几个观点
第一,地产下行周期开始启动,下跌周期什么结束,我各人看法是下一轮减息周期开始后,加三个月。投资房最佳买点是在宣布减息前后三个月。(基于现在的公开信息,猜测最早会在25年前后出现)。自住房还是那句话,需要的时候就是最好的时候。
第二,全球供应链什么时候恢复?我觉得很难回到过去了,中国疫情反复是无法避免的,有些企业会跨掉,中国最核心的产业链优势可能会被打破。叠加政治考虑,产业会重新布局。澳洲的某些小制造业有可能出现一定程度的反弹,在商业地产中,中小仓库相对店面而言,可能整体风险小一点。
第三,消费习惯,我觉得人类社会过度消费的观念要改变,有必要每个季节买一堆衣服,就是为了潮流吗?我已经两年没买瓶装水和饮料了,其实自带水壶喝水是最简单可以消减污染的办法,我曾经规律性的每周喝十来个可乐,现在偶尔馋可乐了就去麦当劳买个套餐。我希望,未来世界可以减少不必要的消费,当然了,我老了,消费不动了也是一个原因。由此考虑,商业地产的每平米产出利润会下降,整体价值需要向下再定位。(考虑到通胀,价格很难说怎么变,但是价值减少了)
关于旅游地产,由于粮食供应紧缩,通货膨胀导致最下层的人出现生存危机,估计未来很多地区会出现治安问题,去欠发达地区旅行会减少,导致这些地方更少人去。起码未来十年随意环球旅行的黄金年代是过去了,产业收缩成为一个趋势,伴随的旅游地产价格变动。但是需求依旧在,所以国内游的需求比出国游会相对稳定很多。
最大的灰犀牛事件,中国地产崩盘,银行体系受到重创,我预测了好些年了,一再被打脸,不过我相信人性,这个事情最后极大概率要发生的,我觉得只是时间问题。
黑天鹅事件,中国进入战争,无论和谁打,澳洲必然陷入困境,如果你真担心这个去买个农场,说到底,人类生存只需要食物和交配权。我穷,又懒,就不做应对了,真发生了,认倒霉,那些净资产在数千万以上的,可以考虑一下。
十年后回来看看有没有判断对
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有理有据
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消费习惯这个不能以lz自己的喜好来推断市场形势,推动消费的从来不是lz或者我这类人 经济好 工作好找 股市房市好 大家觉得有钱了 自然会冲动消费 反之亦然 和消费习惯没啥关系
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在这未来几年有什么可以投资的呢?
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分析的有道理。但是缺失了政府对经济影响,也是被打脸的主要原因。要看政府怎么平衡利害关系,尤其是澳洲3年一换。不定因素更多。
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是这个道理。
我每次都是在加息结束后的减息开启的时候买房,屡试不爽
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中国地产崩盘,应该是肯定的,就是不知道会对澳洲地产是什么影响?
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目前为止回报如何?
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澳洲制造业就别想了,不可能
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12 13 18连续入手投资房,都没卖,现在看还不错
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你先说说你是哪年开始降息时候买的房,我们也好学学。
说话要负责,故事也要编圆满。
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前两个肯定都赚翻了,恭喜
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买的时间点不错,但这是升息结束,降息周期开始时候吗
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主要是工人问题,其他可以想办法
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我08年,09年开始买房,很不巧,2008年还正好赶上了经济危机;
你觉得我的买房时间点怎样?
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你不懂经济学当然吗不懂投资时机。
12年就是加息周期结束刚刚开始降息,13年是继续下降通道,都完美符合“加息周期过后,在减息开始后,右侧操作”这一标准。
18年底正是美帝加息周期末期,我也炒美股当然关心美帝风向,当时大量机构吹考虑降息,正巧澳洲贷款审查最严的时候结束开始吹风要放松贷款,我认为时机差不多了12月份买了最后一套。虽然我至今仍然认为应该等到19年初再买,但事实证明确实半年后就开始降息,基本符合上述购入标准。
我可不像你,为了自己做生意可以可以瞎忽悠编故事。从头到尾你都没有一点经济学基础,叫叫房价必涨就行了,别再从自己根本不懂的领域发表搞笑观点了。
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我怎么没看出来你懂任何经济原理;
单从买房上来说,可能我比你就赚的多很多,可能也就早买了2,3年吧;
你的那套实用起来了真的不怎么样。
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08年金融危机已经确认,大量企业倒闭,08买房属于左侧操作风险极大。反正我不会买。
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谁又知道啥时候减息开始呢。 再说了, 10年减息, 这个屡 又是从何而来啊
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你不懂是因为你连宏观经济学都没有学过,不懂得宏观调控的基本原理和传导过程。
12年13年很多房子跌回了03年04年的水平上面也说了我不觉得08是投资好时机,那是赌大小不是投资。
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你不买,自然会有人买;
事实证明,大多数人觉得不该买的时候反而是好时候;
利率升降好判断,房市升降不好判断。
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我真的觉得你可能连大学里开的是哪几门经济学课都没搞明白;就来这里指手画脚;
我观察很久了,你的一些发言都很空洞,基本就那几句话,没有任何营养。
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很简单啊你把不准的话等连续两次减息就行了,真不行第一次减息后等半年,事实也证明这是最安全的,经济手段本身传导到市场也需要一个作用时间。
屡试从何而来上面已经说了。
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你的所有言论都佐证了你没有宏观经济学基础。任何经济学模型都基于基础模型,西方经典经济学,凯恩斯主义,宏观经济学这三个科目你需要好好学习,微观经济学抽着看看, 对你自己的职业生涯有益处毕竟你是做金融产品的。
你么,我估计最多也就是澳洲特色一年半master course work毕业,还不一定是banking finance相关专业。水平真不行。
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哈哈,服了,你是刚刚去查了几个常用的经济学课程吧;
拜托,这里是投资论坛,请不要用你的那套来给大家上课,好吗?
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我不懂经济
13年我PhD毕业,买了一套house自住
18年老婆怀了老二,不得不再买一套house
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说的很粗俗,但是很有道理我也是这个看法,除了食品,其他都是空,房地产到战时连一袋大米都换不到了
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还是那句话你,看不懂是正常的因为你根本没有学过啊,没有基础的根本是半吊子半路出家。我提出来是基于正儿八经的学过考了高分拿了学分的,有相关基础的都能看懂我说什么。以前就建议你好歹买本通俗的薛兆丰了解个皮毛入个门,你这是知识储备连门槛都没摸到。。
这事情就很像,我跟你讨论求微商,你根本听不懂还还以为我在说联系微信店家,但是你要学过考过微积分就自然能理解我在说什么了。
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都是Good timing。
我18年那套现在想起来,觉得还是出手稍微早了点,应该耐心等美联储降息确认,到19年其实正好。
不过自住房不一样,看到喜欢合适的最重要了。
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你说的任何一句话都无法证明你拿过经济学的高分,相反,我认为你就根本没系统学习过经济学;
你根本连最基本的房产投资都没搞清楚,就算拿到过学位,也基本没用。
另外,澳洲地产有其特殊性,任何高深的经济学基本都不适用;
CBA和RBA的“砖家”,比你的学历高的多吧,还屡次预测错误,反复被打脸,你被打脸的次数应该会更多。
大哥,投资我要和你学习啊,我啥都不懂。反正现在暂时吃喝不缺,我现在和你一样投资自己,不过我读的都是纸质书,然后出门消费都注重一下质量。
关注的行业,主要是还在养老和产业自动化以及相关的延伸产业。
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宣布加息前后三个月 25年前后? 是不是写错了,是减息?
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确实打错了,感谢指正
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做空或者存银行
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现在澳洲有些小型中高端制造业很滋润,比如PCB厂家,虽然价格比国内高很多,现在都在挑客户,如果不是原料供应也出问题,这两年都挣到超额利润了。
很多企业会把一部分订单留在澳洲,用来整体降低风险。
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等上的
多军上来人见人骂的时候,可以考虑准备抄底
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我也是经济危机时买了个房,还是校区房。。当时朋友们都反对,现在都说我明智了。。
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不知道你在那个州,维州12,13年房价没跌回03,04年,如果跌回去,我会笑醒,多买几套。。
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我在昆州。我12年买的那套,低于04年成本8万。房主亏本卖的。很多都是这样。
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银行的专家们公开对媒体发言绝大多数时候要看他们serve什么purpose,这点看不懂就太低段位了, 何况他们并不一定学历有多高,我好歹也是读完phd的还能怕比学历了...自己出来做生意之前一直就是从事计算机金融行业工作。
至于打脸这个事情,最近版里被打脸最多的应该除了leo哥就是你了吧?或者leo也是你马甲?都是特别喜欢把毫无因果关系逻辑关联的事情牵强附会到一起,为你的利益相关服务
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vic不是,所以得看州,差别好大。。vic12-13年价格是03-04年的一倍+。。
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你太高看那些“砖家”了,就和太高看你自己一样;
现在连美联储和欧央行都公开表示犯错,那些专家团队不是说有什么purpose, 而是根本对前景毫无预知性;
就像你,虽然是phd 毕业,但从来没有在地产相关行业工作过,只知道自己的几套投资房,没有任何的实操经验;
这就像大学刚毕业的书呆子,只有书本上的死知识,没有任何的实践经验,就想对工作了几十年的人指手画脚;
这也很好理解了,你为何对澳洲尤其是悉尼地产判断有问题,为何总是听不懂我说的话,还总觉得我说的是毫无理论依据;
另外提一下:我接触悉尼地产的时候,也许你还是大学里死读书的书呆子呢
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