澳洲澳大利亚房产 Wyndham ValeTruganinaTarneit Precinct。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我很想知道墨尔本投资者对温德姆市议会地区的看法，即像 Wyndham Vale、Truganina、Tarneit 等郊区 Hotspottingcomau 的 Terry Ryder 建议该地区是一个主要的增长区 他认为该地区的人口增长非常迅速，并且与该地区投入的基础设施和资金（包括铁路线）的数量相提并论，该地区将成为表现良好的地区，这要归功于首次购房者补助金和类似的激励措施去年州和联邦政府都给出了这个地区的房地产价格一直在飙升我记得大约一年或两年前，当我在梅尔顿买房时，我正在考虑在温德姆买一个淡水河谷也是如此，但不幸的是我没有在Wyndham Now买任何东西，经过这么长时间，当我再次查看该地区时，该地区正在出售的土地的价格上涨了约30％甚至th尽管该地区的长期人口趋势对我很有吸引力，但我有点怀疑现在是否是在这里购买的合适时机，我是否已经错过了机会，或者我是否应该继续购买此外，我想知道该地区的租赁前景，我查看了 RE 网站上的租赁部分，并且有很多广告所以，我寻求该地区投资者的指导，以阐明上述问题如果我应该买这个地区，在哪里买，最好的选择——Wyndham Vale、Truganina 或 Tarneit 或其他地方——我应该在全新的屋苑或已建成的房屋（如果有的话）中购买吗？感谢您对上述问题的反馈以及您认为相关的其他任何问题几个财产该地区的管理人员： - 该地区的租金缓慢，因为它仍在开发中 - 可供出租的房产太多 - 大投资者大量购买土地，同时大量新租金进入市场 - 资本增长将缓慢- 每 2 年平均增加 10 美元的租金 - 平均空置率为 6 周，如果仍然空置，将提供特价 - 最好在已建立的区域购买
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感谢您的意见，我看过出租的可用性以及，有很多可用的我也在考虑布鲁克菲尔德梅尔顿地区，我认为那里的出租空间非常紧张，在决定加入之前我需要仔细考虑出租情况你有没有更多的观察总体而言，您如何看待它的未来前景，在 4 或 5 年后是否会是一笔巨大的投资？我问所有这些问题是因为，我不住在墨尔本，我也计划去墨尔本有好好看看这个地区
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我在看温德姆维尔的 Drover Ave 的一个地方，这个地区好吗我从来没有去过这个地区所以几乎一无所知
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上周我们开车经过温德姆维尔 起初我们不确定我们在荒凉的地方有一堆新建筑，没有别的我转向老公说“天哪，这是什么鬼洞” 2 秒后我们通过了一个签‘Welcome to Wyndham Vale’ 也许这些地方的CG从长远来看是好的，但我会担心在此期间获得租户这是个人意见，但对我来说，像这样的新屋适合首次购房者想要他们的“澳大利亚”他们将在未来几年将其变成一个好地方，但如果我是租户，我宁愿多付几美元，然后去华勒比或其他有设施的地方
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事实不对 在Whyndham、Tarneit 和 Deer Park 将有一个火车站，计划于 2010-2011 年进行 我们都知道交通改善后会发生什么 参见 manor La 的链接kes 我在圣诞节前去过那里，那里有一个购物中心、学校和湖边，周围有很多人在附近闲逛 http:wwwmanorlakescomau 每个郊区都有很多庄园（仅 Tarneit 就至少有 10 个），所以我会小心你在哪个庄园选择当有很多租金时，您会发现非常小的房屋要求租金过高那里已经有医院、22 所学校和大量基础设施，但要再次选择哪个新庄园 有关于铁路线电气化的讨论，但我相信当我看到它时，购买建立的问题是你支付额外的印花税和利润给谁先建的，所以如果你能等到 5 m建造全新的建筑那么值得
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我们都知道如何按时交付运输项目！干杯，Y-man
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喜欢南莫朗
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Williams Landing 是一个有趣的案例 - 庄园本身不断售罄，购买者大多是第二次和第三次购买者，而他们又是建造大型住宅 我们在 2008 年 12 月寻找土地，当时的价格是 20 万美元，大约 630 平方米，最新版本更靠近新火车站和市中心，类似大小的街区在不到 2 年后以 30 万美元以上的价格出售 请参阅- http:forumhomeonecomauviewtopicphpp423327#p423327 有点恼火，我们没有冒险购买庄园，但最终还是对我们在 Point Cook 购买的决定感到满意，在过去的 12 个月里，我们看到了类似但没有那么大的价格上涨 - 大约在我们支付的费用之上 5 万美元 Point Cook 的平均价格约为 512 平方米 22 万美元或 600 平方米 25 万美元
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在这个区域买了 2 套 你好，我过去在这个区域买了 2 套房产一年住在悉尼，可买540平方米以 14 万美元的价格锁定距离中央商务区 20 公里的土地，这似乎是令人难以置信的价值我实际上被要求为信用不良的人做一笔交易他们得到了 3.2 万美元的 FHOG 作为押金，用于购买价值 34.4 万美元的房子（200 平方米的交钥匙高规格家）在 Tarneit 它给了我一个有保证的租户和显着的现金流积极结果（即使没有折旧收益） 房子将在下个月完工，土地价值已经上涨 25,000 美元+ 我还在新的 Wyndham Harbour Marina Stage 买了这个开发项目之一在没有任何广告的情况下售罄 对它的巨大需求
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悉尼和墨尔本是不同的市场 仅仅因为它在悉尼的成本要高得多而简单地假设它是“难以置信的价值”是危险的, 便宜将永远保持便宜 我对这些类型的发展非常看跌 历史证明，从资本增长的角度来看，这些郊区房地产投资不佳很容易从讨价还价者中赚钱记住，人们在这个温德姆港码头购买是因为你所谓的“令人难以置信的价值”当你来出售它时，购买者也会这么想记住，对像这样的地方有巨大的需求第一阶段开放时的卡罗琳斯普林斯和库克角看看现在的位置 当然，你在温德姆有一个海港码头，但它仍然远离城市（仍然是影响房地产价格的第一大因素），这永远不会改变（除非华勒比如何成为维多利亚的首府，哈哈）只是我的意见
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实际上研究表明，在百分比方面，外郊区的增长率高于内城当铁路连接形成时，这些将是理想的地方居住 设施一流的新房产，价格人们仍然可以负担得起 墨尔本和悉尼绝对是不同的市场 在悉尼，您在距离中央商务区 40 公里的平均（等效）区域内支付 30 万美元购买 540 平方米的面积 然而，未来，差距将缩小这就是为什么墨尔本的这些地区价值更高的原因
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我还应该补充一点，距离悉尼中央商务区 40 公里的棕榈滩等地区在过去几年中表现非常好，其中一些最高乡村度假风格城镇的房价 距离中央商务区有通勤距离，设施一流，非常受欢迎，并具有巨大的增长潜力 温德姆港只有大约 240 块土地，总共 70 块土地在第一阶段立即售出，还有许多已经在等候名单中等待第二阶段发布 这绝对是一个需求远远高于供应的位置 稀缺和新的滨海开发项目肯定会提高这个郊区的价格，距离中央商务区只有 30 公里
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不能不同意更大的百分比增长条款 我倾向于更看重绝对增长条款（我不同意有人说 2x300K 房屋 1x600K 房屋）理论上（除非发生巨大的范式转变，比如墨尔本的人口超过悉尼——可能在 20 年左右发生，主要的总部和行业都将总部设在墨尔本而不是悉尼）如果差距确实缩小，不会你认为悉尼房产会向上“纠正”自己
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另一个不可避免的问题是，它位于西部现在即使以过去几年的百分比计算，西部郊区的表现也很差反对东郊我不是弗兰克斯顿的粉丝，并且在 SS 上已经很清楚了，但是如果我必须住在一个新的码头类型的开发区并且我的生活依赖于它，我会纯粹因为耻辱而去弗兰格斯而不是温德姆依附于西方
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Hi DeeHwa，我同意传统上东方在整体百分比增长方面的表现优于西方，问题是墨尔本大规模扩张的人口不能被进一步推向像帕肯纳姆这样的东方地方已经离城大约 40 公里 所以会发生两件事： 1 东部的密度更高 - 毫无疑问，无论拯救我们的郊区的人是否喜欢它都会发生 2 向西推进像 Williams Landing 这样的城市填充项目， Point Cook 我只能说轶事，但我的两个邻居都是在 Mentone 地区长大的
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过去不能预测未来如果所有基础设施（火车线路、购物中心）都在西方被淘汰墨尔本钱紧随其后 这就是为什么西部现在准备好更快地移动 法兰西人因为高速公路而爆炸 请记住，法院裁定城市边界不能扩展，所以基本上墨尔本集水区的任何土地t 会上涨 如果你认为有很多供应开发商已经开始使用并且他们只是在涓涓细流地释放土地另一个原因是即使土地释放得更快我认为也没有足够的劳动力来建造所有房屋《先驱报》最近有一篇文章说，人们在不伦瑞克和帕科淡水河谷的房价过高，现在正搬到阳光和布罗德梅多斯
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一位朋友刚刚签了合同，并支付了 Wydnham Vale 房屋土地包的押金260kland 面积约 400 平方米 他买的地方将在步行距离内到新拟建的火车站 昨晚与我们交谈的经纪人表示，过去一个月土地价格已经上涨了 20k 阅读帖子后，我同意大多数新区域可能需要一段时间才能看到主要的资本增长也不确定何时建造火车站作为投资者我们考虑的一件事是回报像这样的房产虽然相对便宜，但它仍然是负扣税而且建造了这么多新房的事实将供不应求如果我要在那里购买，我想确定我的位置不会空置！有谁知道Wyndham Vale周边地区的租金收益率和空置率是多少
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你可以看看sqmresearchcomau，看看我想在Wyndham区买的邮政编码3024的空置率，即在 Tarneit、Truganina、WyndamVale 等地，但可以在 realestatecomau 看到很多很多待出租的房产，这一事实让我望而却步但我真的很担心中短期的出租空置，尤其是在新房和土地包大量出售的情况下。就出租空置而言，梅尔顿、布鲁克菲尔德等似乎更好其次一位房地产经纪人的话，当他们说仅上个月土地价格就上涨了20k 我们正在谈论一个月内15％的CG，所以您可以想象经纪人是Bu !!$#!tamp;或者可能温德姆谷已经被好莱坞选中来改变整个电影业，如果是这样的话，我不知道这个桑吉夫
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好吧，我刚从温德姆谷拜访一个朋友回来，他们不真实有他们自己的coles，aldi，woolies等而且它看起来比Caroline Springs的Cairnlea计划得更好（真的狭窄弯曲的街道）我几乎准备好为其中一所开着的房子存入押金5房子从她那里我不得不停止访问当我筑巢时，人们的豪宅也许是她的房子，但哇，人们有 3 个生活区！Tarneit 和 Wyndham Vale 即将获得地铁站 http:wwwtheagecomauvictoriahouses-to-go-for-new-regional-rail-link-20100712- 107b1html 现在这些地区的房地产价格会推高吗
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在Tarneit购买的房产 大家好，我一直是这个论坛的沉默会员（即每晚登录并浏览论坛）我刚刚放对 Rose Grange 庄园 Tarneit 房产的报价（人口之一larones) 并且已被接受 它靠近巴登鲍威尔学院，距离托马斯卡尔学院 17 公里，距离拟建的 tarneit 站 11 公里，距离拟建的 Tarneit 购物中心 700 m 物业目前以 300 pw 的价格出租，购买价格为在 340-350K 范围内 它是一个 3 + 书房、2 个起居区、2 个浴室、2 个车库和大约 21 平方米的土地 435 平方米 任何关于价格公道还是讨价还价的想法 SS 将不胜感激任何反馈住在Tarneit或附近地区的成员或人
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Tvadera，不看位置很难判断，街区的形状，是否面向路口，布局如何等不管这些，既然您已经购买了，请不要回头，开始怀疑是否划算已被接受 我是从一个州际投资者那里得到的，它仍然是 o 财务和建筑物以及 105% 财务的害虫检查报告计划（手指交叉），在当前的 PPOR 中有足够的股权来选择该选项 你是否对地区
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您好，关于区域铁路（RRL）项目是否被封存的任何想法，是否会对温德姆维尔的房价产生下行压力，tarneit 基于这些地区的人口，这是有道理的继续这一发展，但众所周知，政治是一场肮脏的游戏
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Wyndham valetriganiatarneit 周围的稀缺性我所看到的是仍有大片土地等待开发
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只是想知道是否正如文章所述，您实际上阅读了那篇旧的新的它不是地铁，它的区域铁路连接，即 VLine，在过去的几周里，似乎州政府正在寻找理由退出实际建设这个与低估约 8 亿美元有关的事情
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看起来像区域铁路正在审查中，不知道新政府决定做什么 http:wwwtheagecomauvictoriabaillieu-shelves-state-transport-plan-20110106-19hjqhtml
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南莫朗火车线即将完工会更好如果铁路延伸将进一步发展到Mernda！然而，由于预算不足，机会不大！至于新的区域铁路列车线，如果它发生，可能还需要一段时间！
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大家好，有没有人参加在 tarniet 社区中心举行的区域铁路连接社区会议最新我听说是承包商有已入围，目前举行会议让社区发表意见并收集反馈 任何知道 Tarneit 地区发生的任何其他开发（学校或任何其他基础设施即将到来）的人 我已经联系了 Rose Grange 房地产开发商办公室，最新的计划和许可是准备在玫瑰农庄的购物中心问候，电视
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指的是只有240个街区的新滨海开发区，而不是周边地区
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我不会真的称之为稀缺
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我的街区有新码头的水景，知道墨尔本有很多街区有这方面的内容
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是的，但华勒比不是布莱顿或埃尔伍德
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提议的新Werribee 的巴士网络Wyndham ValeHoppersTarneitTruganina for nex t 年：http:wwwtheagecomauvictoriawyndham-bus-network-overhaul-planned-for-2015-20140824-107sqyhtml
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看看这个口袋里的郊区在未来 10 年或这么多年
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我注意到它在Tarneit、Wyndham Vale 和Trugannina 之间的旧线程，我会按顺序对它们进行排名（1,2,3） 火车站准备就绪，火车服务即将开始2015 年初很多人不知道的是，尽管它的 VLine ，高峰频率相当不错，票价将只是您的正常 2 区（myki）票价，而且在去城市的路上要少得多 我喜欢 Tarneit最重要的（除了这三个）是它为您提供通过多条路线轻松访问城市，机场北郊，非常接近十亿美元升级太平洋华勒比购物中心（新村电影院，迈尔斯，塔吉特等）Tarneit 也变得更好进入该地区更好和成熟的学校（Hoppers CrossingWe rribee) 和医疗中心 在 Heaths 和 Hogans Road 之间的 Tarneit 相对较成熟的地区（仍然不到 10 年的老房子），我看到这些房产在一周内被租用，它位于一些成熟学校的学区和甚至附近还有不错的私立天主教学校，还有一个新的科尔斯购物中心，位于塔内特西区，距离 Werribee 河只有很短的步行路程Station Plenty of Coles , Woolies, Aldis 附近 如果您上一次访问 Tarneit 是在 3-4 年前，您可能不会认出它是同一个郊区
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http:wwwtheagecomaunationalfuyer-swoops-on-farm-land-20140919 -10jeeghtml 这家 44 美元的磨坊有什么大不了的，看起来很便宜，而且对我来说并不是一笔大交易，抛开价格不谈，业主能否从中获利，这似乎是一个倾销现金或告诉他的朋友拥有的地方一个巨大的“最佳”中的土地墨尔本地区
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服务于Wyndham Vale 和Tarneit 的区域铁路时刻表已于今早公布 当地巴士也有大幅升级 http:wwwptvvicgovaujune21timetablechanges
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读到那些虚张声势的土地吹嘘者所散布的谎言总是让我很开心 尤其是当事实如此容易获得的时候 这个地区也不能幸免于这种邪恶的活动 拿这个吹嘘 http://kingsleighcomaunewspapere1filesassetscommondownloadspage0006pdf 成为善良，我们将把 Werribee 和 St Kilda 和 Brunswick 之间的比较放在外面 但请注意据称是温德姆淡水河谷车站的电动火车的图片 不幸的是，这是一辆假的温德姆淡水河谷没有电线 相反，它将由 Geelong 的柴油 VLines 提供服务与图中的电动火车不同 区别在于前者的频率较低，并且不进入 City Loop 服务开始时是一个很大的升级，但不是完整的郊区服务（*）以防万一你认为这是一个意外的失误，不实之词在“Tarneit 距离墨尔本 25 公里；乘火车只需 20 分钟”；错误实际上是 28 - 30 分钟（或近 50% 长），根据时间表：http:wwwptvvicgovaujune21timrain-and-coach-networkgeelong-lineview1745 如果他们不能正确了解基本事实，我想知道这件装备还有什么经济实惠的(*) 图中的车站显然是 Mitcham - 50 公里外的一个坚固的东部郊区，房价要高得多
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