有一个房子，之前120万买的，贷款差不多100万，租700元，因为买的早，这算是租金回报还可以的。
最近银行涨了0.75的利息，于是果断加租100元，房客艰难的接受了。
我本来心情很高兴，可是放到计算器一算才发现亏了，目前来看银行每年要多收我7500元利息，我涨租100元，房客才补足5200元，这还有2300元的漏洞啊。
如果接下来继续涨75点利息，那我难道再涨租200元？这样房客肯定走了，租房的人没有一下能接受300元涨幅的。
大家自己算一算，我认为大部分的房子涨租都有可能无法抵消利息的涨幅。
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这…天天说涨租cover利息只是嘴上说说图一乐，你还真当真了？
要是现在悉尼房租还能cover利息，也不会有人说房价高了。
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负扣税
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每个个例都不同吧，你的例子，肯定是公寓120万房价，租金才700，少了点，但主要还是你的贷款太多，既然买的早，不明白为什么会贷款达到100万，除非这个房子没涨过，或者top up了贷款额，那就是另外的计算方式
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西北的耗子，涨完租金以后租800了，难道还少了？我看附近的还有租500的。
贷款100万是因为最近5年都IO啊，IO本金不会减少的。
房子肯定是涨了，附近都有200万卖的，但是房子涨了并不能减少我的100万贷款啊。
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负扣税肯定做啊，折旧什么的涨息前也有，涨息后也是一样的。
漏洞2300元可以扣税一半回来，那还有1200元左右的漏洞啊。
如果继续涨息，我这个漏洞还会更大。
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大家的涨租都cover了利息了吗？我怎么觉得很难呢。
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加息肯定造成很多人要过艰难日子，否则加来干什么，如何压抑超高的通胀。说句难听的说话，加息让很多人日子不好过，那么加息就有效果，加息周期就会有望结束，而进入不加息甚至降息另一个周期了。
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租客掏5000，你才出2000
何况这两年房价涨那么多，你还有负扣税，该满足了。
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100万贷款加了0.75才少1200
这点钱不要太计较了
和房价涨幅比起来不值一提
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按你这么算租客更惨
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没见过这么算的。。
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租金不可能和利息涨幅一致的，周租上千估计租房市场就崩了
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只能说你120万买贵了呗。这选房水平还劝别人呢？
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请问涨了100块房租，租客会没事找事维修这维修那的嘛？我的租客总是在交完房租之后修这修那。
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一年前坛子上有房价上升不可战胜的神话，
半年前有2024年前加息不可能的论调，
现在是租金上涨势不可挡
大家冷暖自知。
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LZ你别忘记贷款利息是可以负扣税的，多出的7500利息按照最少的34.5%负扣税之后，真实的利息是4912。
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再加100可以解决问题
而且120w的房子，如果5年钱买的，现在已经价值200w左右。。值不值就看你怎么算了
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媒体铺天盖地的宣传租金上涨，是不是有什么别的企图。
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不能抵消，就加租金，租金每周再涨$300
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负扣税，那不就是赔钱了吗？
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美联储主席说的加息是为了压制消费，这样才能控制通胀。你的个案原理正是这样.租客每年多付了5200,你承担了2300.这样你们其他的消费就会减少。
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House就别想租金回报，就赌一波房价暴涨。但未来十年别指望了，等再下一个十年涨三倍吧。02，03年买在山顶的人到2012年都没赚到钱，但到2022年这十年涨了近三傍。
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这肯定啊，涨息速度这么快，房贷直接从2%涨到快3%了，涨幅接近50%，除非你的房租能短期内涨50%否则肯定是亏的
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你这个算法一下就打通了我的思路，应该按百分比加租，现在问题就是我一次加租50％会不会找不到房客
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哪怕你的房租收入大于所有开支，但是这些支出比如利息，strata，agent等等仍然是可以负扣税的，并无影响，只有剩余多出的那部分才计入你的个人收入中。
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愿闻高见
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你再好好算算，我怎么算涨息以后我都要赔钱进去，除非我继续加租，那么又会面临找不着房客的风险
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银行是薅所有人的羊毛 不是只是租客
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买是最重要的。一旦买下，往后的迴巡空间很有限了。赶紧固定，负扣税越多说明你亏的越多
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固定贷款啊，低息时你没固定？
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当时想着要不要逢高卖出，就没固定，现在看来决策错误了。
第一应该逢高卖出，第二应该固定利息
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每年就损失那么点利息不算啥，10年才多少，下一个周期几十倍的赚回来。。
逢高卖了得算算账，广告费，税。。拿到现金就是不断贬值的，你肯定还得做其它投资。。一动不如一静。。
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投资还是要看远一点，我朋友一个月前买了一块地3.75m，没房子，没租金，不过潜力还是很大的，等5年再看回报吧
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逢高卖了，你这是投资房，没有税务优惠，税就不少。。后面也不能负扣税了，你个人所得税上又得多交，ato不能替你养房了。。现金存银行还得交利息税。。反正得算算。。
很多人卖房是自住升级，卖原来的自住房，不用交cgt的，你直接卖投资房，真得算算，不见得划算。。
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周租涨100这么容易就答应了租客也挺好的。
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要是本金亏了很多，自住房又如何
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公司有个富二代，每天开兰博基尼穿名牌吃大餐日嫩模，我一直在担心他的工资能不能cover他的开销，我每天替他愁的睡不着觉啊
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这波大概率一波中等偏下的中产会被割成无产
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你不用担心他，你要担心的是他爸
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1. 房价涨了
2. 负扣税可以让你挽回一些利息损失，收入越高挽回的越多。
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撑不住就卖，楼主不必替投资客担心，投资一场游戏而已，总有输赢
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大家不要被骗啦，lz是专业的会计，算错账的可能很小
他这么说一下只是图一乐吧
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这么简单的数学何需猛然醒悟？
看不出这贴的意义何在？来找平衡？希望别人说“我们更惨…”？
转了大头给房客，你应该高兴了，还想怎样？
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悉尼大學會計學碩士
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那不还是亏钱了吗。。。。
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本金亏很多人家会卖吗？除非实在实在没办法才亏本卖吧？不要幻想这些了，就想想你自己自住房没啥事的话，会亏本卖吗？
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晕，我只是说你并不是完全损失7500利息那么多而已，没有说你加100周租金就可以盈利啊。而且很明显接下来的几个月利息会不停上涨，损失更会增加。
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贪得无厌
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你也是校友吗？
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不是不是
充其量只是一個仰慕者
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税务局给你补贴完了，也就只差一千多了。
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悉尼大学是澳洲最著名的大学，没有之一，会计学专业更是培养出了大量的CFO和投资高手。
悉尼大学（英语：The University of Sydney），简称悉大、USYD，是位于澳大利亚悉尼的公立研究型大学。学校创立于1850年，是澳大利亚历史最悠久的大学，为南半球首屈一指的学术殿堂和世界著名的高等学府。悉尼大学目前名列2022年QS世界大学排名第38名[3]、2021年泰晤士高等教育世界大学排名第51名[4]、2021年US News世界大学排名第27名[5]。其中悉尼大学商学院在《经济学人》亚太二十五大商学院排名第15名[6]，同时也是获得商学院三重认证的全球顶尖商学院[7]。根据2022年QS毕业生就业力排名，悉尼大学紧随麻省理工学院、史丹佛大学和加州大学洛杉矶分校之后，高居世界第四位。[8]
悉尼大学是澳大利亚八大名校和六所砂岩学府的成员之一。悉尼大学同时也是环太平洋大学联盟、亚太国际贸易教育暨研究联盟、英联邦大学协会及全澳唯一入选全球管理教育联盟（CEMS）的成员。
悉尼大学历史上培养了一系列著名及重要的人物，包括八位澳大利亚总理、两位澳大利亚总督、23位澳大利亚联邦高等法院法官、联合国大会主席、国际法院院长、世界银行行长、澳大利亚历代首富，人数均为南半球最多。此外有七位校友获得诺贝尔奖和克拉福德奖，以及110名学生获得罗德奖学金。
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闻名不如见面
见面不如闻名
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受不了就直接卖了吧 我投资的土地每年10W地税 我也是嗷嗷叫 没办法
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楼主可以和公司要求涨工资应该可以够补贴利息的涨幅了。哈哈。
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那不正中下怀，都成了工党的基本盘。
工党还不得下手更狠点，基本盘不断扩大
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难道你有价值35M的土地？何必呢
这帮人大概率还不如无产，估计还会负十几，二十多万的债，除非工党给他们免债，哈哈
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楼主，我觉得吧，这次是一个全社会集体负担的压力增大，想要把这个重担全都转移给租客是不可能了，咱就接受这个现实吧，租客承担一部分，咱们承担一部分，日子都难过了。
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楼主啊，投资有风险，你要是连2000刀风险都不愿意接还买什么投资房，难道赚了钱是你的，亏了钱都是政府来托底？
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那必然找不到租客啊，我也只敢一次涨几十刀，连10%都没有
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租金一次加了100还不满意,说明租客豪气，楼主小气。
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