这样的论调“物价飞涨，所以人们都把生活费用到衣食行上，自然就没有多余存款来买房”，有一定市场，但是是错误的。
实际上是，当物价飞涨到一定程度，人们就会放弃这部分消费了，本来应该花的，现在变成省下来的了。
比如以前旅游出行物美价廉，人们就乐意花钱在这上面，现在机票住宿都贵了，人们干脆不去了，这钱就没花出去。
衣服贵了，也不是必须要买新衣服，以前旧的也就凑合凑合继续穿了，你涨价越高，人们越不消费在这上面。
比如汽油现在已经非常贵，那人们就不会按照以前的生活习惯是到处都要开车去，现在就会想办法坐公共交通，或者步行，在家办公，结果油费比以前还要省很多。
食品原材料涨价，已经是无可扭转的事实，连带着饭店外食也涨价，那么人民就会寻找一个最佳的消费模式，不再像以前一样去大超市随意购物，而是去市场，去团购，自己种菜，去食品银行，等等，结果食品费用比以前更低。
比如保险，原先价格还能承受，少涨下还能咬牙继续买下去，如果肆无忌惮地涨价，我想大多数人就会直接做出退保的决定。
所以说，大多数人，在面临物价飞涨的时候，都不会继续坚持自己从前的生活方式，而是要调整到跟从前持平或更低！只有物价低廉的时代，才能刺激消费，不知不觉地就花钱如流水了。物价飞涨，也许对于钱包的打击是次要的，但是对于心理上的冲击是激烈的。
所以认为物价飞涨，人们就会顺应物价继续不控制地消费，是不合理的推测。对于期望购买房子的群体，无论物价涨跌，都不会阻挡他们买房的意愿的，因为房价跟物价，一般来说都是恒涨的！而且期望购买房子的，一般都不会非常盲目地做理财计划，尤其是这种“物价涨了就把钱都花在生活费上”的愚蠢做法。对于不太美好的未来前景，贬值的货币，大涨的房租，理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的。
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哎呀我今天第一个 leo哥新帖出炉
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惊呆了，你这不是大多数人的生活，你这是葛朗台的生活
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旅游贵了就不旅游，衣服贵了就穿旧衣服，汽油贵了就走路，保险贵了就退保，蔬菜贵了就吃草，然后存钱就为了买房，哈哈哈
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自己全家挤车库，把房间，连客厅都分租出去
以前以为是都市传说
一直老婆去她朋友家，才发现真有这样供房的
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对啊，物价飞涨的时候，我就想买房。
原因很简单，拿着现钱每天都在贬值，只有房子还算是保值的东西。现在这个时候，什么其他的金融产品都是高风险的。
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日子不好过，工作都难保的情况下，买房的意欲就大打折扣了，我现在看房子也只是打酱油，不下手，因为太多不可控因素要考虑
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年轻时候不奋斗，到了老了被房东赶出去？
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请你继续奋斗吧哈哈
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全中国思维，我认识的当地人都表示，买房不是第一需求，旅游才是，买不成可以租，租太贵可以租便宜额度，再不行可以合租，两个家庭合租他们都觉得可以接受，不旅游是不可以的，只有中国人才看重买房，买房根本在当地人眼里就不算排名靠前的花费，房价不降有可能，但是说房价接着涨现阶段就是做梦了
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两家合租，然后要去旅游？
这是你幻想的吗？
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嗯，消费品涨了，人们可以放弃消费。房价涨了，越涨人们越不可放弃。
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幻想什么选项，我朋友就这样，两个当地人，合租一个house，定了一堆的旅游，成天为旅游当天会不会因为covid被限制发愁，人家根本不觉得买房是必须的，还有一个同事，都40多岁了，一家人租一个unit都租了快20年了，接受现实吧，还想涨，不跌算不错了，不跌主要是因为房东都不肯卖了，想涨就想太多了，就我这些同事，都是十几年的会计，家庭年收入都超过20了，虽然是税前，人家要真想买也不会买不起吧，但是他们就觉得买房根本不是刚需，这就是族类习惯，我最近刚买房，所以对市场了解的多了一些，结论就是降价真不一定，尤其是学区步行房，但是涨价，想的太多了
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Leo哥是打算把裤腰带减短一半，然后再入一套房子来拉平成本吗？
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这种无脑唱多的太可笑了，完全不管平民的承受能力，就根据历史，必须要涨，房租也必须要涨，这东西看供需的，现在需求就是很低了
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同学，这种人——根本就不是买房群体
一个合居，一个租住unit20年，这种人，会买房吗？他们愿意干什么就干什么呗，房价便宜到地上，他们也不会买，别说过去20年内没有买房机会。
既然都不是买房群体，你拿来说干什么？
你应该举一个例子
真的想买房的，因为物价涨，生活费用光了，而买不起房的
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没啥可举例的，观点不一样，我不认为房价会跌，但是也仅限于特定的地点，有刚需的存在，但是要说房价会跟着物价涨，绝不可能了
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楼主谈的都是理论，我说个现实的情况：中国东北，物价飞涨，房价暴跌。
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你拿东北净人口损失一半
跟每年潮水般涌进移民，难民，打工客，学生的澳洲来比？
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套用论坛里一个人的话，就说的很好，房子价值=消费价值+商品价值，现阶段是消费价值不降甚至在涨，但是商品价值一定暴跌的阶段，除非超正的学区房，或者风景超美的养老房这种消费价值超高的刚需房，消费价值的上涨抵消了商品价值的下降，其他的消费价值一般的住房，面对商品价值的暴跌，必然整体下降，但是考虑到物价的飙升，整体房价不降就已经很好了，要说继续涨一年前说说还可以，现在还这个论调就太傻了
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我拿整个中国给你：中国大陆，物价飞涨，房价下跌
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同意LZ观点
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这次LZ你说的有道理
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支持楼主，物价涨，房价就必然会涨，万物都是彼此关联的，通胀的情况下所有东西就是都得涨价的。
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人才啊
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还是劝楼主多看书少发文，好歹把经济学基础知识学习一边在说话是不是？你这拿微观经济学的关系来探讨宏观经济学问题本来就是很扯淡的事情，何况你谈的这个模型是基于你个人的生活习惯，没有普适性和代表性。宏观调控的影响力是个人无法扭转的。投资里讲不要和政策对着干就是这个道理。
中短期房价固定资产涨跌波动受制于适时利率和财政政策。长期走势才看到供需关系。
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“贬值的货币，大涨的房租，理智的家庭都会做一个合理的计划来调用资金，及时购买自住房的“
及时如果是指在2月最高点买房，既要撑增长的利率又没获益到接下来的回调，那过于及时了
还有合理的计划 如果是指楼主在其他版逛汽车坟场买车，买廉价食品抗通胀那过于合理了
楼主是有大毅力能赚大钱的人
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楼主一定是澳洲顶尖的思维
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节衣缩食也要保持房价稳定！
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撩哥骗不了别人开始骗自己了，太狠了涨短期内不太可能了，不要跌太狠就行，一切还是得以稳定为主。
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不是幻想。local年轻人真有这样的，没钱也要借钱去旅游。
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热情鼓掌leo又发发长文。。。。
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你才是智者早套现，leo接你的盘。。。。。
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肯定会有房东变房奴也要坚持的，也肯定有潇洒享受更重要的，更有一批没有极大影响的，就是不知道比例如何。
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东北有一个城市叫大连，大连房价暴跌了？东北小地方的房价跌是人口流出的原因，和物价没关系。类别澳洲的某些矿区和美国的底特律，不代表悉尼和纽约
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Local年轻人根本就不是买房群体
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大连楼市2022年5月第四周数据出炉，其中：
一、大连楼市二手房挂牌价从15132元变为15097元，本周下跌35元，持续下跌。
二、大连楼市近三周在售二手房数量为96886套，97152套，96746套，上下震荡。
三、大连楼市近三周在售二手房成交数量为255套，641套，725套，持续增加。
现在大连房价还是跌个不停，大连楼市今年上半年的热度明显降下来了。去年上半年大连楼市倒是比较火，可惜没能维持住。
大连楼市现在已经是全面放开了落户，但是这个政策对于大连楼市来说，却没有太大的效果。以前东北其他城市房价高的时候，楼市火热的时候，那些沈阳、哈尔滨、长春的中产很容易就能把自己的房子给卖掉，然后到大连买房，可是现在他们的二手房都卖不掉，自然也没钱到大连来买房。
现在大连平均房价都在15000多元，这还是因为开发区和旅顺区把平均房价拉低了一些，不然的话大连主城区的平均房价应该是在19000元左右。这个平均房价足以让那些东北中产望而生畏了。
至于说是山东人到大连来买房，以前还是有一些的，现在也不多了。
大连楼市的新房库存量非常高，但是大连的人口流入却跟不上。现在放开户籍，除非能降低那些外来购房者的买房难度，不然的话大连也还是很难留住人的。
大连房价越高，对年轻人的吸引力就越差。毕竟工资就那么点，就业环境也很普通，年轻人就算要留，买不起房，也留不下来。
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全中国基本都是物价飞涨，房价下跌，是不是也是人口流出的原因？可是护照现在都办不下来啊？
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说local不买房的，我认识的都是啃老爸妈买房。。。
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套用一句很经典的老话，“吃穿住用行”
这句话把我们的生活开销很好的排了顺序；
在物质丰富，物价低廉的时代，人们可以任意挥霍；但到了需要节衣缩食的年代，那么，这个排序就非常准确了。
“住”是排在第三位的，优先级高于“用”和“行”，“吃”和“穿”即使现在价格飞涨，但也的确都能找到节省的办法，平时少买几件衣服，少下几次馆子，少吃海鲜，多吃面食等等，起码不会饿死冻死；
但唯独“住”，现在不好找到廉价替代方式，不是买就要租。
从这个意义上来说，楼主的观点是正确的。
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跌55元叫暴跌？你这个暴就暴55？
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暴的真开心
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他急了 他急了
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你不会查一下东北个各城市人口吗？看看是不是负增长？看看是每年负多少？
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大家一起鼓掌~~~~~~
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咱能不跟大连比吗？北京上海行不行
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那是一周跌55，连续跌，没有企稳的迹象。
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楼主的理论，有那么多限制吗？
论“物价飞涨而房价下跌”的错误性，干脆改为论大城市“物价飞涨而房价下跌”的错误性，或者叫论人口流入城市的“物价飞涨而房价下跌”的错误性，实在不行改成论澳洲“物价飞涨而房价下跌”的错误性。
几年前，绝大多数中国人都相信房价永远不会跌，但是几年来现实告诉中国人房价也会跌，而且可能大跌。
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我就在东北，还用查吗？
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Leo哥自从买房以来，投资板隔几天就一篇长文，专注，坚定且执着，一般人很难做到啊！
无论对错，我很钦佩你的这种精神。
加油！
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热烈欢迎LEO哥每日一论
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有道理。
其实物价飞涨的时候，古玩字画如何呢？好像没听说会跌。
房子其实是有多重属性的。除了消费属性，还有稀缺属性。比如悉尼，就那么大地盘，基本都盖满了，而工资、人口都在增加。
通胀来的时候，谁不想抓住能保值的东西呢？
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早前还有唱悉尼公寓永远不会跌的，把国内亲戚忽悠的一家一套海外投资公寓，现在。。。呵呵，凡事没有绝对
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很不理解你们为何一直讨论东北？
讨论一下纽约，伦敦怎样，这两个城市所在的国家都已大幅加息了。
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谁都不消费，等着买房子，公司业绩差都破产，工资谁发，拿什么还贷款，靠失业租客吗
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经济危机的一个特征就是：
生活物资恶性通胀，但是资产价格急剧下跌啊！
最严重的是战争时期,
一麻袋钱换不来一麻袋米面，
而一麻袋米面却能换来一栋大宅子。
食物，药品，武器是真正的人类生存刚需品，
而房子产权，股票这些“资产”并不是生存刚需品，只是一张纸，
繁荣时期这张纸可以价值连城，
萧条年代这张纸可以跌到一文不值。
所以凡是食品价格飞涨的时期，
往往伴随的都是房市股市大跌。
历史上经常发生这样的经济危机啊.
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问题不在讨论哪里，而是楼主的理论不是放之四海而皆准的，很不严谨。随便举个例子，理论就不成立了。
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我都没敢举战争动乱这种极端例子，现在和平时期，我大中国基本就处于物价飞涨，房价下跌的状态，只不过楼主不敢面对。
即便现在东北人口外流，房价下跌明显，仍然有人觉得省会城市不会跌，全省的人都会往省会跑，或者他的房子位置好，学区好……他们眼里都是房子不跌的理由，却看不到房价已跌的现实。更别说楼主了……
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澳洲只有2000万人口，农产品丰富得不得了，现在物价飞涨，不过是因为人工太贵，又不好请人，境外劳动力进不来，你以为是产量供不应求吗，还一麻袋钱换米面，我后院，开荒种菜，种红薯不好吗。
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我怎么居然觉得有点道理，以前成天外食，最近确实少了一个是不好吃，一个是确实价格很贵觉得性价比不高。
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