澳洲澳大利亚房地产 寻求在悉尼梅尔顿维克投资

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这是我在论坛上的第一篇文章，就我在悉尼的第一个投资物业寻求专家建议，并希望投资 Melton Vic，我的一些朋友已经投资并认为这是一个很好的地区问题是是否像他们那样购买房屋和土地套餐，还是我应该购买靠近梅尔顿市中心土地面积更大的更旧的房屋 房屋和土地套餐 - 325 美元至 34 万美元，租金约为 300 美元每周土地面积更大的老房子也大约在 $340-$350 K 但租金约为 $260-$270 租金收益率在短期到中期任何一种选择都不会带来现金我只是猜测如果我选择更大的土地区域我可以选择细分并获得更好的资本增长在这里寻求经验丰富的专业人士的建议，以帮助我购买我的第一个投资物业
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嘿，Wentyboy，欢迎来到 SS 社区很高兴你来这里询问问题，你已经知道了d of 85% 的房地产投资者我也很高兴你来这里询问梅尔顿，因为老实说，如果你在那里购买 IMO，你将做出一个可怕的投资决定，这将严重停止你的投资之旅我需要问的第一个问题是为什么你的朋友们认为梅尔顿对一项好的投资有意义吗？是的，有一些现金流，但增长前景几乎不存在>在我看来，远离梅尔顿——我在那里住了 5 年，对这个地区相当熟悉 卡罗琳斯普林斯和梅尔顿之间有太多土地尚未填满，这将在可预见的未来限制价格 它有bogan 耻辱附在它上面，即使有一点发展，也不要看到它匆忙中产阶级化，因为基本面并不真正存在也许如果铁路电气化发生，这可能会给它带来一点刺激，但是据我所知，目前还没有日期 是什么让你选择了梅尔顿
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+1 以上是我们的坎贝尔镇版本 如果你可以再花 5 万美元或所以
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我对选择梅尔顿的猜测是它很便宜梅尔顿的大部分我看不到潜力，但是梅尔顿南距离车站最多步行 20 分钟，我看到了潜力我理解人们对那里的土地开发的担忧，我同意它适用于梅尔顿的大部分地区，但是我在房地产 com 和谷歌地图上查看了从火车站看到的梅尔顿南部房产，查看了巴拉瑞特和本迪戈等地更便宜的房产价格和我看到基本面快速上涨了 20% 到 25% 我看到我还没有踏上 Melton South 的土地，所以一旦我到了那里，我可能会明白为什么价格如此之低，但至少要获得 5%每周租金低于 250 美元（售价低至 200,000 美元）的房子的收益 我只是看到价格迅速飙升s 请撕毁我关于梅尔顿南物业距离车站步行 20 分钟的观点
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我不知道Cambelltown，但请告诉我在墨尔本哪里可以多花5万美元购买比Melton South更有潜力的房子我只是看不到它
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我必须同意 Albanga 和 Kinnon Bell 的观点——我的第一个 IP 位于 Melton 旁边的郊区 Brookfield，我很遗憾将其作为我的第一笔投资 我的钱本来可以花在其他地方更好，但我学到了很多与我的布鲁克菲尔德房产 Imo 的事情，它在很长一段时间内具有强劲的增长前景 短期到中期，我看不到太多 如果您对该地区有任何具体问题，请随时 PM 我
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Melton （和贵族公园）在当今时代得到了又一次推动，当地的spruikers避免了它是最糟糕的位置之一的事实ns 在墨尔本找当地工作 http:newsdomaincomaudomainrees-best-yielding-suburbs-20150528-ghawxnhtml
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一句话不要
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请不要把梅尔顿和坎贝尔敦比较 坎贝尔敦有医院，一所大学和一个巨大的购物中心，拥有良好的火车线路和许多工作机会，并且离 m5 不远，可以让您立即到达城市 Melton 更像 Appin，除了 Appin 位于美丽的南海岸海滩和坎贝尔镇之间梅尔顿在偏僻的地方有许多西郊 20 公里更近，价格略贵
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比起在梅尔顿购买独立式住宅，我会在西富茨克雷购买一个单元或那里的联排别墅
评论< BR>很好奇 - Melton 在墨尔本 2050 计划中的表现如何nt 年 不幸的是，我没有看到它发生 它有潜力成为一个伟大的卫星城市，而且一直都有 - 但是那些做出决定并分发资金的人缺乏远见 大量新的住房开发和即将到来的新学校，但就业在哪里
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哈哈 - 我喜欢你如何将布鲁克菲尔德与梅尔顿区分开来 当我还是个孩子的时候，布鲁克菲尔德是许多新住房之一的入口处的名字存在的庄园，就像 Kurunjang - 我相信现在也被认为是郊区
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好问题在所有郊区中，梅尔顿的居民比其他任何人都更有可能在他们的直辖市之外工作而且因为虚无，行驶距离更远 像伯威克这样的地方还有很长的路要走，但在（比如说）莫纳什地区有更多的持续发展和更强的就业机会 Toolern 是该地区计划中的主要中心，但从长远来看是 1 960 年代人们可以假设他们将在（当时的）郊区建造新的高等教育设施 许多人在 1980 年代改建为大学 周边郊区现在是价格可观的地区 但最近的趋势是大学关闭或卸载其郊区校园，甚至那里的人都在那里 海外学生是大市场，他们不喜欢住在森伯里、梅尔顿或丘吉尔之类的地方 你也不一定要依靠大的政府部门搬家 是的，有些人搬到吉朗，但是考虑到福特的关闭，似乎有为他们做点什么的政治必要性 堪培拉也几乎放弃了这种方法 西部的大型就业区是拉弗顿北部工业区和机场周围 加上富茨克雷、阳光和周围的一些地方离梅尔顿很远的大型购物中心 除了 Woodgrove 的不断扩张（这是除了附近的竞争），我看不到梅尔顿的很多就业增长超出当地人口的服务行业可能抵消这可能是由于周围环境而带来的生活方式利益（特别是那些生活在爱好农场，山上或靠近海滩）但我还没有看到梅尔顿在这里的吸引力我会将布鲁克菲尔德之类定义为梅尔顿郊区，而不是墨尔本郊区它与梅尔顿的财富息息相关，几乎所有的购物，交通和其他服务都与被梅尔顿人使用
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如果是我，我会向北前往布里斯班及周边地区，而不是向南前往梅尔顿
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蜘蛛侠 我被工具恩击中了一个提议的专业center long term 上次我出去的时候，那里有一个牛奶吧、一个大厅和很多围场，我可能是错的，但我相信 vic uni 在melton south 的表现也不好——不确定它是否关闭了任何人都在 shepparton 上看到了洞察力部分类似的场景很多 p人们不得不去该地区寻找大学和工作
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是的，卡罗琳斯普林斯和梅尔顿之间大约有 9 公里的空旷地带 当 Plumpton 建成时，这个距离为 8 公里 唯一适合该地区的是高速公路和火车（快速但不常见的 VLine）政府并没有将尽可能多的资源投入到新地区，因为在过去的 5 到 10 年里，温德姆市（即华勒比等）比梅尔顿更受青睐，例如 Suzanne Cory高中、Point Cook 的新学校、Regional Rail Link 和改造后的公共汽车、Werribee 就业区、Mercy 医院升级等家暴）但 Melton 似乎比 Wyndham 稍差 数字的分量将确保 MeltonToolern 最终必须得到一些改进 最明显的需求包括铁路电气化、一些新车站、一家大型医院（目前 Melton 没有公立医院及其最近的是 Bacchus Marsh）和理想的更好的高等教育选择（看起来似曾相识已将梅尔顿降级为职业学校 http:wwwvueduaucampuses-servicesour-campusesmelton ） PTV 的铁路网络发展计划包括梅尔顿的一些项目 - 首先是轨道复制，一个新的车站大约 15 年内的工具和电气化 http:ptvvicgovauabout-ptvptv-data-and-reportsnetwork-development-plan-metropolitan-rail 这些目前没有资金，需要政治家投入资金 如果您正在进行非常长期的投资，并且相信墨尔本的长期人口预测（即达到 800 万）将会出现，梅尔顿可能是一个合理的提议离子特别是如果购买土地并且您可以承受多年无收入资产的机会成本但否则可能值得推迟到大约在 2025 年，我们对未来的项目和就业有了更好的了解，附近的地区已经建成
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我在梅尔顿做得很好，但读完这篇文章后我现在感觉很沮丧上面所说的很多都是公平的，很难找到好的租户，但我仍然相信这个位置可以长期持有在我买的时候，你可以在梅尔顿市中心以大约 15 万美元的价格购买较旧的房产-$160k 就像其他人说的那样，如果你能借更多钱，那么也许看看墨尔本郊区 Mystery
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Mystery 总会有一些人很好地服务于melton 我是在melton 长大的，这需要几十年的进步 - 鹿园绕道浮现在脑海中 父母在 89 年以 70k 的价格在 89 年以 70k 的价格出售了一个 3bed bv 在距离车站 580 平方米 2006 年的价格约​​为 160k 大关，而今天类似的库存是 230k 在 26 年期间增加了 160k t 非常好 拥有 Central 房产的亲戚表现出类似的麻木ers 就火车而言——我还记得我的父母开车去阿尔比恩，因为火车不频繁，没有座位，所以从那里停车，然后坐火车去上班，那是 30 多年前的事了。当我上小学时，医院关闭了——是的，我们不得不去 bm 我小时候最大的发展是麦当劳的建立和开业 现在有三个 最近有 tabcorp 公园——点亮时你可以看到几英里外还有漂亮的新图书馆 什么都没有那里也适合游客 梅尔顿的费率相当高，开发商现在负责修路 议会在哪里投入资金 梅尔顿与巴拉瑞特、墨尔本、吉朗和本迪戈的车程几乎相等——它可能是一个区域性的（我不要认为它是墨尔本的郊区）墨尔本边缘就业中心问题是什么样的工作
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嗨嗨，梅尔顿是100％不行该地区有很多空地，老实说苦恼的抵押贷款的数量该地区的 gors 并不好笑 纸面上听起来很便宜，是的，听起来不错，但请远离Melton 是一项 10 年以上的长期投资 它离墨尔本中央商务区太远了，那里的工作机会不多 如果你想要具有更多中期前景的预算郊区看看Laverton甚至Deer Park 如果您可以提高预算，那么像Sunshine West和Ardeer这样的地区是个好主意
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完美回复+1
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25 年前他们甚至称其为长期投资，他们说梅尔顿将成为一座自己的城市 仍然有太多的土地，没有其他便利设施或基础设施来支持增长 梅尔顿 25 万与鹿园之间的持有成本差异320-350k不多了
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嗨Kinnon Bell，老实说没什么特别的，我只是我的一个朋友建议我他姐姐最近在Melton买了一个投资物业，这是她的第8个投资物业所以我只是猜想她一定做了功课，这就是所有
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+2 点
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就投资和最终目标而言，她的策略可能与你的不同 如果我是你，我会制定自己的计划并朝着这个方向努力，并找到适合你计划的郊区和房产 我认为即使是体面的增长在 10 年左右的时间里可能仍然是乐观的，因为还有很多土地需要填补，而且基本面不存在这只是我的看法，但我“押注”了相当数量的现金，因为我我正准备将我在梅尔顿的一处房产推向市场，因为我认为中短期内不会发生太多事情，并相信在那里持有的资本可以更好地投资于其他地方 只有时间才能证明这一决定是否会得到回报虽然无论哪种方式，我仍然在布鲁克菲尔德持有我的旧 PPOR 另一边还有 Bacchus Marsh，它离它有点远，但没有梅尔顿的污名，我看到几年来沼泽地发生了更多的增长来反对梅尔顿
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我不想在这里产生分歧，但作为投资者，您自己进行尽职调查，如果研究对您有利，然后根据您自己的投资计划和财务状况做出决定，而不是根据其他人所说的大多数帖子中的帖子说太多的空地，没有资本收益，高失业率，没有基础设施，不会用驳船杆等碰它，等等这很好，可能是有效的评论我听到了同样的原因，在 2006 年不投资梅尔顿，当时我们购买了我们的第一个 Melton IP 这并不意味着您不能赚钱 根据记录，我们仍然在 Melton 拥有房产，并且我们已经出售了我们的一个 IP 我们出售的一个我们支付了 160,000 美元（06）并以 256,000 美元（2012 年）的价格售出) 在 $5,500 cleanupreno 之后我们持有该物业 6 年 不是我给你的财富，而是合理的回报 人们应该投资于 Melton自己决定，不要让其他人为你做决定 你能不能赚更多的钱投资其他地方，但这可能适用于任何地点尤其是在旧式房产中，当您获得美好的生活时，请继续坚持

同意您的看法，神秘的梅尔顿现在重新受到关注，因为像 Plumpton 和 Caroline Springsprice 这样的地方人们可以获得一些合理的回报
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比起梅尔顿，还是宁愿多花40-100k在ardeer或鹿园或圣奥尔本斯购买额外的持有成本是最低的 你是对的，在任何地方都能赚钱，但你不会在梅尔顿购买cg 优先
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所以我周末开车去了梅尔顿和其他附近地区，很惊讶地看到有这么多土地在梅尔顿我还花了一些时间开车去阿姆斯特朗溪、吉朗和看起来这是一个比梅尔顿更好的机会我读了三广告 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt34761amp;highlightArmstrong+Creek 需要一些建议现在什么更好，因为线程已经很老了，而且很多事情都发生了变化，所以一些新的观点将不胜感激
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有钱可以赚钱像梅尔顿这样的郊区恕我直言，它不是在单位大小的街区上购买房屋和土地套餐，并出于土地等方面所述的所有原因而等待收益等有人会来建造而不是在几年内购买你的房子它是在较旧的房产中可以便宜地进行美容清理，或者在抵押权人类型的销售中，您可以选择一个新的地方以低于重置价值（机会主义） 购买时赚钱的说法在这里非常适用 就像我在 2006 年买了一个（7% 收益率第一天）和 35 年后以 70% 的奇数收益出售 我仍然持有一个我买了 8 年的房子，不能以购买价格建造房子，更不用说土地了，但它仍然只上涨了大约 50%8 年，但不存在持有成本（机会主义） 难题是低端房产的收益率最高，租户可能会受到打击和错过 根据我的经验，中端房产一直是租户明智的选择 祝你好运
评论< BR>对于那些正在寻求建造的人来说，Melton South 的廉价土地！ http:wwwraineandhornecomauproperties382846
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