澳洲澳大利亚房产 我的新购买 - Highbury SA 悉尼

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我的新购买开发 - Highbury SA 大家好，正如其他线程中提到的，我将在接近结算日期时分享我最近的购买 财务是前一段时间组织的，它在本周五结算 现在分享，因为我下周要去泰国 7 观察Drive, Highbury SA 5089（800 平方米的角落街区，距 CBD 约 13 公里） http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-115650191 购买价格 335,000 美元 - 无条件报价 购买成本 16,500 美元 计划将有 12-18 个月的租户支付 350 美元（他们星期五搬进来）然后将进行细分并建造 2 个两层 3x2 细分 $22,000 拆迁 $8,000 专业费用 $10,000（城市规划师、工程师、津贴等） House #1 $235,000（约 215 平方米） House #2 $255,000（约 235 平方米） 总成本 $881,500结束基于隔壁出售的房产的最低预期价值 http:houseksoucnpphpqHighburyamp;stasaamp;id327766 房子#1 $540,000 房子#2 $560,000 总价值 $1,100,000 大约净利润 $218 ,500 利润率 20%
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不错的一个 建造价格是固定的，交钥匙也是你链接的房子的装修外观更高端吗 你的建造是否会相似
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价格大约是我从建筑商那里得到的报价，我将使用每平方米不到 1100 美元的交钥匙它们也将是高端的，隔壁是 280 平方米，尽管我的大约是 215 安培； 235sqm
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恭喜，看起来是个令人兴奋的项目 花了很长时间才找到这个
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Ad5 花了相当多的时间搜索大约 6 个月，在那段时间错过了一些但只是由于更高的报价 这个星期天上市，检查和报价 星期二 合同签订 星期三 房子实际上并没有进行办公室开放检查，但仅通过致电代理就设法让大约 10 组通过它 我是 8 个报价中的 1 个, 不是最高的，但有适合供应商的最佳条件 很高兴得到它，回想起来很高兴 我错过了其他属性 其中 1 可能是我的 PPOR
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看起来不错，恭喜！好买
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恭喜，她很漂亮！喜欢壁纸 她叫什么名字
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Highburygood sleeper areaKudos
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谢谢吉姆，其中一栋房子可能是 PPOR 这是一个不错的地方，对面是一个保护区，附近有很多漂亮的房子该地区有较旧房屋的较大街区的正在开发中 尝试购买 9 Rayleigh Ave Highbury，它在拐角处的一个空置的 862 平方米的街区，但被竞标它以 355,000 美元的价格售出 http:houseksoucnpphpqHighburyamp;stasaamp;id67604
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恭喜布雷迪，不介意你继续发布更新，即使这意味着一年后你搬进去其中一个也享受 os 之旅
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实际上无法编辑原帖原始计算错误 $218,500 约净利润 $881,500 约总成本 约 248% 利润率 减少持有成本，这将是最小的，因为物业将被出租
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希望它有空调
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恭喜 看起来很棒 我一直听说南澳的细分成本远低于新南威尔士州
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今天太热了 周末打高尔夫真开心
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248% !!!!!!!!!尼格特要给他的牛仔裤涂奶油！ pinkboy
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我还没有详细研究过细分，但是我在其他线程中读到的下水道和电力成本不会很高，人们在进行细分时为此付出了很多
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嗨，布雷迪，仍在学习阿德莱德的细分，因为通常很难找到可以返回 gt;20% 的东西，因为与 http:houseksoucnpphpqHighburyamp;stasaamp;id327766 相比，它的 1 间卧室更少，而且你的房产的居住面积要小得多，我想知道你是如何得到 540 和 560 的数字，因为房屋和土地套餐以 3-2-1 + 约 25k 交钥匙的价格出售大约 300 美元 - 尽管单层和较小的生活区，我认为 3-2-1 双层将在中高 400 秒 应该在下次阿德莱德会议上赶上！干杯，bez
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少了 1 间卧室，但会有更好的布局 链接的是 3 间卧室，但在楼上，但 rumpas 房间不大 我的街区会更大 销售是2012 年 9 月，对于那个市场来说不是一个非常强劲的时期，阿德莱德市场在那个地区，从那时起，我所知道的 3-2-1 就在海布里的另一边，我不知道有什么适合在 Lower North East Rd 的下侧出售 这将是双层楼，将俯瞰更大街区更好位置的保护区，它将按照与隔壁房屋相似的规格建造 在这个阶段，没有任何东西是混凝土的, 没有计划或专业设计，只是从我这里尝试了一些规模的东西听起来不错之后
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谢谢pinkboy，我有一阵子没笑得那么厉害了，干杯
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快速更新 Settlemetn 上个月发生了，租户直接付了 $300pw，这本来是要是 $350pw，但物业不是最好的状态（屋顶的一个角落有一些问题） 承租人负责所有水费 承租人已同意不会因任何维护问题打电话给我 会照顾好自己 我'我自己管理物业，所以没有 PM 费用至于屋顶问题，这不会打扰我 房子将在 18 个月内被拆除只要它坚持到那时我会很高兴干得好布雷迪不能 DIY 修复屋顶临时
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我的建筑商和我一起出来（实际上是他住在该物业的朋友）并说如果它成为一个进一步的问题他可以快速修复只是笑着说不要去站在那个角落的屋顶上！
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问题布雷迪：如果你要保留一个并卖掉一个，那不是很重要吗？出售了一家企业，因此您必须从销售中扣除 GST，因此您的 50 万美元销售现在变为 454 美元+GST 或大约
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很确定他想保留两者，出租 1 并以 50 万释放股权用于其他投资
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将保留最初出租一个和住在另一个如果我卖了将是 PPOR 所以没有 CGT 并且如上所述股权将用于下一次购买
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对于那些感兴趣并关注该主题的人，客户最近将他的房产估价为他 3 年前在海布里建造的一个地方，这些是估值 9 Highbury Drive, Highbury 422 build 164sqm land 591sqm $542,000 2012 年 9 月的一些可比销售额 http :wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-114433767# 6B Range Rd, Paradise 422 build 278sqm land 362sqm $600,000 April 2013 http:houseksoucnpphpqParadiseamp;stasaamp;id52492 客户的房产价值 750,000 美元，这是一个 432 和 495 平方米的 276 平方米的土地显然赢了t 透露地址但它非常接近
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最近出售的很少有轻微的可比性http：wwwrealestatecomauproperty-house-sa-paradise-115789391 以$ 630,000出售（距离物业13KM） http：wwwrealestatecomauproperty-house-sa-athelstone- 116278299 售价 520,000 美元（距离物业 12 公里）
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对于看起来非常合理的区域，那里有一些机会在天堂周围一定很好！你做得很好布雷迪让我们更新 PS - 我还欠你一杯啤酒
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将比预期更快地补足现有贷款，因为现有的可比较价值约为 355,000 美元，因此将允许我可以获得大约 2 万美元，但至少 6 个月内不会着手制定计划 想要确保有超过 5 万美元的盈余资金，因为这是我的第一次开发 啊，总是热衷于啤酒，下次 SS 会议我好久没来了
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看起来不错布雷迪！海布里是一个很棒的郊区，在海布里的线性公园一侧，观察路是一条漂亮的街道 非常渴望听到你的故事，因为我在海布里的 Hillside Ave 有一个 IP，我将很快开发，祝你旅途愉快
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喜欢这个地区 有趣的是你打算做什么 多久开始一个
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你当然会
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是的，我也是 Brady 我最初是在 2006 年购买的，作为一个坐下来的财产，实际上我认为我可以在那里建造家庭住宅 我希望开始在接下来的 2 年里，我目前正忙于在霍尔顿山和希望谷的其他几个项目上工作，我计划参加下一次阿德莱德会议，所以如果你是参加
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哈哈希望你能在接下来的 12 个月内完成一些事情，这样可以有一些更可比的s for mine 我会在星期一尝试去那里还有待处理的工作
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我叔叔住在离你家大约 500m 的地方我们周末住在那里，不错的地区
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我的房产很少我一直在关注 如果它的售价甚至比要价低 10 万美元，我会很高兴 目前要价 640-66 万美元 我的位置更好（公园对面），这处房产毗邻一条繁忙的道路，我相信我的一个更好的郊区 (IMO) http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-tea tree gully-116617507 该物业在上市不到 10 天后售出 价格尚未披露 尚未公布 520-570k 美元 总体上相当可比，土地面积大了约 100 平方米，但非常倾斜的街区，所以后院不是超级可用 这个属性位于较新的区域，并且有景观，虽然我的将在公园对面，街上只有 4 个品牌的 2 层房屋 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117107291 评论

这是个好消息 当你正处于计划阶段时，“可比手表”很好，如果它们正在上升，那么你会看到什么当地人喜欢的东西类型 弄清楚为什么一个卖得很快，另一个停滞不前是一门艺术
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我认为 22 万美元的建筑成本有点乐观 我在德南库尔建造了两个，它们是单层的，四间卧室大约170 平方米，总共花了我 260,000 美元，这包括一切 此外，您可能需要准备在土壤上花费更多，该地区的土壤对粘土非常不利未来的头疼
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我猜得等着看，会期待与图纸一起滚动 9月开始销售价格：618,500美元结算日期：2014年7月2日相当方便的价格远高于要价< BR>评论
http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-highbury-117472311 N市场上有新的房产，大小相当 矿山在更好的位置 有趣的是，看看这个要价 549-589K 美元是什么意思
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任何人都推荐一个好的建筑师起草人工程师城镇规划师为 SA 寻找报价，让球滚动海布里
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我用过安吉拉的服务，体验很好 城市规划总部 716 Anzac Highway Glenelg SA 5045 T: 08 8358 5346 M: 0419 846 435 E: tphq@westnetcomau wwwtownplanninghqcomau Angela Davison MBEnv MPIA< BR>评论
感谢详细信息 Jim Update, 仍在寻找最佳 Drafteearchitectengineertown 规划师 正在查看网站上的两处房产，但有人在工作中扔了一把扳手，建议可以将 3 到网站上 等待听到进一步的消息需要看看总和 2v3
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这是令人振奋的消息！选择 3 可以以积极的方式对利润产生巨大影响 仔细计算总和 - 如果 3 在该地区不常见，可能很难找到可比较的
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非常令人兴奋，因为我什至没有想到它将非常仔细地计算总和而且你发现可比物有限，但已经设法找到最近卖的一个实际上非常可比 http:wwwrealestatecomauproperty-townhouse-sa-highbury-116679275
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已被告知 3 在该网站上几乎不会发生 - 每处房产的场地短缺约 30m - 正面短缺 - 由于拐角处的交叉放置问题 - 议会街道树 3 位不同的建筑师表示他们不建议尝试以他们的观点与之抗争所以回到 2，将寻求在未来几周内完成等高线调查和土壤测试
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在过去的几周里安排了等高线调查然后考虑周好消息和坏消息租户被驱逐由于各种不同的原因，收到了 6 块的租金几个月，计划在 12 日，但哦，好消息，今天与市镇规划师交谈，我在网格纸上尝试了粗略的比例图，看起来 3 可能会重新出现在卡片上 计划是有一个复式和一个独立的独立车道站在一边，消除议会树和交叉路口的问题 仍然需要展示一个好的设计来克服场地面积和正面的不足，但城市规划者的积极反馈可能是正确的设计可能下周与建筑师讨论，然后概念计划替换我的网格纸
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非常非常有趣所以复式会有共同的墙
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是的，复式会有共同的墙，我没有相信没有它 3 是可能的 复式将被出租，我会住在独立的
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我以为那些房客是你的朋友
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朋友的朋友 - 更糟糕的房客
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概念计划 今天激动人心的一天，先看看概念计划 - 场地平面图 - 住宅 1 将是 PPOR 最高规格 223 平方米 - 住宅 23 193 平方米 - 住宅 23 替代选项 176 平方米 建筑师完成了替代选项 替代设计允许在复式物业的车库周围切换，从而扩大占地面积允许更“有效”的设计但替代选项的问题是它需要移除议会树这不太可能在这个阶段将寻求继续原始计划，如果获得批准将寻求推动理事会拆除理事会树（现场有 3 个，在住宅 1 车库附近的观察车道上还有另一个）希望得到一些反馈和建议
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不错的布雷迪，我喜欢第二个计划2 和 3
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我也是 - 更好的设计和更便宜 但不要认为它会与理事会一起飞行 看看提议的计划 23 （第 3 页）卧室 2 可以移动到内联浴室和卧室1 允许更大的卧室或在楼梯旁边创建一个书房角落即使更大的生活区域会导致更有效的设计，但猜测成本会非常相似并且功能更好
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漂亮的平面图兄弟，做得好
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哇好棒，理事会会批准这么小的街区
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尚未批准，只是概念计划
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我喜欢选项1住宅 2 和 3，比我所谓的沿公共墙的“居住”空间少！我不希望我的主卧室或起居室靠着公共墙壁，设计 1 公用区域 - 套间、步入式衣帽间、楼梯和车库都沿着公共墙壁，我更喜欢这个！我还有一些其他想法，我会在有空闲时间时进行素描和发布，我喜欢分析计划并找到空间的最佳利用方式
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