如果这信息有用，最好
估计有人和我一样，赶在明天加息前固定房贷。今天银行的电话给打爆了，等了很久，对方报价如下：
两年固定自住本息同还 4.59%， 还是已经打折了
三年是 4.99%， 而且声明，现在不接受两年以上的固定。
银行是ANZ
给个参考，最近到期的固定，银行说会转为浮动3.1%，绝对还不错，肯定过两月就边3.6了
还有三月前固定的三年3.69%，觉得有点攒了。。。。还是投资的本息同还，已经比自住高了。
估计其它银行比CBA还会低些
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都疯了哈哈哈
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等到年底回头看看可能很合算
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我永远选择浮动
btw
固定了是不是不能多还？
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能固定于低位还是不错的
想想前年的不到2%， 以及两年的2.09%，
前几个月跑去固定了一批，3.59还是3.69三年，还不错。 CBA的
现在银行就放飞了，浮动也才3.1%，何必要固定5%?
就算RBA加四次，也才4.1%，说不定明年年底开始降息，毕竟大家都水深火热，经济不好
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浮动的阿
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有的银行固定了也可以多还，还款数量有限额。
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太恐慌了吧，为啥不早点行动？
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今年年初suncorp固定两年还是 1.89%
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人家专业团队，永远是赚的
你比不过人家的算计。
话说我第一次贷款的时候 6.25%觉得赚了好大便宜。 因为那之前几年朋友们贷款大多是~10%.
5%到底是贵还是便宜，得过两年再看。
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银行有精算师的
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不论对错，都是自己的选择。
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精算是保险行业，不是银行业。
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浮动挺好啊，可以offset抵利息
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米兔，永远浮动+io+offset
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通常来说 额度大的贷款 或者贷款百分比低的贷款 会比其他人浮动利率折扣上便宜0.2-0.5，所以这些人用浮动的优势肯定大于固定，毕竟固定利率你25万贷款跟500万贷款都没什么区别
就好像ANZ 25万贷款 百分比60%都能拿2.3+的浮动 这种完全不需要去做4.59的固定
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这个还是要看offset是不是能100%放满，不能放满的人应该部分固定
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100w贷款，楼主要年4万5
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对我们这种OFFSET满的人来说，随便加
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现在固定会不会固定在山顶上
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差不多得了…你咋不说对于我们这种全款买房的利率加到天上去都行呢…
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我就是被offset 骗的
去年想固定部分，然后看两三年的，银行说一年固定还可以offset，结果最近准备到期，当时固定不到3%的三年。
现在不浮动都不行了
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这样算没错
本息同还就远不止这个数了
而且不少同学贷款高于1M的
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对我们这种offset帐户全满+大把现金存款的人来说，加得越多越好！房价跌就买房，房价不跌就存着收利息！
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我记得你之前说过在三月份固定了的，还在五月的时候讲三月固定的贷款利率很好，难道记错了？
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握手！
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对于我们这种无贷款有存款得人来说，继续加！
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一半固定，一半浮动。因为offset差很多放满。
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http://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1，第三十楼
本帖最后由 ANDERXON007 于 2022-5-18 19:33 编辑
“
喔。。喔。。喔。。
银行没有疯，这是他们的一贯作风，使劲涨利息。
所以说，俩月前是最佳时机固定，现在固定了，说不定挨到了减息周期。
记得俩月前三年固定是3.69，只比两年高那么一丢丢，毫不犹豫的选了三年。
有部分选了一年固定2点多，图它可对冲，看来结果要沙雕了。
还有一个问题，楼主这个是名义贷款利率，但一般都有折扣，1.15-1.5%，不可能按这个表走的
”
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楼主之前说三月已经固定了的，看上面的引述。也不知道怎么突然间又要固定了？！也许是第二个房子了吧
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offset多好，钱放里面抵利息，还能随时用，随时再买房。。
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涨息持续多久还很难讲呢
所不到低点不如就浮动
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被银行割韭菜，BBQ了
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这只是利息
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这个早就price in 了
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那样理解也是可以的
但是即使是一个房子，也可以分几个数量固定的，
一来是有部分可以全offset，二来不要一次锁定太多，分批锁定追求更好的rate
所以，拆开了几份，其中一份最近到期
如果你看得够仔细，三个月前的还是CBA的。。。。。。。。
问题是啥来着？
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银行这就是利用人们的恐慌心理，敲竹杠呢。其实谁都不知道以后几年的真实情况，它们也在赌。反正就是那几种种情况，要么你赌赢了（你现在固定了，后面利率涨得更高）要么你赌输了，（现在不固定，后面利率继续涨），最意外的情况是现在不固定，后面利率反而下跌了，那你就太幸运啦。不管哪种情况，自己选的别后悔就行。
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后悔有用吗？
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正因为没用，所以在决定之前要仔细考虑清楚，一旦决定了，后面无论如何，就不要再纠结了。
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FOMO通常没有好下场, 大概率被割韭菜
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辩证的关系，房地产是一群人聚在一起赚钱。
买家，中介，银行一个都不能少。
银行已近帮助买家把大盘炒上来了，现在开始分点现金也没有错
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一个月前，打电话给银行，给出的固定5年是5.29%。。。
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banker还好吧？
你没怎么她，是吧？
好像长固定都是恨离谱的，否则大家都去固定了，回望之前的2不到
好像疯得最厉害得是美联储。。。。。一时把股市搞疯，另一时又把债市搞疯
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