一个令人回味的现象是，一方面大家都在唱空房市了，另一方面，每周看房的人乌泱乌泱的，人山人海！这是为什么呢？
其实这种现象特别好理解。
越是说市场要倒闭了，大甩卖了，消费者越是坐不住了！都想涌过去看看有没有什么便宜可捞，我们都有这种经验，好东西都是在大甩卖初期才能抢到的，有个别人铁了心要等到最后一折半折的时候才出手，等到那个时候，只有反反复复被人挑过没人要的东西，免费都没人要的东西，才留到最后。
所以唱空的同志反复咏唱，也阻挡不住近期想买房的，长期想买房的人疯狂去看房，尤其是现在利率猛涨，贷款额度猛跌，那些挣死工资，全靠银行杠杆，才能买得起经济适用房的，最受打击了，眼看着好几个印花税都贷不出来了，平价房还没有多大的降幅，能不着急？所以很多人不管不顾现在的高利率了，宁可IO再付高一点利率，以后每月扎脖还贷，也要赶紧把房子拿下再说。
现在清空率略有降低，正说明房东们的期望，并没有根据利率的上涨而降低，因为如此乌泱乌泱的买家，何愁卖不掉？就放个理想的价格等着呗！大家等着吧
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只有买得起的需求，才是需求。买不起的需求，不是需求。
这是经济学基本常识。
看房的人再多，借不出那么多钱，还不起那么高的月供。这种需求，不是需求。
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你真的“买不起”吗？无非是观望一下而已，最终还得掏钱
哪次房产上涨的时候，考虑你买得起买不起了？还不是豪橫地一路上涨？
真的买不起可以要求升职加薪，以赶上房地产的趋势
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现在房价不就是下跌吗？ 很豪横吗？啪啪打脸。
下个月澳洲央行，大概率再加息0.5%。估计还会再加息3-4次0.5%。
加息加到你没脾气，再豪横，也给你按到地上摩擦。专治各种不服。
明年再买就可以了，肯定比今年价格低。这就可以了
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当前比分 2：2
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要买的还是会买，要卖的也会卖，说这些干嘛，市场确实降很多了
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中国有很多断供，房子被法拍，哭爹喊娘的，是因为太豪横了吗？
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韭菜哥没事的，用不了年底你投资房首付就跌没了，想想对策才是王道
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衰退之后是什么？ 失业潮。
加息算什么，失业才是王炸
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韭菜哥不如你转变下思路，只要有钱，不如等大跌时升级自住房。你的房子从200万跌到100万，你想买的自住房从500万跌到250万，这次加息让你稳赚150万
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这时候是不是找个银行的工作比较稳。。。
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LEO敢跟美联储较劲，不是可以用厉害两个字形容。。。。。。最少用三个字
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找个政府工，比较好
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昨天看的一个新闻，westpac今年要裁撤合并旗下的100多家分行。
多个品牌合并办公。
银行现在确实不需要那么多分行，网上都可以办业务了。放贷有broker，自己养那么多员工用处不大。
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理论怎么说都通，现实没有人可以逆转
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再多加几次利息，很多人就要割肉
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只是宏观经济政策调整，并不针对单一产业
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大家要重视房产投资期间的心理健康问题。
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是，楼主要不要再来一套
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你还别说，我就受刺激了，跃跃欲试，准备入市
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开始同情lz了，这得多焦虑才能天天发，今天更是发了2帖啊。
lz乱世之中没有赢家，大家都不好过，没必要这么紧张了，保重身体啊
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刚刚收到银行信，每个月还贷额增加了, 估计年低还要增加。真心难熬
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一个令人回味的现象是，一方面大家都在唱空房市了，每周看房的人看似乌泱乌泱的，看热闹不出价的倒是人山人海, 真正买的没几个！另一方面，年初高点被套的人和中介拼命逆势喊多, 这是为什么呢？
其实这种现象特别好理解。
越是说市场要倒闭了，大甩卖了，看热闹的捡便宜的越是坐不住了！其实本来都不是很需要的, 但都想涌过去看看有没有什么便宜可捞，没特别便宜划算的就算了, 反正卖不掉后面还要降等两天. 我们都有这种经验，最划算的东西好东西都是在大甩后期才会出现, 而且判断商家是真倒闭还是营销要等等才知道, 被资金周转压不过来的商家最后压力大了才会甩卖，有个别人以前在高点溢价的时候买了一件, 过路看到打折了, 就酸了, 铁了心的骗自己觉得自己买的那个是特别好的市场上独一无二的, 觉得打折的时候不会有了, 到最后进去看打折的时候才发现商家又拿出来一大波一样的东西，比初期的时候便宜了好多, 看着隔壁阿姨就隔了半年少花好多钱买的一样的东西, 心里特别不是滋味。
所以在加息缩表,全球地产下行的时代还唱多地产的同志们反复咏唱，也阻挡不住资产和房价的下跌，长期想买房的人疯狂去看房观察形势走势, 只要下行走势不变就暂时不会出手，尤其是现在利率猛涨，贷款额度猛跌，那些挣死工资，全靠银行杠杆, 本来收入也不太行, 不关心经济形势的, 拉满了杠杆在高点冲进去还没固定利率的, 最受打击了，眼看着半年下来好几个印花税都浮亏掉了首付都浮亏没了，央行还没有停止加息的意思，能不着急？所以很多人不管不顾现在的房价下跌的客观事实，不管不顾宏观调控的作用和规律, 宁可违背市场现实也要坚持嘴硬, 每天来一篇毫无逻辑毫无理论基础和事实论证的爽文自我壮胆，即使以后每月扎脖还贷，也要喊涨尽自己的绵薄之力螳臂当车蚍蜉撼树。
现在清空率和成交价双降，供给量还在明显加大, 正说明房东们的期望，已经根据利率的上涨而降低，因为如此乌泱乌泱的只看热闹人, 如此一路飞涨的利率，挺愁会卖不掉的等到后面卖更低. 就索性降价一点止盈了！反正都挂出来了要卖的, 过几个月少卖十几万不划算. 大家等着吧
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现在抄底再买一套不就可以摊低成本了吗？
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乱世中，当然有赢家。今年年底明年初入场的买家，就是赢家呀。
租金更高，买入价更低，省了几十万，不是赢家吗？
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人山人海？leo哥果然牛 看到一堆冤魂 我每周都去看房 完全不一样的景象
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还有一种可能就是大家都没钱消费了，没事干就去看房，顺便拿杯免费咖啡
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leo哥说美联储算条毛 我就能掌控世界
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你要买400万的房吧，省几十万
你要是说100万的房，省几十万，你就是做梦了
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现在不少之前150万的房子, 130在卖, 不是几十万? 这才哪儿到哪儿. 你买的那套便宜点儿, 市价应该已经少了十几万第一段就心累。LZ去哪的人山人海，甚想体会，能否分享？
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我也在看房，感觉现在看房的很大一部分是凑热闹的；
另外， ressession 不容小觑，当年雷曼兄弟倒闭就是加息后一年多才发生的；
明年估计会有很多大事发生，且看且珍惜吧。
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无比赞同
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放水多了，自然要降将水位。盼着想决堤后下河白捡鱼的，继续睡吧
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这有啥可回味的呀，乌央央的人还不都是去看热闹的+想趁机捡便宜的嘛。
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等着继续降呗。
跌破20%，银行最先要开始紧张了。
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难道最紧张的不应该是掏了20%首付的买家？那些都跌完了才轮到银行担心吧？
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看到人山人海就看不下去了
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有经验的买家都喜欢跌，有经验的卖家都喜欢涨。
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掏了20%首付的买家,银行，同时担心。
昨天出去溜达·，看看房子，人真的多。不知道是不是诚意买家，还是看看玩玩，了解行情。
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上午刚去RANDWICK看房，真的是很多组来看，起码20 groups。都是年轻人，我是特意请假去看的，serious buyer来着，看到这么多人，有点心慌，感觉竞争还会很激烈。
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Leo不太懂贷款啊， IO对多数银行来说并不能多贷
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我身边的知道的 就3个朋友 持币观望 每周末各种看
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楼主，因为看热闹不嫌事大的，越热闹围观的越多，但不是真买家
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看房的人很多，都是在观望，但地形好的房子都卖掉了。
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7哥你怎么突然改变观念了？还是这太明显了 都不用猜了？
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