银行每天催着我要一些settle的文件,需要卖家提供。我的律师打电话,发邮件,对方律师都不回复。中介说去联系卖家,让他催他的律师,但是也一直没消息。眼看着settle时间马上要到,真的不明白这卖家律师为什么要这样。
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加钱
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你不用管对方什么意思,你只要考虑怎么应对这个情况就行了。
你自己找的是律师还是过户师?是律师的话,叫他还是积极联系对方律师、中介,并且让中介告知卖家无法联系到他的律师,问他要不要换一个律师。并且保留联系的证据。
还要告知对方,现在的延误是由对方律师造成的,有可能造成最后你这里没有足够时间处理,回头构成实质违约的话将由对方负全部责任。合同里应该有条款,哪一方违约造成settle延迟,每天给对方多少赔偿。
加钱是不可能的,就一句话怼回去,一切按合同走,违约实质过错方负全部责任。
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我这边因为lock了利率,所以必须在锁定利率过期前settle。对方律师就之前回复了一个邮件,同意哪天交割,然后就再也联系不上。我的律师每天打电话没人接,发邮件不回。
现在问题是,如果没有在规定时间交割,我lock的利率就过期了,这个损失就大了,我的律师说对方也不会赔付这个。
卖家不在澳洲,我只能通过中介联系,每次中介都说催过了,但是对方律师还是不回复。真不知道要怎么办了
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合同里有规定交割时间,按合同走就行,对方耽误算违约
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哈,这个世界上加钱哥已近太多
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这个的确是在通常合同约定之外的。正确做法是因为你有这个特殊风险,就应该把合同违约责任定得高一点。现在就算对方违约而且愿意负责,最多也只能根据合同赔付。
卖家的主要文件应该中介都有,而有一些文件是在settle当天才需要的,方便说一下银行催你要什么文件吗?会不会是对方律师认为应该在settle当天才提供所以就不回复了?
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需要他们一个ATO的税务文件,当时我卖房子的时候也提供了,找会计开一个clearance certificate. 另外就是是需要去交割系统里填他们的信息,现在这两个他们都不做,律师告诉我,对方提供以后,银行还需要一些时间去review材料,所以时间挺赶的。
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这样啊
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ATO的税务文件其实不需要对方律师,只要对方卖家让他的会计搞一下就好了(而对方不在澳洲,可能都没有会计了),找到对方律师他也只是叫卖家出文件。而信息什么的应该是公开或者通过某个系统查得到的啊,应该没什么私密信息只有卖家自己知道,因为这样的话,如果卖家做假出具虚假信息也无从查证啊。
碰到这种情况只能让中介想办法了。如果沟通顺畅的话,中介坐着等收佣金就行了,但沟通不顺,中介想拿佣金的话就要多做些事情了。看看有没有别的渠道可以搞到这些文件的,中介碰到过的情况比较多,或许有办法。
你这边的话我建议开始做些准备,如果对方很晚才提交文件导致交割延期怎么办?如果对方不提交文件最后无法交割怎么办?因为卖家那边的情况你无法控制的,再急也没用,所以只能先做些最坏的打算,再看情况如何发展了。
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谢谢了,只能去催中介联系房主了。
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其实不需要clearance certificate,我卖房时候也有提供过,是卖家自己去申请的。当时律师说如果我没有提供这个,对方也是可以settle,只是会lock一部分钱交给ato而已(withholding tax)。
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