offer的都是commercial，不是住宅。
在尝试了几个offer，市场大致的反馈
1.有些卖家的预期是非常高的，他们认为市场还是火热时候的样子。offer照着30%-40% off砍价。
结果是不了了之。
2.但是更多的是卖家开始主动降价，中介会打电话来，告诉房主已经降价了，降幅一般在10%左右。
这种，仍然不心动，不买，继续观望。
3.还有20-30%的卖家，却是很恐慌，要价就很低，跟那些漫天要价的卖家比，报价就已经很经济实惠了。这个可以挑一挑，选一选，找一个优质的。
商业贷款比民用贷款收缩的更快，要求更高。未来贷款更难。所以不急，再等3-6个月。天平转向买方市场，达不到足够的回报率，绝不买。
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现在先不要入场。
我预期6个月左右可以入场，想抄底不要等到明年，以免夜长梦多。达到心理预期和回报率就可以买了。
可以做到不要买在最高点，但别指望买在最低点。目的要买入优质资产，而不是最便宜的。优质资产会跌，但不会随着大势跌到你所要的最低点。
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学习了
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House也是这样预期吗？
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嗯，对，基本如此。
布里斯班的house，感觉会更坚挺一段时间。但也不确定。但commercial，下跌快得多。
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如果到时候利率达到中性，我也觉的是一个比较好的时机
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house 如果砍价30%， 感觉很难啊。 按指导价低端10% 还价， 都很心慌。。。。
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house还不到时候，别急。
现在只看看，不offer，年底再说。
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所以说house还可以再等等，对吧，我最近问的house房东和中介都挺强势的，别说还价了。，指导价的最高都拿不下来要求再添点，我没接招，这周六清盘率这么惨淡，不知道他们哪里来的这么高的心理预期，不过也可能是中低价位房子无所畏惧吧
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请问commercial 所谓好的回报率 一般要到多少百分比以上
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commercial一般波动更大，更快。
民用house更稳健，反应会慢一些。
不急，等到年底。
中介心里有数，但气势不能输。输了气势更卖不上价。
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