澳洲澳大利亚房产第一个 IP - 悉尼 - 帕拉？麦格理公园？悉尼

在澳大利亚地产投资



我会很感激一些建议，请我 34 岁，已婚，有 3 个年幼的孩子（6 岁以下） 妻子目前没有工作，但将在 9 月重返工作岗位，每周工作 3 天 - 从事托儿服务（所以钱不是很好) 话虽如此，我很幸运并且收入很高 我们能够在 6 年内还清我们的第一笔住房贷款（2005 - 500k），而我们目前的 1100 万住房贷款（2013 年购买）我们已经还清了大约500k 我们是很好的储蓄者，能够很好地管理资金，我认为我们已经通过将其存入抵消账户来还清了 500k 现在，我们正在考虑购买我们的第一个 IP 购买理由： - 长期资本增长 - 税收最小化 - 替代收入来源 与我交谈过的一些我相信的人建议要么 Macquarie Park 要么 Parramatta - 都是因为它们靠近交通，而 Macquarie Park 因为靠近 Macquarie Uni - 许多国际学生在寻找住宿 两者的空置率都很低据我所知的价格 我们可以或者借大约 800k，我想我们可以从我们的抵消账户中再提取 200k，让我们有能力使用大约 100 万美元，这足以购买 2 间卧室，1 个车库新的（或全新的）这两个地区的公寓租金收入约为 500pw 根据我的计算，这实际上将花费我大约 200 美元的现金流，再加上我们将通过从抵消中提取 200k 来支付房屋贷款的额外利息这些数字不'别担心，我有信心我们可以管理它问题：1）现在是买入的好时机，似乎我们正处于市场的顶峰 - 但话又说回来，我认为我们必须“在某个时候”进入2）我们应该考虑悉尼的其他哪些地区 是否有比这两个地区更高的租金收益的地区 3）我在这里没有考虑的任何事情 谢谢 - 非常感谢你提供的任何建议
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你在说话的人致房产投资者
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是的 - 我认识的人谁买过房产但是他们绝不是“老练”的投资者因此我在这个论坛上的帖子
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我的观点是这几乎与你应该为那些我可以做的 2 床公寓做 100 万相反没想到你会在很长一段时间内看到任何 CG 评论只是我的意见

谢谢 - 那么你的建议是什么
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听起来你会通过拉钱来增加你的不可扣除利息超出你的 ppor 抵消 如果是这样的话，最好把它留在那里并借 100% 用于投资目的 IMO 现在是投资的好时机 如果你能负担得起，它总是投资的好时机，但现在是个好时机吗在 Parramatta 买，我会把这个问题留给其他人
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我假设 100 万是 2 个单位，每个单位每周租 500 美元，如果不是这样，回报是可怕的 IMO
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取决于您投资的房产类型 有几个老牌单元 2 床靠近 Westfield amp;车站约 500k，潜在租金为每周 450-500 我不知道其他人怎么想，但我相信这仍然很便宜，并且从长远来看有增长潜力 我住在该地区，并且有在过去一两年里一直在密切研究 Parramatta 地区的单元房增长在 2014 年中后期左右开始回升 我相信 Parramatta 仍有增长空间（只是 Ovoid OTP，因为 2 床大约超过 850-1 mill)
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我不会花 1 百万买一个 2 床的！我宁愿按照建议购买 2 套较旧的单位，即使是 2 间卧室和 1 间单卧室 区域的选择是一个很大的问题：我个人会尝试考虑租金收益，这会转化为持有成本并选择相当不错的将转化为长期资本增长的良好前景的地区 我想麦格理公园与附近的商业园区和大学以及良好的交通条件相当不错 我也将避免高层建筑、计划外 (OTP)、全新的单位 I认为你也应该看看其他地区，悉尼有很多好的地区需要租房者，这将提供长期资本增长的良好前景——我想说的是不要将自己局限于那些已向您建议的领域：它们可能还不错，但您可能还有其他选择
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谢谢大家 1）如何最好地研究高收益和高资本增长的领域 2）我的用“更新”的属性思考es 是更高的折旧扣除 3) 100 万可能很高 - 我想它会更像 800k
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Parra 的 800k 太贵了，考虑到现在已建立的单位在 550 左右（相当好的条件）我目前不会触及 OTP 风险很大，您不知道明年或后年市场将走向何方，尤其是在 APRA 收紧贷款的情况下g 已经，你可能会发现很难安顿下来，或者明年市场可能会下跌
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谢谢 - 我倾向于麦格理，因为那里有商业园，那里的交通和大学（国际大学生想租等）我认为 800k 买 2 床可能是公平的同意没有 OTP
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我住在附近所以是的 - 这是一个相对方便的地方我仍然认为新的 2 床需要 80 万美元很贵（尽管如果您在这里购买新单位，这就是您所期望的，我很高兴只要我的位置因此而受到重视）预计交通拥堵会恶化您是否考虑现有的旧单位联排别墅可能会减少扣除额，但如果数字有效，为什么不喜欢这个 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-macquarie+park-119765443# 和 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-nsw-macquarie+park-119700963 添加：即将到来的最新 OTP 将是由斯坦福德建造的麦格理村, Herring Rd 和 Epping Rd Ex 的拐角处预计完成 2017 年 2 居室 OTP 将接近 90 万美元
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嗨 Zubs，我住在 Herring Rd，斯坦福德旁边的较旧单位 你仍然可以以 65 万美元左右的价格购买较旧的 2 居室股票麦格理公园 我唯一担心的是收益率 你通常会得到 470 美元左右的租金，这不是很好，总收益率为 38% 在你购买较新的单位之前，计算一下我怀疑当你考虑到它们可能会更糟的数字高分层成本 即使你去折旧，我怀疑它会堆积起来 我个人会厌倦新的 OTP 单位，他们中的许多人都在 Herring Rd 你的第一个 IP 必须在悉尼吗 个人认为这不是在悉尼购买的最佳时间祝你好运！迈克尔
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你就在我的隔壁 有时给我点咖啡是为了向你小费 参考 Mcq Park 的较新单位 1 床每周约 500-550 美元 2 床约 650-720 美元周 Strata 1 床约 $800 pq 2 床约 $1100-$1200 pq
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鲱鱼路上很少有 1 床相对新单位的广告为每周 500-550，如果你能得到一个品牌没有 GymPool 等的新单位 你的分层费用应该在每季度 500-600 一张床（相对较新的单位）应该花费你大约 600-650k 应该给你大约 42-45% 的毛收益
评论< BR>取决于哪个单位和它有多大我的 600 美元是每 2 个月，而不是每季度
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谢谢大家的建议 已经做了更多的研究，也在考虑 Haymarket 和 Alexandria - 两者都有更高的租金收益率（5% 到 6%）
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我怀疑你会在 Alexandria 获得 5-6% 的租金收益率 2 床公寓超过 750，每周租金约为 550-600 除非你在说话g 关于服务式公寓
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拥有高达一百万，您可以获得更好的收益 - 无论是在悉尼还是在州外 有兴趣了解如何花费 800-100 万美元并且每周仅达到 500 美元的租金只会每月花费 200 美元 以类似的价格，您可以在东郊或 LNS 买到一套成熟的公寓——我认为如果悉尼发生车祸，这种公寓更有弹性——租金略高，或者购买 4-5 套公寓在布里斯班，他们不会花你任何钱！也很感兴趣也许我的计算有误，但除非OP考虑到负扣税和折旧+为银行工作并获得员工折扣，否则这些数字似乎并没有叠加关于利率
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嗯，为什么不像Ryde的房子，售价100万美元 http:wwwdomaincomaupropertys Inquiries Open (postclick)amp;prevServerEmails 租金大概每周700-800美元
评论< BR>迈克尔，几年前也住在那里，开车经过另一个那天，整个斯坦福德现在都不见了，地上只有一个大洞，怀疑当所有的高层建筑都升起时，旧的单元街区会比以往任何时候都更暗，南边对斯坦福德有很好的前景，但假设现在会看进入新单元复杂的窗户无法想象高峰时段的疯狂，当另外几百辆汽车进入时，现在在那个路口可能会陷入僵局
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这实际上是疯狂的 我的窗户直视斯坦福德过去的地方让我们只说空气放大器；噪音污染不好玩这些天在我父母的地方花更多的时间评论

Parramatta是ivnesting的好选择昨晚读完这篇文章后：http:wwwsmhcomaunswparramattter-demolition-approvals-20150518-gh3ydxhtml我认为在 Parramatta 地区 5KM 范围内购买肯定是长期有利可图的选择，但不是期房公寓 谁能澄清一下
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嗨，JohnHenry，我也是这样做的 想想 10 年后，Parramatta将成为西部的中央 CBD 并且将有很多新的工作机会 它周围的任何郊区都可以非常昂贵的注意：始终避免对 CBD 本身进行正确投资，因为它会太拥挤，供过于求
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有道理希望下一届联邦政府不会进一步阻止这一进展
评论< BR>欢迎 OP，我相信您会发现这里的反馈比 WP 论坛上的反馈更具建设性
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谢谢 - 是的，我觉得这个建议非常宝贵 我还阅读了 Parra 文章，它让我想到了 Parra再次考虑 Haymarket - 100 万美元的房产每月租金为 900 至 1000 美元关于我的计算 - 是的，他们考虑了负扣税和折旧
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这是真的，在悉尼中央商务区的任何地方，建筑物所在的地方没有像 Regis Towers（Castlereagh St 303 号）那样严格的安全措施，可以将其出租给手头有现金的多租户以获得更多收益；-) 我在 Astoria Tower（222 Sussex St）看到了一些 2 居室公寓可以租给 10 个人，这在这个城市是高风险但有利可图的生意，我猜，很快就够了h Parramatta 会变成这样，当更多的人因为高昂的租金而买不起合适的地方时
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15年前对Parramatta也说过同样的话
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但这一次，建筑真的已启动 新Parramatta Square将于2019年开业 新西悉尼大学将于2016年底开业

酷，所以在这种情况下，投资Parramatta地区一定是一个有利可图的选择
评论评论< BR>http:msmhcomaunswthe-rise-of-parramatta-once-in-a-lifetime-opportunity-20150522-gh7eg3html
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这里有什么进一步的想法我还在考虑Parramatta - 这是一个新兴的地区，与大量的发展我并不担心结算时的价值——我只关心 10 或 15 年的价值——我的研究和阅读告诉我，parra 的价值会大幅上涨当然基于此，甚至价格850 或 900k 在 Parra 的 2 间卧室的期房实际上并不是那么不合理
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Zubs，为什么不投资 W estmead 和 Wentworthville 以降低进入成本
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我仍然会选择现有库存，原因如下： - 类似的现有库存便宜约 20 万 - 随着如此多的发展，这里的很多论坛成员认为可能未来几年会有点供过于求 我的观点是，如果或当这种情况发生时，更昂贵的“奢侈品”；库存将受到最大的打击 其余部分将受到影响，但相比之下影响不大价格租金更具竞争力 如果有选择，我认为大多数租房者宁愿支付 550 美元/周购买 10 岁以上 750 美元/周的全新公寓
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谢谢，好想法 westmeadWenty - 与 parra 一起“即将到来的 CBD” 我认为靠近 Parra 站CBD 的增长会更高
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Parra House 或 Unit 你们是在谈论 parramatta 及其附近的单元或房屋吗？现在房子非常昂贵，即使在 goy、westmead 和 northmead
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我只在谈论单位我会在 Westmead、Wentworthville 和 Harris Park 寻找火车站附近的现有单位
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为什么单位不是联排别墅或一个房子，而不是
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之前的发帖人说他只是看单位 房子的收益率较低，所以取决于个人他们想买什么
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酷谢谢尼克！
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你会在干草市场和很可能会有更好的资本长期增长
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你必须已经有钱才能在悉尼新南威尔士州 2000 年购买 IP 作为 Haymarket 的邮政编码
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Hi Zubs 首先恭喜你得到回报你的大部分抵押贷款 - 伟大的成就！您真的不需要花费 80 万美元或任何接近此的成本在这些区域中的任何一个区域购买面包和黄油类型的单元 IP，Parra 将提供比 Macq Park 区域更好的收益（主要是由于较低的入门购买量）但是我建议考虑已建立的房产，而不是你的美元的 OTP 你知道你在成本方面的目的是什么，如果需要，你可以增加价值，你的存款在建设过程中不会被捆绑在 mthsyrs 上等等你会考虑在更远的地方投资一栋房子吗 看看 Parra 并可能调查正在经历基础设施变化的地区（例如：西南和西北铁路连接）也可能提供思考的食物，在那里你可以以同样的 $$$ 买一栋独立的房子- 减少头疼：分层和更多地控制您的资产祝您的收购之旅好运-那里很热
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感谢您的建议！我很感激我的计算表明，就现金而言，购买它的净效应对我来说实际上是 0低租金 + 减税将非常接近费用（仅利息）这就是为什么我认为这是一个明智的想法 - 我认为这是一个长期的（15 年以上）虽然是的，如果我去一个旧的地方，比如 20 万更少，租金略低（比如每周少 50 美元），然后是的 - 它会每个月向我的银行账户额外存入 80 美元 - 所以每年 1000 美元但是 - 我的想法是新的 OTP 地方会在价值 - 它在水河上，它是全新的等等等等 我是投资物业的新手 - 所以我可能在这里说一些愚蠢的东西 - 请感谢你的想法！
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正如其他人所说，不要' t do it 我去过Altitude公寓展示套房 2张床的价格是850-950 Parramatta的老公寓只有550-600 我不认为这个数字加起来是一个很好的投资
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现有较便宜单位的另一个好处是，租金价格迎合了比最高价格范围更大的市场。楼花单位
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不属实 要看供求关系 如果OTP公寓的数量多，那么价格会升值很慢 例如-罗德 我在内西区的IP翻了一番价格而我想在罗兹购买 OTP 的同一个价格在 6 年内仅上涨了 10-15%！我的建议就像其他海报一样，坚持使用老式公寓，黄色或红砖它们不仅更便宜，而且大部分时间都建造得更好
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