澳洲澳大利亚房地产 布里斯班 悉尼强劲增长

在澳大利亚地产投资



我注意到过去 6 个月里北布里斯班的市场确实走强了，尤其是我在 2006 年底开始认真寻找 PPOR 的最低价格范围，当时市场相对平坦，我很高兴我现在不看！我收集了轶事解释，价格反馈仍然不完整，但我肯定认为布里斯班的增长高于长期平均水平而且销售和租赁的存量都非常低，并且有不止几个房产被出售的故事高于标价，这表明实力也让经纪人措手不及任何人有一些CG数据来证明或否认这种观点
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我住在布里斯班的北边，我刚刚在土地上买了 4 个街区，几乎不可能在 20 万美元（而不是 4 亿美元）以下找到布伦代尔（Brendale）三居室联排别墅的周租金上涨，从每周 245 美元涨到 295 美元 我妈妈最近发生了一场租金竞标，只是为了在她的 PPOR 出售后给自己找个地方住 这只会进一步推高价格因为没有什么可买的，租金只是上升使其对投资者更具吸引力
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你是对的 - 布里斯班的部分市场正在蓬勃发展 统计数据尚未反映这一点 - 但我们的布里斯班办事处注意到对自住业主的需求激增，并且投资者和优质房产在投放市场并收到多份报价后的几天内出售，布里斯班无疑显示出良好的长期增长 - 事实上，自 1970 年以来，它一直是澳大利亚首府城市中房地产长期表现最好的城市（当你可以以 8,500 美元的价格购买中位价的房子）平均每年增长 11% 这意味着在过去的 35 年里，布里斯班的价格每 6 年左右翻一番尽管人口增长强劲但毫无进展但它具有巨大的短期和长期增长潜力是时候购买了-但要选择性地购买
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你能举一些IPs的例子吗？估计产量欢呼 keith
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嗨，伙计们，在北布里斯班市场工作 - 我可以确认，就传闻证据而言，这绝对是疯了11 月 6 日为 235k - 租金评估表明 Taigum 250pw 全新房屋和土地 - 低档 4 床空调 - 施工前价格 366-410k 租金约为 350-400 土地仅在同一庄园起价 180k 但回到 Gateway Mwy（在围栏后，一些磨砂和一条大沟） - 但用于出租目的！ McDowall (wwwevviencomau) 的预建单元售价从 385k - 将于 6 月 8 日完成 - 已经有大约 20 个预售 - 租金应该在 400 左右没有太大问题 - 一旦施工开始，价格就会上涨，完成后再次上涨（大约 40-总共 50k) Cashmere - 4 床房 3 年历史的房屋供应商在 10 月 6 日以 585k 的价格购买了它刚刚以 660k 的价格上市，并且已经提供了 Warnercashmerejoyner - 几个新的土地庄园正在以惊人的速度售出计划和投票伊顿山 - 13 个月大的业主建房 - 估价 650k（这是一个延伸） - 以超过 700k 的价格出售 Mcdowall - 主干道上的三居室低地 - 两天内以 337k 的价格售出，租金为 350k 埃弗顿公园 - 809m2开发网站刚刚售出 500k 中期 - 该地区的新高（100k） - 它很快就会得到单位 - 开发商将以大约 380-420 每个 Bridgeman downs 的价格出售它们 - 10yo 两层楼，12 个月前以 620 美元出售 - 转售几周前我们管理的 800k Lutwyche 两床单元的租金刚刚从 290-320pw 上涨 - 售价约为 280-300ish - 现在可能会多一点，因为事情的方式有更多的例子，但重点是很难找到好房产，而且出售的回报太快了——6-7% 的原始价格并不难达到，现在超过 5% 是很常见的，Nth Bris 的平均土地价格已经上涨了大约 20,000 美元过去几个月有 600 平方米的地块 - 更好的地块 我在布里奇曼唐斯有一些公顷的开发用地，价格在 1-2 米尔马克 - 他们没有做广告，开发商仍在击败我的口口相传是最好的广告 - 不不花一分钱，我们通过开放获得的数字令人恐惧，我们不能在被抢购之前将空置出租保持超过几个小时，而且好的出租和待售房屋通常在几个电话内就消失了，这很棒是时候在这个城镇的这部分市场上，我不确定即使是繁荣是这样的好！干杯 UC
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谢谢 UC 现在我知道去哪里了远离希望你不会因为那里的所有活动而感到压力 ciao Nor
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感谢 UC，读起来很有趣 我再次幸运地看到了我的时机，看来我在2001 年的黄金海岸，实际上是在繁荣开始前几周，在价格几乎十年没有太大变动之后，它的价值开始迅速翻番坐在我能做的所有事情中的一些非常受欢迎和突然的 CG 上，肯定会知道几个月后我什么时候会重新振作 看着购买价格或多或少增加 15%，我希望我会接近
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好吧，周末我只是坐下来摩擦我的双手，但这些必须有一段时间我已经用完了扣除额虽然，妈妈会得到下一个 2 in华纳湖下个月发布，所以从技术上讲，我将拥有 12 个，只是不在纸上我住的地方（realestatecomau 上有一些出售）几周前的售价在 210k-240k 美元之间，每周租金为 235-255 美元，现在租金上涨到 295-315 美元，销售额为 245 美元-260k 还是很划算 对我来说还不够，我只是喜欢在这里租房 我现在要看的地方，是布里斯班的下一个外环，例如 Morayfield 和 Cabbolture，仍然可以负担得起，因为买不起 Strathpine 的租房者，布雷公园等，将不得不进一步推高那里的租金
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hahahahaoddly，试图跟上它是相当有压力的 - 但它值得！ ;-) 也不，伙计，如果您在正确的时间进入正确的位置，那一切都很好——这取决于您作为投资者 Andrew 想要实现的目标，我玩这个游戏的时间越长，我就越意识到我们认为这是纯粹的愚蠢的运气实际上是经常受到追捧的技能-它能够在正确的时间出现在正确的位置并知道值得追求的交易从您的帖子中我认为您做得很好-不要卖空自己伴侣！！我敢肯定有很多人在阅读这些论坛，他们很想知道你是怎么做的！！！就资本收益而言——我认为它不会像上次那样普遍，也许不会遍及市场的所有领域——我认为它都会上升一点，但在某些领域有一些真正的资金可以做出来！！！早些时候发布的 Letiha 在华纳等人的房屋和土地方面做得非常好，我在一周左右之前回答了一些关于埃弗顿公园和开发网站的其他帖子，如果在正确的位置，你会做得很好- 只是希望我自己现在有更多的股权现金流！！！！如果您喜欢请随时给我发电子邮件，我会安排租用放大器；对您的房产进行销售评估（当然没有成本），让您了解您在回报和预期增长方面的位置不会对您的银行等有任何影响，但它会让您对事情有一个很好的了解估价师的成本 最好的评论真的要归功于迈克尔·亚德尼（Michael Yardney）上面的声明“是时候购买了——但有选择地购买”；加油 UC
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在 Brissy 的北边，我看到它在 04 年到 06 年中旬之间保持平缓 去年 6 月左右本来是购买的理想时机 自 11 月 6 日起，买家重新生效 OO 和PI 相似 当外环移动得这么快时，我认为与内环进行比较是值得的4 个月前看过最糟糕的部分，名为 Waytown Houses 的住房通讯区售价低于 17 万美元 听说该地区没有 10 年前那么糟糕
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我们即将拥有一个 brissie 单元重新估价大约 12 个月前的最后一次估值为 17 万美元，现在应该（希望）接近 25 万美元，如果最近的销售数据在一段时间内也有任何变化，我们自 2001 年以来一直保持这个位置，几乎没有发展到现在
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在与当地人交谈后，不仅北部地区进展顺利Indooropilly 和 Cannon HillMurarrie 的 REA 自从我去年年中上次与 REA 签到以来，我的 ips 都大幅增长 Greg
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你说得对 Grego 其他郊区，如 Sherwood、Kenmore 和西南部都疯了以及
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我会把 Taringa 作为另一个需求量很大的 burb 我以为我会在 3 个月前以 350k 的价格买一套公寓，但是大约 8 周前，一个劣质的 212 以 389k 的价格在隔壁去了
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昨天与布里斯的一位开发商朋友交谈 他们进行土地细分并提供房屋和土地套餐（通过选定的建筑商） 他说到目前为止的销售额是： 1 月 20 日街区 2 月 59 日街区 3 月 38 日街区 4 月 27 日街区他们很平坦，一切都得到了租金一旦完成 Qld 和 WA 就立即退出，让美好时光滚动 kp
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我在 Zillmere 和 Bray park Zillmere 持有房产，在过去 6 个月里，Zillmere 上涨了约 10%，Zillmere 上涨了约100% 来自我们 2001 年购买的 布雷公园 除非我最近错过了一些东西，否则布雷公园仍然有点慢在布雷公园，我们自 2003 年以来上涨了 45% 在南侧，我们持有 Runcorn，最近收益不错 自 2000 年以来上涨了约 75% 我爱布里斯班！它给了我温暖的内在光芒！每年在那里的所有航班都取得了回报！ MJK
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嘿，MJK Zillmere 现在火了，有很多开发商搬进该地区，因为 chermside 的 LMR 地块干涸或变得太贵而无法出售，从而推高了价格标准的 600 平方米以上的街区进入无人区 - 特别是如果他们被划到正确的地方，我正在赌一把，但我认为接下来要进去的将是 809 平方米及以上的分流器，那里还没有漂亮的房子的大市场，但是我相信一旦开发商用完联排别墅地块 Thouse 并且在过去几个月中某些地区的单元价格显着上涨，那么看看这一切将导致重新布雷公园的地方会很有趣 - 你没有错过任何东西，它传统上是一个低级郊区，有一些漂亮的口袋，而且在一些口袋里很旧，还有很多 50 年代和 60 年代的纤维工作虽然有一些不错的部分，而且随着附近华纳的事情发展，它可能只是一个时间问题也存在 - 仍然有一些非常大网站以合理的价格运行，祝你好运！干杯UC
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干杯UC，谢谢你的反馈去布里斯班！ MJK
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UC，我坐在一块 754 平方米的旧挡风板上 3 bdr我不参与开发，但想认为该街区有可能增加其吸引力 MJK MJK
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我快速浏览了您的街区 - 好消息是您在资本增长，因为你买了它，重新开发该地块是 Res A - 这意味着你不会在那里得到开发，你可以把房子等搞好，但不幸的是，在它的口袋里，你永远不会得到单元联排别墅 -因此，除非整个口袋都被重新划分，否则开发人员都退出了，我看不到短期内会发生这种情况，但谁知道呢！您对拆分规则是正确的-如果您在演示控制区之外，则要拆分的最小尺寸是 809 平方米（无论如何，对于 BCC）在一个区内，您需要 900 平方米（在大约 18 个月左右的宽限期结束后）简而言之，您我认为你会做得好的地方，（我不是房地产投机者或经济学家）根据以前的经验，一旦发展放缓，接下来发生的事情就是与当地的城市更新随着人们迁入该地区，商店和街景进行整容等和标准地段变得有吸引力 - 考虑到您有很大的地段，而不仅仅是 600 平方米也是一个奖励，您靠近一个很好的购物中心、Gateway 和成堆的学校，教堂和服务，所以你应该继续做得好恕我直言;-)希望这对一些人有所帮助！欢呼 UCGiven 你有一个 754 平方米的老房子，每个细分的街区至少需要 405 平方米，那么对你的邻居街区表现出兴趣怎么样？我希望这些街区的大小和条件相似，至少你可以从 2 个现有地块中雕刻出 3 个新街区这些仍然比 16perch（405 平方米）地块大 25% 这当然只有在购买成本基本上是（单块地）土地价值或房子可以搬迁的情况下才有效
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你充满好信息 是的，这是我之前被告知的谢谢 MJK
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实际上我有一个联系人密切关注隔壁 感谢提示 MJK
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我们注意到价格大规模土地短缺几个月前，我们完成的产品的最终价值大幅上涨 我们甚至有买家提供比我们上次销售价格高出 2 万美元的房产的标价更高的价格 这种上涨是突然的，让很多人感到意外 原因之一因为这个跳跃可能是那个上升租金可能迫使许多人购买我也相信许多购房者在等待市场方向之前跳入并且这种上涨迫使人们采取行动导致大量购房者像往常一样四处游荡的投资者也一直在购买由于产量增加而上涨 从发展的角度来看，我认为这种类型的市场是最难工作的，因为您的保守数字开始远低于市场预期 这意味着更多的工作和更多的尽职调查
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是的sailesh我完全同意你的看法我在 nth bris 工作的另一件事是，有一些较小的开发商（一些 3 包联排别墅类型的人）被库存以多快的速度出售计划和预竣工并急于购买任何东西他们可以确保积压的网站可以让他们坚持一段时间他们给了我们很多工作）为 809 区块支付了至少 60-80k 的费用将达到顶峰-但不一定是土地成本-因此利润率将变得更加紧缩，并迫使许多较小的人退出游戏，我猜这会导致您关于更大的DD等的陈述第二个是，虽然有大笔的钱被拿出来 f或网站 - 由于很多这些人为网站支付现金，这可能会推高该地区的价值 - 以较低的估值将银行拒之门外，当真正的估值师（甚至代理人）进入可比较的情况时无论出于何种目的进行销售，他们都会得到夸大的读数，不确定这是好是坏——我想这取决于你在 MTK 的哪一边——总是在这里提供帮助！如果你想要隔壁，你能做的最好的事情就是直接接近他，看看他们想要什么 - 不难计算出它的价值，那里有很多销售如果你还没有欢呼
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我认为最近对房地产的兴趣增加是一个周期内的正常发展当我研究布里斯班哪些郊区可以投资时，我从历史性的价格增长中注意到很多郊区都有很大的颠簸（繁荣），然后是一个安静的小幅增长期，然后是另一个较小的颠簸（几年 15% 以上的增长——我们现在可能正在达到这个阶段），然后是另一个安静的阶段，然后是下一个繁荣 驱动因素是可能在不同的时间有所不同，总体时间尺度也有所不同，但在过去 2 个周期中，这种模式非常明显所以只是为了给水晶球一个很好的锻炼，假设布里斯班的繁荣是 2001-2003 年、2004-2006 年安静、20078 年小颠簸，2009-2011 平静，2012-14 下一个繁荣（可能基于如果 B Salt 是对的，但他通常是对的，那么婴儿潮一代就退休了）：这是一个基于历史表现的 11 年周期，不考虑“这一次一切都会不同”。 point of view 听听别人的看法 很有趣 干杯咖啡
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我在 Carindale 的 2BR 单位的租金从 $235 pw 涨到 $285 pw 这是我第一次经历 $50 的上涨
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刚刚在 Wynnum 买了房子，我还可以确认这个地方正在变得疯狂 我们查看了 Mt Gravatt 地区，有一次为已经上市 2 小时的房子提供标价 那天晚些时候有人进来并提供 15,000 美元，现金 这似乎是目前的常态
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我住的新农场周围有很多东西！！！
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我会的1 月至 2 月，我在 Gillies 街附近的 LMR 区附近嗅探，在预先检查时遇到了一些严肃的投资者，他们似乎对我的存在感到很厌烦，尤其是当我去与相邻的邻居聊天时在 Gillies St 上 2-3 相邻的 600s 将是每个人的游戏计划
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我一直在寻找在布里斯班购买上周，找不到任何东西可以购买它的所有合同！ （低于 300K BAYSIDE）我今天打电话给我在雷德兰湾和雷德克利夫的经纪人，我目前在那里拥有房产（在繁荣之前买的），我很惊讶地听到我的房产价格从圣诞节前的价格上涨了大约 5 万美元（大约 20 %) 不仅我在雷德兰湾的经纪人告诉我，几乎任何低于 400k 的东西都在一天之内售出，甚至在它上网之前！发生了什么事，我们可以称之为繁荣吗？这是​​什么带来的
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好电话 WW 我正在和一位目前在吉利斯附近做 5 家的开发商交谈 他告诉我你仍然可以在该地区做得很好如果你很快有一个开发商在过去的几周里在最好的街道之一以 320 的价格购买了 809 LMR 街区，当我听到这个消息时，我差点从树上掉下来！！！！希望我首先看到它，这是肯定的！我所知道的是，随着所有的发展，在接下来的 12 个月里，我将成为一个非常忙碌的笨蛋！
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击败我虽然这是一件非常好的事情
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最近也在与雷德兰湾的人交谈，并被告知同样的事情也很高兴注意到那里的租金也上涨了 问候马蒂
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对男人意味着还被告知，现在在雷德兰湾 40 万美元以下的售价并不多，更不用说 30 万美元了似乎严重土地短缺的地区的涨幅最大 这些地区是布里斯班的北侧、Bayside 郊区以及 CBD 10 公里半径范围内的任何地方现在我敢说这种模式将持续到未来，因为政府更愿意看到布里斯班西部的未来发展由于发展受限，布里斯班其他地区的土地供应有限，我们都知道供应时会发生什么有限我并不是建议我们放弃在西方投资，因为负担能力也是投资者和自住业主的一个因素我相信你可以从我的评论中猜到我的投资偏见在哪里es 请注意，这只是我的个人观点我想时间会证明一切
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我认为你是对的，自从我加入这个行业以来，我把整个 10 公里的环都撞到了我身上我认为随着时间的推移已经发生了变化有点大，这可能与 SEQ 总体规划和 BCC 计划有关，在 Chermside、Indro 和 Carindale 地区周围进行城市更新和发展——以及类似的影响力大男孩倾向于在布里斯班市中心的开发市场上玩得更多，因为如果你做对了，那么潜力就会更大，如果你不知道自己在做什么，那么风险就会更大大型房地产营销公司目前正在北边出售一座小房子和土地他说他们的下一步行动将包括海湾开发，因为他认为在未来几年内，距离该饮料区 3 公里范围内的任何东西都应该会做得很好不过我会坚持在北边 - 它让我很好地滴答作响！
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UC 你会建议我们在什么郊区看看格雷格
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UC，是的，我'我有兴趣在某个阶段见到你如果你知道 Nundah 到 Chermside Aspley Zillmere，那就太好了
我唯一不喜欢北湖的地方是拥挤，在你上高速公路之前只有一条进出的路，而且它的保险杠一直到城市加上火车站是 10距离 Petrie 有几分钟的车程加上恕我直言，与 Bray Park、Warner、Bracken Riadge、carseldine 等相比，这里的价格有点高我们刚刚添加到“合同中”的房产列表中 低 中 30 万美元，所以不低于 300，但是对于 3BR，700 平方米，步行到车站，靠近一切（学校、商店、公园等），包括海湾本身 对我来说似乎很划算 我t 很难找到低于 40 万美元的东西 直到最近，我想知道为什么从 Wynnum 到 Wellington Point 的房产如此便宜 现在看起来正在改变 400 平方米的街区的癌症已经摧毁了 Wynnum 的部分区域最初我们在 WynnumManly 寻找，但它变成了房地产开发商投资者郊区，并且已经挤出了大部分潜在利润（IMIANSHO - 在我没有经验且不那么谦虚的意见中）我们最终专注于从 Thornlands 到 Wellington Point 的铁路线（爱惠灵顿角，布里斯班最好的餐厅和一个很棒的公园，如果你有现金，可以使用巨大的街区，但不是我们买的地方，只是我们租的地方）
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我刚刚在布里斯班湾畔的一处房产中提出要约，我将把位置“保密”；直到我有结果！
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嗨，格雷戈，这完全取决于你在寻找什么投资方面我主要在北区工作，虽然我确实在小溪上卖东西，但无论如何我都不是专家想象力我只会在这里评论北区的东西和斯塔福德我可以写一本关于为什么和在哪里的书，所以我现在不会为了更短的回复而进一步详细说明 - 如果你正在寻找长期的信息，我会根据你的需要为你提供更多信息增长然后你可以看看像戈登公园（过去几年一直很大 - 是个人最喜欢的地区），威尔斯顿和内北区的喜欢，他们似乎都做得很好 - 更远一点，布里奇曼唐斯总是如果你在正确的口袋里买的话很好 - 在过去的几个月里它一直在做一些大数字hs 增长有点 of 一个艰难的决定，因为即使是“狡猾的”；郊区最近一直在增长，这与传统的布里斯班模式不成比例，说 10 公里内很棒 - 其他一切都是为了也 - 不再有！！！！如果你只是想建造长期持有的房屋，你可能最好在北部的华纳和开士米玩 - 就这个和 Letiha 谈谈 - 她在外面做得很好，我可以在任何一天卖掉这些东西几个星期过去了，他们也得到了很好的 PM 回报，我们是该地区少数几个人的 PM，他们得到了一些非常合理的租金，这只是非常简短而且非常掩饰，因为上述所有内容中都有一些特殊的口袋和口袋分区、街区大小（小地块开发和分离器）以及靠近某些受追捧的当地热点希望这对一些人有所帮助，如果需要，我可以详细说明，加油 UC
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嗨 WW 喜欢见面我从你的帖子中学到了很多，并想见见他们背后的面孔！！我喜欢我的白色和一个 PM 我，我们会看看我们能做些什么我已经做了很多工作通过这些区域和我可信赖的伙伴（当她读到这篇文章时她会杀了我）我们h已经通过 Nundah、Wavell、Kedron、Stafford、Gordon Park、Chermside、Zillmere、EP 等卖了很多东西——所以是的，我对该地区了解很多，以及谁在哪里建造什么东西，我的大部分业务都是单元开发和土地等以及其他一些住房作为奶油 - 现在随着代理机构的改变，更多地进入一流的住房，但仍然在这些市场中发挥重要作用 我的同事是当地开发商之一的女儿，所以我们确实有手指脉搏相当大，并设法在许多其他当地特工的雷达下航行，这让他们很恼火！关于北湖-我的陪审团仍然出局我同意必须有更多的增长，尤其是随着商业开发的进入等等-我只是认为与其他地区相比，它总是有点高估，尽管我开始意识到有太多人们在那里购买，价值正在堆积 - 就这样吧 为了回答 Letiha 的批评，未来会有其他道路 - 还有一些其他计划正在酝酿中 - 观看这个空间！是的，高速公路将永远是一个问题-但是布里斯班的哪个部分现在没有高峰时段的拥堵是的，还没有真正的公共交通，但是我听说这可能很快就会到来，就像所有地区都有优点和缺点一样-我我开始看到专业人士的
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Letiha 和 UC，是的，他们同意 North Lakes 的价格过高，而且布局本来可以更好我听说这一切都是受到英国城市规划师的启发，试图重现当地村庄的感觉。然而，当村里有很多就业机会时，这可能会很好，而不是 90% 的人不得不从 30 公里外前往城市不过，我的兴趣纯粹是在北湖的商业中心我听说雷德克利夫、卡布卢特和派恩里弗斯绝对是一个超级郡，新设施将在北湖周围我还听说火车肯定开到金塞拉斯东路是的我知道，火车已经来了35 年但值得记住的是，在未来 20 年，SE Qld popn 预计将从 2.66 亿增长到 3600 万，随着家庭从 27 人减少到 23 人，每周有超过 500 套新住宅必须放置在某个地方。不知道我们将为水做些什么，尽管也许他们将不得不对人口进行限制，直到关键基础设施得到整理，我们都知道限制对土地价格的影响 UC，将在几周内与我们联系 我已经预订了下一个2 个周末 除了 Westfield Chermside 之外，任何地方的纯白色都是不错的 BTW，去年年底有几个 5-8 联排别墅 DA 批准的双地块出售，并且在 2 月仍在市场上，在 Aspley 的 Zillmere Ray Whites 告诉我 2 个独立的建筑商拥有它们，并且想要出去 你知道关于那些的事吗 稍后会挖出地址 很惊讶他们正在清算项目 PS 这是关于 SE Qld 流行增长的有趣读物 http:wwwoumqldgovauid466
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鉴于发展北湖区规划的 nt（例如，最近宣布在那里建设呼叫中心） 我认为北湖区或其周边郊区都是投资的好地方 我们目前正在就位于Deception Bay 楼盘背靠 North Lakes，所以我们估计一旦主干道进入，North Lakes 的另一端与 Boundary Rd 相连，位置几乎和 North Lakes 一样好，只是没有郊区名称和购买就价格而言，就超级委员会而言（我在 LG 工作），没有人确切知道合并将是，虽然你可以相当肯定会有合并（即 Pine amp; Redcliffe vs Caboolture amp; Kilcoy 或所有四个一起） North Lakes 将是新理事会总部的合乎逻辑的地点，位于中心和共同的基础上，但是考虑到所涉及的基础设施成本和 Pine amp 相对较新的建筑物； Caboolture 我不知道这是否会在可预见的将来发生（不要认为国家会带着资金来参加聚会，而议会很可能不会或无法向纳税人证明支出的合理性） ，但是有了政府，一切皆有可能！
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嗨，布雷斯，你必须与布雷斯路布雷斯联系起来，我听说超级委员会办公室可能会进入旧郁金香镇遗址，在从 Westfield North Lakes 到 Hwy 的另一边 考虑到议会很难找到合格的城市规划师，以及 Beattie 和美联储加快 DAs 的压力，我认为合并议会是一个证明，尽管 Redcliffe 不能有太多空地可以开发（更多纳税人的钱用于前滩）还听说 Qld Health、一家私立医院和其他几个政府部门正在北湖进驻 Tony Winters 是 Stocklands 在湖区办公室的商业房地产专家，我有他和我谈过，我尊重他说的话没想到Boundary Road会连到北边的住宅区 以为只是一个引导交通下到商业区的匝道 但是如果你在LGA，我全都在听
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没有链接到该地区的任何布雷斯，不幸的是
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是的，他们在该地区的土地持有量很大，尽管我听说他们只是在布雷斯路的尽头让番茄农场离开
评论< BR>嗨，迈克尔，我从您最近的电子通讯中读到了有关布里斯班房地产市场的房地产繁荣的文章，读起来非常好物业 太糟糕了，我想我现在已经太晚了，嗯 无论如何，似乎每个人都在谈论布里斯班北区 现在南区怎么样，像 MtGravatt、Sunnybank、Runcorn 这样的郊区 我从经纪人那里得知物业在我的心碎了我一直关注的 Sunnybank 被几个人抢走了几周前它有4间卧室，1个车库（2个车位），1个浴室，土地面积约710平方米，在realestatecomau上以330,000美元的价格做广告！如果有人知道 Sunnybank 地区是否有价格在 $300k 到 $350k 之间（有 4 间卧室）的房产可供抢购，请告诉我（这里是房产新手和第一次购房者的求助)
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Gee EstatePren，如果你不直截了当，我可以看到你继续遭受心碎 一如既往，如果你认真喜欢某事，立即行动
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EP,我每周看一次这个网站，有时的 http:wwwptqldgovauauctionshouseshtm 房产出现在你正在寻找的地区 这是我在布里斯班知道的唯一诚实的拍卖会祝你好运
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Banyo G'day urban牛仔 我正试图进入 Banyo 开发项目的第 2 阶段，应该在一两个星期内知道你认为该地区的新住宅会怎样 谢谢
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你好 Gad 先免责声明 - 显然我可以只根据我所看到的提供意见，并且像其他人一样不知道未来本身 - 如果我有一个水晶球 Bany o 我认为它是靠近 nundah、Gateway mwy、交通、学校、工业等的未来发展潜力巨大的郊区之一，它拥有该郊区的所有基础设施，有点被认为是低收入、工业和住房委员会区（以及这就是为什么我喜欢它的未来）并且有很多更大的街区，上面有 60 的纤维盒我注意到这将有助于回答你的问题是聪明的开发商已经开始在那里购买，因为它还没有起飞然而，像 Zillmere 和其他可开发的郊区一样，弗吉尼亚和北门等附近地区现在开始被砍伐——更多的是用于分离器材料而不是直接开发站点，但我认为由于该地区的年龄和低社会经济问题，我认为数字真正增长可能还需要一段时间，但如果你能坚持下去 - 从长远来看，这是值得的河的似乎正在经历布里西帕特以前从未见过的转型，这可能是由于在彻姆赛德创建了一个迷你 CBD 和 Nundah 重新开发，但正在进行的开发非常多，事情似乎进展顺利，我相信它创造了自己的微观经济环境——也就是说，投资者正在与所有开发商竞争他们甚至开始分享有关土地等的传统和信息，由于竞争加剧，这导致土地价格和建筑成本上涨。我打交道的许多开发商都抱怨必须提前两年或更长时间购买土地，支付高价来确保他们的安全 - 然后他们不得不使用第二年的学徒木匠作为他们的主要劳动力，因为很难找到全票的家伙因为这一切，只剩下几个郊区没有离开价格飙升 Banyo 是其中之一，Stafford anotherzillmere 正在路上，但如果你够聪明的话，目前还可以。另一方面，即使已经上涨的郊区仍在经历一些良好的增长数字，因此聪明的投资者可以在任何地方都做得很好我仍然喜欢未来更富裕的地区，但毕竟你需要大美元才能在那个水平上玩 - 简短的回答 - 是的，我认为你会做得很好 lon g 在 Banyo 的任期，但当然要确保你欠你的 DD 等等等等等等等等！加油 UC
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向喜欢南区的人道歉 我对那里不太了解——正是我向你们学习的很多东西，在为开发者做功课时祝你们南区玩家好运！！！ !!!!!!!!!!!!!!!!!!
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是的，对于像我这样的初学者来说，这确实是一个重要的教训现在我知道我必须多么紧迫机会来了就行动 Willair，非常感谢那个网站 我会密切关注它 我想知道这里有多少人使用 realestatecomau 网站来搜索房产 我是否也应该在我所在的地区开车有兴趣购买我的第一套房产，而不仅仅依赖于 realestatecomau 网站
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尽可能多地从尽可能多的资源中学习，你可以开车四处走走，让你对这个地区有感觉，看看商店在哪里如果每个院子里都有生锈的汽车残骸并且到处都是涂鸦，那么交通，学校以及邻居如何保持他们的院子为了给你留下与修剪整齐的草坪和法国贵宾犬不同的印象——这些例子有点极端，但你明白了，请密切关注议会和州政府网站上关于发展和规划的公告，并观察其他投资者和从他们那里获得尽可能多的信息——像这个论坛和投资者团体这样的地方是一个很棒的开始，你可以从 REcom 学到什么是市场上的东西，以及他们的销售速度有多快，根据合同通知的发布时间有多快列表请注意，虽然有些代理在那里玩游戏，所以它并不总是准确希望这有帮助
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感谢都市牛仔非常感谢您的意见
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UC, 代理在 RE Cheers 上玩什么游戏
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我个人没有 - 我觉得它很臭！但也有一些人（他们将在这里保持匿名）做一些事情，比如在 REcom 上多次列出该房产，并使用不同的图片和价格，以便获得更多的点击率——但大多数人不这样做他们放置虚假列表以获取个人资料——即，他们把不可靠的照片和不可靠的信息放在一起，所以看起来很公平，因为当他们可能不这样做时，他们在房产上签订了合同，他们在出售后几个月在网上留下清单（非常普遍）有一大堆！味精就是不要相信你看到的一切阅读欢呼 UC
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