我真的很喜欢 SS 论坛并尽可能多地潜伏我希望我能得到一些关于可能与其他人相关的情况的反馈如果这不属于这里请告诉我我买了一个 PPOR 单元2011 年 9 月在 Westmead 以 390,000 美元的价格增长 资本价格增长良好，今年 3 月，同样的单位以 520,000 美元的价格售出，可比单位以 550,000 加元的价格售出（假设过去 4 年资本增长率为 8-10%年）我在这间公寓里已经有很多股权了 我从父母那里得到了 16 万美元，所以从 23 万美元的小额贷款开始，现在降到了 21.7 万美元，我的抵消额中有 12 万加元的储蓄我现在意识到在这套公寓中投入 16 万美元的股权是一个过于保守的举动，这意味着如果我投入更少的股权并购买了额外的 IP，我在悉尼房价上涨的最后一波浪潮中并没有获得尽可能多的收益。 Westmead 的 PPOR 装置的缺点是 exorb大量的分层费用侵蚀了我的实际回报（每季度电梯 1400 加元，大型停车场和分体式商业住宅） 我现在知道这很荒谬，在最初的购买决定中忽略这一点对我来说是愚蠢的 另一个教训 PPOR 单位仅以我的名义 我的长期伴侣 GF 有 10 万加元的储蓄 无论是因为害怕错过，还是只是想在我们成家时拥有一所房子，我们都想在悉尼买一些独立的东西（地区灵活) 我们都年薪 110-120k 美元，没有受抚养人，所以借贷能力是有的 我们都是 27 岁，所以时间也有在过去的几年里，我很乐意吸收那些奢侈的阶层，也许是出于天真、惰性，也出于对市场火热的了解。但是，老实说，我不介意把它从我手中拿走，尤其是在我修正之前有怀疑一些买家忽略了繁荣市场中的分层费用，但这可能是经济低迷的决定因素 棘手的是，这就是我认为这种情况可能对其他人具有指导意义的地方，寻找替代 PPOR，尤其是在 15-2如果您认为市场正朝着修正的方向前进，那么在假设的市场顶部几年将是买入落后 1) 首先，我是否非理性地对高昂的分层费用怀恨在心，如果我们进入，我想退出资本增长低的市场调整期 2) 人们对在接近顶部的位置出售 PPOR（假设您知道那是什么时候）并同时购买升级 PPOR 的一般想法是什么？ PPOR 或者租一个 PPOR 并退出市场直到触底反弹是否更有意义 3) 如果你退出市场，另类投资形式会不会同样低迷 所以，虽然它可能是减少顶部风险敞口的经济合理的事情，转换成本值得坚持我意识到这些问题既取决于您的风险偏好策略，也取决于财务规划师，但只是想知道是否有人对这些类型的困境有见解还要感谢这些都是非常幼稚的新手问题，因此感谢您的任何贡献
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欢迎来到SS！你会在这里找到丰富的信息！ FP可能没有太大帮助，如果你没有设定你真正想做的目标，你有多少时间和金钱有很多成功的房地产投资者在ss上阅读他们的帖子，看看什么最适合你并保持跟随并调整您的投资旅程！大多数房地产投资者购买 n 持有 Reno 开发 NRAS 等任何适合您的需求和风险状况
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如果您在这里遇到像罗尔夫这样的理财规划师，那么也许是的，否则，我多年来见过的人不知道关于建立财富，他们的建议对建立财富适得其反！你能做的最好的，最好的事情就是自学这并不难如果你想为你可能拥有的崇高目标建立一个庞大的投资组合，那么你需要学习这些东西最后，比我上面输入的任何其他内容更重要的是努力发展你的心态 youtube jim rohn, les brown 祝你好运，很抱歉这篇长文！
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LeoT，谢谢你的建议，家庭真理和客气话也感谢你浏览这么长的帖子和给我一个深思熟虑的回应我的每一个担忧！我显然有很多阅读和决定要做，我相信 SS 在未来会有很大的帮助e
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毫无疑问，我喜欢看到年轻的人们充满激情并计划以如此聪明的方式实现他们的梦想！很少见
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你可以考虑用股权购买其他地方，然后出租你现在的地方研究将贷款只转换为利息，并要求那些分层成本你有所有额外的资金来抵消，这很好所以你可以把它拉出来用在别处
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GRI87，这是我的建议 1 检查你的身体公司，看看它为什么这么高，偿债基金有多少，还有其他大的迫在眉睫的开支 2 咨询您的会计师，看看如果您出售，您将需要支付多少资本收益 还要检查您可以出于税收目的减少资本收益的方式 您能否报废一些折旧资产（如汽车），倾销任何资产不良投资 如果您在一家公司购买任何资产，您会迅速再投资并获得 GC 减免 找出您必须支付的 GC 和税款 3 与银行核实，看看您是否可以借入更多现金，考虑是否可以将其用于在房产上的另一笔存款考虑布里斯班而不是n top of market sydney 4 问问自己，是否值得支付这笔资本利得税，您是否仅通过从银行提款就可以获得更多现金，即使有尸体队，我是否可以保持悉尼房产的现金流中性或者我是否有现金流问题有 5 考虑这些规则从不责怪一个人获取利润有 2 生命死亡和税收的确定性需要探讨您的应税收入和财产现金流量的问题是否是负扣税如果您出售，您是否会支付资本利得税和增加您的应税收入 正确的答案将成为出售和保留房产之间的成本收益分析，结合另一次购买创造的机会，如果您的公司存在真正的问题 将此工作成本收益提供给您的会计师，以便您拥有一切信息首先确保会计师能够胜任财务规划师可以提供帮助，但这里的大问题是税收然后开始寻找布里斯黄金海岸寻找下一次资本收益的市场，或者甚至像彭里斯这样价格较低的悉尼郊区留在你的舒适区！
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为了让你感觉更好，去年一位家庭成员以每季度 2,000 美元的价格购买了一套公寓Killara 的小型综合体，带有电梯和较低层的商业
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感谢您的建议我会考虑切换到 IO 因为我还没有偿还 PPOR 贷款的本金那么多（相反，我让它坐着在我的抵消中），我并没有在新 IP 上失去太多潜在的扣除利益，对，谢谢你，杰瑞，我一定会更仔细地研究 body corp 费用和年度报告为了清楚起见，有问题的单位是我的 PPOR并且自 2011 年 9 月购买以来一直没有 CGT，如果我决定出售它同样感谢您的建议：布里斯班黄金海岸在悉尼分离，不想买东西已经比 hot Yikes 更热了 这让感觉有点幸灾乐祸
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