凄风惨雨 卖家落花有意 买家流水无情 悉尼清空率53% 成交坍塌式下跌 墨尔本清空58% 成交大幅萎缩
1.美国通胀创新高，澳联储下月加息成定局。
2.多数Auction没有成交，买家贷款难度高。
3.投机卖家和资金链出问题的卖家，急于抛售，苦于价格暂时不能匹配。
4.成交稀少会成常态。
5.多空博弈完全倒向空方。买家将占绝对主导地位。
现在悉尼的葱都卖4$了，很多人顾不上吃饭，完全打消了之前的买房计划。
当有现金实力的你走进某个在售卖的House，看到桌上一打打广告纸没有人拿。中介大老远的朝你微笑，跟你热情的打招呼，How are you? 接下来低头哈腰的嘘寒问暖，并告诉你价格negotiable.作为买家的你要知道，熊市来了。你可以耐心再耐心。
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上周修正后的数据多少？
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上周修正悉尼51% 成交352套 墨尔本54% 成交529套。
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火钳刘明
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早上西北某学区房拍出惊人高价
据说是海外神秘买家
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中介脸上的笑容已经从去年的容嬷嬷式变成了今年的奶茶妹妹式了
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现在一周比一周淡，我关注的几个区，上周周中成交还有一些，这周周中都极少
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中介态度有好转是真的，之前我报了自己的预算中介直接说你这个价位在山区是买不了房的，前几天把预算再报给中介他叫我去看看inspection吧说不定呢……
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LEO哥在哪里 怎么不发帖了
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卖家表示：现在躺着收租，根本就没想卖，除非你们出个满意的高价！
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房价要涨，今年涨100%，明年涨1000%
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这个点，应该在Market吧
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银行表示，很好，下个月加息再割狠一点
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这小词儿用的，楼主应该去参加大外宣之类的机构，是把好手。
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看标题以为大胸妹。大胸哥语言越来越犀利了
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每年冬天不都这样吗
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成交率低就是因为买卖双方心理价位不一样，不能达成共识啊。。
如果买家认为应该腰斩，卖家也认可，那就成交了，可现在不成交。。成交率就低了呗，接着付房租呗。。
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同意，只要不卖，就永远不会跌
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价低，房东不卖，成交下降也很正常。
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只要升升不息，看谁扛得住、抗得久。
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对呀，割肉永远都是自己割的，不急着卖就留着收租呗。。
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中位数价格还是1.4m以上。
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澳洲这才刚刚开始呢！
中国已经跌了三年了还没有起色呢。
这次有得熬了。
漫长得很。十年起步。
看中国房市就知道了，看不到希望。
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上海人民一脸懵逼，跌了三年？难道我们不属于中国了？
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股票中这叫高位套牢，或者美其名曰价值投资。
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就算买家想要，银行也不给贷款啊
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求深入解释一下价值投资？
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长期持有，坚信有一天股票会涨回来的
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价值投资是你相信这个东西会持续创造价值，或者说持续带来现金流，从而获利。比如租金，股票分红。
投机是你相信你会遇到一个比你蠢的人，用比你高的价格把你的东西买走。
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有什么好懵的？
你多久没看上海的成交数据了？
去年交易量跌到了多少？
今年更不用提了。
市面上挂的多少套房子？
能成交的有多少套？
一线城市的主要问题是上头绝对不会放松限购。
因为年轻人口在急剧下降，
一旦放松一线限购，
会导致二线城市更卖不掉房子。
大形势就是这样。
要看清形势，
交易数据都是真实的，一目了然。
下一轮降息，房价就会涨回来的，不急抛的不用卖。
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去年冬天也是？
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反正不着急就套着呗，有租收急啥。。交房租替别人养房的都不急，收租的急啥。。
谁心里真急谁知道。。
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价值投资就是有房客交着租金，替你养着投资房。。哈哈。。静待花开。。等着房价再创新高。。
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你们墨尔本和悉尼情况不一样。
墨尔本价格低，撑得住。
悉尼house不可能靠收租撑的。
悉尼价高，持有成本起码是墨尔本的二三倍，
贷款额高，收税高，
压力比墨尔本大二三倍。
所以悉尼house一跌都是几十万的跌。
说收租的，都是墨尔本的。
各个城市情况不同，不可一概而论。
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你买房是靠交易量来买，不是看房价吗？按你的说法，今年四月五月上海房子都不要钱白送呗，因为压根就没交易。
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这周大长假都去滑雪了，下周清空率弹回70%
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挺好的，我也不在乎再多看半年房子了，反正去年底卖掉的房子现在的银行存款利息足够cover过渡的房租和storage的费用，房价再跌一跌就可以换更好的区了
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厉害????????
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这位大兄弟有魄力啊，把自住房卖了租房等着低价入市？是个狠人
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这个llovefamily就是个中介，别太认真了，你可以看看它发帖记录。
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股价是真的不一定会涨回来的，房价是会的
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哈哈，照你这么说，房价不应该跌啊，要么暴涨卖高价，行情不好就收租等行情好。
至于谁急，我看你挺急的，每个说房价跌的帖子都有你在抬杠。明眼人一看就知道谁急，狡辩也没用。
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股票绝大多数人是不加杠杆的。而房子绝大多数人是加了5倍杠杆。
所以股票跌到0，也大不了重新来过，而房子跌20%，首付就清零了。房子就是负资产，还要每月掏钱还几十年房贷。
这个现象国内已经出现不少了。房子想原价卖都没人接盘，降价卖首付亏光还不一定打得住。不卖也是负资产，每月的房贷还进无底洞。
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比我想象的好点
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为啥这么多人替房东发愁呢？在市场上看到合适自己的房子其实也挺难，好房子房东现在都不拿出来卖。想捡便宜也不容易。
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悉尼市场新旧有几万套在售，永远不缺好房。
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我可不是中介，说话要有证据，我就是一个家庭主妇。。来澳洲20年都没出去工作过一天。。
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嘿嘿，有天天唱跌的，就得有反对的啊，这才叫生活啊。。我可不着急。。急的是那些想上车上不来的。。天天希望暴跌，能捡漏。。无奈想捡漏的太多，几年都捡不上。。
另外提示一下，在华人论坛唱衰效果不大，现在主力是印度人，去印度论坛唱衰效果更好。。
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欢迎悉尼的同胞把悉尼的投资房卖了，在墨尔本入一套。。省地税，又撑得住。。
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中介以前都不说价格，只要拍卖。
现在拍卖不行了，开始标价格了。
其实标价格才是正常的市场，市场在回归正常而已
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