澳洲租房短缺很奇怪,但意味着放开移民无望。

在澳大利亚地产投资




澳洲很多地区出现了租房短缺,很是奇怪。
house租房短缺,公寓也短缺吗? 不至于吧
人民从公寓转到house?
澳洲开放国门后,走的人比来的还多,澳洲人口几乎接近负增长。既然总人数没变,房子过去3年还是新建了很多,供应不应该是短缺的,很奇怪。如果公寓也短缺,那就更奇怪了。

既然已经出现了房租大涨,租房短缺,很多人只能住在车里,无家可归。那么工党在解决住房短缺之前,几乎无法放开移民。
更多移民,只能意味着更多澳洲穷人露宿街头。

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如果租金继续暴涨,房价继续下跌,那么3个月后,彻底放弃commercial。
开始考察house

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租房短缺很好理解:外国人回来了。

在covid期间,数十万中国留学生回国。他们本来喜欢租的地方都是近城区。他们离开后,这些本来租给他们的房子就租给了local。比如本来合租的鬼佬趁着房租便宜就自己住了。

现在澳洲重新开放,留学生们又回来了。但是本来应该租给他们房子都已经租出去了,没他们的房子住。那怎么办?加价抢呗。用钱把人再赶走。

可能得一两年后房租市场才会重新平衡。

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房东现在都开始涨价了,单租的鬼佬慢慢就要重回合租了

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墨尔本公寓租金也暴涨?

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但这个过程会很漫长。

由奢入俭难。谁自己住惯了也不想合租的。所以会推高房租。

但长期来看,房租只跟人的收入有关。早晚会平衡的。

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布里斯班city的公寓有暴涨吗? 应该不是吧

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完了,白鬼一旦支付不起房租,当个老赖还是轻的,又要游行反对移民了

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很多人一时无法改回来,不愿意住公寓,也不喜欢合租。促成了短缺

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据我所知现在香港移民不少,而且批的很快,州担保很快就能拿到了

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留学生回来了???真没觉得。

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全澳一共回来4000留学生。但是也走了一些人,外来人口没有实质性改观

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烧烤店老板说以前都是开到后半夜2点,现在不到10点就关门了,夜猫子留学生都没了。

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几所大学申请人数 历年新高

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好像看过这样的报道, 但是进去查看了内容后,发现内容很虚。是跟疫情最严重的时期比较

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前几天有个报道,澳洲海关出境的人比入境的人多。澳洲现在仍然是人口净流失

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只有华人社区和买房子的人才会把留学生的数量看那么重

真正的租房人群,是外来的劳工,英美来的技术型人才,以及大家族里出生,然后去别的城市发展的本地年轻人

就留学生那点体量,属于年三十的凉菜,有你过年没你也过年

真正导致租房短缺的,主要是之前疫情时,空置率很高,房东降租租房,导致本土那些有工作且喜欢自由生活的年轻人,以及英美体系来澳工作的人群,直接抄底租房

西人和华人不同,除非万不得已,两房一厅的屋子,都可能自己单住,需要自己的空间,工薪族合租的不是基友就是姬友,年轻群体里的学生可能还选择室友,但大多数都是短期

现在国境线开放,真正进入澳洲社会的群体,是海外的劳力,但是数量并没有井喷,但是之前的资源早就因为低租金时期抢光,所以显得租房短缺

而留学生?真正的数量有限,别把留学生的数量太看高了,现在的留学生数量可能连40k时期的数量都没有

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光是前段时间洪水就5000套房子受损

http://www.afr.com/policy/econo ... ods-20220310-p5a3jr

加上今年人口增长可能还有18w和明年增加到21.3w

http://theconversation.com/aust ... he%20net%20overseas,and%20213%2C000%20in%202023%2D24.

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原因不好分析,就像明明来了场疫情,还没完全过去,结果经济一时显得比疫情前还红火,楼市,股市,汽车,家居,电子业等全部创出历史新高,连酒店业都有营业额超过疫情前的。全归因于印钱和举债,好像也不能完全成立。

至于租房市场,QLD无论house还是apartment全部都在涨租,city的公寓,现在平均涨租$40每周是惯例,而且大部分租客都直接接受并续约1年,因为出去申请新房子,成功率很低很麻烦。

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数据自相矛盾的时候,肯定有数据是假的



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是的,由两组对立的数据,得出两个大相径庭的结论


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我们这一条街四户人家在盖房和修房,这几家人都在外租房。

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通胀的表象而已。工作人手短缺,是个人就有工作而且薪水持续高涨。原先合租的都自己租房了。和父母合住的也搬出去了。原先住小房子的想要大房子了。加息让经济降温升高失业率才能让租房市场回到从前。

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布里斯班不知道,反正悉尼的租房短缺是,特别是公寓,租客喜欢住公寓

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每個星期四晚, 開車回家, 順道看看馬路两旁的樓房, 很坦白地說, 烏燈黑火的單也有很多.....!?

我不是做地產的.....




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留学生的确变多了 :) 好招人了

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