现在利息物价飞涨，小白最近算了一下持有60万出头房子的持有成本。
房价60万出头，贷款50万，本金10万
支出
1-每个月最低还供（本息）2000，固定还款额（金额每次不变）
2-每月贷款利息1000 ，根据贷款余额，每次利息金额不一样（直接加在贷款本金上，利滚利）
3-政府Rates ，保险一起一个月300
4-其他维修杂费一个月700 （详细下面解释）
支出一共4000一个月（2000+1000+300+700）
收入
房租一个月到手2200
支出减收入 1800（4000-2200）
贷款50万，每个月需要补贴房子1800，每周补贴450
如果加息继续进行，比如利率翻倍，贴的钱更多，预计每个周450-750之间。
如果这种情况持续到明年，一周平均补贴600，一年3万。物业是长期持有的。算以后利率下降，但是费用增加。估计平均一年贴3万还要很长时间。当然如果你不要贴这么多，更好啊。这都是预估。谁也不知道以后的事情，只有根据现在的情况，推测以后
小白希望持有房产10年，预估往里面贴30万。少贴就是赚，哈哈。
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维修杂费一个月700是个预估算值，包括所有上面费用没有考虑到的花销，
1-包括出租空房期，重新找租客中介收取的费用
2-包括Land tax (如果有），
3-包括和租客打官司上庭费用，
4-包括更换大项目比如热水包，屋顶，地毯，全屋里外粉刷油漆，
5-包括换烤箱炉子，厨房橱柜，浴室Shower Box
6-包括平时水电临时故障，家里各种小故障维修
当然也可以当做储备金，没花完留下次大件开销的时候用
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没有考虑负扣税是因为，持有房产负扣税不是一定会有的，金额也很难确定。羊毛出在羊身上，你要先交出去足够多，才有可能收回来一点
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很多人都在疑虑每个月700块钱的装修费太多了。其实这不是主要支出。而且你不花就算赚了。下面我说的，你不花都不行。
既然持有房产，那就必然有买卖房产，才有持有房产。
简单算一下持有之前和之后产生的费用。
还是以上面60万出头的投资房为例
买房-印花税+律师2-3万
卖房-中介费2-3万，CGT4-6万
一共8-12万，其中，CGT是按照增值算的（每个房子个案都不一样），大概预估范围
本来就是讨论帖，说的都是大致金额。每家根据自己的情况调整。利息啥的自己看看银行贷款对账单就行了。都不需要讨论吧，银行直接扣款
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银行对账单的例子，
关于每周/月固定扣款，除此以外，月底银行还扣一次利息（金额变化）
50万贷款，一个月固定还款2000，余额变成了贷款498K,然后，银行又月底收了1千利息，贷款余额变成了499K,并不是498k。
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还有中介费，60w的house估计也就布村有，租房子中介管理费6-8%
房子的维修维护一年要准备3000
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买房子house，回报率到不是问题。
这种低价house，更没有啥风险，租金没问题。
避免高负债，才是关键。
但有人一口气买很多这样的，搞的负债太高。这种house虽然租金一直很好，疫情前也很好。但是涨价慢，跌价他们比谁都快。
将来一旦需要用钱，不割肉很难出手。
烂区，人烂，租客烂，还不够操心的。
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贷款50万每个周就要往里面贴5-600，贷款70万，100万，150万的家庭，不知道是咋运作的？
估计收入很高才能支撑下去吧
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啥房子每个月要修700
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買房是不需中介費
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空军的房子
BTW空军没有房子
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保險每月300？這麼高？
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哈哈，维修杂费一个月700是个预估算值，包括所有上面费用没有考虑到的花销，
包括出租空房期，重新找租客中介收取的费用
包括Land tax (如果有），
包括租房和租客打官司上庭费用，
包括更换大项目比如热水包，屋顶，地毯，全屋里外粉刷油漆，
包括换烤箱炉子，厨房橱柜，浴室Shower Box
包括平时水电临时故障，家里各种小故障维修
当然也可以当做储备金，没花完留下次大件的时候用
话说一个月700的维修储备金，一年1万都不到，现在建筑人工材料这么贵，随便装修一下，也差不多了。
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Council Rates加 保险一个月300，不是光保险
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好奇说空军的原因是什么呢？
如果持有房子没有费用就不是空军吗？
或者是有人送给你一套房子，大风刮来一套房子，没有任何持有成本，这样行吗？
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这是自住房吧？不然哪里有那么高的本金还贷。如果是自住，不是也省了租金开销？
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哈哈，租金开销省了，租金收入也没了
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你既然还贷款本金了，那这1000怎么能算成持有成本？这部分应该算储蓄，不管你拿不拿出来，这点钱都是你的
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多谢提醒，费用改成支出了
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我最近也在计算这个问题，在20222023年持有一套60万的物业还是持有12万的银行股票，那个方式增值更快。
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感谢分享。喜欢你的理性分析
比楼上动不动空军，多军，水军，步兵的格局高很多
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别忘了负扣税
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很好的提议，最后一分加给你了。
没有考虑负扣税是因为，持有房产负扣税不是一定会有的，金额也很难确定。羊毛出在羊身上，你要先交出去足够多，才有可能收回来一点
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要买就买学区house
其它地区别考虑了
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学区House 价格很美丽
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把还贷本金当作“贴”
难道银行是慈善家吗？
人家给你50万本金买房了，你不应该还吗？
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一个月700年肯定用不到。这样说吧，你今年花1000换一个炉罩，明年还能花1000换一个炉罩吗？我其实想这样干的，可是会计告诉我四年之内只能换一个。。。地毯等同理。。。
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一个月700，一年8000，你可以看作预留维修空租准备金。这笔钱如果有剩余，卖房子的时候，可以用来粉刷油漆，屋顶更换，地毯更换，厨房翻修，浴室翻修，都可以。装修成本都是以千为单位的。以后更高。
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只要问Leo, 大家都知道
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楼主啊，等你买了房子就知道花多少了。。哈哈，不要自己吓自己。。难道澳洲有房的都是傻子？
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所以你的前提假设小白没有买房子吗？
明明小白都说了持有房产。。
有房就有支出，和傻子，精明没关系
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楼主你是不是重复了：
每个月最低还供（本息）2000
每月贷款利息1000
银行利息为什么会有两项？而且投资房是不应该算本金偿还的。另外一年8000块维修金？这是什么破房
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每个月利息1000，是直接加到贷款本金上面的，你看贷款对账单里面除了每次固定的还款金额，还有金额不一样的利息。也是你持有房产产生的支出。
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4千一个月？ 楼主怎么算的
贷款50万 按利息5%算 每个月差不多是还2100利息，不是2000+1000
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如果交税少，说明收入较低，在现在这个利率下，那还是不要买投资房了
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很多人都在疑虑每个月700块钱的装修费太多了。其实这不是主要支出。而且你不花就算赚了。下面我说的，你不花都不行。
既然持有房产，那就必然有买卖房产，才有持有房产。
简单算一下持有之前和之后产生的费用。
还是以上面60万出头的投资房为例
买房-印花税+律师2-3万
卖房-中介费2-3万，CGT4-6万
一共8-12万，其中，CGT是按照增值算的（每个房子个案都不一样），大概预估范围
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他说一共2000，里面1000的利息。但是本息一起还如果本金和利息一样的话那得已经还了好几年了。我怀疑他有没有贷过款
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一边说是本息还款按最低还2000，一边又是1000的利息，lz真不是我要怼你，你自己说说这合逻辑么？如果小学毕业了的话？
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银行收二次钱，一次是固定还款（本息同还）金额，一直不变。固定期之内都一样。
另外再收取一次利息，根据贷款余额，每次都不一样。这笔钱直接加在你本金里面，继续下次收利息
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银行怎么收利息的网上找个计算器按一按不就知道了，何须在这里献丑？？？
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你是来开玩笑的吗？你有贷款吗？你自己去随便一个银行，找个利息计算器来算一次就知道了
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好吧，例子就是
50万贷款，一个月固定还款2000，余额变成了贷款498K,然后，银行又月底收了1千利息，贷款余额变成了499K,并不是498k
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#37 楼，请不要回复我。你不喜欢我的帖子可以离开。
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50万贷款，按现在利率，本息同还最低还款差不多2000，里面已经包含利息了。到底有没有贷过款？你以为本息同还的所谓最低还款是只还本金部分的？真是天大的笑话，还一阵莫名其妙的算算算
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你要不喜欢被人怼，最起码把数字算算清楚，把逻辑理理顺
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请你离开，谢谢
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玩不起就别玩，建议小学复读
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好好的讨论帖子，变成这样子了
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cost是除去capital works 中depreciation 以外，所有可以负扣税的项目。正常来说是：利息+各种bill+维修。
楼主对还贷的基本概念好像有点陌生。
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这里考虑是房子的收入和支出，比如本金利息合在一起的每月固定还款。不涉及负扣税，也不涉及报税。
比如本息固定一共2000，其中有一点本金大部分利息（尤其贷款初期）。这部分本金还款，其实是强制储蓄，你不能使用的，除非卖房子或者refinance.但是对家庭现金流是实实在在的影响的。还不上银行就要找你。这里就是持有房产的支出。当然10年后卖房子的时候，这部分也从由于本金归还，所以贷款减少上面反映出来了。
之前哪里看到的，30年的贷款，本金加利息归还几乎贷款加倍，50万贷款，还100万
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大哥，按你说的那种逻辑 ， 应该是 500000-2000-1000=497k
而事实是 500000-2000+1000 才会等于 499k
所以结论是 你理解反了，完全错误的理解
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