澳洲澳大利亚房产 Gladstone QLD - 进展如何？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



那里的任何人 Gladstone 进展如何 租金上涨是否迅速 是否有大量的人在争夺出租房产 房价​​上涨还是已经死了 什么氛围 希望任何反馈 谢谢
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嗨，伙计，您那里有任何房产，您介意透露购买价格和郊区吗？ Gladstone 是我第一个 IP 的选择之一，但城市内圈的价格已经高达 550 K 4BED 2 BATH 500 用于 Tannum Sands amp；博因岛 430K+ 如果你从城市旅行 20K，比如 Calliope 值得比较 Blacktown（悉尼）和 Maitland（Hunter）这样的地方仍然可以购买 430K 马克我想现在进入 Gladstone 市场为时已晚
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不，我在那里没有房产，但我对该地区非常感兴趣，我认为它将成为下一个黑德兰港，但更好的是，因为它不那么偏远，而且有很多行业，我不认为你是太晚了 我对当地人所看到的非常感兴趣 我认为 Rooster 住在那里 我和一个 2006 年在那里买下的家伙一起工作，现在想翻他的房子，所以我正在考虑接受这个< BR>评论
对不起，但我不认为它会像另一个黑德兰港或卡拉萨因为你说的同样的原因，它不是孤立的，所以收缩成本应该是非常名义上的，而且可供释放的土地远高于PH 和 Karratha 毫无疑问，当 LNG 建设完成时，租赁市场将会飙升n 高峰，但这只是暂时的需求 与 2005 年推出的康菲石油公司相比，这是很好的，房价和需求量巨大，但现在发生的情况 内城达尔文公寓供应过剩，现在等待出售多年 北郊价格下降（有时供应商甚至下降 20% 退出市场） 只有帕默斯顿市场在支撑，这也是因为 INPEX 项目，如果 INPEX 决定不来北领地，那么这对帕默斯顿来说也将是一个可悲的情况……达尔文增长不可持续；我们如何确定在格莱斯顿不会发生同样的事情！
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我不再住在那里，但那里有很多房产就租金而言，事情进展顺利上一轮租约续约是在每周 80 美元至 150 美元之间上涨 07% 的空置率目前只会变得更糟 租赁管理机构目前不需要做广告，因为需求如此令人印象深刻 最重要的因素是大型建设甚至还没有开始，何时开始工人确实动员了，这将是混乱 可悲的是，许多租房的当地人将因为大笔资金涌入城镇而流离失所，并且无法承受市场上涨 我不会说船已经航行到那里了 价格可能已经上涨了 10-15%，但市场上仍有很多库存在被吸收之前，我认为我们不会看到任何荒谬的事情，但我相信这只是时间问题目前可能处于平稳状态，但在某个阶段，产量这些房产的价格应该会上涨 6% 的购买价格收益率目前并不难找到一些例子： - 4x2 全新砖房每周售价在 600 美元至 650 美元之间 - 2 间卧室较旧单位将卖 300 美元 - 3 卧室纤维将获得约 350 美元 - 3 卧室老式砖约 400 美元至 450 美元 API 杂志上有很多炒作和垃圾文章YIP 这是将质量开发与价格过高的垃圾分开的问题 干杯公鸡
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租金需求巨大 至少一个月内无法获得报价 价格在 10 月飙升 10-15% 并且在最终发布公告后我不会碰任何新东西，买旧的并且靠近 cbd、单元或房屋，我相信如果我不得不说出一个将在 201112 年上涨的地方，那将是很好的 ole 高兴！
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很棒的东西 Rooster 和 Bigtone 这是我想听格莱斯顿的东西是我在 t 的第一顺位他在澳大利亚待了一段时间 祝你的房产好运 任何进一步的信息都会很棒 还想听到更多的东西要从那里保持清醒 我必须尽快去看看这个地方 干杯
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我同意您将海德兰港与格莱斯顿进行比较的观点，因为加德斯顿的土地供应量要好得多 但是格莱斯顿和达尔文的项目规模相差甚远 达尔文液化天然气是一个价值 1750 亿美元的项目 格莱斯顿的项目总成本650 亿美元 那里即将发生的事情的规模似乎让很多人失去了 需求最终会消散，就像达尔文一样，但在可预见的未来，上行空间是惊人的 干杯公鸡
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只是一些东西为了利益起见，所以写下来，上面有日期realestatecomau Gladstone 有 930 处待售房产，77 处出租 这包括周边郊区 郊区评分为 37 分（满分 100 分） Gladstone 有 634 处待售，如果您在周边郊区打勾，则有 51 处出租 会很有趣随着时间的推移，上述变化我知道可以释放更多的土地等创造更多的待售房产，这会有很多变数，但如果有人在一年前有这些数据，那会很有趣
评论< BR>今天刚有一处房产的租金从 280 涨到 350，增加了 25%，这几乎是最近在高兴地每次租约到期时增加的百分比
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我的 PM 今天推荐了我在 Gladstone 的 3 床旧式 IP 的租金增加了 40 美元，从 350 美元到 390 美元，为期 6 个月，六个月前从 320 美元增加到 350 美元 似乎不缺租户 物业的价值似乎在增加以大致相同的速度，即 20% pa -ish 和 acc elating 拥有该物业大约 4 年，最初表现不错，然后回落了一点，但在过去 12 个月内有所回升 预计至少在 2012-2013 年会有良好的租金和更多的增长
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我同意 Lawry ，我们有一个很好的繁荣，然后价值和租金下降，我相信租金现在高于之前的高点，价值几乎处于之前的高峰，两者都有很大的上涨空间
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我们有一个Tannum Sands 的租户上周因个人原因想要解除租约，我们的总理表示，她将毫不费力地将目前的租金从 350 美元提高到 390 至 400 美元，并在几天内有人搬进来，我希望她是对的 ;-)
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大家干得好 听起来你现在最好只租6个月，因为12个月的租约可能会让你与市场脱节感谢您发布信息这种信息比任何研究机构都好1000倍
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l atest SQM 统计数据刚刚得出 04% 的空置率 http:wwwsqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphppostcode4680amp;t1 对我来说，未来租金的最佳指标是工作与租金的比率 realestatecomau 上的当前租金 74 目前在 seekcomau 上 Gladstone 的工作 1180 当前比率 159 与 Karratha 相比租金 42 工作 290 比率 69 PortSouth Hedland 租金 52 工作 341 比率 65 Gladstone 市场的上行压力显然远大于 Karratha 或 Hedland 由于成千上万的工人涌入租金将飙升我注意到，通常在这些市场中，租金回报率往往会在 10% 的收益率达到峰值 我们很可能会在 Gladstone 看到这种情况一旦租金达到 10% 的收益率（即平均房价 40 万美元，平均每周租金 800 美元），任何进一步的租金增量都将按比例反映在房价方面，（即当租金达到每周 1000 美元时，房产突然跃升至平均 50 万美元）我认为人们会感到惊讶在竞争如此激烈的情况下，这类租金会以多快的速度发生等 Dysart 是这些条件变化速度的一个很好的例子：18 个月前，3 居室房屋租金为每周 550 美元 1 个月前，3 居室房屋租金为每周 1,000 美元，3 居室房屋租金为每周 1,300 至 1,500 美元！！他们的工作与租金比率为 516 85 观察他们今年的房价飙升以平衡 10% 的收益率规则 我自己在 Gladstone 的房子在过去 8 个月里每周租金从 360 美元增加到 450 美元 我预计我的下一次租金5 个月后的评论将在 540-590 美元的范围内，尽管我可以根据这个搜索轻松获得更多 http:wwwrealestatecomaurentindingfalseamp;miscfurnishedamp;sourcerefinements 似乎 3 间卧室家具齐全的漂亮房子每周要 800 美元以上
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Mattnz，这是一篇很棒的帖子，我喜欢你为工作与租金建立比率的方式 很棒的想法 很高兴看到你在 Gladstone 的房子在出租方面表现强劲 我肯定要爬到那里
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我不太确定 seek 和 real estatecom 提供最准确的统计数据 Hedland 是一个非常本地化的市场，在大多数情况下，工作和房屋在被抢购之前不需要上网，也许 Gladstone 现在也一样- 关于; Hedland Karratha 我从经验中知道这一点 毕竟，当您可以雇佣员工和租赁房屋而无需在互联网上弹出广告的额外成本时，为什么还要花钱做广告
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我们在一月份购买了一栋 1940 年的 3 卧室房屋中央商务区的一个 1000 平方米的街区我们做了一个快速的 reno，它的租金是每周 380 美元租约在 10 月到期，因此希望我们能增加租约 我们希望有一天在该街区建造单元，但几年后看不到这种情况 我们还购买了一个计划中的单元，该单元将在2012 年底将是公司出租，经纪人告诉我们的一些每周租金令人难以置信
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谢谢马特茨，这是看待数字的另一种方式，看看如何租金收益和价值发展
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好的，在上面发帖的格莱斯顿大师我已经阅读了很多关于格莱斯顿的帖子，并提出了以下 3 处待售房产 你们认为任何评论都会在位置等方面受到赞赏，物有所值和其他任何东西我想和你们一起在 Gladstone 拥有一些东西提前谢谢 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-106754693 16 Mercury Street, Telina, $395,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house- qld-gladstone-10730110 3 22 Waratah Street, Kin Kora, $449,000 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-107445431 5 Fergusson Crescent, West Gladstone, $499,000no guru 但我的观点是：在上一次繁荣时期，价格最低的房产涨幅最大，尤其是单位所以如果买房子，我会以更便宜的价格买，如果我必须在这三个之间做出选择，我会选择第三个也是最昂贵的选择，不喜欢 Waratah 地区，也不喜欢 Telina 的第一套房产第三个如果配备家具将获得巨额租金，您将与所有新东西竞争，但将具有靠近城镇而不是随着人口增长将遭受区域僵局的新庄园的优势该房产也将具有稀缺价值新庄园将没有的地方
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谢谢Bigtone，我也最喜欢第三个-最昂贵的它会最大程度地延长与我的财务的友谊，但说它可能会是最好的产量，特别是如果提供家具 Telina 有很多景观，所以显然很多其他人也不喜欢它 当您说您不喜欢 Waratah 地区时，您是在说 Kin Kora 地区的那条街道和周边​​地区还是你说的是不同的领域吗再次感谢您的反馈
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去年年底我想在格莱斯顿买房时，我看到广告中的 Telina 仍然没有卖掉 - 我想知道为什么我最终买了一个高价将昆士兰人设在西格莱斯顿的一所小学旁边 到目前为止一直很好地巡航
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第三处房产似乎非常物有所值 我会从 3 处中选择一个
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感谢特比的上面的输入 Telina 的那个一定有什么严重的问题 很高兴听到你在那里买了东西，一切都很好 Flatout81 - 欢迎来到论坛 很高兴看到你在地上 如果你有 450,000 买房子在格莱斯顿或周边你会在哪里买
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我不想买亲自批评任何人的财产，但我建议您更多地研究这些区域，而不是在互联网上听取某人的建议。但是我要指出，医院附近的一些区域有大量较旧的住房佣金房屋，如果您这样做会阻碍您的财产价值要在那个地区购买
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$450K 应该让你进入 4Br 的低端 3Br 的高端取决于土地面积、额外设施等 旅游不是大问题，因为你可以在 10 分钟内穿过城镇，所以不要陷入关于“内城”的炒作；除非您想开发单位 南部西部地区较少受到工业粉尘煤尘等的影响，并且通常住房佣金较少，但并不是那么明确，因此我建议您在购买之前先研究该地区虽然即使是糟糕的在接下来的几年里，在 Gladstone 购买将比在许多其他地区的好购买做得更好
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这是一个值得检查的房产 - http:wwwrealestatecomau107511343 它在一个较旧但不是“坏”的地方;区域，对于当今市场上的低砖 3bd 来说非常物有所值，而拥有 renno 的 IMO 将获得一些快速的股权，并且是一个很好的更便宜的市场租赁终端 PS-我与该物业的销售或销售没有任何关系，只提供charlieandkath 的问题的另一种选择
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-107509999 好像被引用了！！可能是因为它离铝精炼厂太近了
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几个月前我续租了，在西格莱斯顿弗莱彻街的平均 3 居室只增加了 10 美元到每周 300 美元（我的租金一直保持不变即使我们经历了下行周期也很坚定）你认为今天如果更新它应该每周价值 350 美元
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关于 ren 的更新格莱斯顿的总就业率：从 159，现在是 217！提供 60 个租金和 1303 个工作机会 此外，如果他们能获得他们现在正在寻求的 1100 美元每周租金，那么无论谁购买了这处最近出售的房产，他们都可以偷窃 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-405310346通过议会让他们的 DA 建立单位，位于 cbd 位置的 1100 平方米场地，cha-ching $$$
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是的，如果不是更多关于另一个相关说明，我已经预订了一个航班去参观几个星期，也许应该先预订accomm，在任何网站上都找不到房间，周末只有空位，必须打电话给一些没有连接到预订网站的较小的房间，希望有一些运气在这个镇上能赚到这么多钱真是太可怕了，毫无疑问，雷西房产将再次成为赢家，但如果你能把它们弄对，那么在许多其他领域也可以发财
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格莱斯顿让我害怕一个月前我很少去那里，和我接受的多个代理聊天很快就会有大量的基础设施和项目涌入该镇。真的是那种头条新闻让我参观了这个地方，我看到许多 DA 批准和潜在的单元开发用地从 12 个月前开始仍在市场上（也许他们也在问很多）我在格拉德斯通和周边地区看到了可能在 12 个月内移动了半个阶段的巨大房地产 我还看到以前为“自住业主”出售的房地产被卖给了投资房地产公司（这些公司又向西澳投资者出售 130 平方米的房屋) 然后你会看到格莱斯顿房地产市场最近已经大幅上涨，并将那里的价格与罗克汉普顿和麦凯进行比较相比之下，附近的比较地区有便宜货 我通常并不谨慎 - 但我是说要小心
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Mattnz 你从哪里得到这些职位空缺数据如果它是从寻求数字是为gladstonecentral 昆士兰加起来的 我强烈不同意你扔在那里的数字 我住在这个地区，这里没有每个人都认为有的工作过剩（对于普通人） 有recom 上的一些白痴要求这些巨额租金（$1100pw）他们还没有得到它们 - 最终也许
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我不理解你在这篇文章中的观点你是说事情还没有发展和你预期的一样快如果是这样的话，随着人口涌入的增加，这更多地是投资的理由，那么滞后的发展将意味着住房需求将增加，租金将随着需求而上涨正如我之前所说的那样，事情只是在滴滴答答接下来的 6 到 12 个月将是事情真正开始发生的时候 财富青睐有准备的勇敢者
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http:wwwseekcomauJobSearchDateRange31amp;Keywordsgladstoneamp;nation3000amp;SearchFromquick 我见过设施齐全的房产我n Gladstone 没什么特别的，每周 900 至 1000 美元 我认为我们离这成为常态还很远他们每天都在重新评估它们！！！她认为在接下来的几个月里很可能会涨到 450 美元以上
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我的 PM 刚刚告诉我我们要将租金从 380 美元增加到 440 美元 这是第 6 个月的租约 - 如果你问我，这太疯狂了< BR>评论
这不好！我被轻拍了，这里有什么东西要弹道了-我能感觉到，如果你能进去，你会很好，你 *******s！
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它已经发生了，这个搜索显示Gladstone 尚未签订合同的最便宜的 3 床房子是每周 450 美元 http:wwwrealestatecomaurentwith-3-bedrooms-in-gladstone,+qld+4680list-1activeSortprice-ascI 3 天前检查过，有 1 @ $380 和 2 @ 400 美元现在全部签订合同 这 3 个看起来没什么特别的，他们每周要价 450-490 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-405315807 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-404955642 http: wwwrealestatecomauproperty-house-qld-gladstone-405315425
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1个月后，打勾，668出售，51出租BR>我刚买了两个标准木材单元的复式风格，从每面每边 190 美元到每边每周 350 美元，我说在 18 个月内全部付诸实施！< BR>评论
6 月 16 日：该死，所以在 1 个月的时间里，在我们甚至可以从 8 月中旬开始实施新租金之前，（60 天通知）租赁市场又上涨了 $50 $60pw 不知道它会在哪里将在 6 个月内续租
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因为它永远不会像 H 和 o 港那样供应抑制剂西澳的其他地区，但是建造新地方的能力将因此大量涌入市场的新地方目前正在等待从行业中获得关于 IP 维护问题的报价是 30 天以上的工资可用于大型项目意味着建筑商和与建造新房产相比，其他行业在这些项目上工作要好得多。高兴的是价格，而他们在 ovtnoc 的主要公告后迅速飙升，自从有朋友买了昨天 35 万美元的 3 居室房子 很快就会有很大的跳跃 它遵循与上次繁荣完全相同的模式，现在进入贝尔博还为时不晚，让你快点行动起来
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650 美元周 新建上周完成，并在第二天以每周 650 美元的价格搬迁了新租户展开
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http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadph pt67454 也许你应该在去年读过这个帖子！点击展开 点击展开
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这可救不了HoI的工作申请者！ Click to expand Click to expand
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大家好，大家还没有对gladstone进行大量研究，但开始关注380ish标记的任何提示：要避免的区域或要瞄准的区域谁是最好的下午该地区等等等所有帮助表示赞赏
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jump 16 June 20 July so 1 month on, now our property is based on agent realestatecomau value $470 pw up $80pw in a month or +$120 what is 6 months ago
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我真的很同情这篇文章中的这对夫妇，他们的婚礼计划被酒店取消了，但从房地产投资的角度来看，这真是不可思议在接下来的 12 个月内，Bechtel 等公司可以再延长 4 年！！如果任何当地人想开一家 Bamp;B，他们应该能够每晚获得 250 美元左右，并且接近永久预订，不错的钱旋转器如果酒店已订满，短期租赁也可能是一个很好的赚钱工具 http： wwwgladstoneobservercomaustory20110720no-room-visitors-only-industry#commentsList 摘录 这是雪莉·麦丁（Shirley Maddin）在发现她为儿子的婚礼预订的酒店后的态度，提前两个月预订，在他的大日子前两周被取消询问为什么她的预订在最后一刻被拒绝的原因，Maddin 夫人被告知 Bechtel 已经预订了整个酒店至少一年的时间，酒店无法拒绝“我儿子患有多发性硬化症和被限制在轮椅上，所以（他和他的未婚妻）不得不寻找很长一段时间，很难找到一个方便轮椅通行的接待场所，”她说，“他们终于找到了可以迎合所有人的俱乐部酒店l 他们的需求，我们决定在婚礼当晚订两个房间，这样早上就可以让亲戚及时赶到机场了。”直到7月4日，这对新人的预产期还有12天。结婚，Maddin 夫人接到一个电话，告诉她她的房间被取消了 “我立即开始四处寻找另一个房间，却发现其他酒店也提供了相同的报价，”她说，“谢天谢地，格莱斯顿没有尝试俱乐部酒店经理 Ian Witt 表示，Bechtel 确实已经预订了 12 个月的所有房间，并且可以选择继续他们的协议再续四年
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感谢所有回复，lolIm 周二前往几天，祝你好运，非常非常困难
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你好 thamask，出租管理我们的 IP，我们对 Dannielle Naylor、LJ Hooker Gladston 很满意e
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要么是懒惰，要么是你一无所知，但我想说你的第一篇文章没有得到很多回复的原因是因为人们认为你没有先尝试搜索功能怎么样这个线程的初学者：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp757886#post757886 公鸡
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干杯律师我会记住她公鸡你怎么猜你让我合二为一，我所追求的只是任何更新的信息，就像我得到的一样劳里，我在询问之前阅读了您的帖子和所有线程，所以下次您想成为******时，请自己保持
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粗鲁和懒惰的公平公鸡
评论< BR>从目前的房源来看，未来几周，3房独立屋市场的底部将在500美元，市场正在快速上涨
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Gladdy的任何卖家愿意接受借条< BR>评论
听起来好像要开始了g karrathaall 游客的方式被取消，基本服务太贵而无法提供 将有 1 家比萨店以 25 美元的价格出售 5 美元的比萨
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