澳洲澳大利亚房产 mirrabooka, balga, nollamarra 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我注意到在这些郊区，大小适中的房屋售价低于 35 万 - 距离珀斯仅 10 公里 未来拟议的轻轨也可能提高资本增长 我来自悉尼，希望您对这些郊区就像我读过的那样，他们的社会经济水平较低，他们在改善吗？你会如何比较这些地区的人类型与提前说 thornlie 多谢
评论
我拥有联排别墅在其中一个郊区 是的，它们的社会经济水平较低，我会说与 Thornlie 相似，但比 Armadalesurrounds（其他受欢迎的更便宜的郊区）更好，因为这些郊区与一些非常漂亮的郊区接壤，而且它们都离城市更近桑利约 50%！ （10~ 公里而不是 20~ 公里） girrawheen 和 koondoola 的部分地区将进行重新分区，据我所知，girrawheen 的几乎所有房产都将从 R20 变为 R40，相比之下，在 balga 的部分地区，它们实际上已经下降- 分区（对所有上升的小地方都有一点阻力）很多投资者都知道 girrawheen 的重新分区，但对 koondoola 将被重新分区的部分（可能）知之甚少，所以你可以在那里开始搜索我认为的另一个原因这些郊区（主要是balganollamara）比你提到的东南部要好，因为它们在斯特灵市 这是该州最富有和最知名的议会之一，祝你好运，干杯
评论
为Beijos +1说 Mirrabooka 仅划为 R20，即每块 500 平方米 - 商店附近有一个小口袋，即 R30，但它是新开发的。它们的社会经济水平较低，但政府在新北计划下花费了大量资金来使该地区高档化他们拉下了许多f lats 造成了太多问题，因为它们都是住房委员会 现在郊区是私人和一些住房委员会的混合物 http:wwwsatterleycomaugoresidential-estatesnew-north 所以是的，你可以在 Mirrabooka 找到低于 350k 但你不能细分，你可以如果您仔细观察，在巴尔加找到低于 35 万的价格在诺拉马拉，您可以以这个价格找到别墅
评论
轻轨还有一段时间，这将是购买的好时机，但是因为利率如此之低，所有的房子都被首次置业者和投资者购买，这正在推高价格 我在这个地区住了 25 多年，看着它发生了巨大的变化从外面看，如果你住在里面，你可能会有不同的看法
评论
在你命名的三个郊区中，价格明智（从高到低）它会去 1 Nollamara（里德以南） Hwy) 2 Balga (很多地方已经开发) 3 Mirrabooka (还差一点雷达）如果您在搜索中遇到威斯敏斯特，那曾经是巴尔加的一部分，但是当 Reid Hwy 建成时，它被重新命名了正如我提到的，您可以看看 Girrawheen 和 Koondoola 再往外看，您可以看看 @ Marangaroo 或者有点东你可以看看 Ballajura 当人们想到那个地区时，所有这些郊区通常都被归为一类
评论
上面的用户威斯敏斯特似乎对他在这里的发展做了很好的处理，但我看不出未来的发展如何除非您有大量的现金，否则该地区将堆积起来，或者如果您有一笔可观的建筑贷款，则将承受大量现金流损失斯特灵市这个口袋的过度分区创造了一个巨大的高密度区，伴随着相关的犯罪, 坏邻居等
评论
如果你要买，你的计划是什么
评论
谢谢大家这么有帮助的建议我会看看koondoola和girrawheen-发展潜力很好威斯敏斯特-我最初的计划是买一个合适的保持良好状态（不希望租户问题）并在法律允许的情况下在后面建造一个奶奶公寓（我认为目前这是不可能的，我被另一个西澳议会的代理人告知它很快就会到来而开发将来有可能我是州际公路，目前可能超出了我的舒适区，当我准备好以后，最好不要有这个选项而且正如西方老鼠指出的那样-需要现金流+现金，因此我更愿意保留现有的财产，如果可能的话，只建另一个住宅
评论
关于在 girrrawheen 的重新分区 - 它被提议，但这并不意味着它会明确地通过你知道它何时会发生的任何确认吗
评论
看链接，不知道具体日期，但距离不远 http://wwwwanneroowagovauPlanningLocal_Housing_Policy_FAQs
评论
不确定，但我确实打电话给委员会（Wanneroo）问过一次，他们非常有帮助（只是不记得他们的回应）只是打电话给他们我相信他们会告诉你这个过程有多远
评论
Beijos2，你怎么知道eep 更新分区和提议的分区更改，不断跟进委员会网站或有其他方式
评论
一些线索来自这个论坛上的帖子，我从那里打电话给委员会（只需搜索“分区”或“分区”或“R 代码”等）我还会监视当地报纸，因为这些报纸通常包含有关重新分区和住房问题的信息；而州政府的文件没有涵盖这些微观问题 Cheers Property Observer 也是一个非常好的电子邮件订阅
评论
对我来说，我有自己感兴趣的领域，我会关注这些领域的议会 幸运的是，议会的行动非常缓慢所以你不必经常看 到目前为止，Wanneroo 市已经计划改变分区大约 3 年了，我们仍在等待它真正发生 他们有一份将完成和工作的区域列表在过去的一年里，Balga 的降分区一直在讨论中，但仍然没有任何动静
评论
要点，选择你感兴趣的领域，并通过与那些市议会的城市规划者交谈来了解最新情况
评论
Girrawheen 和 Koondoola 大家好 这可能会引起那些关注未来发展机会的人的兴趣 我附上了几个链接，Wanneroo 市规划政策和交互式地图 我现在在 Girrawheen 购买了 3 处房产，拟议的土地储备重新分区，R40R60 根据我的研究，Girrawheen 被认为是一个更好的区域，特别是靠近 Wanneroo 路的房产 大多数街区大约 698 平方米，很难建造 3 个像样的单位，所以我寻找的是我可以保持前面和建在后面，所以你需要足够的通道，并且房产要在街区的正确位置周围有很多，但也有很多买家我购买的房产之一是在 840 平方米的街区，但是正如我提到的那样在这个地区很少见 我大约 6 个月前开始在 Girrawheen 寻找价格，价格从 300 美元的低位逐渐攀升，现在我相信您需要支付 35 万美元以上，具体取决于相同产品的条件 Girrawheen 的租金要高得多比 Koondoola 的那些（在 Koondoola 少了大约 50 美元），我的房产都很好地照顾自己 租金范围为每周 380 美元到 420 美元 找到合适的租户很重要，我们敲了回很多，所以只需要耐心等待我仍然认为会有一些很好的购买机会，我真的不知道你在哪里可以以距离城市仅12公里的价格购买房产周边地区都是更高的入门级我也相信这些地区可能很难突破 40 万美元的关口，但是，在说这一点时，有些人已经做到了这一点，因为该物业是独一无二的，我的意思是拐角地块，比正常的土地成分要大 Cheers, MTR http :wwwmapimagenetIntraMaps75configIdfae0c365-f0b7-4269-805d-2f6b46741b51 http:wwwmapimagenetcity_of_wanneroo 带您进入可轻松搜索的交互式地图 要查看受政策影响的区域，请选择屏幕左侧的“分区”模块，然后“检查”住房策略层
评论
我在 2 周前接受了在 Nollamara 的一个地方的报价，应该在 1 月安顿下来 最后离开标记并在 n 之后重新开始房地产投资早在 8 年的中断期间，该地区和威斯敏斯特的买家之间的竞争非常激烈，我必须去几乎每个开放的房屋，周日除了一个地方之外，他们都挤满了人，我最终购买了一座新的 322 别墅，价格高于正常标准，希望能得到 $450+ pw 租金 非常感谢威斯敏斯特在这个论坛上对这个领域的房地产投资的建议和见解，希望你的最新项目进展顺利 很想买一个如上所述的开发区，你可以保留前面的财产并在后方建造，制造股权的可爱方式
评论
嗨，Venno Deaseased Estate，刚刚通过电子邮件发送给我，这将很快被抢购一空以这个价格，与市场上的价格相比，似乎非常便宜，看看realestatecom 看起来它需要一个reno，如果你只需要花10-15K美元就可以了，也有可能在后面建，你需要做这方面的功课，联系Wanneroo Council 我会预计 这在清理后价值接近 36 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-koondoola-112568791rsfemailalert-propdetails Cheers MTR
评论
在 r40 重新分区的 wanneroo 网站上，他们说你可以在 660 上建造 3 个单位到 879 平方米 660 似乎很小，有 3 个单位所以你说我应该瞄准比这更多的东西，以确保 3 可以适合我应该寻找哪些其他因素 大临街平地
评论
你好py GirrawheenKoondoola 的平均面积为 698 平方米，大部分将被重新划分 - 3 个单元站点，但是我和我的人谈过，他已经开发了 20 多年的东西，他说这个大小块上的 3 个单元站点是小而不可行的选择 在我所有的购买中，我从市议会获得了大部分信息，然后我让我的人通过网络查看房产，他能够告诉我它们是否符合标准、房屋位置、地役权等我只对有足够后方通道的房产感兴趣，所以我可以在后方建造我可以建议您首先联系 Wanneroo 委员会，因为他们将能够为您提供您需要的所有信息、所需的访问 (mtrs)、任何地役权、分区、房子的位置 - 但我认为您可能需要得到 s有人为您查看此内容 或者，您需要一个更大的街区，其中 3 个单位是可行的，因此您只是将房子拆掉 这个规划师非常有帮助: jordankoroveshi@wanneroowagovau 23 Dundebar Road, Wanneroo WA 6065 Locked Bag 1, Wanneroo WA 6946 wanneroowagovau 我们今天下午去看了这个 如果你能以 30 万美元左右的价格买到它，这是一个不错的选择即新厨房、浴室、地毯、油漆和一些景观美化 估计在 15,000 美元左右不确定该地区允许的挫折和边界 需要与议会 Ems 核实
评论
感谢您的帮助 MTrI 之前已就建筑要求致电议会，他们 h我说过要逐案审查，在申请之前他们无法给我确切的是或否所以我想我可能需要找一个计划者来看看每个潜在的人
评论
谢谢你的地铁，可能是一个不错的小租客，但在后面建一些东西看起来有点紧张 不过，正确的想法，在后面建，同时租前面然后鞭打一个保持一个 从来没有去过 Koondoola，就像郊区一样
评论
从技术上讲，您只需要 660 平方米即可满足住宅设计规范（最小 200 平方米，平均 220 平方米），但正如您所猜想的那样，这太小了——您肯定必须使用单个车库才能使其工作一个 3bed, 2 Bath with 双车库三层 我建议至少 720sqm 要进行战斧开发，您需要 400sqm 用于后块，这在这些尺寸上是相当困难的 房子后面的解决方案是作为一个分组住宅你跑前面房屋车库车棚从通往后座的通道腿上 - 使 th e access leg common property 那么R40的后座只需200平方米 你需要在原房子的一侧向下至少35m才能将访问腿运行到后面的财产 前后房子需要20平方米的庭院 所有规则在这里 http://wwwplanningwagovaudop_pub_pdfR_CodesSPP_31pdf
评论
好消息！我很高兴你找到了！
评论
我不是 Koondoola 的忠实粉丝，我更喜欢 Girrawheen（西部），正如我提到的那样，该地区的租金要高得多，这使得持有它非常有吸引力但是，如果您可以以合适的价格购买，并且按照当前的重新分区计划，我认为您选择哪个并不重要只要确保您完成了您可以实际建造的作业等威斯敏斯特提供了更多详细信息，这很好并且会有所帮助干杯，地铁
评论
嗨，Ems，如果在接下来的几天内有报价，我不会感到惊讶最近在我们购买的同一条街道上出售的一处房产有 7 个报价，他们非常相似的房产1 个月后多付了 25,000 美元 便宜货真的很快，不足为奇 虽然我不认为有任何需要恐慌，肯定有飙升，但我怀疑市场可能会横盘一段时间，只是我的直觉干杯，港铁
评论
干杯，我在 2 周内去的家比我有的要多我一生都在这个地方提出了一些报价，这些报价被拒绝了，直到我得到一个通过一些新建筑的供应商对他们的房产定价很高，并且不会远离询问，因此他们仍然列出
评论
为此欢呼将不得不进一步调查 重新分区是给定的
评论
珀斯正在爆发，这些政府振兴计划正在许多领域进行，这只是大计划的一部分，而且真的只是常识，到位的基础设施节省政府资金ney 等 球已经滚动了一段时间，我非常有信心，如果不是，而是在什么时候，像大多数我交谈过的人一样，他们说的比我多，他们说的是 18 个月 - 2 年 更接近这个时间框架，我们将看到该地区真的在移动，我想这就是为什么在许多情况下价格已经移动的原因，因为投资者看到了墙上的文字
评论
感谢威斯敏斯特！哇，Ems 有这么多信息要接受
评论
你在用什么意思爆裂 - 人口在接缝处爆裂 - 市场繁荣开始爆裂
评论
取决于我的方向已经在 662 平方米的地块上放置了三层，包括通道腿，但这不是您的典型构造，但是，当您可以在上面放置六个 2x1 时，这超出了我的能力
评论
正确并且是一个很好的替代方案标准的三层楼 在 R40 的场地上放置一个多住宅（公寓），你有更多的选择 你可以建造 06 倍土地面积的东西（例如 06 x 698 4188 平方米的建筑） 你会发现获得 6 套住宅的融资有点困难一个标题，但作为住宅价格如果您想在一个标题上坚持 3-4 套住宅，您可以建造 4 x 100 平方米的公寓，这可能是非常舒适的 3bd2bath（甚至 4bd！）
评论
亚伦和威斯敏斯特一切都非常有趣，我想我需要看看在那个时候会起作用的领域中发生了什么以及开发人员正在做什么，必须能够出售该产品，并且由于我是这款游戏的新手 Cheers MTR
评论
在 1 周内提供报价 您好 我确实说过它会很快售出 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-koondoola- 112568791rsfemailalert-propdetails 这个也在 1 周内被抢购一空，这里有人买吗 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen-112551743 MTR
评论
我是新手，对于这个愚蠢的问题非常抱歉但是你怎么能在一个 698sq2 R40 块上得到 6 个单元，而每个住宅只能得到 200 个最小场地面积也许我读错了规则，你不应该只放 3 个吗 Ems
评论
想知道它是否双层
评论
如果你做多单元（公寓），那么你可以扔掉最小地块大小的要求，而是密度由容积率决定
评论
有没有人想知道一旦重新分区是官方的，一堆街区被重新开发，有 2、3 或更多的房子，Girra 市场将变得过度饱和 Think Ba目前，每 3 个旧四分之一英亩的街区现在都有三层楼 价格由于供应过多而停滞不前 居民抱怨所有的开发项目，以促使议会现在可能制定更严格的 R 代码或其他东西，即如果许多开发商在 Girra 购买超过 5 到 10 年许多人开发的时期同样，剩余的大块房屋的价格几乎与新地方的价格相同，所以人们可能会直接购买那些，嗨，Beijos，我真的不认为有问题，因为我希望我的房产无论如何都会被开发和出售他们从第一天开始就是正现金流，所以这对我来说不是什么问题 房地产总会有高点和低点，我想这是确保一个人进入较低基数的问题 BTW，Balga 目前像烤饼一样卖，我提供了高于要价的价格，有人为 3 个单位的网站提供了更多，我能说什么，这个市场很热（开发网站）干杯，地铁
评论
感谢那些我更想说的想法发达的解放军ces（别墅等）停滞不前 - 但可能是错误的！我相信可开发的大块仍然卖得很好无论如何，会继续关注
评论
你不是唯一一个想知道人们如何以及为什么在 nollamara 等地购买这些网站的人，除非他们是建筑商或将要开发对于该地区正在购买和开发的别墅开发商来说，multis imo 的利润目前是可悲的最多 15%，我怀疑有些人最终会接近 10%，目前可能会有点这样，我们看到人们为 1012 平方米 r40 的地块支付 800 多美元，如果他们做联排别墅，利润非常紧张，这使得想要获得丰厚利润的人更难获得丰厚的利润
评论
Ems，这是 Mult Dwelling 和集体住宅 集体住宅（单层别墅或双层联排别墅）每个都有一块最小面积的土地（R40 为 200 平方米）按与土地面积的比率计算 在此案例 R40 是 06 容积率，因此您可以在 698 平方米的地块上建造 418 平方米的公寓
评论
嗨亚伦所以如果多是要走的路，那么为什么开发商现在不建造这些，在巴尔加和威斯敏斯特他们似乎都是别墅（200平方米），我想这就是市场决定的刚刚找到这个，只剩下1个，也许这就是事情前进的方式非常有趣的是知道成本是多少 利润如何 这种类型的开发可能在 GirrawheenKoondoola 等地区运作良好，负担得起的 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-balga-111871627 干杯，地铁
评论
不幸的是，必须有人第一个这样做然后创造市场需求现在该地区已经饱和了别墅，公寓是一个令人愉快的变化 - 特别是像这样的链接 Aaron 为 Balga 地址设计了一个多单元，他在 http 中给出了一些定价： somersoftcomforumsshowthreadphpt82799amp;highlightbalga
评论
不，你根本没有读错，你只是在阅读第 6 部分 - 其他人阅读的部分尝试阅读当前的第 7 部分，2010 年 11 月 R 编码 1 类或 10a 建筑物包含在第 6 部分中 2、3、4、6、9a 或 9c 类建筑物包含在第 7 部分中 其他用途（7、8、9b 和 10b）与住宅用途不兼容 - 如果它们是，好吧，这将是广州
评论
PS它的不只是市场要求 有一些非常老派的开发商没有利用 2010 年住宅设计规范的更新，这增加了在 2010 年修正案之前将多住宅放在物业上的灵活性（回忆起 2010 年末）这是不可行的 创建多住宅代码是为了帮助带来更多经济适用房
评论
嗨威斯敏斯特谢谢，想要链接我同意，这将是令人耳目一新的变化，漂亮而现代 我聘请了一位建筑师为墨尔本布罗德梅多斯 (Broadmeadows) 的一个 8 单元地块（超现代公寓）拼凑并出售了 DA，我猜这个地区的人口统计数据与 Balga 类似从 $330K 跌至 $299K 市场在卖出 Cheers 后的 6 个月内开始下跌并没有帮助，MTR
评论
我假设，MTR，你正在利用 Transit City Network u pdates，即 Broadmeadows、Dandenong、Footscray 等珀斯非常不同这里的市场正在快速变化
评论
而且为了减少停车要求，如果大小和位置合适，每栋住宅的停车位可以少于一个英尺还允许停车与住宅分离 这是西澳历史上第一次，您现在可以购买没有停车位的住宅 - 或付费购买多个停车位 - 合法的人口变化正在利用这些新变化，这意味着价值 39.9 万美元的带有两个车位的房产现在可以是 34.9 万美元一个，或者 29.9 万美元没有，或者 31.5 万美元有一个踏板车，或者 30.5 万美元有一个专用的自行车车位
评论
链接现在在帖子中我发现它是我编辑的帖子
评论
我明白了，游戏中总会有新鲜血液，所以也许在接下来的几年里，情况会发生巨大变化如果这意味着利润基础会更高，我会对于它 我看到的唯一问题是获得贷款会更难 干杯，地铁
评论
不是你的时候我们的内部收益率在 40% 以北
评论
Aaron 不知道，我把它交给了我的建筑师，他绝对出色，唯一一个可以在网站上获得 8 个单位的人 Cheers, MTR
评论
很好，我也找到了经纪人的瑰宝
评论
你好地铁，宾斯特德法院的那个卖了我在Cheers Ems网站上看不到合同中的合同
评论< BR>是的，它已售出 我刚刚对尚未上市的房产进行了提醒 68 Hainsworth Avenue, Girrawheen, 街角街区，他们想要 44 万美元 重新分区为 R40 矩形街区 Alex，Ray White Mirrabooka 将出售此房产我知道大约 1 个月前在 Girrawheen 以 435,000 美元的价格出售的类似大小的房产，并且有多个报价我自己会看这个，但是我现在已经开始在 QLD 购买当然任何有兴趣的人都应该做功课另外，雷·怀特（Ray White）很痛苦，因为他们为客户获得了一些最优惠的价格该死的，而且他们在干杯，港铁地区非常活跃
评论
任何one up for a reno Heres another Cheapie, 看起来它需要一些工作，再次可能能够保留前面，在后面建造 这是一个区域外的 RE 代理，我认为定价错误应该至少 $325-330K http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-girrawheen-112614867rsfemailalert-propdetails 我今天早上和房地产经纪人谈过了，这已经得到了一个报价，但如果你能相信的话，它显然远低于要价，而且它是一个已故的庄园所以我猜猜它仍然可以抢夺，对于那些有兴趣在 reno 弄湿脚的人来说可能值得一看，也许在不久的将来会在后方进行开发干杯，地铁
评论
今天要去看看看看好不好
澳洲中文论坛热点