嘿伙计们，过去几个月我一直在研究墨尔本地区的郊区，并一直在追踪一些拥有较高业主入住率的地方，过去几年没有大幅增长，公共交通良好，空置率高在 500 美元至 60 万美元的房价中位数范围内，我来自西澳，因此对这些地区的了解很少。然而，我已经登陆了一些引起我兴趣的地区 Greensborough、Montmorency 和 Eltham 他们有一些增长（过去一年增长约 5%），但是他们有火车线路，良好的业主入住率并且在我的价格范围内 郊区是什么样的 有点旧 低收益率可能会损害我的现金流 任何负面因素 它似乎也有一些大块，所以后来（10年左右），可能有机会细分可能我有点菜鸟，但我的策略是购买不会对我的现金流造成太大伤害（不是如果我是 300-400 美元，我会大惊小怪现在一个月自掏腰包），持有 10 年（希望得到一些体面的增长），然后当我有技能和专业知识去做的时候再细分, 中产阶级郊区充满了“放松和舒适”的婴儿潮一代 不以夜生活闻名 没有公寓 没有多元文化 人口增长很少 NIMBYs 火车和合理的公共汽车服务，但没有高速公路 - 人们抱怨把爱好农场开到更远的地方 Eltham 有点像Kalamunda, Lesmurdie or Mundaring
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quot;Undulatingquot;在这些郊区的大部分地区可能是轻描淡写——许多房产可能更恰当地描述为“悬崖面”；确保你检查了等高线图（在冒险之前从 http:serviceslandvicgovaumapsinteractivejsp 免费）而且它们非常“绿色”。郊区 - 这意味着许多房屋与大树有密切接触，所以要注意排水沟没有得到保护的水灾、根系、白蚁、火灾（没有温暖的气候那么严重，但仍然如此）等话虽如此，邮政编码 3088 是巨大的（包括格林斯伯勒、布赖尔斯山、圣赫勒拿） 毗邻邦多拉和沃森尼亚的地区有点平坦和“干燥”。 Y-man
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太好了，谢谢大家 特别是与西澳城镇蜘蛛侠的比较直到去年，我还在卡拉蒙达，所以它给了我一个好主意，为等高线图链接 Y-man 欢呼，以前从未见过 - 非常有用！
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我的首选订单是位于亚拉河附近的埃尔特姆（尤其是埃尔特姆南），蒙莫朗西和格林斯伯勒去市区的火车线
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昨天我在一次聚会上认识了REA，他经营着格林斯伯勒、埃尔瑟姆、蒙莫朗西地区 据他说，该地区的价格增长才刚刚开始，但还没有像东部那么疯狂郊区 据他说，唐卡斯特、坦普尔斯托、艾芬豪等地房价过高的人现在开始向更远的地方迁移并给价格带来压力，所以现在可能是在这些地区购买的好时机，在“愚蠢的季节”到来之前< BR>评论
我住在这个地区 价格开始变得很愚蠢拍卖中的数字和相当多的竞标 上周末拍卖的一所房子预计将带来高达 77 万美元的价格 有 3 位竞标者，它以 84.5 万美元的价格成交 另一栋预计超过 100 万美元的漂亮房子以 140.8 万美元的价格成交有很多竞标者吗？我一直在检查每个周末在 MontmorencyGreensborough 有多少房子在售，售价超过 100 万美元，而且似乎在每周 6 左右 不幸的是租金没有上涨 我目前有空置租金将在下周重新上市，但价格与一年前相同 我已经和我的物业经理谈过，他说租金没有移动 Bundoora 通常会便宜一点，它没有火车，但有有轨电车进城 靠近 RMIT 出租空置率通常很低 希望这有助于克里斯
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谢谢伙计 是啊，我看到唐卡斯特、坦普尔斯托和艾芬豪很贵 与格林斯比相比，它们的性格相似吗orough, Eltham and Montmorency
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为信息干杯 克里斯 自从发表这篇文章以来，我检查了过去几年的价格增长，看起来他们同比增长了 7-10%过去两年的增长可能错过了这些郊区的船评论
不，我住在蒙蒂和唐卡斯特（东）蒙蒂、埃尔瑟姆、G'Borough 更多的是“乡村感觉”。恕我直言，不知道艾芬豪是如何融入其中的 - 完全不同的地区人口统计 Y-man
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沿着蒙蒂的主要地带走感觉就像慢动作；很悠闲 相当不错
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是的，我想火车也迟到了一天 Y-man
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我提到艾芬豪是因为 REA 在一次聚会上提到它 据他说，人们已经卖掉了艾芬豪的房产，巨额利润正在进一步转移到蒙蒂和埃尔瑟姆
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