澳洲澳大利亚房地产昆士兰州政府批准新洛根规划方案。 5月开始悉尼

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http:wwwloganqldgovauabout-cotential-set-to-soar-with-new-planning-scheme 洛根的潜力将随着新的规划方案而飙升 发布时间：2015 年 4 月 23 日 洛根市议会 新洛根规划的发展已经达到了一个重要的里程碑州政府批准实施后的计划 该计划预计将于 5 月下旬开始 规划和发展委员会主席、议员切丽·达利（第 8 区）表示，新计划将把洛根市带入未来，因为它取代了该市的自 2008 年边界变更以来已实施的三个现有计划 “2015 年新的洛根规划计划将帮助市议会管理人口增长，为洛根规划可持续的未来，并指导整个城市的土地使用和开发方式，” ;她说“这将减少繁文缛节，简化房地产开发规则，鼓励洛根的经济和就业增长，新开发项目将根据新计划进行评估”。 Cr Dalley 表示，在 2014 年上半年进行了广泛的社区咨询后，社区积极参与了新规划方案的实施，市长帕姆帕克表示，她很高兴州政府批准了新的规划方案。 ;这是一项重大成就，将释放洛根的潜力，因为我们为未来 20 年的 200,000 多名新居民做好准备，以及随之而来的所有要求，包括住房和就业，以确保我们以可持续的方式发展，” ;她说：“新计划是我们作为市议会在城市边界显着扩大后需要做的最后也是最重要的事情之一，我很高兴它现在已经得到基础设施部长、地方政府和规划，Hon Jackie Trad MPquot;委员会将在 5 月初提供有关 2015 年洛根规划计划开始日期的更多信息
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我已经与 LCC 交换了大约十几封关于这个新规划的电子邮件，特别是：（1）双居（2个产权-连体或独立，可单独出售）（2）双居（1个产权-连体或独立，不可单独出售）理解为（1）您必须至少有 1000m2 地块，或 700m2 地块 我在 LCC 有 630m2 地块，我对 (1) 感兴趣，希望在完成后卖掉 1 来自 LCC 的回应是仍然可以批准(1) 即使地块低于要求的最小值，即 1000 平方米的常规地块，700 平方米的角落地块 但是它将受到基于卧室比率的“等效密度” 我现有的角落房产有一个 3 床住宅基于根据等效密度计算，我只能建造一个 2 居室的住宅 现在这个 2 居室的住宅ling也可以有书房，车库，不限于70平方米，就像附属的单元方案我的另一个选择是将我现有的3卧室住宅变成2卧室+书房，因此我可以建造一个3卧室。做（1）或（2），这完全取决于个人情况
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嘿RR，听起来不错，你不限于辅助单元的70m尺寸限制是不是因为它是一个角落块必须你在新洛根计划于 5 月下旬刊宪之前提交此 2 卧室 + 书房（不限于 70m）的规划申请 或者即使在新洛根计划刊宪之日之后您也可以提交规划申请 好奇，您如何计算 {基于卧室比率的“等效密度”} 我熟悉联排别墅分区的密度计算，因为我的一个 IP 被划分为“联排别墅”，计算公式为“（土地大小 x 40）除​​以 10,000 听起来像计算基于{'等效密度' 基于bedro om ratios} 是一个不同的公式
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等效住宅的定义在附表1 附表1 12 的行政定义之下 http://tinyurlcomn2ny3bf, 搜索quot;附表 1 quot;并下载PDF，搜索等效的住宅它指出以下内容：lt;begin snippetgt;等效住宅 由等效住宅比率计算和表示的住宅数量 该比率是一种基于等效因子计算住宅收益的方法 对于规划方案的目的，使用以下比率： (a) 一居室住宅等于 05同等住宅； (b) 两居室住宅等于 07 套同等住宅； (c) 拥有三间或更多卧室的住宅等于 1 间等效住宅 lt;end snippetgt;角落街区每公顷有 285 套等效住宅 普通街区每公顷有 200 套等效住宅 所以我的角落地块面积为 630 平方米，密度为每公顷 285 套等效住宅 630m2 地块等于 180 个等效住宅 在这个密度下，1 个等效住宅是 350m2 所以我可以拥有 1,2 和 3 间卧室的组合，只要总数不超过 18 个等效住宅 所以根据 LCC：1 张床和 1床 10 间等效住宅 OK 1 床和 2 床 12 等效住宅 OK 1 床和 3 床 15 等效住宅 OK 2 床和 2 床 14 等效住宅 OK 2 床和 3 床 17 等效住宅 OK 3 床和 3 床 20 等效住宅 否OK 对于相同的 630 平方米的地块，但是是一个普通的（非角块），每公顷有 200 个等效住宅 计算等于 126 个等效住宅 在这个密度下，1 个等效住宅是 500 平方米 所以根据 LCC：1 床和 1 床10 间等效住宅 可以 1 床和 2 床 12 等效住宅 可以 1 床和 3 床 15 等效住宅 不合格 2 床和 2 床 14 等效住宅 不合格 2 床和 3 床 17 等效住宅 不合格 3 床和 3 床 20 等效t 住宅不好 我估计一个普通的街区，如果你想建造一个 2 床（+ 书房），你至少需要 850 平方米的普通街区所以对于一个低于 850 平方米的普通地段（非角落地段），你只能建造 1床+书房，可以超过70平方米 如果你的地块是700平方米的角落或1000平方米，那么你不会有同等住宅的问题，因为“三间或更多卧室的住宅等于1个同等住宅”；这只能在宪报公布后在新的 LCC 规划下进行 现有的 LCC 规划不允许双人居住 限制为 70 平方米的附属单元应与双人居住相关联 - 1 标题 双人居住（2 标题）不限于 70 平方米，但新住宅会产生基础设施费用，因为您已经有效地创建了一个新住宅，因为它们可以单独出售 我认为规划和批准会更加困难 如果他们对相关主题进行了单独询问，他们会对其他人的观点感兴趣< BR>评论
我自己总结一下双居（2标题）与双居（1标题，辅助单元）的优缺点（1）双居（2标题），可以建2床+书房带附加车库，基于等效居住率 优点：不限于 70 平方米的最大建筑面积 能够出售 1 并保留 1 缺点：产生约 22,000 美元的基础设施费用加上分层费用 将产生 2 套市政费通知 仅限于 2 间卧室（wor karound 是添加书房）（2）双人入住（1 个标题，辅助单元）最多可建造 3 间卧室，基于最大 70 平方米的建造 优点：不限于卧室数量 仅 1 套市政费通知 无需基础设施费用 缺点: 仅限于 70 平方米的最大建筑面积 无法出售 1 并保留其他选项 注意：这是基于我的 DD，无需由议会或规划师确认
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你们俩真的很了解你们的东西这些计算我周五和周六在那里并与那里的建筑商进行了交谈他基本上说对于这个新的规划方案，任何低于 1000 平方米的东西你只能建造 2brm 奶奶（辅助单元）70 平方米，超过 1000 平方米你只能建造 100 平方米现在有了新方案你只能双人入住 1000 平方米及以上大声笑真的我不知道我在说什么，但正在尝试
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你是正确的，Tranquilo！在旧方案下，Logan 2006 规划方案，801m 及以上的地块允许双住, 你可以建一个100平方米的辅助单元 但我认为，另外，如果在低密度住宅区，一个1000米的非角落地块可以细分-双占用（2个标题-连接或分离，可以单独出售）我说得对吗，RR 来自提交分析和响应报告 4 放宽辅助单元要求的请求 根据规划方案草案，如果其中一个住宅面积为 70 平方米或住宅区更少，或新兴社区区、环境管理和保护区、农村住宅区和农村地区 100 平方米或更少 一些提交者要求放宽这些面积要求住宅区 这些区域允许较大的辅助单元建筑面积要求（100 平方米），因为开发最有可能发生在较大的地块上 为了与该政策保持一致，因此同意修改规划方案以允许 100 平方米的辅助单元位于大于 1,000 平方米的地块上的住宅区 一些其他意见要求允许辅助单元与主要住宅分离 规划方案草案中的辅助单元开发需要通过墙壁或地板天花板连接到另一个住宅 这一要求显着降低了建筑设计和选址的灵活性，并且是比适用于次要住宅更严格的规定建造形式的结果，并在单元之间造成舒适问题 此外，要求将单元连接在农村和农村住宅区可能会导致产品在非城市环境中无法销售 因此，对规划方案进行了修改，以允许辅助单元脱离主宅
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OMG！大声笑我那天的听力技能工作
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正确的1000m2常规地块可以细分为2 x 500m2地块但是700m2的角落地块不能细分，因为重新配置地块代码需要平均地块大小在郊区为 500 平方米因此细分你需要 1000 平方米的地段我假设，一旦将 1000 平方米分成 2 块 500 平方米，每个 500 平方米的地块可以有一个主屋 + 70 平方米附属单元的配置（双重居住 1 个标题），每个人都可以单独出租，产生 4 个单独的收入 想知道如果说购买了 1000 平方米的空地，这些数字会叠加，将其细分为 2 x 500 平方米，建造 2 套独立住宅（2 x 200 平方米）每 200 平方米是双收入房产（即主屋 130 平方米 + 附属单元 70 平方米，由一堵公共墙连接和隔开）
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Dual occ Hiya 几个月前与一位城市规划师谈过：双 occ 的球场数字（2 个独立标题的 2 个房子）不会成为 ch eap 就我而言，这将是大约 60k 以上，其中包括 a) 贡献费：21-22K b) 验船师 DA 7-8K c) 理事会申请费 2K c) 验船师合规报告 8K d) 新的下水道连接 e) 取消访问限制路（我的是双路临街） f）向议会缴纳的单独车道建设费用加上基本的 3 卧室 1 浴室 1 车库的建造成本约为 125K 我认为总共约 200K 这是为了获得 2 个标题可以单独出售不限于 2床上用品 70 平方米与附属单位（根据新的洛根计划）：125K，但有上述限制，不能单独出售，所以关键问题是：租金将非常相似，单独的标题将花费大约 180-200K；但是洛根地区现在有大约 250K 的现有房屋 这就是难题你会做什么 RetireRich 和 Beanie Girl 特别是
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我相信你从你的城市规划师那里得到的指示性成本是一个细分细分允许我们细分土地并出售空置土地 在双重占用中，不允许出售空置土地 我假设如果双重占用与细分 $125K(1标题附加单元）与 20 万美元（2 个标题）比较不是真实比较如果你在新南威尔士州选择 1 个产权附属单元，则批准费用为 5-7K 美元（不包括 S94） 2 产权方法的 2 床和 3 床基础设施费用为 22k 和 28k 但是我相信有对于双 occ-2 标题来说大约是 10-15k，并且至少 5k 已经包含在您的 1 标题-附加单元报价中我也不确定在构建完成时是否有选项，但要推迟分层标题，因此您不会产生 2 市政费 它是否也推迟了基础设施费用，我不确定我猜有一个规划师在 2 上报价是给我们真正比较的唯一方法 最终产品销售25 万美元用于坐落在较大街区上的老房子马斯登的大部分 4 床 2 浴室售价接近 40 万美元 400-500 平方米的 3 床新房 我认为是 35 万美元
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仁，在这里是我的分析 1 标题与 2 标题的电子表格 我的假设是： 2 标题的开发 + 基础设施费用约为 40-45K 美元 你选择了双临街地段，所以它不会损失太多价值 我允许 40 美元k 价值下降 基于可比性，450 平方米的新住宅在今天的市场上可以卖到 34 万美元（http:www realestatecomauproperty-house-qld-marsden-118590231listingTypebuy) 2 标题方法的利润为 112K 美元 我将相同的利润应用于 1 标题方法 注意：公开市场交易或银行的 1 标题不太可能达到 602K 美元估值目的 由于 2 标题构建的初始高成本，收益率仅下降 05 （我假设您可能不会分层标题最终产品以避免额外的持续费用，例如理事会e，并提高土地税门槛等） Dual Occ - 2 Title Property (P1) Cost $340,000 Property (P2) Cost: Build $125,000 infra for 3 bed $28,000 dev cost $15,000 driveway $20,000 P2 cost $188,000 P1 + P2 Cost $528,000 最终产品 P1 $300,000 P2 $340,000 P1 + P2 $640,000 利润 $112,000 P1 租金 $380 $19,760 581% P2 租金 $380 $19,760 P1 + P2 租金 $760 $39,520 748% Dual Occ - 1 Title Property (P1) Cost $340,000 Property (P2) Cost: Build $125,000 infra fee $- 开发成本 $5,000 车道 $20,000 物业 (P2) 成本 $150,000 P1 + P2 成本 $490,000 最终产品 P1 + P2 $602,000 利润 $112,000 P1 租金 $380 $19,760 581% P2 租金 $380 $19,760 P1 + P2 租金 $760 $39,520 807%

评论>你好萨默斯我是长期潜伏者和第一次发布海报，因为我没有任何东西要添加 我的家人和我住在东洛根的母亲 1011 sq IP 她正在悉尼出售她的PPOR和IP单位在这里买一个更大更好的房子，然后在上面放一个奶奶公寓，这样我们就可以照顾她了。我显然一直在关注新的变化，并意识到它带来了其他选择她打算翻新并出租我们现在住的房子她还有足够的钱来购买另一个IP（全是现金）我真的很喜欢我们房子所在的街区，并认为做一个倒塌重建会更明智 麻烦的是妈妈正在使用到悉尼（inner cityeastern burbs）的议会规定，并认为这里是一样的 她甚至没有考虑这个想法所以我的问题是有没有人对建筑限制有一个一般的想法据我所知洛根很宽松随意问关于东洛根的任何问题都没有得到m非常注意这里 一个提示是检查学校集水区 东区的大部分是招生管理的，有一个原因，为什么那些没有管理 实际上是一个被遗忘的口袋，没有人知道我们可以住在任何地方，但我喜欢这里有很多原因
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有了这个新的规划方案，红岸平原和科林伍德公园周围的郊区将如何受益
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quot;一个双人房包含两个住宅在一个地块上，无论是否附有，为单独的家庭在满足条件的情况下，可以为每个住宅获得单独的所有权”；嗯，Jen，只是在这里集思广益，您能否根据旧的 Logan 2006 规划方案或新的规划方案（您的地块被视为 701 平方米的角落地块）申请双重居住的规划许可证（第二个全屋，1 个标题）有 2 个街道临街面）您的街区是 850+ 有 2 个街道临街面，但请确保建造的双 occ 符合子划分的规范条件要求（车道宽度、新双 occ 所在的地块大小等）这样可能会给您两全其美，第二个全屋（双occ），初始1个产权，1套费率，享受第二个全屋租金，时间决定是否细分细分和出售，无需支付前期基础设施和贡献费等我认为测量师费用和测量师合规性报告（你是说城市规划报告）对于双重 occ 测量师费用可能更便宜 - 3k 城市规划报告 - 25-38k 也许会从独立的城市规划师或洛根委员会提出这个想法看看它是否是 po ssible From Logan FAQ 一旦新方案被采用，我可以针对当前规划方案提出开发申请吗？ 理事会可以接受在新方案通过后一年内根据现有的 Logan、Beaudesert 和黄金海岸规划方案进行评估的开发申请规划方案 在此期间之后，所有新的开发申请都将根据新的规划方案进行评估 http:wwwloganqldgovauplannining-schemerevised-logan-planning-scheme-faqs 来自提交分析和响应报告：双占用 - 允许角落地段放松适用于具有两条道路临街 由于这种开发对街道的设计影响最小，在拐角地块上减少了双人入住的地块面积 具有双道路临街的房产将提供类似的开发机会 因此，规划方案已根据要求进行了修改在开发时减少具有两条临街面的物业的地块大小ping 双重入住
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洛根规划方案是否也会影响目前黄金海岸规划方案中的区域（我认为），例如 beliegh 和 eagleby 等
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嗨 Gach，是的，新洛根规划计划将包括Beenleigh 和 Eagleby Beenleigh 也有自己的市中心总体规划 http://wwwloganqldgovauplanninntstructure-plans-and-master-plansbeenleigh
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嗨，凯西，首先要做的就是查看交互式洛根地图，看看有哪些分区和您所在的区域以查看建筑可能性限制例如，如果您在低密度住宅（LDR），我怀疑您所在的“郊区”区域并且您的街区为1011m，那么您的街区可能有资格建造辅助单元 (100m) - 可自我评估（不需要规划许可证或城市规划报告）或有资格进行细分 http:wwwloganinteractivemappingcomau 一旦你检查了你的分区，你就可以和洛根规划师谈谈你妈妈的街区 I我猜当您提到“东洛根”时，您指的是高速公路以东的郊区，例如 Rochedale South、Springwood、Daisy Hill、Shailer Park、Cornubia 和 Tanah Merah
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嗨 RetireRich101 你能出租“辅助单元”与 DUAL Occ on SINGLE @ Logan area 分开租户 感谢您的澄清，您可以通过社区阶层为街区命名的双重居住的标题 文书工作费用为 500 美元 DIY 或通过律师支付 2500 美元 如果您现在在旧房下有双重居住规划方案 你确实有 12 个月的时间限制 因此，为什么我没有活跃在这个论坛上 因为我一直在通过洛根市议会推动两个双住申请，然后你分别发送两个标题 新业主然后选举自行管理法人团体 一般而言，洛根市议会允许 900 平方米的地块供双人入住 最近发生了变化 但是，根据旧的规划方案，他们现在允许 801 平方米 如果您不确定一个地块是否允许双人入住，请向洛根市议会提交预提交表格 一旦洛根市议会接受您的预提交申请，并通过电子邮件回复您并说明城市规划师并提交申请伍兹 感谢您帮助我了解我们的选择 我们有一个住宅区 1000 块 您将不得不原谅我对一切的无知 我们没想到妈妈再过 5 年 她有健康恐慌并意识到内在的衰老没有家人的支持，城市很艰难 我只是在过去几个月里一直在研究我们的选择 我们认识的人没有建造或开发过，所以现在这都是一个外国概念 老实说，我只是注意到计划草案一位居民，并担心 Springwood 和 Loganholme 的一些初步计划 我们甚至让我们的议员威胁要叛逃到 Redlands 我更关心 Loganholme 而不是 Springwood 如果他们将公交专用道延伸到 Log anholme 并将 M1 固定在 Beenleigh Redland Bay 路的坡道上，他们的计划不会打扰我不会购买 Springwood 或 Shailer Park 的任何现有联排别墅库存似乎供应过剩
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我一直很感兴趣地关注新的规划方案去年我在Daisy Hill购买了1400平方米的3br highset，打算在地块后面建造一个100sqm的辅助单元分区是大郊区，虽然我看不出与郊区相比我被允许做的事情有什么不同这是我希望通过 Dual Occ-1 标题实现的目标：当前房产价值 48 万美元，估计价值下降 5 万美元，其中一半后院损失了 43 万美元新建； 3bdr 100sqm 住宅，中等装修，车棚，储藏棚 $140k 长车道（沿着单个前街区的一侧） $30k 开发和市政费用；费用 3 万美元（粗略猜测，需要对此进行自我教育） 约 20 万美元 成本：原始购买 48 万美元 新建 20 万美元美化放大器；两处房产的围栏 $30k 总成本 $710k 最终价值：很难判断 - 没有可比性但我希望对于单一产权结果，我可能很幸运能够匹配我的成本回报，因为我知道银行估值师对评估“奶奶公寓”我需要弄清楚是否值得将我的策略调整为 2-title 方法，以便在完成时提取一些股权 预计租金（每个都有自己的完全围栏的 700 平方米土地）：当前住宅 $480pw（从目前的 $510pw 下降）新住宅 $440-500pw 总租金 $920-980pw 任何想法建议批评我是否应该考虑采用 2 标题的方法我是否应该在更大的 1400 平方米土地面积上做得更多
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是的您可以根据新计划即使当前计划，您也可以拥有辅助单元，但可以使用 laun干燥必须与 2 个家庭共同使用 不确定您是否可以将其隔离，因为它违背了拥有共同洗衣的目的 新计划允许完全分离
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嗨，长期，要在土地上做更多事情，你需要重新分区！对于“大郊区”，土地的最大净密度为每公顷 10 套住宅 我认为您的土地之前一定已经被划为 R1000 所以通过等效住宅计算，1400 x 1010000 14 等效住宅 我认为您不能进行基于细分在土地区域和指定的伴随的最大净密度因此，100m 3 卧室辅助单元可能是您可以使用 atm 的最大值，这仍然相当不错 我们大多数人在 1000m 以下的街区被限制为 70m 辅助单元该死的你， RR，还有你的角块！哈哈哈哈！开玩笑！辅助单元可以出租给不同的家庭，但不能单独命名辅助单元和次要住宅不能单独命名或单独拥有第 185 页不确定是否可以按 Black Duck 描述的方式分层命名，但他指的是在他的场景中到双居住房屋（不是辅助单元）但至少辅助单元没有基础设施费用！所以这是个好消息！并且无需申请规划开发许可证，只需获得私人认证机构的建筑许可证 委员会不会对二级住宅或辅助单元收取基础设施费用 这是为了确保该产品仍然是可负担且可行的住房选择 Pg 174
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哇豆豆女孩，你已经完成了谢谢你的信息，我会阅读所有选项，并一定要咨询 LCC 规划师，看看细分土地大小是否有任何回旋余地 最糟糕的是一个 100 平方米的住宅，有自己的围栏院子感觉更像是一所房子而不是一个奶奶公寓，应该希望能租好我想知道分层所有权是否真的可能或者现在是否有可能考虑到未来可能的分区变化是否可以在未来细分住宅已经到位，只要它们符合地役权和挫折等
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嗨，长期，哇，你真的知道你的数字！只是一个问题，当你说3bdr新住宅时，你是指2bdr+1书房吗？我的理解是，对于辅助单元，最多有两间卧室
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我向你保证，作为一个开发新手，我是对我的数字几乎没有满意这些只是现阶段的粗略数字，甚至可能有点乐观，尤其是对我的目标是一月建造的新建造成本，所以还有几个月的时间来研究感谢咖啡茶提出这个问题，这似乎是我还有很多要阅读的内容是否对书房大小有任何限制，或者本质上是简单地将其中一个房间命名为书房的情况另一个问题如果我可以的话 - 是否需要与房屋结构相连的车棚被包含在最大足迹中 独立车棚怎么样
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相信我，你已经是像我这样绿色的人的大师对不起我对开发的了解非常有限，所以我无法为你提供适当的建议学习和车棚但会等待其他人pinion，因为他们总是乐于助人
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这是我从 LCC 获得的信息：根据公告，他们收到了州政府的批准 该计划将在 2015 年 5 月中旬提交下一次全体理事会会议以正式通过本次会议的结果将确定改编日期 本次改编可能会在 2015 年 5 月结束
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我认识的 Somersofter 几天前打电话给洛根委员会检查是否有最小宽度的边车道建造一个辅助单元 LCC 说没有最小宽度要求该批次有一个辅助单元 RR 这也是您从 LCC 获得的信息 来自“提交响应报告”的有关“辅助单元”的信息；此外，新的规划方案引入了一种称为“辅助单元”的新型开发项目，该开发项目允许在洛根第 16 页的所有住宅和农村划地的现有场地上开发小规模（70 平方米至 100 平方米）单元。新的辅助单元开发类型允许单独出租一个地段上的两套住宅 辅助单元开发是可自我评估的，前提是它符合相关标准，因此不需要向市议会第 175 页申请 市议会不会收取基础设施费用二级住宅或辅助单元 这是为了确保该产品仍然是负担得起且可行的住房选择 第 174 页 二级住宅和辅助单元在大多数地方都是可自我评估的，前提是它们符合基本标准 这意味着如果满足基本标准，则无需申请开发次要住宅符合住宅和双重居住代码建筑中的标准仍然需要获得建筑认证机构的批准 第 174 页 新的用途类型，例如双人居住（辅助单元）和使用等效住宅定义提供了额外的住房选择 第 17 页 辅助单元开发（以前称为“双重钥匙”) 被归类为“重大用途变更”；这种类型的开发可以发生在现有的建筑物中，前提是建筑物符合相关规范的标准 如果现有的祖母房能够满足辅助单元的自我评估标准（以及任何其他适用的规划方案标准，例如覆盖），它可以重新归类为辅助单元并单独出租 如果提案符合自我评估标准，则不需要开发许可证 第 18 页 修订后的规划方案允许您在您的财产上建造辅助单元（以前的双钥匙）或次要住宅规划方案已经过修改，现在辅助单元和次要住宅都可以分离并与主要住宅分开，前提是它们距离主要住宅在该物业上的最外投影不超过 20m 这些住房类型旨在提供鼓励全市住房类型更加多样化的替代住房产品 您能够重新将辅助单元出租给单独的家庭 A 次要住宅不能出租，但供大家庭或同一家庭的成员使用 但是，辅助单元和次要住宅不能单独拥有产权或单独拥有 Pg 185 众所周知，该市还有其他适合高密度开发的地点 市议会将根据需要继续调查其他区域，以适当规划城市的预计增长。单元）为 Logan 提供额外的住房选择 第 30 页 “次要住宅”的定义；不允许将此类开发项目单独命名 定义由昆士兰州政府制定，市议会不能更改 但是，规划方案有一种新的住宅类型，称为双居住“辅助单元”；如果现有的二级住宅满足辅助单元的要求，则可以在私人租赁市场上租用该物业上的其中一个住宅但是不可能单独拥有这些住宅的所有权辅助单元开发类型的目的是增加通过允许在整个城市的现有住房旁边开发小型住宅（即一间或两间卧室）来选择洛根的住房 这种方法将提供额外的住宅以容纳家庭成员、单独的人、夫妇或家庭寻找更小的住宅 第 37 页 规划方案的密度已建立为与现有密度大体上保持一致，并不旨在对整个城市进行大规模的改变。适合该位置 新的用途类型，例如双人居住（辅助单元）和使用等效居住定义提供了额外的住房选择 因此，规划方案中表达的密度被认为是适当的，没有被修改 第 48 页 辅助单元开发类型的目的是通过允许开发小规模住宅来增加洛根的住房选择（即是，一间或两间卧室）与整个城市的现有住房并排 这种方法将提供一个额外的住宅，以容纳一个家庭成员、一个单独的人、一对夫妇或一个正在寻找更小房子的家庭 100 平方米的住宅被认为足以满足为此目的，市议会决定将所有住宅区的允许面积增加到 100 平方米，地块面积大于 1,000 平方米 最大建筑面积为 70 平方米的辅助单元住宅被认为适用于面积小于 1,000 平方米的城市住宅区 Pg 62 二级住宅和辅助单元类型开发的目的是增加 Lo 的住房选择gan 允许在整个城市的现有住房旁边开发小型住宅（即一间或两间卧室）。这种方法将提供额外的住宅，以容纳一个家庭成员、一个单独的人、一对夫妇或一个正在寻找住房的家庭较小的住宅 最大总建筑面积为 70 平方米的辅助单元住宅被认为适用于面积小于 1,000 平方米的城市住宅区 议会决定将所有住宅区的允许面积增加到 100 平方米大于 1,000 平方米 其他开发诸如双人居住、多户住宅和细分等类型的住宅允许更大的住宅，并且可能取决于相关的分区规定 第 86 页 场地覆盖和建筑面积规定了相同的问题，应合并场地覆盖规定解决整体使用强度a 处所 实际可开发土地数量将根据场地大小而有所不同 建筑面积的使用用于确定特定用途的规模 例如，建筑面积规定可确保辅助单元的开发按预期规模进行因此有必要同时维护场地覆盖和建筑面积规定，因为它们正在解决开发的不同方面第 245 页
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“边车道”，我猜你的意思是辅助单元的访问手柄9类似于战斧）正确我在 LCC 文档中没有看到 25m 或 35m 的宽度需要访问辅助单元 也没有提到构建辅助单元的最小批量大小 这是我吗在 350 平方米的小地块上，您可以将 120 平方米（主屋）连接到 70 平方米（辅助单元） 在新南威尔士州，您可以建造的最小地块面积为 450 平方米，不需要车位或开放空间或门把手到奶奶公寓
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在新南威尔士州，最大60平方米有人称它为鞋盒，有人认为它足够单身母亲和她的孩子LCC 70平方米允许附车库我相信如果你把洗衣房搬到车库，您可以安装一个小型的 3 间卧室，或 2 间合理尺寸的卧室 + 休息室避免使用砖块，因为它会占用您的地板空间 3-5 平方米
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我认为这取决于 2 个因素 - 总建筑面积 (GFA) 和场地覆盖 修订后的洛根文件似乎没有指定住宅的“最大场地覆盖”或低密度住宅区 (LDR)、“郊区”区域的双占用（辅助单元）我只能找到“最大场地覆盖” ' 对于“开发代码”下的以下内容 住宅或双人居住（辅助单元）的最大场地覆盖率为： n 低密度住宅区大郊区； (b) 35% 在低密度住宅区小面积区； (c) 低密度住宅区面积的 20% 或 700 平方米，以较大者为准； (d) 在农村住宅区： (i) 公园生活区或公园住宅区的 20% 或 700 平方米，以较大者为准；或#8203;(ii) 10% 或 700 平方米，以较大者为准，在 Carbrook 区或 Cottage 乡村区；#8203;(e) 10% 或 700 平方米，以较大者为准，在新兴社区区，环境管理和保护区或农村地区
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我必须阅读这个帖子几次才能理解每个人都在谈论什么我想哈哈但是我刚刚在伍德里奇得到了一个703平方米的角落地块，目前正在合同中所以我很兴奋
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恭喜 Ashalim 在 Woodridge 获得一个角落地段，您可以与 Logan 规划师谈谈该街区的双人居住（第二个全尺寸房屋）以及沿轨道细分的可能性 角落街区的最小地块面积为 350m I想，但我不是 100% 肯定，必须检查一下 规划文件因“模糊”而臭名昭著，或者可以有多种解释
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LCC 新计划存在混乱 看来你可以将 700 平方米的角块细分为 2 x 350 平方米郊区区域的平均地块大小为 500m 因此细分您需要 1000m 的地块 这是我对 701m2 拐角地块可以做什么或不能做什么的看法 不能做（对于拐角地块） 不能细分为 2 x 350m2地块，单独出售地块 您不能在新计划下建造100m2辅助单元 可以（对于角落地块）保留现有房屋，申请双住并在后面建造 您可以然后社区分层地契，因此有效地单独出售它们该配置将遵循等效的净密度，这意味着它不限于您可以在任一住宅上拥有的卧室数量您可以拆除现有房屋，建造独立或附属（就像复式）和社区分层瓷砖（注意这种方法会产生2 套基础设施费用约 2 x $28k) 由于 701 平方米的角落满足双 occ 的所有要求，我认为 DA 将一帆风顺即使您现有的住宅也没有理想地转移到一侧，从而减少了建造新住宅的空间，它不应该是一个问题 你不需要在 350 平方米的土地上平均拥有一个住宅 社区分层标题不如细分为 2 个地段那么干净，但在这种情况下它同样好 不要忘记细分将允许您出售分割后的“空置”土地，但也会产生额外的分割费用，我能想到的一个是市议会会在你卖掉之前让你为你创建的新地块支付基础设施费用
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恭喜，700平方米的角落很难现在来到 LCC 是的，同意我认为你读的越多，它变得越混乱 LCC 真的不应该与双占用的辅助单元混淆，因为在他们的计划中他们使用双占用（辅助单元）我会只需接受如果使用 Granny Flat 而不是 Dual Occupancy（辅助单位）
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如果你拆除和建造 2 - 你不会得到一个基础设施费用信用
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多么宽大议会关于双居开发者街区角落大小的问题 我在洛根有 2 个角落街区，均为 685 平方米为它
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你可以有双人入住（aux or 2 title），但你的卧室有限，你可能有3床+2床的配置如果你现有的住宅是4床，那么新的住宅是 1 张床 你可以模仿你提交批准的图纸
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对于 Encarta 的 2 个 685m 的街区，RR，净密度为每公顷 285 套住宅的等效住宅数量（对于角落街区） 195225 这非常接近 20 我记得洛根规划告诉我，他们不会对数字过于机械化 或者 -15m 仍然是一个太远的范围
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Encarta 最好给 LCC 写封邮件，因为这是边界线
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有谁知道这次变更后 Logan Central 奶奶公寓的最小尺寸块
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请问你们在洛根中心的地块的分区和辖区是什么我问的原因是洛根中心的一些土地被划为“中心区”土地
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你们是谁用于规划 Darryl
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嗨 Encarta，我知道有人使用 DarrylRPI 的公司 Pro Town Planners 进行细分 当我与 Darryl 接触时，我希望 RPI 将我的联排别墅分区转换为公寓分区！ MWAHAHAHAHA！
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我也想让这个达里尔家伙让我变得非常富有！！！
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你好豆豆女孩，检查了我的合同，上面写的是住宅面积是604平方米
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在旧方案下可能划为R600，现在可能划为低密度住宅，“郊区”区，辅助单元70m 2bedder，miscg完全没有问题新的Logan规划方案中没有规定要建造的最小地块大小所有住宅用地的辅助单元一般规则是如果您有1000m以下的地块，允许建70m辅助单元1000m以上的地段允许建100m辅助单元辅助单元可以分户出租但如果您被划为 Zone Precinct 中低密度住宅 (LMR) - 联排别墅或公寓 中密度住宅 - 高层或中层 然后这是一场全新的球赛，允许不同的土地进行更密集的开发净密度计算
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太棒了，谢谢豆豆女孩我明天会和议会一起检查分区
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嘿 miscg，找出你的区域和辖区的快速方法是检查洛根互动地图，真的漂亮的工具 只需输入您的郊区、街道和门牌号 然后单击左上角的“物业信息”以激活工具，然后在地图上指向并单击您的地段 将出现“区域”和区域辖区信息 http:wwwloganinteractivemappingcomau< BR>评论
嗨，BG，感谢您的链接 这是低密度住宅
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100% 位于“郊区”区域，因为您的房产位于洛根 中央郊区是 LDR 最常见的区域洛根中央 在你的地段上建造一个 70m 2 床辅助单元完全没有问题，miscg 在墨尔本，一套 70m 的公寓被认为是 2 卧室公寓的大户型
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太棒了，谢谢 BG，这是个好消息
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我一直在看安德伍德的一个街区，那里已经有一个现成的房子了。 ver 700m2 角落地块，有足够的空间来建造一个 GF 但我唯一担心的是现有的房子已经有相当大的占地面积 是否有限制使用的块的百分比所以它是否限制在 70%，例如，因为我认为我会用 2 bdrm GF
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嗨科罗兹，我已经浏览了洛根计划草案和修订洛根计划，我发现两者都对低密度的“最大场地覆盖”保持沉默住宅 - 郊区双住区（辅助单元） 也就是说，他们没有说明低密度住宅区（辅助单元）的“最大场地覆盖率”你知道安德伍德地块属于什么“区域”评论

有人知道辅助单元的挫折是什么吗谢谢
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我发现新的洛根规划方案是“沉默的” ' 侧面和背面的挫折'可自我评估和可评估开发的标准'下的双重占用（辅助单元）'开发代码'的第9313部分没有侧面和后侧背的规范我只能找到以下标准的正面后退和辅助单元的距离可以来自主要住宅 A09 次要住宅或双人居住（辅助单元）： (a) 主要街道后退等于或大于住宅或主要住宅； (b) 距离住宅或主要住宅的最外层投影最多 20 米 我想即使没有规格，也可以在后部和侧面放置一些后退量 辅助单元不能更多距离主要住宅最外层投影的距离超过 20 米会产生相当大的后部挫折，而 70m 大小的普通辅助单元不会有如此大的场地覆盖范围，不会在街区留下很少的“侧面挫折” 我想所述的规划控制对于“辅助单元” - 大小、前部后退、与主要住宅的最大距离 - 足以为“​​侧面”和“后部”后退设置合理的参数结果
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