大家好，这里有很多来自希望在布里斯班购买的投资者的线索，我就是其中之一，但我担心布里斯班经济正在追随珀斯最近的路径昆士兰布里斯班对其经济有类似（但较小）的依赖稳定性 我上周参加了银行首席经济学家的演讲，他指出了与昆士兰有关的以下内容： 1 人均（人均）消费者支出增长为零 相比之下，新南威尔士州高于 +2% 和西澳 -1% 2 人均劳动收入过去 12 个月下降 23%（新南威尔士州上升 01%） 3 失业率呈上升趋势，目前约为 67% - 高于全国平均水平 西澳大利亚州约为 56%，新南威尔士州和维州均上升 6% 左右 失业率上升、支出放缓和较低的收入表明布里斯班的需求疲软，预计未来几年矿业投资预计将减少 10% 以上 从纯粹的房地产角度来看，值得注意的是：1 住宅审批在澳大利亚创下历史新高 - 每年约有 230,000 套高层公寓批准从大约 9 个月前的每月约 2200 套增加到今天的每月 6300 套（主要由 VIC 和新南威尔士州推动）2 虽然目前的批准水平几乎涵盖了澳大利亚目前的住房短缺（大约 240,000)，由于新南威尔士州的短缺量占全国短缺量的 60%，而维多利亚州的短缺量仅占全国短缺量的 3%，因此整个州都存在问题 我会非常关注这些信息 投资新建市中心墨尔本公寓 3 布里斯班的房子价格增长接近于零，过去 12 个月的增长率大幅放缓（6 个月的年增长率） 西澳下降约 3% 他们使用 CoreLogic RP Data、APM、ABS 和 Residex 作为来源 我了解布里斯班的中位价格远低于珀斯、悉尼和墨尔本（全球金融危机和洪水后没有持续恢复），但还有什么其他因素让如此多的 Somersoft 投资者将布里斯班视为是下一个起飞的市场 经济因素让我担心 2012 年是在那里投资的时机，其合理增长期已经过去或正在过去 如果有房地产基本面使布里斯班在经济环境恶化的情况下仍然具有吸引力，我会欢迎任何评论 谢谢 GG
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这些都是正确的观点 我想说珀斯和布里斯班之间的主要区别之一是珀斯已经经历了显着的繁荣，而布里斯班一直保持静止（我不认为 2011- 2013 年实际增长，只是洪水后的修正 + 公共部门缩减规模）我想在清单中添加一点 - 新州政府有什么影响我根本不关注政治，所以我一直很好奇从比我更精通政治的人那里听到这是好事还是坏事
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大多数分析师建议，对于房地产增长，我们需要人口增长和工资增长，所以是的，经济和就业以及人们都需要维持这一点好吧，谁有水晶球我想你提供的数字表明略有放缓，所以我不预测像悉尼现在正在经历的大幅增长，但我们如何预测未来会发生什么如果你投资在主要城市哪里有增长，那么 IP 可能会跟上，但在更偏远的地区可能会有问题无论如何，如果基本面和你的策略叠加，那么为什么要担心记住沃伦巴菲特所说的，当别人贪婪和贪婪时要害怕当其他人害怕时，尤其是长期投资时，永远不要出售！
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我想这取决于您正在查看的特定房产，但这可以说是澳大利亚任何地方的任何市场我仍然看到的地区在布里斯班，您今天可以以接近 6-7 年前出售的价格购买，但产量增加了，使得今天的购买价格“似乎”物有所值
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我为情商工作 LNP 州政府废除了许多 IR 法律，有效地使 PS 中的任何人都可以随时解雇 新政府正在做的第一件事就是扭转这种局面，提高工作保障并降低消费者信心低下的驱动因素之一 上一届工党政府在 201112 年将 OO 房屋的印花税提高了一倍，但在房地产行业完全停滞后又改回来了
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这些是政策可能会改变游戏规则 如果没有，他们的任何政策是否可能会改变游戏规则 他们是否有任何计划让他们兴奋，或者他们或多或少与上一届政府相同，只是上面有一些花里胡哨
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这似乎是一个“观望”的案例；项目已经取消 以前批准的开发和项目正在重新审查以期取消 我看不到任何东西 ha明年左右发生 玛格
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有没有人支持这种说法，不是试图挑战你，而是为了我自己的利益
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我同意，通常没有什么表示布里斯班将在短期内接机的司机“专家”刚刚说出了同样的话——“这是布里斯班的时间”；对我来说似乎不太科学 除了失业率上升之外，拍卖清盘率一直远低于阿德莱德和堪培拉 而“专家”仍在谈论堪培拉
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项目取消 - 黄金海岸邮轮码头项目召回 -桑福德以西的巨大住宅区 更多正在审查中 玛格
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我不知道人们在这里一直告诉你多少次，但拍卖清盘率意味着布里斯班的杰克-
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技术上那个项目，不是项目 Cliff
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桑福德以西的巨大庄园 我想在弗尼格罗夫和经过桑福德的 Gap Cedar Creek 后面的那个是非常可取的 面积 桑福德谷就我而言是所有面积了解新屋苑“Parkland Residential”；不，我负担不起住在那里（做假人吐痰）对于那些希望摆脱被称为悉尼的难以负担的老鼠赛跑的人-为了远低于 100 万美元的风景优美的乡村生活方式和到城市的便捷通勤-我可以介绍桑福德山谷美丽的一天，完美的下一天它让伊顿山看起来积极博根
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我认为新的政府部长们，他们中的大多数人都有几个职位，以前从未在议会中任职，他们仍然完全敬畏地站着或者看着他们的肩膀寻找刀具 我不记得选举后发生了什么事情 我记得只有一个王室婴儿，曾经殴打他的妻子的新部长，澳新军团日和尼泊尔地震 你注意到发生了其他任何事情，玛格·达恩，我不应该对政府说什么和更高的价格
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我对布里斯班的长期基本面更感兴趣，它非常符合我的策略 它是澳大利亚 4 大城市中最便宜的，它拥有第三大人口, 它有稳定的人口增长, 那里有一些不利因素, 但我认为这是一个相当安全的长期赌注 这是基于我的预期, 现有人口将在未来几十年继续被大城市吸引, 海外移民很可能在大城市定居，外国资本更有可能在首府城市找到家，而不是在地区城镇我会说从人口增长、供应不足和经济实力的角度来看，悉尼更适合投资看起来悉尼的价格在这一点上已经远远超过了公允价值，所以在我看来，布里斯班是下一个最佳选择
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你为什么不数一数并告诉我，因为你保留了这样的对它有敏锐的眼光 你愿意吗eed all 11 toes 你是想说堪培拉和阿德莱德的拍卖“清盘”率“没有任何意义”
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我认为由于房地产投资者想要投资，布里斯班将实现一些稳定增长尚未上涨太多的地方 它通常会在悉尼达到顶峰后开始它的周期
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这是真的拍卖清仓几乎并不意味着布里斯班的杰克 相对较少的房产甚至去拍卖，大多数得到无论如何，当我开始看到一种很少拍卖的房产开始以任何数量宣布拍卖时，我确实有点兴趣
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市场中的市场以及所有这些它是一个非常多样化的地方布里斯班市及周边地区的经济基本面相当好 在昆士兰州的其他地区不一定如此 布里斯班 BCC 可以自立自强，即使厕所里有煤和液化天然气的价格，这就是它目前正在做的事情 这是一个难以阅读的地方，因为一些评论员将GC归类为布里斯班，s整个 SEQ，一些 SC+布里斯班+GC，因此意见的多样性这些线程对我来说非常有趣，因为您可以根据自己的观点购买或喜欢澳大利亚的任何城市市场尝试证明当前悉尼市场作为投资者的合理性！ ！最后，繁荣意味着繁荣，在它发生之前你无法理解你必须参与其中才能赢得它！我在圣诞节前买了市中心布里斯班市场，当时很热，我们看看未来几年会怎样
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确实，例如，该物业于 2014 年 5 月以 720k 的价格售出 当时，这并不便宜，所以不要认为这是侥幸：http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-robertson-116584691 11 个月后（现在），邻居现在涨价 925k，我很苏他也会得到它 我当然知道如果我没有用完现金我会买它 几乎相同的土地和房屋大小 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-robertson-119558719 我在马路对面的 Sunnybank 买了一个大约相同的价格，相同的时间 我身后的人最近以 95 万美元的价格售出 大约两个月前 不到一年的时间 20 万 我相信，这是可以与悉尼许多郊区相媲美的增长 官方的“失业”； Sunnybank 的水平 我很高兴你问，它是 84%（见下面的链接） http:wwwsbscomaunewsmaplabour-markets 市场中的市场 你只是不能在宏观层面分析这些东西！问题是布里斯班的统计数据通常包括一个非常广泛的区域，因此错过了像这样的突出区域
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任何想法什么时候达到顶峰
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刚收到哈里·塞尔登关于这个主题的电子邮件昨天他将峰值置于 330 ， 2016 年 3 月 12 日，克里夫
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这是我过去几年在预测哪些地区会繁荣方面的观察 价格变化很少反映市场的潜在变化。基本面对我来说，分析“基本面”的唯一原因是选择投资哪个特定领域，但实际上我们不这样做，这并没有阻止我们成功如果你想看看某个出现的人要擅长投资的这方面，请查看 Rixters 线程在坏时代的好郊区和好时代的坏郊区 ooo ，我喜欢我原来的报价悬崖
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似乎 Sunnybank 在过去 12 个月中增长了 9%，主要由中国买家推动 租金似乎相当平稳不过，如果有的话，我只想稍微增加我的一个
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听起来现在正处于巅峰状态，但我只是在猜测
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已经听说了一年了直到每一个可以有奶奶公寓的房子都被买下来，西方才完成哈哈
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对s很感兴趣看到布里斯班的房子仍然比阿德莱德和阿德莱德的房子打折；堪培拉和阿德莱德 amp;堪培拉房屋销售时间比布里斯班短：
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该死，优柔寡断的家伙，哈里·谢尔顿刚收到一封电子邮件，说上周末是高峰，我想知道明天会带来什么克里夫
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考虑到这一点： http:somersoftcomforumsshowthreadphpt108867 可能很快就会放缓
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我正在考虑在布里斯班购买我的第一个IP，我的预算是550K，我在Spring hills（北CBD）看到了一些新的发展，但不确定哪个方法 CBD 的单元或郊区的房子 现在买什么好郊区 欢迎任何想法
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避免 CBD 单元，担心即将到来的供应过剩 郊区的房子有很多替代品和最近的话题 花费一些时间阅读它们并将您的搜索范围缩小到三 - 四个区域阅读所有你可以阅读的内容，然后去看看 Cliff
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有了这个预算，绝对是中环或外环郊区的房子
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拥有像他这样值得信赖的顾问是成功投资的基础评论
你现在知道比听那个来源更好！是的，打击外国人购买
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是的，建立房地产帝国的伟大基础克里夫
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对昆士兰评论很多的马图西克今年早些时候有一个有趣的观点：实际上，他的他认为，创造就业机会是房地产价格增长的重要推动力 一些关键数据来自他的观点： - 例如，黄金海岸仅在过去 12 个月内就创造了 15,000 个新工作岗位 - 布里斯班内城现在也在创造大量新工作岗位，去年增加了 12,000 关键要点：尽管更广泛的昆士兰经济可能面临挑战 - 口袋里有绿芽;溢出房价超出悉尼和墨尔本市场的人们涌向布里斯班的影响 - 人口将进一步增长，这反过来会给 SEQ 带来上行压力-go-zones 我的 2 美分
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涌向布里斯班这些人将在哪里找到工作
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嗨，杰里比，哇，如果我现在想在罗伯逊或桑尼班克买房，那几乎是 100 万美元我没想到布里斯班郊区的资本增长如此之快，相当于内城Leichhardt或悉尼的Newtown！但是是什么导致了罗伯逊桑尼班克的价格上涨 只有中国买家孤独 过去 12 个月该地区发生了什么nths 任何重大的基础设施改进 我只是想了解这些神秘的布里西郊区 谢谢大堆！没有新的基础设施 他们只是居住的好地方
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凯塞尔斯路的大地下通道刚刚完工加上花园城市购物中心下一个罗伯逊的大门只是翻了一番，但没有什么可以证明这些价格是合理的
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只是翻了一番 Crikey 它占用了外面的停车场和税收大楼吗
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完全忘记了那两个是你'是对的，我会（并且已经）通过购买来证明这些价格的合理性
我不确定他们到底做了什么，但是尺寸加倍必须非常准确，自从他们这样做以来，我已经两次了巨大的里诺和扩展，我还没有看到它现在很棒他们做得很好
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我还没去过那里我希望它不像帕拉马塔韦斯特菲尔德 - 当然它现在更大了，但显然只是一堆硬塞在一起的扩展，我只是觉得不愉快在那里走来走去，有这么多脱节的自动扶梯和奇怪的路径，这些路径显然从一开始就没有计划
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不，他们做得很好但我的口味可能不是很挑剔，哈哈他们似乎已经很好地把它们绑在一起了就像用一些新的地板重新做一些旧的区域来把它们绑在一起我最喜欢的地方是楼下的美食广场他们有点工业外观，这真的气氛很好，背景是现场音乐 显然，新电影美食广场区也应该很酷，但还没看过
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很高兴听到每次我去帕拉马塔韦斯特菲尔德我感觉就像我在一个迷宫里我期待着检查出来
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那是因为我们是他们需要购买奶酪的老鼠
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我和你在一起蒂姆 - 这是很棒的主题亚洲美食街也做得很好，总是包装好，5美元的任何优质啤酒（而妻子负责杂货, 咳嗽）自从我们从 Mt Gravatt 搬到内环的边缘后，我们发现自己大部分时间都在骑车去 Mount Gravatt，而且这座城市很少见 绝对是一个值得观看（和保持）的区域 IMO
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绝对是来自中国买家的价格上涨压力，但这些房源相对于其他可用库存看起来太贵了，尽管是 5 间卧室 IMO 花园城市的扩建规模很大，但我认为这与附近的价格上涨没有太大关系
评论< BR>根据推荐，Sunnybank 的 3 居室房屋中位数为 55.8 万美元，4 居室为 66.1 万美元 不知道 90 万美元以上来自哪里 沿着 Mains Rd 行驶，我有点贫民窟的氛围 imo 这个地区的房子很不整洁
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这两个在帕金森的房产是隔壁的 第二个房产稍微好一点，但可能是一个很好的迹象，表明过去 5 年价格在持平后略有上涨（考虑到房产 2 是5 年内增长 10% 好一点——哎呀）我认为还有价格还有一点上涨的空间 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-parkinson-106694096 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-parkinson-118971123
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就像悉尼繁荣然后布里斯班一样，帕金森是同样的帕金森通常是人们在价格太高时被赶出 Calamvale 好地方的地方，而 Calamvale 是人们被赶出 Sunnybank Hills 或 8 Mile Plains 后去的地方，顶部是 Sunnybank，因为 Sunnybank太疯狂了，用不了多久你就会看到帕金森变热了虽然不喜欢，但我只是不喜欢高速公路的那一边！
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它们来自未在网络上公开的拍卖价格如果你很了解该地区，你就会知道什么命令（并且应该得到）那种钱这是我正在谈论的一个例子：https：mrea lestatecomauproperty-house-qld-sunnybank-119221995 它以不到 1m 的价格售出，但它不是指的区域它的垃圾价值 IMO，但它是一个没有透露价格的列表示例其中一些没有不会出现在任何人的雷达上
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哦，很好，感谢更新
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关于 Mains rd 上的房子我同意你的观点，但更好的口袋是从那里回来的几条街我不知道估计很多住户都熟悉割草，所以下雨的时候很多院子都不整洁，可能是来自海外的公寓 看看但尼丁街的销售额，几乎所有的销售额都在100万以上
评论< BR>这处房产上市并几乎立即售出 我问过代理商，他确认是这种情况（有时它们甚至在上市之前就已售出, 这不是这里发生的事情): http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-calamvale-119840081 为了让他们在第一次开放房屋之前迅速接受报价，我不得不假设这是一个很好的报价，大概超过 1m 相当不错一个相对较小的街区
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小街区但从外观上看是一个大房子
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同意大多数人的说法，尤其是对于布里斯班另外，通常我们在人口最多的地区购买房屋房屋，单元，其中大部分是单元（这只是一种通用方法）
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