利益，昆州暂时没那个需求
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