澳洲澳大利亚房产 First IP - 关注 Forrestfield WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我刚满 22 岁，正在考虑在珀斯购买我的第一个 IP，因为我在这里住了一辈子，尽管有更好的州际机会，但我愿意将其作为我的第一次购买我真的设定了潜力CG 是我的首要任务，因为我的现金流很灵活，因为我仍然住在家里（显然想要一个合理的收益） +平方米让我个人作为投资物业进入市场，原因如下；中位价为 453,000 美元，这是我为我的预算设定的价格 邻近郊区海威科姆的中位价为 479,000 美元，但我觉得没有足够的优越性来证明差异 提议的福雷斯特菲尔德机场铁路连接 - 将其连接到贝斯沃特火车然后连接到 CBD 的路口 提议的 r20、r25 和 r30 重新分区 距离 CBD 非常合理的 15 公里 现有基础设施，例如毗邻 Roe 和 Tonkin 高速公路的主干道、当地商店和学校 我很清楚珀斯市场的大部分是由于进入当前周期而放缓，但似乎我在福雷斯特菲尔德瞄准的房产正在迅速被抢购一空，平均上市天数为 3034 天 我应该寻找适合我个人位置的任何其他地点非常感谢任何反馈、见解和输入 Ta
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是的！我同意我有点偏见，因为我住在那里但这是我的理由 - Kewdale Welshpool 被吹捧为珀斯仅次于 CBD 的第二大就业中心，而 Forrestfield 就在附近供这些员工居住 - 许多道路正在拓宽在 Tonkin 高速公路、Roe 高速公路、Berkshire Rd 等周边地区 这是因为该地区的人口预测增长 - 不再提议的分区提议，它已被接受 - 机场周围的所有区域都被重新开发为商业区，Forrestfield 是靠近员工 - 火车站即将到来 - 它并不像某些人会让你相信的那么远 这是相当快的放大器；很容易到达其他中心，例如 Cannington、Belmont、Midland、Vic Park、CBD、Roe Hwy 或 Orrong Rd - Coles 和 Woolworths 的 2 个购物中心将来会合并
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我抓住了上周和一位老同学在一起，她对你发表了类似的评论 DT 她住在福雷斯特菲尔德，在 5 英亩的土地上，我希望她能发展，如果这样的话，坐在一些严肃的 $ 地铁上
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我的 300 平方米在哪里房子现在坐落在 3 年前只有一个 5 英亩的农场
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我建议对米德兰和桑利进行相同级别的分析 他们要么堆积起来，要么不堆积就个人而言，我认为你的分析是非常彻底 如果你跟踪价格上涨，它们从 Rivervale 开始，蔓延到 Belmont 和 Cloverdale Wattle Grove 似乎也有一些相当显着的资本增长 对于长期持有，我认为 Forrestfield 可能仍然被低估 当然你仍然需要在该区域内找到一个很好的交易，但选择正确的区域我是一个很好的开始！
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在这么年轻的时候就开始做得很好 - 一切都归功于你！即使只是在你这个年纪存入一笔存款也显示出很多承诺
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太棒了，想到这么多土地离城市这么近
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回复 首先，感谢所有投入的家伙 - 它确实有所作为 DT - 从当地人到这里总是很好 - 除了你的 oo 之外，你在该地区是否持有任何投资物业谢谢 Jess，如果我在 PD 日或类似的事情上看到你的脸 - 我会确定打个招呼，米德兰 - 我只是看到了福雷斯特菲尔德的更多潜在因素很多基础设施已经存在，因此随之而来的增长也截至目前，只有 1 个上市，价值 45 万美元的土地超过 650 平方米 Thornlie - 我明白了类似但比米德兰更合理的进入 你觉得这两个地区怎么样 是的，东边缘有几块土地上市 你珀斯当地人是否认为 Forrestfield 将超过 2015 年的中位数 我非常谨慎市场，可能希望等到至少在三月季度末看看真正的趋势是什么，但同时在我瞄准的较低价格范围内似乎很热
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看起来你正在做尽职调查尝试和与当地 REA、PM 和当地人交谈，了解哪些是郊区更好的地方，什么对租户有吸引力（公共汽车站、商店、学校等）以及最受欢迎的产品是什么全新的单床别墅改成 3 x 2 联排别墅 从现在开始，该郊区的统计数据可能会出现偏差 - 即两者都是“单元”，但一个是 50 万美元，另一个是 27 万美元，所以中位数“单位”的平均值可能会以错误的方式下降或上升
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是的，我将在周末前往该地区实际看看它是什么样的 DT - 你能解释一下吗一些要点
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这取决于你真正想买什么 你想从这次购买中获得什么 有几个不同的部分
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我正在努力实现资本增长 关于我要买的东西，我觉得 700+平方米的 3x1 将是理想的，未来可能会细分 一个似乎符合我标准的例子； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-forrestfield-119026215
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那我可能会看看伯克希尔路的高中和WooliesColes购物中心之间的区域那个口袋主要是70年代80年代的房屋，最近增加了分区这个将为家庭提供良好的便利设施，包括未来的火车站
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感谢 DT - 我已经将 Hale 路的西北侧作为偏好
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Midland 应该在2015 年，但我对此一无所知，所以我无法评论 Thornlie 有潜力，但它有坏口袋和更好的口袋，所以你需要知道我知道过去几年有一些惊人交易的地区但它可能在价格方面达到顶峰我猜我会说（如果你买得好）在这三个中我很可能会选择 Thornlie 或 Forrestfield 我预计珀斯的市场会在几年内相当平稳，甚至Forrestfield 说 Forrestfield 可能会超过调整珀斯中位数并不能保证短期内的资本增长可能需要几年时间
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我建议你留在超过 450 平方米的地方，这样你以后可以附上辅助住宅，或者细分@ R40 未来几年 FF HW 将有很多出租潜力
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我们在福雷斯特菲尔德买了一年半前，我们以 33 万美元的价格在 750 平方米的土地上买了 3X1我认为它是可分割的财产 NAB 的最新估值是 $448K http:wwwhomesalescomausold115-dawson-avenuehs955820aspx
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回复谢谢 Perthguy，我想我们大多数人都持有相同的观点，我个人并没有质疑它是否会跑赢大多数珀斯的一些短期CG 更重要的是我坐在看台上并且过于谨慎我想谢谢你的回复亚伦当你说停留超过450平方米时你在说450+其他东西我至少已经在看总面积 700 平方米 关于租金潜力你只是意味着该地区对租金的需求增加
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不知道这个DT，我在Kewdale有一个IP谢谢你的提醒*点击荣誉按钮*
评论< BR>干得好你的房产基本上是我的目标我几个月前在福雷斯特菲尔德买了我的第一套房子，价格低于 40 万，这正是 OP 正在寻找的（不，它不是出售 LOL）3x1 和超过 700 平方米的街区 不得不花虽然有很多需要翻新但是在听到关于重新分区延误、取消铁路连接和 kalaunda Belmont 加入计划的负面报道之后，现在我怀疑我是否做出了正确的决定 抱歉劫持，但我认为这个问题对 OP 很重要以及因为他愿意投资 Forrestfield 你是说重新分区已被接受；这是否意味着无论贝尔蒙特市的干扰等情况如何，这都是肯定的，如果是这样的话，需要多长时间 干杯
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你需要做的就是看看市场 30 天的平均市场我只是等待符合我标准的房产现在上市 我是否应该联系当地的 REA，说明我的兴趣 这可能会在谈判时间回来咬我 我猜你们对以 45 万美元的价格购买其中一个房源有什么看法有了比一般住宅更好的住宅，我的目标是平均住宅价格低于 40 万美元。另外，关于房产位置，我的目标是住宅更靠前，足以细分后面 - 我没有看到任何其他的方式 我应该保持这个标准
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你对细分的了解是否足以真正能够识别保留和细分
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我认为不是
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毫无疑问福雷斯特菲尔德这些天要求很高；市场平均 30 天是一个明显的迹象（我最好的朋友和你在同一条船上寻找高于平均水平的房屋，在 Forrestfield 大约 420k 的细分潜力，到目前为止他还没有成功）好吧，我们去了很多房子, 他们要么太好看所以卖的比他的预算多得多，要么太丑太旧，装修工程会很令人沮丧我的建议是寻找低于平均水平的老房子（这样你就可以避免不必要的竞争) 并在 Now t 之后进行一些装修帽子每个人都知道Forrestfield中的这种“细分潜力”，所以我认为会有很多喜欢您的人，在选择保留AMP时，请确切地寻找您在寻找的
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；建造选项，1) 仔细研究 R 代码及其限制 2) 检查当前和提议的土地 R 代码，看看该物业是否适合您的想法 3) 一些议会倾向于避免后方战斧细分和要求业主拆除并建造两个正面单元（我不知道卡拉蒙达郡） 4）角落块是保留放大器的最佳选择（由于多种原因）； build 或任何其他类型的细分 5) 批量重新分区需要很长时间（我被告知过）因此您可能无法很快细分该物业（可能要等待几年）但是，当我购买财产，我收到了来自 shire 的纸质作品，清楚地表明我的土地具有“未来的细分潜力” 所以这不再只是谣言或提议的事情，这似乎是确定的事情，但没有人知道它何时会真正发生希望这对您有所帮助
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谢谢伙计，我在等待细分方面没有问题，我知道角落街区更适合细分 - 2个街道等，一个平均住宅面积为700平方米的地区去了最近 46.7 万美元，我现在肯定会查看重新分区地图，以及在我等待列表出现时，哪些 r 代码允许什么
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谁能帮我解决我需要寻找的东西将来能够保留和细分的财产（如果该财产被划为 r20r30 ) 在 700 平方米的福雷斯特菲尔德甚至有可能吗？似乎现有房产的正面到处都是太多
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要在现有房屋的一侧建造 3-4m 的车道，后部议会想要 4m，但有时可以减少到 3m，它保留了前房 然后后部街区需要满足街区分区所需的最小尺寸 2 个街区一起需要满足街区分区的平均街区大小街区 如果像 R2030 这样的分区分区，理事会将有某些要求以获得 2 中的较高者 您需要与理事会交谈（或阅读他们的网站，如果它在那里）并找出这些要求是什么 对于 R30 最低住宅设计规范的第 58 页规定了大小块 您需要最少 260 平方米的后座和平均 300 平方米，这可以在 700 平方米上实现，因为 2 个街区的平均面积为 350 平方米 例如，您可以看到这所房子是一个小房子理想情况下在这个街区，现在已经被分割成它自己的 331 平方米的街区，并在后面创建了一个街区 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-forrestfield-118928163
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感谢威斯敏斯特，这是一个很好的例子 原始街区是779sqm 虽然比大多数都大 这个地方仍然有相当多的临街面，它仍然可以工作，但主要是因为住宅很小 关于车道，它可以是一个现有的车道，最初用于现有的房子吗？沿着街区的一侧跑
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是的，只要它从房子的一侧到侧围栏线足够宽你是什么意思'这个地方相当多的正面'你是什么意思原来的房子占据了街区的大部分宽度 这很正常，因此很难找到适合在后面建造的地点 更糟糕的是，当他们把房子放在街区中间而不是太前面
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如果它有车库那么它大约 10 -12k 切断车库以供后方通道 我们为海威科姆的一个街区做了这个，并支付了 2k 来帮助我们拆除它（需要演示许可证） 然后是你拆除的车库的新车库的成本 他们通常想要一条 3 米宽的车道（为少于 5 套住宅提供服务），并且距离侧面边界不小于 05 米 我爸爸购买了一个不到 35 米的通道，但公共财产有一个用于前屋悬挑屋檐的地役权
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嗨 Tano，你能给我一些关于房产和你的项目的更多信息吗？鉴于明年 Kalamunda 和 Belmont 应该合并，谁能给出关于重新分区 Forrestfield（以及整个 Kalamunda 郡）的确切消息 我住在 Forrestfield，这是理想的细分街区之一，我收到了 shire 的信说它被提议用于区域更改，但作为可以预料，它并没有说明它的确定性和可能需要多长时间所以永远有人能解释一下吗 干杯
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我怀疑任何人都可以 那是水晶球的东西
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贝尔蒙特是一个合理的支持发展委员会 如果有什么我认为它会增强概率但是你仍然需要等待一段时间才能全部通过，所以不要屏住呼吸
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我个人认为这是一个很好的策略，我在过去 2-3 年一直在瞄准这个策略我的标准是保留、翻新和重新开发 它在启动资金有限的投资组合时效果很好，因此消除了演示和建设项目 价值在于土地，但您也希望保留的房屋具有良好的结构骨骼和布局然后在时间和资金允许的情况下，通过装饰性的 reno 提高产量和价值 熟悉 r 代码和市议会的城市规划方案，以便您准确了解您要寻找的内容 订阅附近的地图，以便您可以测量新的地块区域和侧面通道回家可以节省很多时间公平地说，重新分区可能需要一段时间，甚至根本不会发生 您可能想看看其他可以立即开始流程的区域 您可以在重新分区之前完成 1 或 2 个项目 在福雷斯特菲尔德 花费更少竞争，您可以针对其他区域的大型 R20 块来启动该过程 留意落入 5% 变化区域的块，希望您可以避免价格标签中内置的“开发”溢价 希望这会有所帮助
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好奇，听说过或曾经发生过不允许 5% 的变化扮演魔鬼倡导者的情况，当购买背后的原因是时，你最不想要的是留下一个无法细分的块使用这个“循环孔”的意图
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一如既往，stca 它并不是一个真正的漏洞，它的创建是为了迎合那些错过满足所需地块大小的街区，因为它适用于所有分区而不是评估每个短的应用程序5 或 10 平方米，你可以应用这个变化
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感谢 HD 我在考虑几年后我会真正开发该物业此时我只是购买该物业并出租它我只是在尝试确保我购买的地方有可能保留和细分划 R20R30 时需要满足哪些条件才能获得 R30（感谢 Tano 已经为此提供的所有帮助）； http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-forrestfield-118995419 -现有住宅可能比该地区的平均水平更好（据我所知，不需要里诺或任何花在上面的钱）-正好在我的预算之首距屋檐约 34m 用于车道 - 可以将屋檐剪回以允许距住宅后部约 340 平方米的空间 住宅前部约 140 平方米的空间用于车棚和最小的户外生活空间，减少挫折 需要做什么和可能的问题； - 推倒露台和柱子 - 推倒车道上的遮蔽物 - 起居区和车位的清晰前部 - 据我所知，后院有 1 米的轮廓 - 现有房产后面的挡土墙和后面的房产在较低的水平或用沙子填充后方 这只是我试图了解基础知识 感谢您迄今为止的所有帮助，在政府公报发布之前没有任何事情是定局 没有合并可能
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“专业开发”；意思是“只要您遵守 TPS 的 573”；注意每个子句末尾的“和”——不是“;andor”、“or”;等必须遵守每一个条款
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亚伦，这些条件是这些条件还是你从另一个特定的郡拿走了这个这是来自卡拉蒙达
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它们来自贝尔蒙特 LPS 这些规定仅适用到灵活编码地段 我在贝尔蒙特市的地段是 R2040，所以如果我想超过 R20，我需要遵守所有相关规定 注意并非全部适用 例如，(h) (j) (k) don'不适用于我的地段，因为它与 POS 不相邻，住宅不会相邻，也不是角落地段
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有道理这就是我向卡拉蒙达郡提出的要求地段划为 R20R30
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贝尔蒙特大部分有发展潜力的地段都被分割编码 - R2040 和 R2050100 最常见的那些
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似乎只有当地住房战略草案提到 R2030 - 几乎今天 2 岁是您正在查看 R2030 的批次，或者 R20 R2030 是 DLHS 中的亮绿色区域，DLHS 正在研究如何允许upcode，需要什么标准等可能是最小的正面和某些其他访问高度问题，所以真的，充其量是推测您可能有很多批次代码 R2030，但它可能永远不会为您的批次单独传递这就是为什么在“指定”区域购买的原因；对于 upcodings 始终是投机性的平底船立法直到通过才成为立法
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http:wwwkalamundawagovaufiles5f358efd-cc8e-470c-8fc3-a30000c472b0FORRESTFIELDpdf R2030 关于此从 2014 年
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好酷 - 3 月通过去年还没有找到合适的政策——这些是“指导方针”；在意向声明中 http:onlineplanningwagovauLP(Scheme 3)Map 03 - Forrestfield Localitypdf ^^^ 当更改显示在这里时，它将被批准
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没有问题，我认为你需要在两者之间留出 1m 的间隙屋檐在物业后面和您的新边界，因此其不到 340 平方米的 Aaron、MTR 或威斯敏斯特可以确认 See Aus 建筑规范“3717 允许侵占”；它是免费的在线我也开始使用这些保留和开发块，但我等了 6 年才找到合适的时间这是一个坏主意，因为我是负利率，而且因为我选择在 6 年后建造，所以我错过了潜在的租金，我花了额外的 40k 来建造同一所房子
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距离房子墙的后部 15m - 很可能后面有一个可居住的房间窗户 3717 必须与 BCA 有关 - 现在 NCC 将不得不找到新条款
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这个亚伦是什么意思
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你的边界必须是距离房子后面10m（如果墙上没有卧室客厅窗户或墙壁在9m以下长）或距离房屋后部 15m（与以前的标准相反）允许的侵占现在包含在新的国家建筑规范 (NCC) 中，而不是被取代的澳大利亚建筑规范 (BCA)，它仍然是第 3717 条！大声笑
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是的，你肯定会认为至少在后墙上有一个卧室的窗户
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这是我从卡拉蒙达郡的规划协调员那里收到的一封电子邮件我询问什么会当存在拆分编码以及新策略处于哪个阶段时，需要满足条件以获得更高密度的编码；是的，该策略已被采纳，但新的分区和编码尚未实施 我们有一位顾问对要放入我们的地方规划方案中的新规定进行一些研究，并编写一些规划政策 因为我们打算引入拆分编码 我们的规划方案目前没有适当的规定来处理这应该如何运作 不幸的是，所有这些最终确定都有延迟，但我们希望在接下来的一两个月内向理事会提出一些建议，以启动根据策略改变密度的过程 我附上了住宅设计规范的摘录，其中列出了每个密度的最小和平均地块面积 您需要结合新的规划方案规定阅读此内容和由于当前的想法是实现更高的拆分编码，因此细分者或开发人员可能需要达到一些性能标准e 换句话说，更高的密度不一定是正确的
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Kalamunda 在没有关于如何获得更高密度的资格的情况下制定了分割密度分区
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难以置信是不是
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从电子邮件中的内容来看，他们只是还没有决定条件
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但是为什么选择分裂密度通常他们知道他们想要它是有原因的 - 保留现有房屋，以确保它有足够的正面，增加 2 层住宅，只在角落地段等，所以他们去制定规则，然后决定密度最相关的地方 只是似乎倒退到将其分配给一个区域，但不知道这些条件是什么是
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他们有一个允许他们实施的政策他们还没有这样做，因为他们想要一些批准更高密度的条件对我来说听起来很正常——从政策的角度来看
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