澳洲澳大利亚房地产“泡沫中的墨尔本部分地区”悉尼

在澳大利亚地产投资



“泡沫中的墨尔本部分地区” - 我经常听到“墨尔本的部分地区处于泡沫中”这句话；但没有提及哪些部分关于哪些部分被吹捧为泡沫领域的任何想法或参考
评论
墨尔本的市场总体上很热，但我认为泡沫是中国人购买的地方 - 例如外东，格伦Waverley 等 我听说 Mitcham 的一个 450 平方米的角落街区以 900k 的价格售出 这对我来说听起来很不真实
评论
Glen Waverley 可能是我首先想到的商业商店与 CBD 同价
评论
我有一直在墨尔本的几个不同市场购买，而且绝对是零散的东部郊区，特别是 Glen Waverley、Mount Waverley、Wantirna 和 Wantirna South，Wantirna 和 Wantirna South 自今年年初以来上涨了约 10 万美元3安培； 4 居室家庭住宅 人们支付 90 万美元以上，而年初您可以花 800 美元购买其他市场，如 Bon beach、Chelsea、Edithvale 需求旺盛，但不会逃跑
评论
我觉得 Fitzroy 有点泡沫 211 露台与 South Yarra 价格相同，比 Prahran 多一点 对我来说没有加起来
评论
是的，东南部正在火热，我认为这也是市场的一部分本周尤里卡报告中有趣的文章提出了“为什么澳大利亚房地产便宜”。这是摘要和第一段摘要：麦肯锡全球研究所提供的数据显示，尽管城市集中度相对较高，但与其他国家相比，澳大利亚的房地产仍然便宜 事实上，虽然澳大利亚的债务已经很高，但国际经验告诉我们没有理由为什么它不能推高，特别是当我们四分之三的家庭债务由高收入者持有时 关于住宅物业的讨论变得高度情绪化，其中大部分都脱离了任何明智的分析问题是大多数评论员根本无法理解为什么我们还没有经历过房价暴跌 正是这种挫败感，而不是任何严格的分析，支撑了对作为投资的房地产一再消极的看法 这些呼吁过去和现在都是基于对经济学有缺陷的假设的根本误解
评论
任何事情可以在情感上购买的东西通常会脱离真正的“逻辑”；解释在新兴市场中，由于害怕错过或贪婪接管，房地产可以成为一个例子
评论
不是西方，除非那是你唯一知道的地方
评论
非常起泡 刚刚有个朋友买那里，大价钱
评论
如果你问我，包括南岸和码头区在内的墨尔本中央商务区是迄今为止最大的房地产泡沫 你已经有点供过于求了（只需看看码头区出售部分）就是即将被更多的高塔淹没无法回忆确切的数字，但到 2018 年，您可以期待大约 5 多座塔在天空中建造，澳大利亚最大的塔（我认为）正在进行中 那么谁在购买所有这些外国投资者和简单的 Given贷款收紧，那么这些将不再具有吸引力，所以谁都买了没有人！很自然，开发商需要降低价格来吸引一些东西，因为他们买不起所以如果有人想卖他们做什么他们无法将旧公寓与从未住过的东西相匹配，所以他们需要降低价格冲洗并重复，泡沫就流行起来了！
评论
我认为人们有钱知道如何花钱，如果你来这些地区生活并让你的孩子上学，你就会知道为什么人们为了安心而支付数百万
评论
是的，我知道为什么！进入如此有声望的公立教育机构！
评论
这是个人喜好和优先级的问题，当人们支付数百万美元进入 Glen Waverley、Balwyn North 或 Mt Waverley 的学区时，我可以得到它但我是谈到 Mitcham，人们为 450 平方米的街区支付 900k 此外，如果孩子们过度参加补习，孩子们只能在这些学校表现出色个人偏好和财务预算将决定富人想在哪里消费 但我仍然认为在这些地区这是一个泡沫，人们为他们收到的东西支付更多费用
评论
CBD AND Surrounds 我认为主要问题将是中央商务区、南岸和码头区，但目前大约有 4500 套公寓正在建设中，其中许多都是小型公寓，旨在减少学生市场 银行将着眼于降低那里的风险，租金需求将减少 Man y 这些卖到中国的房产可能已经卖到了那里的价值 我的感觉是，当市场回来时，它将是 CBD呃新的购房者可能会下跌
评论
我永远不会在Sunshine购买超过300k的东西！惠勒斯山一定是我开过的价格最高的混凝土板 你知道那些迫不及待想要离开 NobleDovetonDandenong 并搬到伯威克乡村的人 好吧，将惠勒斯山添加到该列表中，我不在乎学校和拿电脑零件不便 在过去的 20 年里，我们每次都去过那里，我们都想出去 这是一个杂乱的破败的混凝土集群，里面装满了失事的司机 如果你想要学校，你就傻了当您可以简单地在该区域租房时，申请然后以 16 的价格在更好的地区买房 Glen Waverley 也是如此，SE Wantirna 最糟糕的停车场之一是联赛更好，GW、Essendon 等也不是绿树成荫的郊区”；哈哈，谁认为从未去过真正绿树成荫的郊区 GW 更像是一块混凝土板，上面钻了孔，所以每 10 米可以种一棵小树老去地图上，你会看到一块平坦的屋顶大声笑，没有任何天篷 我想知道 GW 是否绿叶茂盛，负鼠会在那里生活 GW 就像室内花园一样绿叶茂盛 在我加入这个网站之前，我想知道为什么人们住在像 GWWheelers Hill 这样的垃圾场，而你可以以一半的价格住在像 Ferntree Gully 这样不错的地方 从个人的角度来看仍然想知道！
评论
嘿，詹姆斯，你为什么不告诉我们你的真实想法！我明白你的意思，但不完全同意 Glen Waverley 有很多不错的地方，我认为这是一个很棒的中心位置，有很多便利设施 当然，它在物有所值方面定价过高，但人们准备好了支付巨额费用对他们来说太好了，我确实同意比 Wantirna South 和周边地区是非常好的郊区（尽管我的 PPOR 在 Scoresby，但我有偏见）并且将显示出持续稳定的增长（可能不是 Wantirna South，因为它已经通过屋顶)
评论
+1 id 说 glen 最有可能，老实说，从根本上说，没有什么可以证明价格大幅上涨的合理性，如果我是当地的买家，我现在也期待类似的增长，我会非常紧张更多与房地产“专家”交谈，他们 5 年前在那儿买了，坐在上面，现在它涨了，他们现在认为他们应该拥有自己的房地产电视节目
评论
标题尖叫“墨尔本记录稳定”海德堡高地房屋的清盘率接近y 200 万美元”； http:wwwheraldsuncomaurealestnearly-2-millionstory-fni0ckoj-1227376111464 实际情况是，它是一个开发地，是该地区长期销售的最大地块之一，不过，对卖家来说价格不错
评论
我'自 2005 年以来一直在 GW 我和我的家人目前所在的街区约为 750 平方米，靠近诺富特酒店，2005 年的售价约为 60 万美元（当时对 GW 来说是相当多的硬币）我同意价格不合理，除了大多数渴望 GW 高中区的中国人的大抽奖卡，以及他们可以像在上海一样生活的事实。为了好玩，我开发了自己的 GW“索引”；通过将其与线路本身的其他郊区进行比较，它被高估了多少
评论
确切地说，我相信它会在几年内完全稳定下来只是时间问题，至于下降，最多可能是海外资金的百分之几，还有更多来自哪里，所以我们永远不会看到“拥有抵押贷款”的销售在 GW 出售一个 700 平方米以上的破旧房屋并不难，距离火车站 15 公里以内 12-1500 万美元 很容易，如果我没记错的话，最高的是 2100 万美元 我会说房产的价格可能在 500-70 万美元之间 这里的很多购买者可能是中国公民在抽钱 几个马路上的 MacMasions 已经空置了大约一年 一个花了 2500 万美元，另一个据说 300 万美元 他们不在乎，认为它便宜，因为在中国租了 99 年的小盒子公寓现在是 100 万美元
评论
等等，墨尔本的杰尔斯公园和牧羊人布什二号怎么样？最大和访问量最大的公园 Glen Waverley 绝对是绿树成荫的，我个人认为它的价格过高，但我们不要编造理由，比如说它不是绿树成荫
评论
哈哈，恕我直言，这是垃圾詹姆斯
评论
这些天是真的，但我长大后知道这些地区没有什么蓝筹 imo 就我个人而言，我永远不会花 50 万来进入 Sunshine 我宁愿搬到更远的更好的郊区 Sunshine 是 30 分钟火车旅行，你可以花 500k 在 Westall 买房子，距离中央商务区 29 分钟 我真的认为西部是房地产周期的后遗症，这一切都是关于购买 blue chA级郊区，火车站等的IP物业，现在人们害怕错过或定价超出他们真正想住的地方，只是在靠近城市的任何地方购买SunshineBraybookMaidstone与两者之间的任何东西都不一样山楂和林伍德 西方不被认为是有声望的，也不被认为是“世界级的生活”。就像东部阳光正在高档化，但即使是富茨克瑞也没有起飞，这不是相同的投资质量我不认为西部会超过东部而且对我来说普雷斯顿看起来比阳光好几英里，那里的房子也有 500-600k 和它更加成熟当然在西部发生了一些事情，但我认为他们更像是边缘郊区的外部房产，由于人们被定价在蓝筹股区域之外，因此通常会升值我可以看到西部从一时风靡一时变得有点太贵了，未来又会下降一点 Sunshine 疯了 3 年前，2010 年左右，那里的房子只有 20 万套
评论
Sunshine 和 Westall 之间的区别在于 Sunshine，对于它的所有缺点，是一个真正的社区，有一个明显的中心和多年来不断发展的生活它有商店、咖啡馆、学校，甚至还有一个地方政府所在地它的历史与该州的许多社区团体都把阳光称为家同样如此可以说是布伦瑞克、亚拉维尔、圣基尔达、普拉兰、墨尔本港等 甚至克莱顿、斯普林维尔、贝里克、弗兰克斯顿和华勒比等地 所以“真正的社区”可以不惜一切代价找到 这些混合用途的多元化中心可能更具弹性和适应变化的地区相比，高楼林立，但最终会恶化并需要重建 而 Westall，如 Hillside 或 St Kilda Rd，并不是一个真正的社区 Westall 只是一些新的高密度单元，位于火车旁边的电力塔下在轻工业区排队 看起来 Westall 在 60 年代和 70 年代有很多住房，但在细分人员搬进来之前睡了大约 30 年 有商店，但它们很简陋 几乎满足所有需求去 Springvale 或 Clayton https:wwwgooglecomaumaps@-37m2!1sY7WHHNeUUIl8Cpe_ZWe5HQ!2e0!6m1!1e1hlen Westall 的主要优势是它可以在莫纳什地区就业 它有更好的机会向北，因为公路越过铁路 尽管它靠近莫纳什大学，但没有直达的公共交通工具，因此对这个市场的吸引力有限 Westall 可能适合某些类型的投资 例如购买大街区的老房子并将联排别墅细分靠近车站可能会吸引一个重视便利但在外面没有生活的工人市场可能会吸引某些种族市场但我不相信它在所有方面都一定优于阳光
评论
几年之前有投资人在Glen Waverley以300万美元左右买下100平米的店铺，租用4万美元同时我以300万美元买下CBD约160平方米的店铺，租用20万美元当时我就知道GW在酝酿麻烦只是从来不知道泡沫还在冒泡 但我只能说，不要高估中国的钱 甚至中国房地产市场在中国也崩溃了（这个事实很好地被世界隐藏了），而且崩溃的次数比美国多得多 所以重点是中国n 他们来的时候就离开这里，可能有很多原因导致资金突然停止流入你是否知道爱尔兰曾经在全球金融危机之前拥有欧洲最快的净移民尝试谷歌搜索所以坚持基本面，你会像GW或Box Hill这样的大通泡沫，你看看你赚钱了，这都是因为你在投机你也可以在不知道公司名称的情况下在股票市场上赚钱
评论
当然，我的评论是基于中国经济也不会崩溃的假设，如果崩溃了，老实说，我不知道当地亚洲市场会发生什么，例如 GW、box hill、Doncaster 等所有一直试图获得的当地澳大利亚人在这些年来价格过高的情况下，吸收过剩的供应并支撑它，直到中国市场复苏，或者说对亚洲市场的依赖太大，我不记得有哪个郊区或地区比周边地区崩盘更多ng 地区或州平均由于亚洲金钱的影响
评论
尊敬的詹姆斯，根据你的评论，很多都是情绪化的，你正在混合（我们都这样做！）你是否愿意住在那里vs 投资潜力 我在那些我永远不会在那里呆超过 2 小时的地区拥有房产！
评论
中国很难猜测它的下一步行动 毕竟他们自己的国内市场已经陷入困境 我的表兄弟在一些 1 2011 年至 2013 年间，百万人口城镇从 1500 万美元增长到 400 万美元 他估计他现在甚至无法以 300 万美元摆脱它 是什么促使他们今天来到这里，明天可能会很容易改变 人们的记忆非常短暂 记住他们是 200910 年 Melb 蓬勃发展时的热门话题 我没有看到任何人在谈论2012年市场调整时中国的钱实际上当我在2012年向他们展示机会时，他们对我说，为什么我要购买增长如此缓慢的东西当然快进到2015年我身边的每个中国亲戚和朋友都在问我如果有任何酒店、农场、房屋、仓库出售

他们没有互联网
评论
你可以这样想你会如何在日本购买房产你呢？了解许可证，如何纳税，结构等，你知道哪条街道是好街道，哪个地区是时尚，哪些是好学校等
澳洲中文论坛热点