如题，租客说heater坏了，这个租客从全新的房子带着新heater开始用，住了11年了。。。要换heater的话，这个费用是房东自己出还是租客房东一起分担？担？急问，在线等
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如果你这个heater是房子的一部分，在开始租房的时候就提供的， 那你要负责修好，或是换新，如果是租客自己弄的，由租客负责
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heater和cooling这些得房东出钱
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房东的责任。
跑不了的。
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感谢回复
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这个中介给的报价，不知道是否合理？有没有懂的大神能指点一下，谢谢。
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亮点是住11年的房客...
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带heater那就是房东负责啦。
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十几年租客很常见啊
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房東。
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价格合理吧。差不了多少。
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在澳洲，不存在房客出钱换heater的，除非房客‘故意损坏’。做了11年房东，这都不懂么？
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11年不是太旧，如果认识可靠的人几百元可以修好，但显然不认识，只能挨宰
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人家都住了11年了，就凭这个，楼主对人家好点吧。再说，这个修理费用应该房东出的。
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我就是这个感觉，所以才想问该咋办。。而且中介都是说urgent urgent, 所以真的不知道类似问题以后要是再出现，是不是还要这么被挨宰～～～
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自己買找人裝 把舊的帶走。
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我觉得就是因为我太好了～～～11年没涨过一分房租～～～中介年年提醒我要涨房租，我怕房客涨房租就走了～所以现在的房租还很低很低。。。都不够交房贷的
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房东支付。我的投资房也是， 我支付
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这款装一台，安装费要多少？
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你的房子也在墨尔本吗？给中介打理吗？你当时换是花了多少刀？
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您得自己做做功課了。
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这个怕是一定需要修理的，最多拖久一点。你要是不想修，干脆拆除得了。但是，房客怕是不愿意了。
你或者跟房客商量，你说你要是修了，就要加房租，问房客愿不愿意吧。
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这个建议很好，谢谢
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租客应该不会同意拆的
加房租，不用以修 Heater 为理由
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价格可以的,房东负责
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You either repair or install a new one for the tenant, it is the responsibility of the landlord for sure does not matter how long they live in your property unless you can proof they damage it. Also cold Winter is coming, if anything wrong leading to the tenant's health, they can even sue the landlord. FYI only. You can install the new heater, then increase the rent in next review time.
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保险可以报吗？
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马上给换，只能这样。
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换个ducted heating才不到3000刀，真不算挨宰了，维修的话，如果要换主板基本上都要1000～1500，澳洲很多东西没有修的必要，就算你花几百刀弄好了，过2个月又坏了咋办，还得修，从我来看，这个报价不过分。现在这个季节，heater属于essential，如果你不尽快弄好房客是可以起诉你的，所以中介urgent的催你。
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11年的heater不值得修 直接换新的
都是房东出钱
heater坏了是urgent 必须马上修 否则租客要搞事情的话很容易
涨房租是另外一件事 不能混为一谈 不可以说要修就加房租 修是房东的义务 符合法律的加房租是房东的权力 义务什么时候都得履行 就算房客不交房租也得履行 否则闹上tribunal了就等着member教育你吧这不贵了，我刚换了一个brivis hearter ，4300
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不可以说换了就涨房租，heater是房子的必要设施之一，冬天了也确实是紧急事件。。你拖时间久的话，房客可以以屋子不适合人类居住搬出去，还能上厅管你要赔偿
你要觉得不会坏那么快就自己找人去修，不过一个上门费一歌零件费也是要上千的
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这个必须是房东维修或更换。
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第一先要搞清是不是真的坏了，仔细研究手册，是可以发现潜在问题的。比如电源问题，有的时候是sensor，有的时候reset一下能好，有的时候是控制器坏了，或者控制器的连线断了而已，就看房东有无时间看一下，如果房东不露面的话，或者对自己的设备也一点不了解，也没有办法了。
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容量不一样，而且有的换管道，有的不换
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讲一个我去年投资房热水器坏了的例子，租客说没热水了，中介也紧急报警。储水式的，我去看，是长明火灭了，这个难不倒我，我立马把他打着了。火忽忽的烧了起来，但烧了一会儿发现炉子底下的火有刺啦刺啦的声音，一看炉底有漏水，水流下来，浇在火上还不少，我心头一凉，完蛋了，肯定是内胆漏水，把火浇灭了。这个内胆是质保七年的，现在是6年，我就打电话给厂家，厂家说派人来检查，如果胆漏了给换，但如果不是胆漏了要收上门费云云。我就book了一个上门。
当然换也是麻烦事，不知道何时来，也不知道肯定能换胆解决问题，如果是其他零件漏水呢，也不知能否修好。
打完电话，我又冷静了一下，继续观察了一会儿，突然我发现不漏水了，一切恢复正常。我又分析了一下，想起昨天晚上下了大暴雨，而且刮了很大的风，很有可能凑巧风从某个很小概率的角度把水从炉子顶部通风口或是某个地方把雨水浇了进去，把火浇灭了，租客也不知道如何打长明火。当然就没热水了。
关键是，由于开水炉内壁是些泡沫隔热的，进了水后，就有一些水存在里面，我刚才重新点燃了热水器以后，烧了一会儿，炉身膨胀，挤压泡沫，就把存水挤了出来，顺边流下，从底部滴出，看上去极像内胆漏水了。但烧了一段时间积水就没了。
后来我也就打电话给厂商取消了上门，炉子至今仍使用正常。
解决了问题，避免了当了一回冤大头。
所以遇到问题，房东要处惊不乱，保持冷静，开动大脑，仔细分析，至少要排除一些假象，不要一下被报价吓晕。
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