澳洲澳大利亚房地产斯科菲尔德 - 未来 5 年的预计增长？悉尼

在澳大利亚地产投资



由于最近有人在西悉尼的 Schofield 地区转转，本周早些时候我和朋友一起开车去那里看房子 + 土地包（她不是居民，所以只能买新的），我看到了很多新的发展 -到处都是新砖房（土地面积都在 300-400 之间） - 许多空地被圈起来，等待开发 - 车站旁边的羊毛衫，根据 REA，未来几年将建造一个 Mirvac 购物中心 -巨大的 Bunnings 开业（因为该地区有很多新房在建），宜家已经建成，几个月后就可以开业了 - 悉尼商业园被誉为悉尼西部的下一个 CBD 311, 380sqm 需要 600k，租金预计在 4 -500+ 左右 问题是你们是否看到该地区的任何 CG 潜力，我意识到该地区仍处于发展初期，但也许是一个不错的选择5-10年长期玩 或者价格已经涨到unr使负收益投资不值得的现实水平
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在过去几年有大量增长和大量可用土地，我怀疑你会在中短期内看到更多增长
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我同意丹尼尔的观点，我在 schofields 及其周边地区建造了新房，我看到一年来地块增加了超过 15 万块，对我来说，现在可能已经达到了极限以超过 450k 的价格出售大约 350-400 平方米的街区 我知道在附近的池塘郊区我想所有的土地都已售出，所以如果您考虑购买，我不会等太久
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residex 建议大约 4 %，就像悉尼 ta rolf 的平均水平一样
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我在那里有一个 IP（1 年前买的新的，目前正在租用）所以我可以告诉你更多关于它的信息: - 已经有 Schofields 火车站到市区（高峰时间 50 分钟） - 到 2019 年附近有另一个新火车站（Cudegong Road for No rth West Rail Link），所以会更方便你实际上可以从 Schofields 乘火车去悉尼的许多地区 - 它比邻近的郊区 The Ponds 便宜（真的很贵），所以按波纹理论价格应该会上涨（或池塘倒塌）现在池塘被认为是“满的”； （即所有土地已售罄）更多人将购买 Schofields - 随着它的开发，它将被视为 The Hills 的一部分（不是议会边界，而是普遍共识） - 大多数房屋将是新的，并且感觉良好居民因素 - Schofields 车站旁边将建新购物中心，另一个让人感觉良好的因素 - Marsden Park（Schofields 旁边）的悉尼商业园将成为一个大型就业中心 IKEA、Costco、Bunnings，Master 已经在那里拥有土地和建筑Schofields Road 正在扩大连接 Rouse Hill 到 Schofields 和 Marsden Park - NWRL 可能延伸到通过 Schofields 去 Marsden Park，使 Schofields 成为交通枢纽，带来更多便利：http:wwwdailytelegraphcomauneugh-marsden-parkstory-fngr8i1f-1226926622773 - 不多在悉尼，您可以在现有火车站附近购买新房 - 通过折旧获得额外税收优惠 缺点： - 远离悉尼中央商务区 - 与其他 Sy 相比，土地较小dney 地区有较旧的房屋 - OTP 开发商的质量可能较差，导致额外的头痛所以你需要对此有所选择（我的是 Mirvac，总体上享有良好的声誉） - OTP 房屋一般不包括所有东西，所以你需要支付额外费用像草，更好的灯光等等等等，这会推高房价 - 如果太多投资者在那里投资，可能会出现供过于求 - 没有制造股权选择，例如细分、翻新（除非购买旧的 Schofields 房屋）、拆迁和重建等所以它真的只适合购买和持有（至少 5 年 NWRL 完成后将获得更多资本收益） - 由于 Blacktown 议会收到大量 DA 申请、天气等，因此延迟建造 OTP 房屋如果你有兴趣投资Schofields，我建议您购买的任何东西都必须步行（最多15分钟）到Schofields车站或未来的Cudegong Road火车站 出租会更容易 不要在主要电力线附近购买 I建议您查看西北增长中心网站，了解斯科菲尔德及其周边地区的总体规划 http:growthcentresplanningnswgovauTheGrowthCentresNorthWestGrowthCentreaspx
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我记得 2007 年拜访一位朋友时，斯科菲尔德就像一块农田，所以现在看起来还是太遥远了来自任何地方
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与它相比，你觉得 Riverstone 怎么样？小）可比房屋和土地的最低销售额为 640k 8 分钟到 Rouse Hill 市中心 9 分钟到 Ikea 不确定是否值得 我们也在看 Edmonson Park，因为我们现在住在 Cecil Hills 但我们的房子太大了而且我们要缩小规模
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Riverstone是一个巨大的郊区，并且有很大一部分现有房屋（靠近火车站）在那里住着一些粗暴的人因此这真的取决于交易的土地在哪里在Riverstone 如果是在离现有房屋很远的Grantham Estate（越来越贵），那么你的父母可能会更舒服但是即使Riverstone也正在崛起，所以我想你的父母需要快速做出决定还有火车在 Riverstone 没有 Schofields 方便，因为到 Schofields 有 2 条火车轨道，然后从 Schofields 到 Richmond（通过 Riverstsone）都是单轨（通过环路）所以有很多火车从 Schofields 开始到城市，但是不是来自Riverstone 看看Sydney Trains 的时刻表 但是出于纯粹的投资目的，Riverstone 实际上有更多的老房子，可能适合想要做Reno 的一些人，或者想要拆迁重建或细分联排别墅开发的人 我个人更喜欢Schofields 只是因为我更喜欢的购买和持有人，我认为我不擅长管理雷诺开发等
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感谢爱迪生的投入 最后我决定寻找州际公路，因为西悉尼的价格太热了 atm 最好的祝你的 IP 好运！
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那么在埃德蒙森公园和斯科菲尔德之间，你们认为哪一个会变得更好或更高档
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嗨，约翰，你是一个巨魔还是你只是有精神障碍 你说的 Edmonsdon Park 和 Schofields 之间的距离太远了！我强烈建议您摆脱“分析瘫痪” 选择一个区域，计算数字，看看您的感受 问问自己： - 是否正向调整 - 是否过于消极，但该物业有发展等优势或翻新潜力 - 当利率上升 2% 时会发生什么 你是否有适当的缓冲 - 它是否是中性轻微负面的，但该物业有发展或翻新潜力等优势 - 你能提高租金吗？通过翻新创造价值 - 该地区正在发生什么样的投资（查看 Rixter 的帖子很好地解释了这一点） - 你想要实现什么你是否刚刚开始你是否只是建立你的基础投资组合如果是这样，你可以单身吗考虑到这一点，就去做当一个“地区”;例如，悉尼升值，所有郊区都升值 这都是相对的 如果你有 200k 的房产或 400k 或 4m​​ill ，那将是相对的 这叫做复合 什么是你的心理障碍并阻止你决定一个区域
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如果你在一月份在 Schofields 买房，你现在已经赚了 50k 土地已经从 $1000sqm 涨到 $1350 那里的 Ponds 从 1200 到 1600 这两个郊区的需求变得更大，尤其是池塘，因为它建造得非常漂亮很多
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远远地，我已经错过了盈利的车子 我看看能不能得到银行的批准，在斯科菲尔德或埃德蒙森公园买一件地段
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你的预算和对土地的偏好 购买土地不需要批准 支付押金并在接近注册时获得贷款
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我的预算是 60 万美元，这足以购买房屋和土地套餐 OTP该地区
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嘿，约翰，我正试图帮助那里 ^^
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人们一直在抱怨帕拉马塔地区价格过高
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不同之处在于 Parra 附近郊区的一半，人们支付 800-900k 仍然是一个我不会住超过 500k 的洞，我一生都在西悉尼长大，我知道人们为住在犯罪率高的垃圾区付出了荒谬的代价人们倾向于为新屋的新房支付溢价，因为他们在通常更好的郊区得到了更好的家Ponds被评为澳大利亚最有利的郊区所以这是一个溢价（插入所有关于池塘的负面评论，哈哈）
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只有一个庄园，这些价格可能是可能的 私信我
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这是一个在高档郊区购买现有物业与在发展中郊区购买OTP进行投资的问题鉴于投资预算相同，哪个适合长期CG我们无法告诉您在哪里投资，这已被多次介绍过您需要自己做研究，因为勤奋和决策 悉尼每个线程中无休止的优柔寡断和郊区选择问题并不能帮助您定义您想要的
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同意！从记忆中，你一直在寻找许多郊区 你必须去找到适合你的东西，而不适合其他人的东西可能是悉尼，可能是卧龙岗，哎呀，可能是昆士兰或南澳，但你必须安顿下来。找到你想买的地方，然后在那个区域缩小范围我们不能告诉你这个问题的答案
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一切都取决于你想要什么看现金流时你关心折旧之类的东西吗？你关心你的土地会小吗 如果时间变得艰难，你不能增加一个奶奶公寓你会不会有很多问题要问自己我硬着头皮去了池塘，因为我知道亚洲人开始在那里购买许多年长的退休人员也在那里买东西，过去几周发生了很大变化到达那里重要的不仅仅是特定的财产
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池塘和劳斯山的连锁反应肯定会消失 http:wwwdailytelegraphcomaunein-recent-monthsstory-fngr8i1f-1227370836506 我个人认为西北铁路将帮助支持这些领域的增长几年尚未新土地即将在劳斯山和博士山的极端地区上线，房屋和土地套餐的销售额接近 1 百万美元（尽管它们距离劳斯山和 Cudgegong 路站有一段距离） 已售出：94 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house -nsw-rouse+hill-119806387
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嗨，约翰，我试图回复你的 PM，但似乎你已经限制自己不能收到 PM 所以我的信息是：你在寻找有什么原因现在在悉尼 你可能知道，悉尼市场从 2013 年 1 月开始上涨，并且大幅上涨 我个人无法证明目前的租金收益率是合理的 我不知道市场将走向何方以及是否会将继续前进，我的直觉是，大部分增长已经发生在悉尼 不要将悉尼用作飞镖板并在任何地方购买，我认为现在可能为时已晚 如果您在 2013 年初购买，事后看来，您本可以在悉尼的任何地方购买并且做得很好如果您在高峰期购买并且在很长一段时间内看不到任何动静（我再次没有水晶球），那么您将很难持有房产布里斯班聘请当地买家代理，他可以向您介绍基本知识并向您展示绳索 它会教您很多 Wombat777 在布里斯使用 BA 查看他的帖子：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt108506 那么是什么鼓励您在悉尼购买什么是您的预算 你存了多少存款 你身边有一个好的经纪人 你是一次性购买房产，还是打算建立一个投资组合 你为什么要投资房产 你的驱动力是什么 你读过任何投资书籍 Rich罗伯特清崎的爸爸穷爸爸George E Clason 的巴比伦首富 我在投资的最初几年中了解到，没有完美的投资物业 它需要在什么对你来说是好的投资上打勾，只有你没有人能做到指出您必须投资的领域 这将归结为您的直觉以及您对某个领域的看法以及它是否符合您的标准 因此，在您确定某个领域并进行研究之前，没有人可以做出决定 干杯，MsAli
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有谁知道这个计划是骗局还是真的发生了 http:wwwdailytelegraphcomaupln-sydney-suburbsstory-e6freuy9-1226549857355 如果得到证实，那么我们会在西北地区看到像 Auburn Arncliffe Lakemba Punchbowl 这样的郊区
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被拒绝
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LOL你怎么知道它的伴侣;-)所以斯科菲尔德没有理由升值成为像凯利维尔这样的下一个百万美元郊区
评论< BR>因为我在买之前研究了这些东西哈哈什么那个穆斯林社区是否与斯科菲尔德的价值观上升有关你如何使用我的回答被拒绝并得出结论认为斯科菲尔德没有理由像 kellyville 大声笑
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好的，所以现在它是马斯登公园Riverstone 转变成和 Schofield 一样高； The Ponds
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该地区需要考虑的一个主要因素是悉尼外轨道，该轨道计划包括一条货运线和一条未来的高速公路 从逻辑上讲，您会认为从 Cudgegong 路出发的地铁线也将向南延伸在这条走廊 问题是，最早要到 2016 年底才能做出关于走廊的决定 靠近这个基础设施可能对投资有利，也可能对投资不利trainspotter http:wwwtransportnswgovausitouter-sydney-orbital-newsletter-june-2015pdf 如果投资我在这个区域，我会非常谨慎地选择一个位置 风险仍然存在，它可能会使投资变坏，特别是如果您在做出决定之前购买您只需要看看基础设施给一些业主造成的混乱在西南地区：http:wwwabcnetaunews2015-06-16south-west-sydney-residents-shocked-by-rail-plan6549026 对于轨道走廊，我猜会有大手笔的土地所有者开发商为有利于他们的路线进行游说
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好吧，如果CityRail在Hamp;L套餐结算后支付市场价格，那么对于业主投资者来说无论如何都是利润
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问题是他们没有并非总是以市场价格支付 这种情况通常会伴随着旷日持久和昂贵的法庭斗争 对于他们没有获得的隔壁房产也有问题 例如，高速公路通常会导致高隔音屏障 住在旁边很讨厌 - 和讨厌得到一个好价格 f或者如果你尝试出售
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没有计划在短期内延长 cudgegong 线，即使他们在那里建房子之前打开了走廊 我的伴侣 2 年前在奥兰公园买了一栋联排别墅，但还没有还没建成，他刚被告知火车线路将超过他的财产，只是想知道市场价格是多少，是他支付的价格还是更高的价格，考虑到没有其他类似的东西在出售
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在哪里是不是说 Mirvac 将在 Schofield 建造？我什么都找不到CG 以低于 40 万美元的土地购买 Hamp;L Packages 的售价约为 85 万美元至 1200 万美元
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从 Builder 的网站看来，Box Hill 的 Boundary Road 还有另一个现有项目 http:wwwqartabahomescomauprojectsnsw 问候, 肖恩
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Mirvac 一直在建造schofields 住了 2 年，他们拥有一个名为“The Avenue”的庄园；它没有在 realestatecom 或类似网站上做广告，因为他们希望很多自住业主询问
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如果您对他们的项目有疑问，请致电公司 Somersoft 不是所有信息的全部结束< BR>评论
马斯登公园和里弗斯通是一个有利可图的机会Landcom 发布时的 Airds 但它远非无处不在，我想知道是什么推动了经济以及什么可以吸引租房者住在那个地方 这听起来像是一个 musl * m 关键字尤其是当他们不收取利息时，因为古兰经禁止他们收取利息
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大约 15-20 年前，我在 The Ponds Back track 正对面的一个农场长大，我会错过约会和朋友邀请，因为他们认为这对我来说太远了来到这座城市，并认为我是农家男孩 现在城里人都在露营买农家男孩的土地
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投资马斯登Rivo 肯定会在未来 5 年内盈利！是的，那么是时候让你振作起来了；作为一个富裕的人闪耀上个月我一直在斯科菲尔德地区开车，我忘了那是哪条街，我仍然可以看到农田和农场动物。我很遗憾错过了在 Schofields 地区阅读和收获短期盈利 CG 的机会，根据 Domaincomau 的数据，现在它是新南威尔士州增长第三快的地区 现在是我通过投资 Marsden 来赶上盈利能力的时候了Park and Riverstone ;-) 一旦新火车站建成，清真寺附近的商务中心也建成后，我会卖一大笔钱手指交叉
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我个人不这么认为那里是租房市场吗？ ATM 我兄弟在其中一个房产中持有三块地段，并且只需 10 万投资就可以获得可观的利润但我知道是谁在推动那里的市场 2005 年在西悉尼购买 PPoR 的人正在兑现他们的 PPoR并在这里购买 Cottage homeMcmansion，即使它的价格为 85 万至 100 万美元，但他们的抵押贷款金额会少得多，因为他们将有大笔存款加上其中一些人将成为不错的民族口袋（印度人、亚洲人等），是的，这还很远远方y 对我来说，但不能忽视较新的房地产和郊区的感觉
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有趣
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http:wwwqartabahomescomauprojectsnsw 我很了解那些街道 Riverstone 的街道在 3 年重新规划时将购买约 130 平方米以前，一块 5 英亩的地块不到 300 万美元 它于 2010 年 5 月在 Riverstone 区重新划定，但当时开发商的需求并不大，因为污水处理服务直到 2 年前新南威尔士州快速跟踪住房时才准备好这个 5 英亩的农场被瓜分出来，今天用 BYO 露营装备以 1000 美元的价格卖给你
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我们在 Doonside 附近的 Bunya 庄园建造了 3 年以前谈论疯狂的 430 平方米的 422 房子 3 年前刚以 880K 的价格售出，构建我的数学的总成本将低于 600K 是平均水平，但在 3 年快乐的日子里是 45%（尽管它会持续下去）
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新名称布尼亚庄园应该改名为“孟买庄园”
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$1000 平方米，我现在就买，哈哈，Rivo 的土地现在卖到 $1300 平方米，现在疯了
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如果您在该地区购买，请注意：http://wwwdailytelegraphcomaune-at-marsden-parkstory-fngr8gwi-1227406175423 新架空电力线的建议路线
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非常感谢Womby的分享
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