请教一下各位房产投资大佬，如果不考虑负扣税，有限的资金是买尽可能好的房子自住，六年后卖掉避开CGT，还是自住一套差不多的，其他钱买投资房，然后等升值好？也就是说，综合考虑投资房的出租管理成本和升值后卖出时的CGT，资金升值最大化的是哪一种方法呢？
之所以有这样的疑问，是我认识的一个本地builder家庭，每六年搬一次家，住自己建的豪宅，等升值后卖掉。感觉这种方法也挺好，一是自己也享受了，二是没有管理投资房的麻烦事，三是避开了房产升值卖掉后交大笔税，投资收益最大化。
大家都说说看呢。
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投资最大化是越晚卖房越好，而不是六年搬一次家
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每次买卖交易的成本就是你这个房产的6-7%
买卖一次就为政府的税收做一次贡献
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有道理。但是六年卖掉后多出来的钱可以用来改善生活，另外一部分可以盖更好的房子，对于非builder的家庭来说，就需要用这部分钱再去找一个有升值潜力的房子。
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他出掉印花税肯定是赚很多的呀
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这里又不是中国，房产盈利一定要靠卖房子才能实现
换银行重做贷款就能把盈利部分套出来
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房产盈利的两大帮手，一最大化借贷，二时间
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最重要的前提，大城市才有房地产
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