大家好， 只是想与论坛分享我最近购买的东西，我知道很多人都在该地区投资，我发现这些帖子在寻找我的时候很有用，因为我住在悉尼并想要购买和持有良好的中短期 CG 资产，我去年在 Waterford West 购买的现金流为中性至正数，对这个过程非常满意，并决定再次在 Logan 购买，我找到了一位非常乐于助人的物业经理，他检查了潜在的购买我并给出了非常诚实的意见以换取管理职位的购买 我对几个郊区开放，包括 Crestmead、Bethania、Slacks Creek 和 Waterford West 在我的 PM 检查了该地区大约 5 处房产之后，一些非常糟糕的房产和一些价格过高的房产, 我在 Waterford West 的一个 700 平方米的街区遇到了这家 510，它打勾了我所有的方框，我的 PM 点了点头，所以我尽快去检查，很快就达成了 310,000 美元的协议。特别使用的是，较低的水平是合法的高度，已经分成了额外的 2 间卧室、浴室和洗衣房，但只用作储藏室，该地区的 5 间卧室的房子非常有限，因此预计会很好租现在已经发生了，我正在开始装修，因为目前我无法自己进行装修，我将使用当地的商人，在这个阶段他们非常有限，我的计划是给楼下的两间卧室铺地毯，在楼下加一个厕所并进行一些一般的木工维修和油漆在此之后，我们希望租金回报为 $430pw，毛收益率为 72% 非常感谢 Michael，他很友好地与我会面并指出了正确的方向，也与我交谈出于一次不太好的购买和杰米让金融变得轻而易举的评论
恭喜购买 JT87！期待装修完成后听到丰收的消息
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恭喜！当我的财务状况通过 Yep Michael nice guy
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你介意在洛根分摊费率和水费
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恭喜那情况非常好 很惊讶你必须对它做任何事情 我唯一会做的就是加一个车棚或太阳帆 如果卖家很聪明，他们会再坚持 6-12 个月 这将是他们做过的最简单的 50-100k 相反，那 50 -100k 现在给你我猜你对此没有任何问题总是惊讶于布里斯班的便宜一旦繁荣结束，我期待听到投资者如何 - 经过 7 年的停滞FHB很难进入市场该死的那些投资者，如果只有FHB有机会7年还不够！
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这是一个耸人听闻的购买，干得好
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这是大约 830 美元 14 是的，一个车棚会很棒，我也想平铺较低的水平，但我会在这样做之前等待一点增长我不认为这对 ATM 的租金收入会很重要
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不要在那些雷诺的上面花太多钱反正你会得到一个不错的租金
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看起来棒极了，JT87！宽敞干净 那个大后院和带顶棚的露台将是租户的一大亮点，我敢肯定
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洛根的郊区到郊区的房价不同吗？一些购买过的人建议每季度大约 700 美元
评论< BR>是的，Ali 女士，你是对的 在 Logan 较便宜的郊区，平均每季度大约 700 美元或更少，但当然在更昂贵的郊区，如 Shailer Park、Daisy Hill、Springwood、Rochedale South 等，费率可能更多，因为那里的土地价值考虑到您将所有用水费转嫁给租户洛根费率包括固定的供水服务费和固定的排污费，这些费用通常包含在水费中，例如，维多利亚 它还包括垃圾收集，当然还有土地未改善的价值 我想我上次计算的其中一个差饷账单是每年 274956，这比 700 pq 少一点
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嗯，我'我刚刚比较了我在一个更昂贵的 su 中的一个 IP 之间的费率通知Logan burb 和一个 IP 在一个更便宜的 Logan 郊区，所有的费用都是一样的，唯一的区别是土地的应课差饷价值 - 更昂贵的 Logan Ip 由于更高的应课税（未改进）而仅多 92 美元 pq土地价值
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谢谢 Beanie 比悉尼贵大约 $200 pq 虽然如果您将用水量转嫁给租户，差异应该很接近 您是否有平均使用成本转嫁或者是您已与租户达成一致意见此外，Loganlea amp 有何不同；从人口统计数据来看，Loganholme 到 Logan Central 虽然比 Logan Central 更远，但与城市的距离相比，它们似乎是更好的郊区。e 也很贵 干杯，MsAli
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我把所有的用水量都转嫁给我的房客 如果你只花 100-200 美元请水管工让你的房子节水，你就可以做到这一点 - 节水淋浴喷头、水龙头、双冲水马桶，诸如此类的东西 Loganlea 可以是一个混合包，一些房屋与 Logan Central 价格明智和租户明智 有些人喜欢将 Pinelands Road 以北与 Pinelands Rd 以南（更好）进行比较 有人说因为更多租房者在 Pinelands 路以北，前面的草坪可能有点蓬乱，但 Pinelands Rd 以北也意味着更靠近 Loganlea 火车站、医院等 Loganholme 被认为是一个不错的 Logan 郊区，大片土地，更多业主占用，但更南一点比说洛根中心、伍德里奇、斯莱克斯溪还要检查洪水地图，因为洛根霍尔姆的一些大型房产与洛根河接壤
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看起来不错，干得好！底部看起来很高，沃特福德西区将被认为是洛根地区更好的郊区之一 根据经验，我实际上预计租金会比楼下安装浴室时的租金高 大概 450 美元 - 470 美元 我知道这里的需求很高适合大家庭的此类物业的时刻 可能也值得在楼下留一个合适的空间，以便稍后在轨道上添加一个小厨房
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嗨，我是论坛的新手，和许多其他人一样，都是州际公路，正在寻找在布里斯班购买 我很欣赏这篇文章并有几个问题 只是想知道让 PM 代表您进行初步查看是否很常见 我找到了一些我喜欢位置明智但犹豫不决的物业工作（油漆，新厨房等）以获得良好的租金回报你将如何管理州际公路的装修
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我只是飞起来它很便宜
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你好扭曲，大多数PM不会愿意合作为您免费进行初步查看，但话又说回来，大多数 PM 都不是很好 一个好的 PM 也会有一个既定的值得信赖的交易清单，这将是作为新投资者开始的好地方，您将从随着时间的推移，PM 也可以担任实地项目经理如果您想联系布里斯班的优秀 PM，只需 PM 我
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并非所有 PM 都乐意这样做，但我很幸运找到一个好的，如果你喜欢我很高兴 PM 详细信息，我正在使用 PM 推荐的大多数交易，并且我自己从寻求服务中采购了一对我只是要求提供已完成工作的照片，并且 PM 在付款前查看
评论< BR>感谢两位 看来我必须找到一个好的 PM 是 JT 向我发送了详细信息 非常感谢 我还没有联系 无论如何 PM 是否为您检查了不同机构的其他列表
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