澳洲澳大利亚房产 是时候去弗兰克斯顿了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我在《先驱太阳报》上看到了这篇文章，你们觉得伙计们有什么想法！！ http://wwwheraldsuncomaunewsviagging-frankstonstory-fni0fit3-1226796512517 谢谢
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Frankston 绝对是时候了 远远落后只能向上反弹 RP Data 上周做出预测，将 Frankston 列为墨尔本房价前 10 名郊区今年表现出色 The Age 有一篇文章对此大意，当我找到它时，我会发布链接 毫无疑问，Frankston 和 Seaford 是该国最便宜的开发友好型海滨郊区 反对者：弗兰克斯顿被大大夸大了，并不比墨尔本市中心差 根据估价师办公室的数据，不到 2% 的墨尔本房屋位于可细分的街区 相比之下，弗兰克斯顿和西福德近一半的房屋正在开发中请记住，这两个都是海滨郊区，从长远来看，这使它们更受欢迎。这本身就使该地区成为一个强大的购买地，考虑到价格稳定的事实，更是如此价格实惠，市议会非常支持发展 鉴于它已经落后了这么长时间，我相信 Frankston 今年的表现将超过墨尔本市场搬迁内陆 慢慢地但肯定地，该地区将高档化
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爷爷你能链接到那个估价师一般统计数据
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大家好，我已经开始关注弗兰克斯顿地区，并且想知道如果有我应该避开或特别关注的领域任何帮助将不胜感激谢谢！
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弗兰克斯顿我已经在这个论坛上阅读了一段时间的许多帖子，grand_dad，你附上那句话“根据致估价师”；在你关于弗兰克斯顿的大部分帖子中，如果足够公平的话，这归结为负担能力和你的风险状况投资弗兰克斯顿比投资像南亚拉这样的蓝筹郊区更实惠，但如果你有能力投资后者，那么大多数人会特别是如果您可以在接近其低谷的市场中购买房屋（图表 A） 在细分和开发方面，您可以看看 Clayton、Chadstone、Hughesdale、Ashwood 等地区，并且有大量具有细分潜力和开发潜力的大地块显然，这些地区比弗兰克斯顿贵一年多前在弗兰克斯顿购买，但尚未看到任何增长 另一个同时（大约 2012 年 6 月）在 Chadstone 购买了一个单位，增长非常出色呃他实际上是正向负债并且从一开始就是（谁说除了区域地区没有正向负债）弗兰克斯顿总会有一个耻辱，它是否正确无关紧要，因为即使是市议会说它存在并让很多人失望 归根结底，这一切都是数字投资蓝筹股，从长远来看会很好 人们对弗兰克斯顿的猜测已经很久了，也许所有这一切都会让价值观开始增长，或者耻辱感将继续存在，而大多数有足够能力的人资金将坚守蓝筹郊区
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他们取自The Age的一封信文章：http:wwwtheagecomaucommenttheres-more-to-frankston-than-beer-and-bogans-20140106-30dg5html 思想实际上是一本好书，不会改变人们的opi nions 一夜之间，但所有这些东西都有帮助
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我所说的进一步这可能会引起争议，而且看起来很虚伪 我只会投资房屋，即拥有土地的房产 如果我的预算是 300-450k 我不会在蓝筹郊区买不到任何东西（也许是布莱顿的海滩盒子！- http:houseksoucnpphpqBrightonamp;stavicamp;id302065）因此，根据在某个地区购买房屋的数据，我会将弗兰克斯顿视为 IMO像弗兰克斯顿还是比在蓝筹郊区买公寓要好（除非你真的找到低于市场价值的东西）我可以看到所有买家的经纪人都在尖叫，但这是我相信的，不仅仅是猜测，而是做了我的功课 许多公寓价格过高并且围绕它们的所有炒作，尤其是当大多数买家的经纪人都在鞭打他们时，炒作可能导致价格虚高更重要的是估价师对他们的评价毕竟你需要借钱来进一步购买和估值对未来的借贷能力很重要城市 如果您有资金，IMO 总是会选择您拥有自己的一块土地的东西 它为您提供更多选择，更多选择意味着更多从中获利的方式 这来自居住在内郊区的人来到澳大利亚后的一生（Elwood 8 年，Elsternwick 14 年），在内郊（East StKilda）上学并在内郊（South Yarra）投资
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一点也不在森林的尽头有一些适合某种策略的大买盘 从统计增长的角度来看，过去几年一直很安静，但作为“祖父”。喜欢指出，那些有点创意的人已经赚了很多钱
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http:somersoftcomforumsshowthreadphpt58110 我对弗兰加很感兴趣，这个帖子是关于火车站附近的弗兰克斯顿街区 6 我猜是 6x1 br单位会在那个时候搬家 不确定
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便宜的 2bdr 单位在距离弗兰克斯顿车站 800m 以内的价格便宜 200 美元，这些天它们似乎被抢购得更快
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我刚刚放置市场上 F 中心的一所房子 自 09 年以来一直停滞不前 在那段时间里从来没有增加租金 Jusr 打算从出售中获得现金 nto kortgage 可能会赚到 5 万美元
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如果你是 30-40 岁并且有SMSF 中糟糕的 100k 可能是 frankston 是为了寻找合适的房产（开发区，收益率约为 6%） 简而言之，这将是很长时间
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Frankston 在 2010 年的 FHOG 热潮中有点过热，因为该地区由于价格低廉而受到首次购房者的欢迎 自 2010 年以来，尽管增长率没有发生太大变化10 年平均 7% 的最低限价 就房地产存量而言，郊区在美学上不是很吸引人，因此有一个需要克服的污名（无论是否有根据） 它是出于这个原因，许多老牌买家、拥护者和投资者远离该地区 我个人认为应该忽略污名以支持事实 据说有改善的迹象 CFS 在 Bayside 购物区花费了 1.5 亿美元，增加了电影院和商店 2013 年，州政府还预算约 1400 万美元用于升级火车站和周边地区的外观 人口增长缓慢但稳定 - 123,000 (2006) 到 126,500 (2011) 到 135,000 (2016)没有真正看到人口变化带来任何重大的价格增长 该地区主要由澳大利亚出生的人居住，其中 41% 的人目前持有高于平均水平的抵押贷款 更高的抵押贷款利率的坏处是如果人们能买得起房子，那么他们就不太可能租房，而您的租金和空置期更长（来源：ABS 人口普查数据） 然而，弗兰克斯顿目前的空置率在大墨尔本地区还可以，为 29%：（资料来源：SQM 研究）弗兰克斯顿的经济相当多样化，比其他受欢迎的区域（例如吉朗）更有利 远离 1 场赛马 该镇拥有良好的交通服务，因为上述现有的火车线路就在那里，并且价值 20 亿美元的半岛连接线最近于 2012 年完工 在英国《金融时报》购买的关键是顺应大众市场 在 600 平方米以上的街区购买 3br 砖房，理想情况下，在“右侧”从海滩回来的几条街上；轨道的一侧 你应该能够以 30 万美元到 40 万美元的价格购买它们，具体取决于位置住宿个人只会在弗兰克斯顿购买，如果一个人的策略是增值细分开发，因为有更好的郊区可以单独购买购买放大器；持有
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当人们再次谈论弗兰奇时，你知道市场正在蓬勃发展！
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如果你正在寻找吹牛的权利，弗兰克斯顿不适合你 这绝对是太低级市场了而且太便宜了，我加入它是为了获得资本收益，而不是为了其他任何东西 FrankstonSeaford 是海滨郊区对我个人来说意义不大，尽管我注意到有些人喜欢沃伦巴菲特曾经说过的那种事情，他通过购买“通知分析师”的股票；忽略这就是弗兰克斯顿的逻辑它落后了这么久，只有一个方向它可以移动 - 向上它的追赶时间，当然，特别是对于当地弗兰克斯顿西福德市场的廉价端来说，巨大的资本收益前景在于FrankstonSeafords 的发展潜力 秘诀是便宜买，远离所谓的专家告诉你买的东西 为靠近海滨的房子花太多钱对 CG 来说不是明智之举（尽管如果它是 PPOR 并且你喜欢海滩）利润在于购买廉价的“垃圾”；在较大的街区 市议会支持开发，通常会看到 600 平方米以下的街区被细分和重新划分助行车
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杰克 铁轨的右侧是什么
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在这里有点不同意爷爷（对不起），因为投资者应该主要关注火车铁轨的海滩侧它不必在海滨，因为这些物业的价格完全不同，但距离足够近，步行 10-15 分钟就可以了，因为大片水域几乎总是会增加资本增长。不过，这里的策略应该是不要买入并持有，正如爷爷所说，如果你能找到一块大小适中、开发利润可观的地块，请随意看看郊区的其他地方
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杰克，你有没有为客户买过任何房产在弗兰克斯顿 不确定你是否了解弗兰克斯顿，但在铁轨的海滩一侧很少有房子，因为它主要是商业工业 Nepean hwy 上有很多公寓 Gould st 附近有很多房子，但你至少在看600+，接近 300-400k Fra 的南部nkston，靠近 Kars Rd，过去的足球场等价格也很高，因为它是更好的部分之一 你会以 300+ 的价格购买单位，但祝你好运，在该范围内获得 600 平方米的房子 大多数房产都不错600 平方米的土地是轨道和高速公路的另一边，售价为 300-400k 我坐在工作旁边的小伙子在过去 3 个月里刚买了 2 个
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Simtr 我感谢你的挑战，很高兴地说我花了不到 1 分钟的时间在市场上找到了一个例子：http:wwwrealestatecomauproperty-residential%20land-vic-frankston-200615683 600+ 平方米，距离海滩 10 分钟内，在铁轨的海滩一侧，在 300k-400k 之间，成熟用于发展（虽然我没有仔细看数字）在前面建造一个 3 BR 砖房，稍后为子 div 留出足够的空间
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对不起，以为你说的是​​ 3BR home 不是空置的街区土地一览 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston south-115629903 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frank ston-115385695 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston south-114105611 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-113303599 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-115659207 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-11553829 http: wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-115492751 我同意你会有更好的机会在高速公路的另一边找到更大的房产 靠近水的地方还有很多选择 编辑：在我看来，仍然推荐，等待符合标准的房产，这将导致更好的需求，而不是进一步向东进入一个有更多相同库存的地区 稀缺性很重要 寻找一个低于 400 美元，+600 平方米靠近海滩的房产绝不是不可能的
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来吧，杰克，我刚刚检查了你上面的链接，它们要么是轨道的“错误的一面”，要么是在弗兰克斯顿南重读你的确切内容发布我认为是不正确且不准确，并表明您根本不了解该地区

这些都不是在弗兰克斯顿轨道的“正确”一侧它们都在“错误”一侧或位于越过地铁列车线的尽头，火车转向柴油并沿着 Stony Point 线进入内陆 当您完全改变使用的轨道时，很容易位于轨道的“右侧”一半这些都在南弗兰克斯顿，虽然投资南弗兰克斯顿没有错，但它与位于铁轨和海滩之间的弗兰斯克顿的房产并不完全相关
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好的，伙计们，感谢您的反馈；你说得对，我确实迅速挑选了房源，但没有对它们进行适当的筛选bill 如果您正在寻找，这里有适合您的房产 根据 Frankston South；它的中位价为 525,500 美元，而弗兰克斯顿的价格为 356,000 美元 仅凭价格就可以假设 FT South 是一个更好的郊区 此外，我刚刚在圣诞节假期期间在 Frankston、Seaford 和 Edithvale 呆了一个星期，这很可爱，尽管海滩上的天气可能会更好我想我一定对这个地区非常不熟悉，很明显，从提供的信息中完全缺乏理解对不起
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感谢您的回复
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取决于您的策略高速公路的左侧或右侧可能很重要，基本上，大多数区域的分区都是非常标准的 res 1，随着时间的推移，谁知道多长时间，3 年，20 年，无限几年，高速公路的左侧将成为中高密度，那是该地区价格上涨的地方，目前左右价格差异不是很大，但未来可能会改变，有少数人认为fwy的左侧，尤其是金三角被认为是可取的，我记得 2009 年在lawson st（我认为是）一个 600-700 平方米的街区，上面有一栋不错的房子，以 40 万美元的价格售出，至于南方，如果你能以中心价格在南方买到房产，那么我说去为了它！弗兰克斯顿南被认为更可取，有些房子很漂亮，事实上，如果我能得到 50% 的折扣，我会马上搬到那里去住，有些是城堡，显然你离古尔德街越近, 价格上涨的越多，杰克斯的例子，其中一些相当不错，高速公路左侧 600 平方米的价格为 32 万美元，还不错，如果你能在今天的市场上以 28 万美元的价格买到一个，你就是很漂亮，fwy 左侧的唯一问题是，根据它的位置，它可能很忙，有火车线路，你在 fway 附近，在 Burns st 附近有一个墓地等等等等，还有街区低于 600 平方米，例如 595 平方米，通常需要许可证和 DA 才能将街区细分为 300 平方米以下的街区，而理事会显然不会轻易批准，超过 600 平方米，这要容易得多，无论他们最近是否放松了，我不知道，但我肯定会留在 600 平方米以上的杰克斯 15 Clarendon Street Frankston Vic 31 的例子99挺有意思的，地段不错，不知道能不能把人行道当成双临街，可惜离火车线很近，不过隔壁开工后声音就被挡住了
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小心链接他们中的任何一个
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他还说：“以合理的价格购买一家出色的公司，比以惊人的价格购买一家公平的公司要好得多”；每一个场合都有巴菲特的名言
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4间卧室，砖块，房产，面积+600平方米，步行15分钟即可到达弗里斯韦尔广场的海滩，于2012年8月在拍卖会上通过然后以387,500美元的价格买下，我看到一个出售需要大量工作的 Kars 街 - 2013 年 5 月 +670 平方米的售价为 360,000 美元 相信如果您继续使用 Realestatecomau，您会发现过去几年已售出的数十处房产 Simtr 也许您可以帮助并向论坛解释您在哪里'正在从弗兰克斯顿那里汲取你的经验 你在那里拥有房产吗？他们的表现如何
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感谢你的洞察力 Exotic，那里有一些非常好的输入
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不客气 MC，谢谢
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谢谢，我会帮助你弗里斯韦尔，假设这是财产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-111167435 不能说我同意这是从海滩和街道的“夫妇”同样超过 12 个月前，我承认它与您的专家指南松散地符合它只有 3 BR 不过，当然希望您在为您的客户购买它时仔细检查一下frankston-200559663 看起来甚至被宣传为住宅用地，因为它被宣传为废弃并需要拆除至于我，我同意 Truly Exotic 发布的内容，这是该主题中最好的帖子之一，显然有人在该地区有处理我在 2012 年在该地区呆了大约 6 个月，并在 2012 年底购买了一处房产，价格上涨了 9% 当然不是说你的一些例子不是很好的购买，只是反驳你可以从海滩购买几条街道的事实300-400k 美元，如果你想招揽生意，那将是一件好事
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我的距离海滩只有几条街（麦克马洪），如果你热衷于只有 350 美元
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感谢 simtr Friswell 被用作 4 卧室休息室被改造成主卧室，走廊橱柜被颠倒了距离海滩有15分钟步行路程，因为步行可以穿过一个小型自然保护区 这种类型的房产正是我所描述的，我不确定你为什么仍在驳斥一个可靠的例子；对于您的误解，我很抱歉 Kars Street 可以装修成“nathan birch”。风格投资者 该物业需要大量工作 位置很好，地块很大，在 300 年代中期，这是一个不错的购买 9% 令人印象深刻，比 10 年平均水平高 2%，比去年平均增长高 3%，什么我真的为你感到高兴，这是一个很好的回报也没有必要被动进取，我不是来弗兰克斯顿招揽生意的，我相信你会感激的，因为你提供了一些内容，有时用你学到的信息来帮助人们很好 我很欣赏你的不同意见 再次，我很困惑你如何仍然可以“反驳”;我有什么一直在说这句话，它奇怪地固执
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300美元，你有一笔交易哈哈
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你有健康的幽默感先生
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我买了我的几年前在弗兰克斯顿的房子320现在价值370，离simtrs财产只有一条街，我认为这很好，我只花了20k买renos
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对不起investor2009s财产
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好吧，已经上市一周了，刚刚收到一份价格不错的合同。在我签约之前，还有一个开放的空间，看看其他人是否热衷于我们上周有 7 份合同签订，所以看起来事情正在升温向上
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嗨，投资者，把细节发给我，明天来看看 MI弗兰克斯顿的市场似乎正在变暖 市场上只有一周的时间和你盘子里的 7 个报价，这可能是值得的坚持下去 在 3-6 个月内，市场将不可避免地走高，这可能是获取（更大）利润的更合适时机 喜欢或讨厌它，毕竟它是一片海滩拥有大量基础设施的郊区 个人恕我直言，我认为 FrankstonSeafordNorth Frankston 是长期低地位的绝佳赌注虽然您不会通过在那里投资赢得任何吹牛的比赛，但这些郊区的定价非常错误，他们根本无法得到任何便宜 绝对，恕我直言，一个具有显着资本收益潜力的开发商天堂
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刚刚收到经纪人的回复我们今天有22个小组，并签订了多份合同确实很有希望
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你的房子和土地是否适合最终细分如果是的话, 这可能是一个迹象，说明为什么您在短短一周内收到了如此多的报价。那里仍然有很多价值，一些位于可细分街区的老房子售价仅为 300,000 美元 http:wwwdomaincomauSearchbuytonamp;extype4amp;displmap0amp;page2amp; sortprice-asc 如果一个人想要低于 300,000 美元，那么北弗兰克斯顿（与 Seaford 或 Frankston 不同，它不是海滨郊区）也有一些超便宜的低地位宝石250,000 美元，有可能得到一个开发规模的街区，上面有一座老房子 很难不看到未来的资本收益，价格低得像这样 http:wwwdomaincomausearchbuyhtermfrankston+northamp;extype4amp;sortprice-asc
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从记忆中它大约 550 平方米所以不确定
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你卖你的计划和许可证如果买家正在追逐一个开发大小的街区，他或她可能会为计划和许可证支付溢价
评论< BR>这就是北弗兰克斯顿的事情，我当然不会为那里的联合支付 35 万，但不会超过 22 万，你也要记住它也是一个佣金住房区，有时很难把价格推高，而且好得到一个子街区那里，但是如果没有人想住在那里，如果人们对此赞不绝口，那你就有麻烦了，但说真的，我真的没有看到价格上涨太多（或者我只是没有注意） nth真的很棒，你会牛打瞌睡，然后重新开始！尼克
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这正是正在发生的事情 一点一点，旧的房屋委员会房屋正在被新住宅取代 这个过程得到了当地议会的帮助，当地议会对开发商非常慷慨，在弗兰克斯顿北部更是如此 个人而言，我认为北弗兰克斯顿的偏执狂和刻薄精神被严重夸大了 大多数房屋售价约为 250,000 美元 鉴于 NF 的大部分房屋都位于潜在的双 occ 网站上，这还不错 尝试寻找相同的“发展潜力”；墨尔本其他地方的价值 - 这是不可能的
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一点一点你的妄想，中央弗兰克斯顿正在慢慢开始转变，而弗兰克斯顿 nth 比中央落后十年它仍然是绝对的******** ，以及维多利亚时期最糟糕的郊区之一
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告诉我墨尔本的任何其他郊区，那里大多数老房子都坐落在负担得起的开发规模的街区上，我不追求地位 - 我只感兴趣资本收益而不是吹牛此外，犯罪水平低于墨尔本市中心 - 它远没有人们想象的那么糟糕
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如果没有发展动力，开发规模的街区有什么好处当然，购买他们并在上面坐了 20 年，直到郊区能够利用它们，Frankston North 年复一年地获得 2% 的资本收益 资本收益由需求推动，目前对 Frankston North 的需求为 0，不幸的是，除了最便宜的廉价房屋之外的任何东西没有材料和劳动力成本的市场，根据该地区的人口需求出售房屋是不可行的，该地区的开发将被该地区的大多数人定价至于犯罪率，是某种一氧化碳的笑话URSE 墨尔本市中心的犯罪率将更高，仅 King st 的犯罪率就比澳大利亚任何郊区都高 如果澳大利亚郊区的犯罪率高于墨尔本市中心或悉尼的国王十字车站，有严重的问题
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关于弗兰克斯顿的一切都很好，很好，是的，我很喜欢这个地方，但说真的，租赁市场是 FN 绝对是垃圾屋！一切都很好，坚持一个双occ街区，但如果你有人不想在这个地区，你有一个问题id，宁愿去金星湾买一块70k的土地并坚持下去，是的，它可能不会增长像其他地方一样，但至少我会拥有它，如果我遇到麻烦，我知道它会卖掉并且有一点额外的游戏币去旅行或无论我做什么弗兰克斯顿车站的入口都需要重新开发，弗兰克斯顿议会如果你的聆听花了一些血腥的钱，让人们真正看到这个郊区实际上有什么潜力，而不是在谈论它！ “去海滩”标志对我来说很甜蜜！！！！！！！另一方面，frankston central 目前在 bradshaw amp 周围的任何地方都处于繁荣时期；喷雾 st 正在让开发商进来，正如房地产经纪人对我说的那样，人们正在购买并且不再有那么多的 tyrekickers，人们正在承诺购买，这就是诚实的真相完美的例子：http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic- frankston-115377639 如果你有像 Probuild 和 mackie 这样规模不错的商业建筑商，你知道 frankston 正在发生事情，正如我之前解释的那样，作为一个传统，我知道我的狗屎，如果你在任何地方都有商业建筑商，那是一件好事！看看约翰保罗学院，那里的新大厅看起来很壮观，那是一家商业建筑商，在 JPC 周围的任何地方都得到了可靠的价格，3 间卧室的价格为 370k，4 卧室的价格为 400k，所以在 frank st barclay mcmahons rd 等附近 http： wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-115887559 和这个 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-frankston-114985579 长岛公园也如火如荼 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-vic-frankston-115790427 他们周围的房屋区域也将繁荣，尤其是当新的联排别墅花费 525k 全新时！毗邻墨尔本最好的高尔夫球场街道之一，如 walbundry ave、cascade ave、ropley grange、gairloch drive amp； phillip st 会看到他们的房价会大幅上涨
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我还看到周围有很多 seaford frankston 街区非常大！！！去年在 mcmahons rd 完成的新 36 单元开发项目 新长岛公园，walbundry ave frankston 上的 28 栋联排别墅 mcmahons rd 5738 SQM 上的空置街区（阅读标题为 BIG DEVELOPMENT BLOCK 的帖子） frankston dandenong 路旁边的商业街区BP 伺服器在 mcmahons rd 上大于 5738
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你真的很爱弗兰克斯如果有更多像你这样的人也许会改变
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是的亚伦我心弗兰克斯顿 17 岁会对我说
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好吧，我的没有接近麦克马洪的那个标记可能是因为较小的街区或其他东西
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什么是街区大小的投资者2009
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550兄弟Rennoed 厨房、浴室、套间 不错的联合 4 张床 售价 55 万美元
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550k 你不是说 350k
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哈哈 好地方 是的！更像是这样 我希望代理不只是在快速销售之后 我做了一点 rrsearch 并且似乎是正确的
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似乎是正确的代理是在快速销售之后听起来不错
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