一直想离开珀斯，因为天气太热而无法获得房产，现在开始认真考虑悉尼西部可能为时已晚，但在观察悉尼时，我将注意力转移到了经济多元化的新南威尔士州更多地区城镇，即卧龙岗，这让我去了Shellharbour 因此想知道是否有人熟悉Shellharbour 及其周边地区（Barrack Heights 等） 我正在寻找的区域是市场的低端，因为你可以以大约（有时低于）300 美元的价格买到一栋 3x1 的房子k, 租金为 $350-$400pw - 任何人都在这些地区有任何经验 这些价值 30 万美元的房子是在沿海位置的 100 万美元以上的房子中，这是引起我兴趣的第一件事 此外，斯托克兰目前正在重新开发购物中心添加一个 myer、woolworths 和一系列专卖店
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这些论坛的长期读者我对该地区有很好的了解不是吗有一段时间，Shellharbour 地区正在增长，但该地区的就业也在苦苦挣扎 煤矿、钢铁厂码头等大量裁员 周六当地汞的招聘广告减半 如果你正在寻找，我认为在 Shellharbour 地区对于具有潜在增长潜力的购买地点（实际上是比附近类似地区便宜的地区）里面有点过时），步行即可到达海滩，靠近良好的设施-shellharbour 村的类似房屋（与海滩的距离相似）售价超过 50 万美元 我还会看看湖边的沃里加尔山（不是房屋委员会）地区）从 Landy drive 到 reddall pde 周围的地区 这是一个安静的地区，有很多 70 年代的房子，很多退休人员住在那里 虽然股票比 shell cove flinders 更老 我认为买i更有价值ng 那里不确定你是否能以低于 30 万美元的价格买到东西，但如果环顾四周，你应该能够在 300-40 万美元的价格中买到像样的东西。我在 2007 年左右住在沃里加尔山，然后搬家了 6 的当地商店，现在只租了一家商店全部 6 个都出租 随着利率的下降，我注意到在 30 万美元范围内有一些库存不足，这推高了价格 - 我担心当利率最终再次上涨时该地区真的会损害该地区任何其他问题让我知道
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我正在考虑 Warilla 作为 IP，因为入门价格较低、收益合理、靠近海滩、Shellharbour 市中心marina 我对附加奶奶公寓感兴趣，以进一步提高收益，如果您看到该地区此类建筑的增加以及您认为租赁市场是否会普遍接受奶奶公寓住宿，我会对您的想法感兴趣在阿尔比恩公园长大，所以很了解这个地区，但是再也不要去那里了
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Qonyx 看到其他 r 线程这个是旧的 但是是的，那里有 gf 我已经买了客户一些现有的和一些针对未来的目标 gf 友好街区
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老实说，我认为该地区已接近其顶峰，我现在正在等待，如果您在 2013 年购买，您将获得一些不错的收益实际上认为价格正在变得疯狂，你现在很难以低于 550-60 万美元的价格在 Shell Cove 弗林德斯买到房子 虽然 Warilla 的所有前佣金房屋都在要求超过 350-70k 美元的报价，我什至看到比顿街的一个房子在问超过 45 万美元的优惠，太疯狂了！！ https:mrealestatecomauproperty-house-nsw-lake+illawarra-119790171 最近在沃里加尔山以 68 万美元的价格售出一栋房子，正在努力以 580 美元的价格出租 https:mrealestatecomauproperty-house-nsw-mount+warrigal-415718011 这是两个让我相信人们现在因为害怕错过而做出非理性决定的例子我担心的一个问题是该地区的就业增长很糟糕（对于伊拉瓦拉地区而言），大量关闭等，询问任何被解雇的煤矿工人如何他们正在寻找工作我真的看不出该地区的收入工作前景如何继续支持当前的价格
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感谢您的回复因为我从未看过该地区的前佣金，您是否知道影响估值的事物类型例如，是什么使一个前佣金 35 万美元与另一个 45 万美元我的理解是，它们都是标准地块上非常标准的构建，唯一的例外是一些翻新工程 100 美元k 差异似乎很大
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我们大约 12 个月前搬到了贝壳港，我们喜欢这个地区，但在我看来，在这里租贝壳湾贝壳湾很贵，Warilla 和伊拉瓦拉湖提供了一个合理的机会在我看来（我一般不投资房产>50 万美元）
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今年早些时候，我们在 Warilla 的一个 Torrens 产权上购买了一对独立别墅，并且很容易找到后方的租户别墅 可以想象一套祖母房也会是一个相似的故事 两栋别墅的总收益率还不错，为 63%，但远不及我们一年前在伯克利买的家庭祖母房，它的收益率为 74%，但那些日子已经过去了由于价格变动了很多 干杯，戴夫
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同意我去年为客户做了一所房子加上 gf 超过 7% 但目前很难达到这个收益率 需要有精力的买家进行翻新并寻求追溯批准在一个未经批准的棚屋现在实现这种事情或者建立一个新的 gf 等，但大多数人认为在运行 yield calcs 时不会走得太远
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