多孩新州州长私心重再提取消印花税，征收土地税？利好自住房？利空投资房？请教各位高手
http://www.smh.com.au/politics/ ... 0220612-p5at3p.html
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新州割羊毛啊，取消印花税总要推的，另外提高地税附加费......
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无所谓，加到房租上去就行了。
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短期内利好投资房，长期看利好政府，不利好长期持有房产者，或者说房价长期看增长幅度会降低。
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对于与政府利益相关的收费调整，想都不要想，肯定是政府最后会收更多的钱。参考新州公交票价的调整过程。
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经典案例
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这周六房价要起飞了
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细节没有出台，我觉得可能是利好投资房，利空自住房。
对投资房交易成本下跌了，尤其是仅仅持有三五年的物业。
对自住房来说，尤其是土地价值很高的house，本来是印花税后就不需要叫地税的，如果自住房也要缴纳地税的话，还不能负扣税。
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哈哈哈这是咋想的呀，如果这项提案是真的，正式在nsw施行，近期的房市成交和价格会更惨淡了
现在买就是既要交印花税，settle完了之后撞上改革开始还要交新出的地税，来回被砍两刀
如果真的nsw 州政府真的考虑这个提案，近期的市场上的观望情绪会是雪上加霜
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你这脑瓜。。
免了印花税等于交易时候少了一大笔钱，很多builder专门flip房子的，买了大地破房，自己团队正被下，加个 20-30w 利润转手，一年搞几套
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搞笑。
免了印花税的房子，以后永远都要交房产税。自己住也每年交。
你以为还卖的出去？
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细节早出来了， 你可以去查，只是还没通过。 自住也没有影响，购房者可以继续选择印花税的，影响的是社会面，因为短期持有和日后置换的人是大多数，所以会选择房产税，这是一条单行道，几十年后下来社会面上房产税房多。
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为啥卖不出去，对方接手也是flip就好了
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一旦选了房产税，以后都要交房产税，不能再选印花税
那么买自住房的人，就不会去接builder手里这种房子
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当然卖的出去，有几个人买房会一步到位，反正是过渡大不了少赚就是了，肯定选择房产税啊，等真买了最后一套自住恐怕也是40岁以上了，无非市面上印花税房选择少了，但人生有几个15年呢？不是所有人都要把房子留给子孙的，而且子孙也未必看得上，或许你闭眼他就卖了.......
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以后房子就分两种，投资的，就你卖给我，我卖给你，反正没交易成本了
自住的，就肯定不买这种投资房
个人感觉这个不可行，推不下去的
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说穿了是人生观决定选择，房产税印花税都会有人选，不必替他人操心。
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感觉最后很有可能慢慢变成美国那种土地税制，会出现买的起但养不起的情况
根据现有的细则，对于owner builder，翻新做短期short term trade的朋友是重大利好，对于长期想要持有以期增值的长期投资者会有更高的要求，必须要更加谨慎选择地区和税域的房产还有计算房租房地税的平衡比，而且如上文所述“According to the most recent update to the reforms, the top 20 per cent of NSW residential property prices would not be eligible to opt in for land tax and would continue to pay stamp duty, to help limit the decline in the government’s revenue.“ 前百分20价格的房产仍需要缴纳印花税，不享受地税改革，就不知道20%的价格定在哪里了，但毫无疑问是对中高端业主的二次盘剥持有成本大增
如果真正短期落实房产的交易量一定会大增，房价恕我浅薄难以预测，但长期看政府的税只会越收越多
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自住也会有人选房产税的，因为不太可能确定这套我肯定不换了，房子住住会发现各种问题，要经历过多次有经验了才会在最后的一次买房下赌注。
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不是人生观选择，是钱的选择，以后买房，差不多的两个房，一个交印花税，一个交房产税，那我自住肯定买交印花税那个呀，一次性交完没手尾，房交税年年交，以后税率还肯定会涨
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对，就是向美国靠拢啦。
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所以也不会是近期，得等政策完全落实下来了 builder才敢动
所以不管是自住买家或者是builder近期都只会倾向于观望
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那你得卖得出去才行
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你咋知道买这套一定你会住到死呢？所以还是人生观
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是的。。NSW正在申请联邦援助，靠州政府的财力做不到的
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别死不死的，讲话别那么难听
我就是以后要换房，我这房沒房产税，同等条件下肯定比交房产税的好卖，兼价格高
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当然卖得出去，印花税房肯定比房产税房贵，但有个限度，大家都会算的，毕竟人的生命有限还有各种变动。没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。
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好不好卖看各种条件了，接盘的买家永远是第三方，你不知道别人的想法的，或许人家买下来选择房产税了。
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同意，我看了reddit的ausfinance版的西人也在讨论这件事情
其实对地价低的中低端业主 land tax可能会是更好的选择，对于地价高的中高端业主来说没差因为没得选
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但凡有点数学常识的人，都不会选房产税大家不必吵，选择印花税选择房产税肯定都会有，个人决定而已，但单行道是把筛子，只会把印花税房越筛越少。
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前提是你要确定这套你一定会住到死，难在这里
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LZ唱空不遗余力啊
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自住刚需的就不买房了？
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不是住到死，如果我选印花税。下个买家有选择印花税或者房产税的权利，假如卖房的话，下个买家想选印花税，我的房子如果是房产税，买家会放弃。有的自住买家只看印花税房子，不是每个买家想选房产税。所以一旦选了房产税，你的房子就贬值，卖房的时候，选印花税的买家不会看房产税的房子
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对啊，一般房子，现在印花税也就十几万，二三十万，花点成本，多个选择，以后卖的时候，同等条件下，比别的房子多卖二三十万，一点不亏
现在省了这点钱，将来卖的时候，房价上会还回去的，还不好卖
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未来几十年后一般房子印花税有可能50万以上。印花税也会涨，而且是算总价。
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政府要开源，应该取消投资房的负扣税，提高投资房的地税税率，不应该拿自住房开刀
正常的政府，应鼓励提高自住房的保有量，打击炒房，把投资引向消费领域，搞活经济
而不是一边对投资房负扣税，一边对自住房征收地税
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这个早晚的吧，州政府不会看着钱不拿
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目的就是要缩减房价差距，这样房价不会涨的太离谱，年轻人一辈子都绑在房子上。
从个人税收角度看，我作为房价上涨受益者，反对转换。
从社会长远的可持续性讲，改革是必要的。
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不会改变什么，纽西兰和美国前2年房价照样上涨很厉害。
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会改变的，澳洲人生活质量下降。美国很多人睡在大马路上，就是因为负担不起房产税，如果这样子下去，澳洲也会和美国一样，有很多人睡在街上，为了子孙后代，都不能选房产税。
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以前买房的不影响。以后买房的既然选择了房产税，应该就能负担的。
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对我们这代没有影响，我是说对子孙后代。。。谁也无法保证自己的子孙后代各个努力向上，万一有一代不行，就得睡马路。。。
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未来的事谁知道？ 这个政策也要等新州自由党明年能选上再说。
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很多人买house是自住。。。
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难怪悉尼割肉抛投资房的越来越多，
割肉百万元的都有。
就是因为投资客看到形势越来越不利了。
最后大家都搞成了欧洲日本新加坡那样，
没有个人投资房产了，
税重，成本高，房价几十年都不涨。
房子只有居住功能，没有投资功能。
中国也在往这个方向走。
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我咋没看懂，我理解是一旦开始实行，下次买家不管买什么物业都是按年交钱，只是你如果不卖的话，现在的物业就不用按年交税，是这个意思？
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投资房本来每年就有地税，而且不低。
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到时候肯定是之前买的房子不用交房产税， 真的执行之前房子会涨一波， 后面大家就不动了。 老人家过世以后才改变，，，，这样的话是不是应该现在买房子在trust 下面
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各赚各的，不矛盾
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按现在的方案，不卖房不动的肯定不收房产税，如果要卖，买家可以选一次性交印花税，或者不交以后每年交房产税
这是针对自住房啊，投资房本来就有地税，我不知道政府打算怎么弄
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你想得太美好了，别人接盘很现实，价格高一点可以，但也有个限度，真高太多人家直接买房产税房，而且买家怎么确定这就是他的最后一套。
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不是这个意思，如果你买的这套房子，上个买家印花税付的，你买过来的时候，可以选择房产税或者印花税。如果上个买家选择了房产税，你就必须选择房产税，就不能选印花税。
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新洲长把我们当傻子？政府当然算过这笔帐，就是长远来说，房主要付更高的税，对于政府全面撇网，年年有余。既好做forecast, 而且收到的税经过若干年后是直线上升的。
按网友讲话，拉倒吧，你非让我们上税，把stamp duty的tax rate下降就行了，反正我们是躲得过初一，躲不过15的。
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割肉百万，请给个链接？我还真不信。
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终于遇到明白人了。。。。
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谁也不敢确定是不是最后一套住房，但是有可能住一辈子，我公公的房子自住了40多年了，他的邻居很多都是1970s年代买的，到现在还住在里面。说明是有可能住一辈子的，而且房产税根据土地估价来计算的，随着土地价值的升高，房产税也会上涨。你算算如果住一辈子，交印花税划算还是房产税划算？
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[quote]haomaomaojj 发表于 2022-6-13 14:42
按现在的方案，不卖房不动的肯定不收房产税，如果要卖，买家可以选一次性交印花税，或者不交以后每年交房 ...
到时候看具体细则
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所以嘛，不能确定，可能是买房人的常态，你怎么就笃定买房人一定非接你的印花税房不可呢？
不会，土地税和房产税会整合，不会双重收税。
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选择房产税就不用交地税，选择印花税才是每年继续交地税，再说，涉及地税肯定是投资房，为啥投资房还要选印花税， 逻辑有点不对，除非投资超级豪宅。
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http://www..com.au/bbs/ ... 739636&mobile=1
37 Castle St Castle Hill
刚刚割肉百万卖掉的
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投资房选择印花税，交地税是（土地估价-80万）*1.6%，房产税是$1开始征收，没有80万豁免吧。不知道我理解对不对
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........
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不对，如果选择房产税，投资房也没有地税，投资房的房产税税率为1.1%，自住房的房产税税率为0.3%
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州长孩子算多？你看人家父母那代十几个孩子呢
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细则沒出来，争这些没有意义，反正加税自住房，减税投资房，可不可能，自己判断
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细则早就出来了，只是在等通过而已。 或者说基本细则已有，只是没有法律文本意义上的词汇定义界定，但已经不影响大家对政策的理解了
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