澳洲澳大利亚财产 参见 Change 和 Richard Feynman。让我们炒作悉尼市场的线索。悉尼

在澳大利亚地产投资



我被指责看涨，试图炒作或炒作悉尼市场无论我对自己的能力有信心（相信我我没那么自信，论坛上认识我的人都知道我是一个相对安静的人）人）我不认为我能做到这一点但是，当我引用时，不要让人们滴灌对我的批评；报告一篇关于悉尼市场正面的文章我会在这里发布我注意到还有另一位海报，理查德费曼，他和我一样有罪，所以我把他的名字也放在了标题中，RF，我希望你没问题 免责声明 我在悉尼拥有几处房产，在某个阶段将出售其中一处，同时保留另外五处作为买入并持有投资，目前我不会在悉尼购买前三篇文章已发布我将在其他地方报告 APM 清盘率 他们一直报告更高的水平，因此为了平衡方法我将使用它们 清盘率超过 80% 持续四个星期 自 GFC 买家无视 RBA 警告以来最强劲的冬季市场 我的议程是我正在关注密切关注悉尼市场，这样我就可以判断出出售 Cliff 的最佳时间
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又一个强劲的周末清盘率好（上周下降 1%，售出的房屋增加了 35%）我认为春天将是我也是一个保险杠o 认为稳定增长将持续一段时间 我一直在密切关注 中位销售价格（拍卖）： 7 月 26 日为 856,250 美元 8 月 4 日为 907,000 美元（比 26 日增加 59%） 8 月 9 日是 931,500 美元（比 26 日增加 88%） 26 日）8 月 16 日为 899,000 美元（较 26 日增加 4%） 8 月 23 日为 965,000 美元（较 26 日增加 127%） 8 月 30 日为 965,000 美元（较 26 日增加 127%）
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嗨，伙计们，你的意见是什么在此 http:financeninemsncomaunewsb-foreign-property-investors-says-buyers-agent 在此先感谢
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说它是怎么回事有什么问题，实际上聪明的投资者应该有，在那里时会一直购买是关于悉尼市场 SS 上涨的早期报道 这就是我获得一些提示的方式，然后我基本上检查它是事实还是虚构 2011 年在西悉尼购买不是天才，只是有人传授他们的知识信息谢谢我想知道正是在 Syd 的动向，它的蓝筹股现在正在发疯，这是否意味着 West Syd现在已经放缓 这种 Syd 繁荣与历史繁荣截然不同，历史繁荣最初始于内城蓝筹股，并波及中环郊区 这种房地产繁荣始于 West Syd，我认为部分原因是移民和负担能力 任何想法 MTR
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这是 ABC 24 新闻今天提到的 经济评论员说它只影响了高端的一小部分，他没有看到任何行动发生 它没有影响群众，他认为这是一种分心 鉴于许多自由派人士已经在这个市场上拥有房屋，我看不到他们会阻止它北岸的2个磨坊市场是亚洲外观，东南和南部与代理商交谈，大多数是澳大利亚公民，只有偶尔的人经过FIRB悬崖
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嗨SC，我一直喜欢阅读你的帖子 在你看来，布里斯班通常落后于悉尼多远 我记得看到 Gladstone 和 2770 开始强劲上涨时，相比之下，布里斯班似乎离这个阶段还有几英里 也许 2015 年下半年
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我不要认为这是你可以准确预测的事情我不会尝试如果你密切关注市场你可以看到它正在发生我没有密切关注布里斯班克里夫
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外国投资者的影响是最小的地铁, 值得注意的一点似乎是 Andrew Wilson 可能在 6 个月前的一次研讨会上指出的事情 他在声望市场回升之前称之为低端先移动 然后中间 然后高 还说股票的强劲表现标记等会刺激高端市场的更多活动 看起来他很赚钱 最近中位销售价格的上涨进一步增加了他的呼吁
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那么现在有没有人推荐悉尼作为一项好的投资呢？从高峰到现在 - 再多 10% 我更愿意在悉尼买更多（即使有土地税），但现在机会似乎都在别处了
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我可以问你是新手还是你可以说一个“初学者”；我将如何找到这些数字我想自己做一些工作
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我可以问看看改变你如何“观看”这个你使用什么资源和工具我喜欢学习并能够理解谢谢Z6
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资源：一个独特的数据源搜索论坛关于这个数据源的信息在那里工具：具有良好的光学字符识别功能并且有利于检测趋势和潜在购买下降的工具提示：Rixter 也知道
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我认为主要机会在其他地方 为什么我认为悉尼如此先进或如此昂贵这真的取决于下一批矿业繁荣发生在哪里 梅恩，将是新南威尔士州、昆士兰州或南澳 这就是我看到下一次房地产业发生重大变化的地方 西澳正在经历一段缓慢的艰难时期 没有人能找到工作，或者真的很难在我认为在我们遇到其他特别的东西之前我们会看到略有下降之前我知道这里的铁矿石似乎没有预期的那么好很多人由于地下的潜在油污而被罐头
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西悉尼正在大放异彩 很多代理商都在做“房地产启动”；他们在几周内宣传一份新清单，做一个开放式房屋（启动），并在当天接受报价并出售，有时价格比广告金额高得多 我们去了一个地方，非常漂亮 家是真的没有比我们见过的其他一些更好，除了它对泳池区有一个可爱的景色 在我们在那里的 5 分钟内，我看到大约 10 人填写了他们的书面报价表，交给了所有参加过的人在圣克莱尔，据一些经纪人称，由于靠近厄斯金公园 amp；因此非常受欢迎。新的工业区许多大雇主搬进来，他们的工人都想住在附近
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任何时候特定地区正在发生的事情的最佳来源是阅读论坛，与当地代理商交谈并获得出去看看开市时发生了什么 我会看看你可以在 REcomau 的郊区简介中找到的十年图表 如果我想知道洛根发生了什么，我会打电话给所有的经纪人说, ”所以现在洛根发生了什么？我已经阅读了论坛上的任何帖子，所以我会记住背景故事，例如，当上一次繁荣发生时，如果从那以后出现低迷，我会让他们先说话，但我会想找出具体的东西 谁在买 哪些部分很热，哪些不是 东西卖得有多快，是否越来越长，越来越短 供应情况发生了什么 市场上的地方比一年前多等等 我会问他们他们认为会发生什么 我会告诉他们我对什么感兴趣 例如寻求良好回报的投资者（不是我们所有人） 与几个代理人一起做这件事，就会出现一张图片 大多数代理人是诚实的，尽管有些人会夸大其词如果您知道该地区，您就会知道人们喜欢的房产类型，但如果您不知道，请询问经纪人哪种类型的房产受欢迎 高套装在洛根敲响了正确的钟声，但在悉尼 记下所有评论你回来并使用这些帮助指导进一步的问题与下一个代理商 与您有良好关系的代理商将为您带来一笔您可能会错过的销售 关于在某个地区购买哪种类型的房产的详细信息，请与 PM 交谈 他们必须租用它们并且只想要一个容易租到悬崖的
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历史上，悉尼领先的每个周期都会发生这种情况，其余的都跟随这就是为什么过去4-5年在悉尼购买的许多论坛成员在市场下跌时捡到便宜货的原因不热的悬崖
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ABC 24今早消息（接RP Data） 商业报告对冬季楼市的强劲表现感到惊讶，并没有看到它会在春季放缓看不出为什么澳洲联储会很快加息，所以预计今年春天会进一步加息SMHcomau *水晶球公司拍卖结果混乱* 我认为在接下来的 18-24 个月内很可能还会再出现 10%-15% 但这不是惊人的增长 下一组季度增长数据看起来也将显示出良好的走势 我很可能会再次购买很快在悉尼，我预计在接下来的 18-24 个月内我感兴趣的领域会稳步增长但是，这些都是从长期来看的买入并持有，所以我不追求短期收益（那些是去年出现的）我“我也将在州际公路上购买，我并不期待“悉尼”。总的来说，我喜欢的口袋我在悉尼的短短 3 到 4 个月内的两次购买中看到了大约 10% 这当然是不可持续的
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我被指责了很多更糟糕的是，人类本性认为所传达的内容不会被所有人看到听到的感觉都是一样的 ta rolf
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将是一个有趣的 Aucti周末，悉尼电讯报报道即将举行 741 场拍卖（最近是 4-500 场），CliffI 在另一篇文章中发布了这些数字，为悉尼过去 15 年在非分层物业的 5 年窗口中 协议是悉尼西部市场首先移动并且是在购买狂潮中 如果您查看 2009 年 -2014 年的最近 5 年，外环在 1994-1999 年的 5 年窗口中仍然平均同比增长 781% 内环 1048% 中环 883% 外环 676% 其余 GMR 405% 1999-2004 内环 1255% 中环 1385% 外环 1532% 其余 GMR 1630% 2004-2009 内环 130% 中环 -218% 外环 -211% 其余 GMR 009% 2009-2014 内环 1041 % 中环 1092% 外环 781% 其余 GMR 548% 有人会说外环不仅仅是悉尼西部，还包括 Hornsby、Gosford 去除北部和非常南部的部分，以下是一年中最后 5 年的特定 LGA非分层住宅的年增长率（请注意，我将悉尼西南地区列为它与 West 密切相关）布莱克敦 807% 费尔菲尔德 886% 霍克斯伯里 645% 霍尔罗伊德 839% 利物浦 714% 彭里斯 681% 从技术分析的角度来看，我看不出为什么外圈不能胜过内圈未来 5 年 或者数字是否表明外环仍有一些追赶 简单来说我的论点： 1994-1999 InnerMiddle 优于 Outer 2-4 % 1999-2004 InnerMiddle 表现逊于 Outer 2-3 % 2004-2009 InnerMiddle 优于 Outer 0-3 % 2009-2014 InnerMiddle 表现优于 Outer 3 % **2014-2019 InnerMiddle 表现逊于 Outer 2-3 % ** 我在做梦
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你如何确定这一点 我知道我们在悉尼的房产一定有很大的增长在过去的几年里 - 但很难找到真正的可比性，因为有很多因素 刚刚出版的 SPI 杂志说，我们在 LNS 上的 PPOR 郊区在过去 12 个月中增长了 30% 以上 我们知道进展顺利，但考虑到基数已经很高很难相信它会增长这么多
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绝望的买家在拍卖日做出仓促的决定克里夫
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我是数据+有亲密“感觉”的组合；对于一个非常小的市场口袋，我已经掌握了一段时间的脉搏，我每个周末都在外面，一直在猜测几乎所有东西的销售和拍卖价格（我一直非常非常最接近），我不断地搜索数据源，与代理商交谈等也要关注中位标价 他们最新更新的郊区数据非常适合衡量运动
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Cliff 恐慌开始了，现在是卖出优质蓝筹并获得最高 $ MTR 的好时机< BR>评论
APM上周总结 我对这一段很感兴趣 悉尼今年8月的拍卖挂牌量创下历史新高，有近2,700处房产被拍卖 拍卖销售数字也创下历史新高8 月，市场明显处于上涨趋势最近几周 悬崖
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目前没有恐慌 在北岸，位置优越的物业，东侧，公寓步行站受到高度追捧，竞争激烈 他们卖得最好的期望，但不是在 OMG，那是为了什么而卖的！价格 事情 已经 回升 了 一个月 左右 , 但是 本周 , 随着 RP 数据 报告 的 出炉 , 是 第一周 普遍 媒体 评论 大幅 增加 现在 发生 的 情况 取决于 供需 1- 2 个月前，潜在的供应商被告知不要等到春天，现在就去我们是所以我们增加了冬季清单，并且大多数都在销售 如果许多潜在的春季清单都提早了，那么我们可能会发现没有春季房源的正常回升 我们要出售 PPOR 的部分原因是我想在其他地方投资，我不确定悉尼会以多快或多快的速度上涨 今天我很高兴我们拿到了 PPOR市场 随着媒体开始报道价格上涨、持续低利率、买家想要购买以免错过或锁定低利率、相对较低的供应，我想知道我们是否会看到一个不错的增长在接下来的几个月里，也许 ev zh 10 % 或更多 一场完美风暴 长期观察者已经看到这种跳跃之前发生过无数次，据我所见，所有的司机都到位了我的手指交叉在悬崖上
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这篇文章显示 过去 10 年 中 哪些 首府 城市 表现 不佳 , 悉尼 就 在 名单 上 , 也许 悉尼 不是 一个 糟糕 的 投资 地方 , 即使ge Maaaaybe ，我们才刚刚开始行动 Cliff
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听起来所有的星星都排成一列，快乐的日子，当这种情况发生时，我喜欢它，10% 甚至更多 祝你好运，虽然我真的不认为你需要它
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如果他们购买的是“高档住宅”;那么他们不会影响 95% 的人口——他们是中产阶级及以下，而且大多破产了 告诉他们来给我的联合报价！还有这个;他们只是扭曲了房地产市场的一小部分，大多数人都梦想着进入。唯一的扭曲可能是媒体引用的“中位价”； - 大量出售的高端房屋将拖累中位数
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不要忘记Manly Wynnum地区！
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不比“爷爷”更糟spruiking Frankston, Cliff 别担心，伙计；如果你是“在地面上”，并告诉我们 X，我们可以决定相信或质疑
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啊，但我不想以男子气概出售，wynuum Cliff
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我想它会很无聊，但如果它填满你的一天，那就去吧它更多的是按钮推动和缺乏或尊重可能会冒犯一些好运！
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我认为线程的标题说明了一切如果你不感兴趣而且很无聊，为什么要读它你是在暗示这个帖子与房地产投资无关，或者一些话题不应该讨论你不认为论坛的成员有能力阅读吗？不同的意见并得出他们的结论，或者当您不同意时，您是否认为您有权进行仲裁或发表讽刺评论如果您确实对这个话题有一点要提出，那么为什么要费心回复一个没有添加任何内容的帖子？手头的话题还是你有另一个议程克里夫
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如果这确实发生我不会感到惊讶eem to be there
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WooHoo！派对时间！
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我也想看到影子也为这个话题做出贡献 前段时间发布了一张奇妙的图表，显示了悉尼价格增长与长期历史平均水平的对比 它暗示了很多追赶 谁想要本周末在 APM 清仓率上赌一把 我的钱是 80% 如果更高，我只能说等一下
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只是在场边，不确定是否有人读过著名经济学家拉古拉姆·拉詹 (Raghuram Rajan) 的《断层线，隐藏的裂缝如何仍然威胁着世界经济》，我已将这本书读了几遍，并且会再读一遍，直到它沉入其中，从我读到的内容中，他谈到了当我们人为地低于适当正常水平的低利率会造成巨大的资产推动，有时会远远高于正常基本面，以至于当利率像往常一样飙升时，价格变得如此紧张市场反应有时所有市场都超过了价值点，也许这是完美的Stormimho BTW 拉古拉m-Rajan 从 2005 年初开始就是一个警告信用违约证券和抵押薄支持证券的人，直到 2008 年#### 击中星三角高速风扇之前，没有人认真对待他，只是想一想aboutimho http:pressprincetonedutitles9111html 评论

有谁知道我在哪里可以得到以下 5-20 年的历史数据（我可以推断出的原始 Excel 格式数据） 拍卖清盘率 空置率 新南威尔士州住房网站只有：租金和房价中位数还有谁知道我在哪里可以得到所有的数据，曾经我想要它所有
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什么没有提到影子那会是我，不是天才，2011 年刚买的出售任何潜在“翻新者”的任何诱惑；然后溜冰者，省了工作
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所以你说的是利率会走高因为价格也会走高
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我敢打赌在任何给定时间点都“与上周末相同”
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只要利率保持在低位，只要市场上的房产供应不足，就有这么多人试图进入市场，媒体每天都以不同的角度看待结果，并以最少的理论进行一些可能会遇到问题，了解任何事物的真实面值，有时您可以通过观看了解更多信息 http:timesofindiaindiatimescoma-banker-on-the-movearticleshow41296212cms< BR>评论
我真的希望影子突然出现！本周末的库存量比前一个周末又大幅增长了 27%，而在它之前的周末，它本身就上涨了 30% 提醒你，我上周末过于保守（同样的推理）1%
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这种情况会发生 价格会过度上涨，变得难以承受，会有一些经济冲击，我们将进入另一次衰退 这是经济周期 这次可能还有另一个触发因素，但恕我直言，它会发生 只是还没迫使 FHO 市场的房价处于艰难时期，现在可能不是最好的购买
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哈哈，是的，我们有一对夫妇指定要走
评论< BR>储备银行为旺季做好准备 储备银行为旺季做好准备 行情：在澳洲联储发表的一份声明中，行长格伦史蒂文斯重申，现金利率可能在一段时间内保持不变 LJ Hooker 首席执行官格兰特Harrod 相信稳定的低利率将继续推动澳大利亚市场进入春季，并让买家更有信心进行交易“当然，在过去的几个月里，我们一直处于库存不足的情况。买家兴趣水平，q单位;他说，Ray White 董事长 Brian White 表示，持续的低利率对买卖双方来说都是好消息。他说克里夫
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他忙着经营自己的网站和论坛来炒作房地产市场，单线程思维不够大
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我注意到人们在社交场合开始以一种自上个十年初的繁荣以来我从未见过的方式谈论房地产市场 信箱里塞满了“出售的好时机”小册子
当它对卖方有利时，它怎么可能对买方有利或反之亦然忘记我应该知道的那个问题-这是房地产经纪人关于财产的声明
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格伦史蒂文斯正在打电话消除泡沫的风险 http://wwwsmhcomaubusinessthe-s-of-housing-bubble-risk-20140903-10bv7jhtml
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感谢您的链接 Pins，它指出了我在想什么和什么的事实推理即将成为
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我怀疑宏观审慎政策的呼声可能最终成为主流 这些创纪录的低利率可能会照亮你p 资产市场，但这并没有流向其他经济体 这是一个奇怪的悖论，请问bayview
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目前，他只是试图使市场放缓 鉴于经济疲软，他不是考虑到未来的主要市场是悉尼，将提高利率，最糟糕的是由 OS 投资者向当地居民支付高额费用，这真是一件坏事吗？在这个阶段，谈论泡沫只是说悬崖
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是的，我在发布之前就想到了 Cliff
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David Gonski 说 Gee，今天找不到一篇炒作市场文章，所以让我们来解决负面的问题 David Gonski 的演讲， ANZ 主席引发了几个有趣的头条新闻 Macrobusiness 提出 Gonski 警告房地产傻瓜 SMH 提出房价繁荣必须结束 他实际上说了什么终将经历修正 前未来基金主席表示澳新银行和所有大银行“非常了解历史”。当谈到住宅抵押贷款市场的金融借贷时，“总会有调整的时候”。他对澳大利亚英国商会的广告说：“事实是，任何相信价格总是上涨的人，我认为都是傻瓜”。他说的只是常识而且非常平衡我认为宏说他警告的房地产傻瓜在这个论坛上并没有太多 SMH 的繁荣必须结束是正确的但是当领先市场时你不太可能有修正（ 悉尼 ） 仅 比 之前 的 峰值 高 20 % 鉴于 房地产 市场 的 历史 翻倍 （ 时间 框架 值得商榷 ） 鉴于 RBA 不太可能在短期内提高利率 , 我 认为 我们 将 接受 负面 讨论来自城镇顶端的泡沫每个周期都在一段非理性繁荣时期达到顶峰，人们会说“;哦，我的天哪，那是卖 quot; 2004年，朋友们在turramurra的一个特定区域以接近2磨坊的价格卖掉了一套房子这是我们的反应如果那个房子在这个阶段卖掉，它可能会再次回到那个价格，那就是市场已经上涨了大约20 %从那以后整体会有一个更正只是还没有悬崖
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http:smhdomaincomaureal-estatays-to-purchase-property-20140903-10btc7html 这里给你一个悬崖
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