您好 Somersofters，正在对该领域的一些属性进行一些研究，并发现以下报告可能对任何考虑在这些领域进行 IP 的人有用 http:wwwplanningnswgovauplansforactionpdfsydcancorridor_regional_strategy_finalpdf 我关注的是 Goulburn，但对人们对以下部分的想法感兴趣，引用中部次区域目前的人口为 33,100，预计到 2031 年将增长 3,850 至 36,950 这将需要额外的 2,300 套住宅 Goulburn 是主要的区域中心，提供更高级别的商业、服务和社区设施 该战略承认 Goulburn 拥有巨大的增长潜力，可容纳多达 1300 套住宅，并在 Marys Mount 释放主要绿地，可容纳约 1000 套住宅 肯莫尔绿地的进一步开发潜力和 Goulburn 郊区的额外 Marys Mount 释放（与大约的综合潜力ately 1000 住宅）也为它提供了在该地区吸引或留住稳定劳动力的机会，前提是还有可用的工作机会 这些地区已被提议在 Goulburn Mulwaree 的主要地方环境计划草案中划为住房区，并附有机制确定分期 鉴于 Goulburn 内填充潜力的程度和人口老龄化趋势，支持鼓励更大比例的中等密度和填充开发的住房组合 在 Goulburn 中心更多样化的住房组合也可以提供机会年轻人在服务和就业附近寻找经济适用房 古尔本的重建和振兴战略将需要考虑其重要的遗产特征”；问候， Q
评论
附上一些关于 Goulburn 的进一步报道 基本上他们建议适度增长，相对稳定的驱动因素包括警察学院、监狱、政府部门、TAFE、交通、农业、风电场 拟议的高铁（如果它永远不会发生）将停在米塔贡 我们刚刚在 Goulburn 确定了我们的第二个 IP 它们对我们有吸引力的原因包括： - 熟悉度：大约 20 年前，我们在 Goulburn 住了一段时间，在那里保持着朋友，并且自从 1990 年代初高速公路绕行导致低迷以来，它一直在稳步增长 Goulburn 市场（25,000 人）小到足以了解和理解，但又大到足以保持强劲 - 实地研究：我们与 5 或Goulburn 的 6 位 RE 代理商了解市场状况 有趣的是，我们发现 REA 物业经理比销售人员提供更多信息 目前可用的租金数量很高（约 80），但数量相对较多因 TAFE 或就业而搬出 Goulburn 的人 IP1 花了 3 周时间找到租户，那是 12 个月前，当时有相似数量的可用出租 - 质量：我们选择的 IP 都在大街区和精心打造的 IP1 建造在 1880 年代（未列入遗产名录），IP2 在 1100m 上建造 1980 年代，砖块和最小的运动裂缝 两者都需要装饰性 reno，我们更喜欢它，因为它使我们能够看到任何潜在的结构问题 - 进入成本低且产量高：IP 的成本大约 $370k IP1 有 5br house 和 1br GF, 总租金 $580 pw IP2 有 4br house, 刚刚落户并且银行 val 高于购买价格，我们将在今年晚些时候细分该地块并在大约 450m 上建造一个 3br house较低的购买价格使这成为可能，尽管显然未来的 CG 将比悉尼慢 我们有信心开始我们的第一个建筑项目，因为多年来测量师、建筑师和建筑商都相互合作并且可以指出该地区以前工作的例子——悉尼是周期的顶端，对古尔本的连锁反应可能需要几年时间，但我看不出有什么理由不会发生； Goulburn 上次大幅上涨是在 2006 年左右，所以我认为它应该在过去几年价格仅小幅上涨之后很快开始改善 - 靠近堪培拉也很重要：显然，由于 Goulburn 有更多经济适用房，因此每天有很多通勤者 新的住房开发在 OP 在我们看来是一件好事 他们已经逐步释放，并为 Goulburn 带来了很多就业机会，而没有压倒可用出租的数量 当地人告诉我，很多都是在堪培拉工作的首次置业者购买的 有一些由于街景被忽视，我会避开较旧的庄园，但它们很容易识别和避免几年前新的 Bunnings 和 Coles 配送中心建成，新的家庭主妇中心几乎完工 Goulburn 委员会的网站很难在搜索应用程序中导航在我们研究的领域中未决的ations，但是当你去议会并与城市规划者交谈时，他们非常有帮助祝你搜索顺利，希望你找到你喜欢的东西干杯，休
评论
平均水平是多少目前该地区的住房入住率 预测为 2300 套住宅 @ 17 套住宅，即非常小的家庭，随着家庭规模接近 257 套住宅，即对 1500 套住宅的需求，空置率会上升吗？来源 abs 32360 家庭放大器; 家庭预测 2011-2036)
评论
我去古本旅行的次数是因为我在那里参观了他们的赛道 我喜欢那里的环境，非常轻松的生活方式，但人口是主要的关心我，因为似乎有很多土地但没有足够的人，还有一个也是唯一一个市中心让我远离那里投资
评论
这也是我关心的问题（大土地供应）我想如果产量e 明显好得多（即 65%+），然后我会更认真地考虑，而且似乎没有足够合理的向上 CG 趋势使其可行 Hugh 确实提到了悉尼可能产生的连锁反应，这可能会给 CG 带来体面的踢 有趣
评论
Gonyx，我住在古尔本，在过去 2-12 年里取得了可观的收益（买了 24 万美元，一个月前重新估价为 34 万美元）尤其是过去 12-18 个月已经看到良好的资本增长，所以我的感觉是你需要在 12-18 个月前购买 回复：土地释放我不会太担心，因为任何在 CBD 附近购买的人都会在原来的旧区房产做得很好Goulburn 的需求量仍然很大，销售非常迅速并保持其价值，特别是如果它们是步行即可到达 CBD 的古老特色房产 正如我在之前的帖子中所说的那样，Goulburn 发生了很多好事，而且位置便利，但你可能错过了最新的增长突增同样由于投资者的兴趣很高，空置率上升如果您正在寻找长期持有的投资，那么您可以考虑，但如果您正在寻找良好的短期资本收益，那么您可能有点晚了虽然您可以仍然以 20 万美元的价格购买前住房佣金风格的房产，这取决于你在寻找什么神秘的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联