澳洲澳大利亚房地产悉尼市场位居榜首 - 称 2018-2019 年将出现严重调整 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，根据我之前的帖子，我现在正式称悉尼市场已经达到顶峰 从现在开始进入的任何人都可能不会看到太大的增长所以现在会发生什么会有一段时间人们会支付门槛价格认为市场会走高 人们需要评估他们的风险并有意识地决定是长期留下还是获利了结然后退出只是不要现在就去买东西！我在 2018-2019 年之前在悉尼称这是一个严重的正确 等不及与我的评论相抵触的一连串帖子
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可能比我预期的要长
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你需要 IR 才能上升到7-8% 的配方有望从 2016 年中期开始上涨，并在 2017 年底达到顶峰，这相当于 65-90% 的上涨，假设再削减一两次8sit 涨了 55%
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是的，这完全是利率的函数 我现在正在逐步出售 B 级，这将使我摆脱债务 将在那些之后重新评估，看看我是否兑现了一些 A-准备好大象枪的成绩，或者只是为他们再融资以获得一些更小的枪
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我听到你的声音并同意干粉准备好机会主义地浸入悉尼雷西
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西悉尼叮当
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我同意，认为悉尼非常接近（或处于）一个主要高峰，也小心为其设定一个百分比范围，比 2003 年的高峰更严重 在接下来的几年里，我们会预计会看到： - 汽车制造业的倒闭 - 过去几年 GDP 增长的最大推动力（矿业投资）逐渐减少 - 悉尼出现相当大的泡沫（或严重的修正） 你有吗关于这 3 个事件如何共同影响澳大利亚经济的任何想法

流浪汉没有什么可险恶的只是周期的正常部分 我的想法：1 美元已经下跌到它将支持其他领域的地步经济 旅游业、农业 2 中国的增长率将从 10% 以上降至 6-7% 的新常态 此外，随着中国获得更昂贵的工作岗位，将转移到其他成本较低的国家，如越南、印度尼西亚和菲律宾 中国劳动力将感受到一些由于失业率上升，中国在照顾老龄化人口方面也将捉襟见肘，就像它已经实现工业化一样确实很有趣但是我仍然是房地产的粉丝
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那时我也担心墨尔本，CBD的现状不是开玩笑世界上的期房买家在想什么，尤其是在city 说“哦，昨天我带着我的狗散步时，我看到另一座新塔刚刚在墨尔本中央对面突然出现”并不夸张是不是只有我
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这是一个过于简单化的观点如果是这样的话唯一的驱动因素，房地产实际上不会崩盘，因为利率会进一步下降，外国资金会更快流入 你实际上需要一个良性的经济条件，就业趋势更强，GDP 上升和利率上升
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但是这意味着 Syd 从 2013 年开始一直很强劲，5 年的繁荣，这种情况发生非常不寻常，大多数会持续 2 年我实际上正在考虑在 2016 年的某个时候进行修正，实际上我认为 2016 年 3 月 28 日，我的生日
评论< BR>把它带给宝贝我目前正在填写我的愿望清单，同时添加 mo重新资助我的预算 Sash 2018, MTR 2016 让我们在中间见面吧，我认为 2017 年 2016 年的繁荣将会破灭，由利率上升触发（我感觉很多）而且很少有新的 otp 股票会完成，这将增加 2017 年的供应媒体将开始播放有关房地产放缓的消息，利率仍在上升人们会意识到“废话，s ***，我有麻烦了，我们现在卖吧”;增加供应 很少人赚到微薄的利润，很少人在缴税后没有，销售成本 有的人卖了赔钱，有的人根本卖不出去 没有缓冲骑车的人最吃亏从 2018 年开始的崩溃 你知道其余的 嘿 Sash，即使我说 2017 年并不意味着我会购买 2017 年 2018 年看起来是购买我的计划的更好时机 快乐的日子一个头！
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那你为什么要再次购买2018
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利率上升你认为什么会推动进口通货膨胀
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同上 如果我们确实在 2016 - 2018 年左右的某个地方有一个高峰，那么在那之后的高峰还要再过十年，那么你为什么要在当前的峰值之后不久购买呢？在 2003 年的最后一个峰值之后，我们花了六年时间才在 2009 年进行了一次体面的调整，那是我们开始在悉尼购买的时候，所以粗略地重新计算，我们还有 6 到 8 年的时间。从我考虑在悉尼买房的那一刻起，达尔文和珀斯在价格方面遥遥领先在当前周期中，布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特仍然代表着购买机会，更不用说汤斯维尔和洛基等区域中心的机会了已经搬了很多地方，其他地方醒来了很多 OPS，而不必等待悉尼掉下 Cliff
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我认为这也需要几年时间 另一个降低价格并增加数量的事情收回房屋正在组建家庭 夫妻（包括投资夫妻）去银行或经纪人那里了解他们的最大借贷能力，但是他们可以在最好的地区的房子开始一些装修，因为他们通常会买市场上最便宜的东西进入他们的目标郊区 拥有房产一两年后，他们怀孕了 他们失去了收入，利率上升，他们突然意识到他们再也买不起我看到的房产了2008 年左右在 St Clair 发生了很多这样的事情，如果我们当时不尝试自己建立家庭，我们就会大举买进，我希望在预期下一次经济衰退时价值很高的情况下撤出一些股权
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我在这些新塔上工作，我同意，还有更多，大多数是60层以上
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地铁这与不良销售出现多长时间有很大关系几乎总是由于持有当前利率的成本，市场将在顶部徘徊 6-12 个月只是人们开始搬到悉尼市场更实惠的郊区 正如我所说，我相信明年利率会上升，需要 18 个月利率上升到 8% 左右 以这个速度，当利率超过 675% 时，人们会感到痛苦，但他们会支撑 6-12 个月 通常不会在利率周期的高峰期停留超过 6-12 个月 在周期的这个时间点，您获得的讨价还价最多 显然是严重的 ec经济衰退可能会提前推出
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所有合理的推理，但什么会将我们的利率推高至 8%
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我会违反你的帖子，因为我认为这个名字有矛盾如果悉尼位居榜首，那么修正从今天开始——不是在 1819 年 这是我不同意你的地方 腰带我正在寻找到 2018 年 1300 万的中位数 然后你的 10% 到 20% 的崩盘持续 2 年——然后你的停滞7 或 8 年 - 然后你在 20272028 再次买入，我相信你的权利，虽然警告人们现在要小心，但如果你能负担得起并考虑一些大的缓冲，那么我仍然认为值得一试，尤其是如果你有一个不到 2 年的退出策略是的，对于有经验的人来说是的，因为悉尼的某些地区有一些移动的空间，但这是有风险的老话在顶部之前获利，因为大多数人永远无法正确，当顶部也是人类的情感时长
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是的 - 现在每周都在以更快的速度增加风险对我来说呃，周围还没有足够的愚蠢，这就是为什么我认为我们还有办法运行，如果你现在把一些从桌子上拿下来，这可能是一件明智的事情，但你错过了一些漂亮的奶油我的策略是确保您的房产已准备好出售，然后当愚蠢疯狂时将其列出
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Sash 总是有不良销售，当然利率的增加会增加它们的数量，并且偶尔会有讨价还价 我在过去一直认为，如果只是利率，总会有足够的人买得起来阻止批发衰退一旦你投入大量失业和导致普遍恐惧的严重经济衰退这就是普遍衰退的原因一些非常非常好的便宜货 Cliff
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是的，如果有人为我的 Woy Woy 房产出价 650-700k 美元，很高兴卸载它 现在价值大约 480-500k 我在 2010 年以 263k 的价格买了它 我买的时候它在这个网站上告诉我它永远不会上升
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我们不会在很长一段时间内看到 8%
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Hehelets 看到只要记住 19901996 和 2006
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地铁，对不起，我应该包括我的区域我绝对把我的卡太靠近我的胸口我会买 2018，但肯定不会在 Syd
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好的，所以你说的是只要准备好利用澳大利亚正在崛起的市场，无论可能在哪里，您都可以在崩盘前从 Syd 房地产获得股权 也许布里斯班将在 2018 年大放异彩
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这里的许多人都保持警惕到他们的胸膛 2018 对我来说预测克里夫很远评论

不，如果您购买需求量大但供应量少的中值公寓，例如 500k 的价格，这真的取决于情况和您的投资40岁2010 年为 0k 真的有什么机会在 2018 年回落至 400k 如果您在 Epping 的 18-25 工厂的高端市场购买例如是的，它可能会崩溃 但是该地区的大多数买家再次购买房子生活并记住，如果 RBA 知道整个房屋将倒塌，他们将不会加息 他们会在采取行动之前仔细分析市场和经济 而且 + 我们未来几年新南威尔士州的人口增长如此强劲，并且已经已经预测将超过我们目前拥有的所有建筑批准 如果利息确实上升，这将再次推高租金价格
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一个问题，所以你认为什么将是我的严重修正认为有证据表明，骑行时间越长，跌幅越大的可能性 珀斯近期上涨的市场 2012-2014 年，2 年上涨 - 可能是典型的周期，现在它正在放缓其相对温和的跌幅，可能是 5%结束相同产品的供应 我们会不会 Syd 价格回落多达 20-40%下降 MTR
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进口通货膨胀，加上资源和资本和人力的重新分配，我这周刚刚联系了代理商出售了3个地方，这实际上将使几个A级庞然大物减免债务我的衡量标准是，当我所有的朋友都开始谈论房产并去拍卖竞标时，这是一个出售的好时机当他们都在嘲笑房地产投资者时，我进入市场
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平均预测是明年通胀率约为 32%，利率上升 1% 现在这一切都可能是错误的，这就是为什么银行也允许你将 5 年固定在 45%，但这也与资金成本有很大关系< BR>评论
问个问题，你认为2008年供过于求吗？储备银行也会o 什么与保持经济走上正轨相关，这意味着要遏制泡沫 你见过多少个周期 我对珀斯快速自我冷却的方式印象深刻，这使它成为一个可持续的房地产市场 即使现在某些地区的情况正在倒退，但没有增加 20%像 3-5% 这是一个理想的结果 但是人们仍然在买房 西悉尼、埃平伊斯特伍德、内西区将有最大的调整，因为你的涨幅最大 20% 并非不可能在 2006 年 Kellyville 的一些房屋达到 65 万当市场下跌时，一些通过不良销售以 510k-530k 的价格售出 大多数这些都是新房是 FHB，投资者陷入了麻烦 我还记得经过威利公园，四大巨头让 2 个 brm 单位以 115- 的价格出售125k 后拍卖后达到约 180k 的峰值
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我的观点是出售 B 级，你可以在任何一天获得 持有每 3-4 年仅出现一次的 A 级 再融资 A 级并拥有它们在对冲账户中接近无债务现金流强劲一旦发生崩溃，请使用大象枪
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3-5% 听起来完全正确 20-40% 听起来完全不正确 悉尼大部分地区的 2 居室单元都有在过去 5 年中每年仅上涨 5-8%，即 - 西悉尼：Westmead、Parramatta 等 - 下北岸：Lane cove 等 我真的认为 2018 年不会下降 20-40%
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只要我的 ar$e 有一个洞，你就不会再看到 8% 的利率
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我只是还没有看到我们的慷慨和愚蠢对我来说，繁荣是经济中有这么多钱的地方，例如股价以荒谬的价格，高端房地产突破荒谬的障碍，银行家获得巨额奖金，高价商品我还没有看到这些事实上恰恰相反——股价没有上涨，高端房地产刚刚开始复苏，大宗商品几乎处于低位 利率处于低位，试图让我们继续前进 出于上述原因以及供需等其他因素，我仍然相信悉尼的这个周期还会再增加 30%，即现在的中位数为 100 万，使我们达到 1300 万
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如果每个人都停止购买那件作品的话我仍然在狩猎和购买，但我确实同意 CG 增长将“缓慢”。一旦美国利率上升，我们的利率也会上升，我认为西北和内西区接近顶部，但南部和西部仍有一段路要走 + 悉尼的需求一直并将永远强劲
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是的，但我认为这一轮“愚蠢”与你提到的上一轮不同中低端的括号，而不是高端当愚蠢发生时，在低端dium 地区，它的影响与当一个较小的集群在高端玩火时产生的影响相同，我还要补充一点，我还认为，良好的旧“供需比”将使悉尼在接下来可能走弱3 年 最近几个月在大悉尼地区的一些郊区进行 DD 期间，我很快就对未来 5-10 年这么多郊区的城市规划感到震惊，并对高层建筑的批准也感到双重震惊当然，正如主流媒体继续在悉尼报道的那样，我们有一场“住房危机”，但即将到来的数量似乎远远超过了当前的潜在需求，而且悉尼的年度人口预测增长也超过了预期，未来几年的同比增长 没有一个议会愿意对任何被提议的鞋盒塔现在推到他们面前说不 扣除制造业和采矿业，建筑是我们现在所拥有的一切，所以议会对每一个怪物都说“是”最近，他们走上了这条路！所有这一切都可能在 24-36 个月内造成大规模的供过于求问题，当大规模 I 完成时
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我认为在昨天看到威尔逊博士的演讲后我原则上同意这一点（尽管可能不是 13 日）从负担能力的角度来看仍有很大的进步空间抵押贷款还款显然没有达到以前的水平房价在短时间内开始受到影响 目前的观点似乎是很快将再次下跌 025 点 今年剩余时间不太可能上涨（如果其他意外因素不发挥作用）
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在过去的6个月里，有很多关于买家支付过高价格的故事 http:newsdomaincomaudomainre-11-million-over-reserve-20150314-143zshhtml 但就像任何泡沫（或繁荣，随便你想叫什么）它） 没有可衡量的方法来准确判断峰值，这只是一个猜谜游戏 为什么每次繁荣看起来都必须完全相同并与商品周期完全一致 鉴于低于趋势的经济增长（本地和国际）和创纪录的低工资增长（以及其他负面影响）因素）看到这种环境下的繁荣高峰处于较低水平并且没有我们过去看到的一些相同的特征也就不足为奇了
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我真的有不同的看法，尤其是悉尼在建造新住宅方面落后 以下面的郊区为例，五个码头，erkensville，Newtown，camperdown，glebe 我没有注意到 10 年的发展方面有太大变化 同样的老路同样的老房子 但是我没有不知道这 10 年又引进了多少人 还要看看每个郊区的房子或公寓的存量 目前超低 目前如果你看领域，整个 Newtown 有 7 个单位在售，22 in什么ole camperdown, 11 in erskinville 等 我知道一些郊区将出现供应过剩（即 zetland、Waterloo 和 mascot），但说真的，我没有看到整个悉尼有任何供应过剩的问题 比较墨尔本的库存（南亚拉，码头区），您会在某个时间看到 200-300 套待售公寓 我花了几个小时研究了悉尼郊区的很多地方，得出了一个结论，我们的供应在悉尼是多么长期 刚刚在学习和调查方面很活跃Westmead 的西部郊区 过去几个月去过 open house 那里的每个 open house 至少有 50 人在考察 还有几个团体提出要约，包括我自己 但仅此而已，只有大约 10-15 个 2 床单元可用于考虑到几周或几个月，价格在短短几个月内上涨了 20-50k 该地区也没有计划或任何新开发项目
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我想你会看到像上面的链接这样的房产和其他无意义的房产简单地获得巨额资金一旦利率上升就不会发生奶油将继续保持其价值但是 cr@p 不会 对于给定数量的钱，我会在其他地区 - 甚至可能是其他首都 - 购买奶油，而不是在悉尼买垃圾
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昨天下午在悉尼2k从CBD过去，参加了一场拍卖，30人在街上，重建排屋，通过没有投标要价1.85亿，在竞选过程中调整为1.95亿我知道一个'通过in' 不会出现低迷，但考虑到广告、软文的水平，没有人想买这个有 3 个停车位的 4 居室露台 干杯
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我认为今天在 SMH 中提到了这个< BR>评论
这是一个相当雄心勃勃的声明，你是否预测了当前 7 岁时的 4% 抵押贷款利率
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现实是房地产价格纯粹是受驱动的按负担能力和收入 假设收入持平，如果利率上升，负担能力下降 所有预测都是针对 2016 年 IR 的 1% 的兴趣 只有时间会证明 做出预测的人总是错的，但假设他们做对了, 确保你没有过度负现金流 从长远来看，悉尼和墨尔本将继续超越世界，因为每年，它的人口增加了大约 100,000 人 5 年内 50 万 10 年，两个城市都有另一个100万人尝试为他们寻找住所
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去看看沿铁路线的温特沃斯维尔几周前我在那条街上工作，看到很多建议的单元块虽然我确实希望这种繁荣得到一个有点跑不掉，正处于资产积累阶段，该地区有房产，还有足够的时间烧毁
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只有当其他普通人都在外面购买时，这才令人担忧你所描述的是完美卖家的标记然而，等，这可能不会转化为最终的熊市
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是的，在 WWentworthville 地区提出了一个新的开发项目，但这不是 Westmead 而且这些不是预计人口增长量的高层开发项目到 2025 年，大 Parramatta 将增加 100 万人 我认为 Wentworthville 的额外发展完全不会受到影响 我确实相信 Parramatta 可能会面临供应过剩的风险，因为海拔 50 级以上的 Meriton 塔，v 皇冠和 Aspire 90+楼开发 + 7000名Cba员工将从Olympic Park搬迁至Parramatta，西悉尼大学新校区将于2016年底落成，可容纳10000多名学生 这将给学生带来更大压力周边地区的房价和租金 注意悉尼目前的空置率已经低于 2% 上次我从 21 世纪天空新闻中听说 悉尼目前空置率为 15%
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你是对的ct 你会看到悉尼和墨尔本成为世界上最昂贵的房地产，如果我们的政府不解决交通供应和基础设施问题，所有年轻一代都想住在一个凉爽的郊区，有很多咖啡馆，而且离工作地点很近 每个人都在推动他们进入这些郊区的限制以及随着我们疯狂的人口增长这不会有帮助
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来源我敢肯定墨尔本和悉尼上次我检查时并没有那么快增长
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嗯，你可能会在这个过程中迷失方向
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http:wwwmacrobusinesscomau201503towards-huge-australia http:wwwabsgovauauusstatsabs@nsfWeb+PagesPopulation+Clockopendocument此后：每1分45秒1人出生，每3分32秒1人死亡，每2分05秒净增加1人国际移民，导致总人口每增加1人1分18秒”；一些专家认为这个计算相当保守
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我不是经济学家，但 IR 上升以试图冷却和过热经济我还没有看到任何理由表明我们接近迈出这一步它是相反的 8 % 可能会在短期内导致这种情况发生的情况 全球金融危机前的高投资者关系和房地产价格没有下跌，因为经济正在蓬勃发展 我只是看不到经济处于困境中随着 IR 上升以及经济放缓、增长疲软和失业率上升，我确信这在经济上没有意义
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Mirvac Harold Park 开发项目几乎是 Glebe，完成 Ashmore 后将是 1250 套联排别墅公寓被认为是 Erskinville 一部分的区域，计划建造约 3000 套住宅 非常早期，但我相信该地区的一些土地所有权已经易手 他们就像你的绿色广场开发的迷你版 还有谈话Bay's Precinct，如果它曾经起来的话，它将在您的 GlebeAnnandale 地区周围包含更多的住宿 到目前为止，内西区在没有大规模开发方面非常相似，但是在一些郊区正在进行一些大规模的开发现在这就是很多这种填充式开发的问题，这些项目是如此之大，以至于他们计划了多年的辩论，但当它们真正发生时，它会产生洪水效应 就他们自己而言，我认为可能有很多潜在的需求，他们会被狼吞虎咽，但随着越来越多的同时建成，很难跟上发展缺乏发展的主要因素是谁是政府理事会
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说得好，这是风险人士跳入似乎是蓝筹股的东西郊区通过不可避免的 IR i随着周期的增加，帮您呈螺旋式下降 我担心很多反对者没有目睹这一点 我完全同意你对 Green Square 滑铁卢泽特兰的评价 在未来 3-4 年内将有大约 8000 个单位上市 我预计当新手时去购物借的人拿不到价值，最终上市
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实际上同意我可能会在2017-18年再次开始在悉尼购买；当条件好转 如果那些年悉尼市场奇迹般地继续飙升，我会去其他地方
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