我目前在西悉尼有一个单位我的问题是，你现在卖吗？乘势而上 还是还有路要走
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有些人意见不一，喜欢“获利”；但是试图挑选顶部是不可能的 你要么在顶部之前要么在顶部之后挑选，如果它在顶部之后就不再是卖方市场 我个人的观点是永远不会卖出，除非它是一个柠檬 平均繁荣年增长更多比平均萧条年减少，当你卖掉你的部分利润给REA和税务员你也会冲掉你卖掉的3万美元印花税，因为你必须支付当你稍后更换房产时，它会再次出现简而言之 - 你必须非常敏锐才能在经济低迷时期将价格下跌 5-10% 作为利润
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很难选择市场的顶部我去年年底卖了一套房子，但如果我坚持下去，我可能会再赚 10 万美元还有一段路要走，但你永远不能太确定，我认为你永远不会破产利润，所以我很高兴不要太贪心，让别人获得任何额外的收益另外，我必须将销售分成不同的财政年度，我在结束时经历了太长时间最后一次热潮，由于卸载一些房产是我退休计划的一部分，所以现在这批房产正在进行中发现自己在 2016 年春季前进 这完全取决于数字
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有很多理由出售适合你的东西，对其他人来说可能不是最好的选择我们都处于旅程的不同时期，并雇用不同的策略至于我，我有一堆房产只是坐在那里，他们已经完成了他们的工作。现在是他们移开的时候了，所以出去，出去，出去！
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您将如何处理净收益我认为我们中的很多人都在做同样的决定财产 - 那么你可能从一开始就下降了 15% 西部可能会随着机场建设而再次运行 - 所以我们可能会保留那个
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如果你打算将现金用于其他投资如果你要出售，会有更高或更好的 CG，它只是作为 CASH 坐在那里或在你的抵消账户中，这是 pointlesCash 没有 CG
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取决于你将资金用于什么如果你卖您需要决定相关费用是否与您相关以及费用多少 1) 资本利得税 2) 代理费 在今晚的 ABC 新闻中，我看到了过去 10 年所有首府城市的资本增长百分比年 悉尼增长 58% 墨尔本增长 83% 有几个 100% 不确定这有多准确或者即使我没看错，但如果是真的，这可能表明悉尼可能还有更多的发展空间 我记得 90 年代和 00 年代初期的悉尼房产冲破了屋顶然后增长放缓，而其他地区赶上了悉尼可能有更多的腿还没有
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在卖掉你的投资组合时，你如何确定顺序例如，我从2009年开始在悉尼购买了4个单位，我是否从出售我持有时间最长的单位开始？它们的 LVR 大致相同，因为我拿出股权购买州际公路并进入股票市场
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假设它们几乎是相同的单位，具有相同的价值，你卖出的单位是你买的最多的单位因此减少您的资本收益（除非您持有该单位少于 12 个月）最少的 CGT 责任
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根据我的经验，我会将走出一个顶级市场但时间就是一切，如果每个人都知道顶部和底部就不会有顶部和底部
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假设这是一个相当标准的地方（不是预算或声望）保守地说，我会至少要等到今年春季销售旺季，可能会再次降息（或两次），市场上的住宅数量会越来越少更好 但是水晶球并不完美
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首先要确定，是“是否适合你的目的”；如果答案是“是”，那么我会查看所有单元并确定您是要出售一个、两个、三个还是全部如果您只想出售一个，那么我会查看以下组合东西比另一只更像一条“狗”他们每个人的原始购买价格amp;可能的 CG 我是否需要支付更多的 CGT在，只要你持有 12 个月，并用收益支付第一个当然，这是假设你想用这些资金做的如果你想摆脱两个，那么您可能会考虑将销售额分布在两个财政年度，所以一个现在，一个在春季再次假设您想尽快出售确实有很多要考虑的事情，每个人都会以不同的方式看待它
评论< BR>嗨嗨，有些人喜欢持有房产，因为他们觉得适合他们，有些人说卖在 St Albans 有一个地方，我以 185K 的价格买下了它，两年半后，我以 320K 的价格卖掉了它（4 年前）房子在今天的市场上只值 340K 到 350K 所以我做了正确的事，在一个蓬勃发展的地区卖 问问你自己这个，你卖掉的财产你打算用现金做什么
评论< BR>在这个周期中，考虑只卖一个我妻子的名字在她休产假时，我们也可以申请部分 PPOR 豁免基金将用于清算我们当前的 PPOR 债务（耶！）并购买一些即将到来的生产股份 该物业本身是一只大狗，但幸运的是在一个高需求低供应的郊区 将寻求在下一个周期内再出售一两个以购买更多即将到来的生产股份并宣布自己退休！
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嗨，新手问题，将销售分成两个独立的财政年度有什么好处
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咳咳，这不是狗财产的定义
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保持低于某个税级想象以下场景：薪水：80k IP1：65k 利润 IP2：65k 利润 如果你在如果你卖了 IP1，你会低于 150k 的范围，如果你同时卖掉，你会支付 30% 的税而不是 40%（我在这里编数字，我忘了门槛率是多少）所以投资者会错开销售< BR>评论
CGT 是根据您的常规 PAYG 率计算的 因此，当您在任何特定年份将来自财产的 CG 添加到您的收入中时，将销售额分成 2 个 FY 可能会避免您支付高额边际税
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谢谢
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我的错这可能是郊区最糟糕的单位之一，所以我认为这很重要对您有利，因为其他买家会考虑同样的事情，并且在他们的脑海中会想到“机会！”；这只狗可以很好地为你工作并且一路拍卖
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我听到钟声问不要为谁敲钟
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这是对op帖子的答案
评论< BR>尝试持有并重新获得免税股权
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我在德鲁伊特山的单位，有没有人建议出售它 虽然那里有繁荣，例如现在它不会花费我任何东西来保留，但我很担心它最终会下跌或至少停止上涨如果我要出售，我可能会在布里斯班购买另一所房子任何建议
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从你所说的我认为它是积极的，如果那是为什么不持有它并使用该物业的股权购买布里斯班的第二个IP 您会听到很多人（包括我自己）后悔出售投资物业的故事，特别是如果您刚刚开始您的物业投资旅程
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我唯一会出售正向资产的时候是支付PPOR
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如果出售，d oes 空置物业的价格高于出租物业 此外，如果出租，是否有义务使用同一机构的销售代理来处理物业管理 即使没有义务，我想在后勤方面可能会有问题钥匙和安排开放时间 想知道是否最好通知租户搬出，从物业经理那里取回钥匙，然后四处寻找销售代理 非常感谢任何建议
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我们确实卖了悉尼 去 年底 , 清算 不可 抵税 债务 购买 此刻 , 承担 抵债 债务减免不可抵扣的债务 出售并使用所得款项偿还 PPOR 贷款，然后购买另一项投资可能会增加扣除额 我前几天建议一些客户，其中涉及要求额外的 $10,000 pa f或未来 30 多年s 3 重组贷款 - 在今天的另一篇文章中，该人将其 PPOR 出售的收益支付给他的 IP 贷款，认为他可以节省利息并使用重提来获取资金（他可以，但要付出巨大的代价） 4 卖掉一个无用的 5 修复土地重组 6 本财政年度没有收入 7 想提前退休并支付部分生活费用 然而，因为它是市场的顶部而出售可能不是一个好理由，除非上述原因之一也是一个原因 回想一下最后一个顶部市场以及如果您保留它，该房产现在价值多少
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这一切都取决于介绍即使出租，您仍然可以选择与谁一起出售钥匙在技术上属于您，所以您可以随便走进去拿钥匙 但是在检查时，必须按照要求与租户一起组织 首先检查房产，看看它是如何呈现的，并与他们交谈以了解他们的理解程度 你不希望他们在你离开的时候离开在出售过程中 如果您认为有必要，总是可以选择在出售时补偿它们 但我主要考虑的是该物业是否呈现出更好的出租、空置或空置风格
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取决于您的预先确定的投资策略，否则你主要受情绪的驱使（贪婪 amp;恐惧）而不是你的头
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你在哪里看克里夫你没有抢购北臂湾的所有海滨房产是你吗我一直在茶园的新疗养院工作，你呢看到那里有很大的潜力
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昆士兰
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这里有没有人在昆士兰不买，开放房屋登记册一定看起来像一个somersoft年鉴
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我不是但你问悬崖在哪里
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