我一直在对悉尼房地产放大器进行分析；有以下场景让我绞尽脑汁：我在市场上找到了具有以下属性的房产：1 张床，1 个浴室，1 辆汽车 58 平方米加上车位 距离 CBD 约 5 公里步行距离到火车站安培；超市 小型单元街区（旧式） Low Body corp 装饰性里诺的潜力 如果我以 55 万美元的价格获得此房产；继续出租@ $500 pwk，基于 500% 的资本增值，它只需要不到 4 年的时间就可以成为 CF + ve 我的 CF 计算器告诉我，在借入 105% 的情况下，税后只需花费我 $2900pwk 从所有账户来看，这由于以下原因，似乎非常接近无风险购买： 靠近 CBD 每周自付费用低 预计悉尼人口增长将继续 利率将保持低位至少几年（我认为） 蓝筹郊区低空置率吸引租房者 这有一个体面购买的基础，我唯一担心的是在周期的顶部购买计划是持有这个长期（从不出售）放大器；可能在不久的将来（3-5 年）用作 PPOR，所以周期可能甚至无关紧要你的想法是什么我应该担心在周期的顶部购买经济评论员都说存在泡沫等放大器;这让我犹豫不决
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嗨，真的取决于你的目标我认为在悉尼周期的这个阶段你需要考虑：1当利率上升时你有能力持有它2你是什么短期投资目标 您可能在一段时间内无法获得股权，具体取决于市场的停滞程度（或可能为负资产） 所以您可能在一段时间内无法购买下一个房产 我不会太在意媒体炒作 看起来你自己计算了数字 如果数字有效并且你认为现在值得购买 我个人希望今年再次购买，但我正在认真考虑离开悉尼，因为收益率看起来很糟糕无处不在
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一般来说我不会推荐悉尼大部分地方现在买，但是550k加上你提到的所有上述因素，再加上位置，我认为它不是太糟糕，你可以做一个更糟糕的是，如果您打算将它用于 ppor，那么这是一个更容易的决定 不要担心所有的泡沫言论是胡说八道 它主要影响购买方式超过定价房产的人 现在我还没有看到这个单位，所以我不能确定，但从你提供的数据来看，它的东西可能是相当不错的购买，即使在这个市场上也完全取决于你的目标，情况等 Leo
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价格与市场上的可比单位相比如何 场外交易不会自动等同于讨价还价
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这一切听起来都很棒：即使市场蒸蒸日上，上述内容也会降低价值
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100%同意
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在距离中央商务区 5 公里范围内，在那个价位上没有太多的房产 单元听起来相当大，对于 58 平方米的 1 张床加上停车位来说，即使有市场修正放大器，需求也将永远存在于城镇附近； ppor 在地平线上它会堆积起来 该地区还有什么正在建造，他们要求多少类似的房产
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在我看来，我认为你最好把钱放在其他市场上现在获得更好的回报 如果您的目标是在未来几年内搬入该物业并且您需要一个居住的地方，那么确保购买房产对您来说很重要 否则从投资的角度来看，悉尼目前价格太高了，房产价格会自我调整只是时间问题 这是我的看法，我认为值得等待
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我认为它不会低于550k，它听起来是个好机会 大小不错，有车位，步行到车站，地层低，里诺潜力 听起来不错
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这是否意味着您不会考虑支付 650k 在北邦迪 Leo 购买 2 居室
评论< BR>它在哪里我相信你不会介意考虑这是场外交易是莫斯曼吗？我认识一个在那里卖的人或相近的价格
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我不认为莫斯曼离火车只有步行距离
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取决于你喜欢走多长时间
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听起来基本面不错 悉尼的价格失控了但是 CBD 10 公里范围内的土地有限，所以如果市场崩盘，我觉得这样的购买会相对安全（嗯，这就是我们去年年底在悉尼购买的相对相似的房产告诉自己的！）一个问题：关于这个'如果我以 55 万美元安培的价格获得了这处房产；持续出租@ $500 pwk，基于 500% 的资本增值，未来仅需 4 年ars for it to become CF +ve 我的 CF 计算器告诉我，在借入 105% 的情况下，税后只需花费我 $2900pwk”；为了成为 CF+，你是否假设租金也会以每年 5% 的速度增长？这将是唯一的潜在缺陷，因为我认为租金不会增长得这么快（如果有的话！）
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我有在这个很棒的论坛上花了很多时间，还研究了布里斯班、黄金和阳光海岸地区以购买 IP 然后，我违背了大多数论坛人所说的并在当地购买了一些东西（2200）我多次查看数字，以为我错过了东西，但即使在市场高峰期它看起来也不错它没有任何reno潜力，但是这个地方只有12个月的历史，所以未来几年的折旧保证接下来的18个月没有空置（与政府签订合同），我知道我会得到多少租金，并且鉴于这些低利率，这个地方的现金流为正值，税前 5-10 周（是的，我认为我的计算不正确，但我现在确定我考虑了所有因素）在减税后每年 4-5,000 美元 CF+ ion 无法抗拒这个offer，我很了解这个区域值得一提的是，我的计算是基于零空置和零维修费用（该物业是12个月）我认为我只需要另外6个月的适度增长能够在昆士兰州提取一些股权并购买便宜的东西（lt;400k）（如果他们让我们借 85% 以上的话）我很幸运，我的 PPOR 现在有足够的股权用于另一笔 IP 存款，所以仍在积极寻找在昆士兰州不顾靠新地短期产生股权
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如果购买堆积起来，在本地购买并没有错我最近在本地购买了两次-距离只有200米
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我买了一个，因为我以前的房客搬进了街区，它离火车很近（以及相关的噪音）当我问他们关于火车噪音的问题时，他们说这根本不打扰他们 所以过了一会儿我在综合大楼中看到了这个被低估的伟大房产，我毫不犹豫地抢走了它评论
我是这个房地产投资游戏的新手，所以我在悉尼犹豫不决，只是因为存在价格不会进一步上涨的真正风险，因此暂时没有股票可以购买更多我怀疑我的地区处于（巨大的）泡沫中，所以预计价格不会下跌很多但是，我可能拥有这个悉尼 IP 产生的股权比我投资布里斯班的速度更快，我只需要另外 6 个月我的风险决定我愿意接受我的观点-Propertynewby，如果您不打算很快再次购买，并且您有机会在悉尼购买一个位置优越且不会花费太多持有的单位，并且您可以使用后来它作为PPOR（对我来说，你提出的最重要的一点），那么，恕我直言，周期无关紧要
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你是否也考虑过你的分层成本（如果是单位）和保险成本我通常会发现strata cost杀掉大部分正资金
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对，strata和地主保险算在Low Strata这一项上，不会有太大伤害
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