澳洲澳大利亚房产 SunshineAlbion 首次购房者悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期潜伏在这里我想买我的第一套房子并利用第一套房子印花税优惠，但不幸的是，由于墨尔本市场的蓬勃发展，这大大缩小了我可以购买的范围到目前为止我正在寻找的是一个土地面积不错（600 平方米以上），靠近 CBD 有良好的火车网络（因为我在 CBD 工作）并且具有良好的发展潜力的区域到目前为止，我已将搜索范围缩小到 SunshineAlbionSunshine NorthSunshine West，我错过了什么 完全刚接触房产，我不确定要寻找什么才能找到好的房产 我浏览了议会网站，我可以看到一个有遗产覆盖的区域是个坏主意 到目前为止，我正在寻找一个 3 卧室的房子（因为这是最常见的），步行即可到达阳光火车站（为了我并确保良好的增长潜力）并且没有来自议会的繁重覆盖区，我在正确的轨道上对不起这么多问题，在尝试中感觉如此压倒想买第一套房子
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你去过这个地区，对附近有“感觉”吗？你想要什么样的房产给未来的家庭？附近有学校吗？你在学区吗？我想远离主要道路 对于任何地方，你都希望这个地方有“好骨头”，这样你就可以通过表面翻新来增加价值——补丁和油漆、地毯、地板、渲染等位于洪水区，或有任何影响潜在建筑区域的地役权 您的预算是多少 您是否查看过可比销售额，您是否现实 如果您真的热衷于某件事，请付钱进行建筑检查 lt;$500 祝您好运您也可以考虑墨尔本北部、格伦罗伊及周边地区 如果您想细分更长期，请查看分区地图
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我去过该地区，马修山地区看起来不错，另一方面Sunshine West 有一些地方我完全没有安全感 想买它r 主要住所，想要尽可能多的 CG 理想情况下，我想要一个有 600 平方米以上土地的房子，用于细分潜力 预算约为 550k，我可以再高一点，但我真的想保留第一个家庭印花税优惠 这个预算是否合理Sunshine 的房子 没考虑过学校，Sunshine 附近有好学校吗？我还小，所以没考虑过，但是好学校肯定是加分项，以后会增加潜在的CG 什么你把房子定义为“好骨头”的房子我去过一些被称为“装修者的喜悦”的开放式房屋。在广告中，那些房子的状况很糟糕（例如表面不平整，墙壁剥落等） 以前没看过 Glenroy，我也去看看
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你好，我住在该地区，并且在该地区也有一些投资 我想当您考虑在该地区生活时，它会变成一场不同的球赛作为在那里上高中的人，简短的回答是没有 高辍学率和资源匮乏的学校导致平均学习成绩低于平均水平 当然，您总是可以支付其他地方的私立学校费用 有些人做得很好（就像其他地方一样）但是当你的环境有利于它时，这总是更容易
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为什么不把它放在论坛上，让每个人都受益，而不是通过PM pinkboy秘密松鼠
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你不也觉得私信他以找出答案
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是的，马修斯山地区是阳光最好的部分。记住那句“阳光”；和“阳光西部”是完全不同的郊区，只共享“阳光”这个词因为你在该地区寻找，一般的共识排名是这样的：1）阳光 2）阿尔比恩 3）阳光北 4）其他地方哈哈 5）阳光西 $550k 肯定会在 Sunshine 买一栋独立的房子，虽然那是用于需要大量工作的大小适中的老房子 40 万美元现在买一套 2 床全新联排别墅 我看到去年以 57.5 万美元的价格买到了一个非常****的房产, 在 Parsons Street 但我很确定那是 750 平方米以上的高中 Caroline Chisholm 大学可能（它在 Braybrook，而不是 Sunshine） Primary Our Lady of the Immaculate, 可能是一所不错的学校 还有一些其他的还有北面的 Vic Uni 校园Ballarat Rd
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很有意思，Sunshine West的排名比Sunshine North差，是不是因为Sunshine West的工业区 通常人们看重Sunshine的价值 我个人很看重火车站因为我ork 在 CBD，但如果我正在寻找良好的增长潜力，这是一个错误 哎呀，关于 575k 的房子，是否有可能得到一个适合居住的像样的房子（不用花很多钱）鼓掌），有一块不错的土地（600m+），但仍然比售价高出 5 我是不是太乐观了还没仔细看阳光北，我想我会在复活节周末开车去那里看看编辑：我上周末去了帕森街的拍卖会，当我看到它680k+时我的心沉了下来，但我希望这是一个例外，因为那房子真的很好
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我不认为你可以在您的价格范围内和您正在寻找的标准上找到 Matthew's Hill 上的任何东西阳光的其余部分，你已经意识到为什么阳光下一个最好的部分是郊区南部的 4 条街道，莫里斯到沙发街 这里的大多数房屋都是带有遗产覆盖的古宅，街区大约 500 平方米或略低于 显然不适合细分市场住，我认为如果你不在山上，这是郊区最好的部分 步行到火车站 对于翻新的房子，预计要支付大约 $600K Central Sunshine，你可能会以低于 $600 的价格买到好东西K Albion，你的预算会给你一些已经装修过的东西，在一个体面的街区，和阳光北一样。北
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你好，我为什么要私信 因为与其说这个地区是好是坏，我会通过问一些问题来帮助这个人，看看他或她的需求是什么 一个地区可能不好对于一个人，但对另一个人可能有好处
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这可以在论坛上完成 不同的议程，比如当你 PM 财务需要时，但是至少已经冷却了迟到的 pinkboy
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谢谢每个人的洞察力，真的帮助我缩小了我应该寻找的范围首次置业者，是否值得找买家代理？一个最终要花很多钱的
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建筑商检查报告应该可以帮助您不要购买“不花很多钱”的东西 使用这个论坛自学，问很多问题 去买方代理的费率可能是 10k+ 以提供全方位服务，这是一笔相当可观的现金支出，可以用来支付您的押金，如果您低于 20%，请支付一些 LMI，可能会支付新厨房等您知道自己是什么你想要 - 这是购买你将要居住的房产的个人决定
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这是真的 - 我想我只需要一两个星期来吸收所有信息，然后重新评估我是否真的确实需要买方代理有一个愚蠢的问题-阳光火车站有多安全如果我在天黑后到达阳光火车站然后步行回家我应该担心吗
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FWIW，我已经通过买方代理购买了并且还使用我自己的研究和直觉购买了我使用买方代理的积极体验，但这是为了知识产权利益吃了PPOR，我不会再反对使用BA这根本不是一个愚蠢的问题多年前，在装修车站很久之前，我曾经往返于阳光车站进城我会把车停在停车场（铁轨的太阳新月边）在回程的晚上，我在通往平台的旧隧道中行走时很少感到安全，我的旧马自达323被闯入两次白天很好今天，我很乐意去那里明显更好，更安全，这要归功于区域铁路连接项目对车站所做的工作，我自己没有这样做，但如果你要查找犯罪统计数据（汽车盗窃入侵等）我' d 打赌，在对整条线路进行了 renos 之后，他们的数量会明显减少（Footscray、West Footscray、Tottenham、Sunshine、Albion 都对他们的车站进行了很棒的升级 - 显着提高了他们的安全系数 IMO）
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唷，看了今天在很多房子里我把注意力转向了阳光北方周末哇——那个地区有这么多房源，很多房子都很不错 有人知道西环路（M80）旁边的阳光北部地区吗？那个地区周围有很多不错的房产，但我是害怕坐火车上班会很棘手 向经纪人询问业主为什么要出售房产是否不寻常 我今天问了几次这个问题，经纪人看起来很奇怪 我应该问的常见问题是什么找中介 离shopping centrevic 大学近的房子好像有溢价，住的好区吗 感觉是m在阳光北部寻找我想要的房产更容易，但是我担心它离城市有点太远了，因此限制了增长潜力 任何人都想在阳光北部投资 从过去几周开始，我觉得我开始了解 SunshineAlbionSunshine North 地区，关于下一步从这里到哪里找到我的房产的任何建议 我应该休息一天并与所有代理商讨论未上市房产以及是否有机会在他们列出之前购买一个 抱歉对于这么多的问题
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我的搭档刚在阿尔比恩买了一个单位来住 我对该地区印象深刻，尽管该地区的房地产经纪人有点奇怪 Sunshine North 的问题不是它与城市的距离（没有那么多地区可以在如此靠近城市的地方买到便宜的房产）而是基础设施，尤其是与 Albion 和 Sunshine 相比 靠近购物中心的房屋溢价的原因是因为使用它们离基础设施非常近，我会尝试瞄准 Sunshine 或 Albion，即使这些区域很难以合理的价格找到像样的房子 我之所以会瞄准这些区域的原因是因为它们都非常靠近火车站（步行距离）和 Albion 非常靠近通往 Sunshine 的主要地带 你可以瞄准这处房产，但我不会为这处房产支付近 530,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albion-118572475 此房产基于最近销售价值在 40 万美元到 45 万美元之间，基于此房产的销售，我认为它具有更大的发展潜力，因为它位于雷德利街 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-sunshine-119057387 在同一条街上的房产售价为 430,000 美元 还有一个卧室，但土地面积略小于 15 号 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albion-119005379 您可以查看的另一处房产，虽然没有开发潜力，但很可能你最好住在这个房产 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albion-119405447 这个房产的位置更好（虽然土地更少），但是如果你以合适的价格购买房产（大约 $350,000-$370,000）你应该在 CG 上做得好，你和你的家人可以住在里面 阳光的关键是它离基础设施有多近 这将决定资本增长 我不会尝试购买未上市的房产，因为你会为此支付溢价得到它
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投资者购买Albion主要是为了发展潜力在你列出的那些房产中，第一个已经上市几个月的房产，供应商要求太多，但随着市场的追赶，它最终会出售它是有好土地的角落街区，如果你不想做联排别墅，你可以双重 occ 或者背面可能有 2 个单位 列出的挡风板是一个击倒工作 不能将它双重 occ 作为围栏的房子可能不够宽然后最后一个双层故事在一个小街区，IMO会做出可怕的投资，因为他们没有创造股权的潜力 我参加了拍卖 我是 Albion 3 周前，697 平方米的地块以 525k 的价格售出，比我认为的或价值高出 15-20k，但它是砖块，也是 5 br有 3 个生活区所以额外的租金将超过为它支付的额外 15-20k 我在 2 年前查看 Albion 的开发项目然后由于联排别墅的销售价值没有达到足够高的销售价值使交易生效 现在我们看到它们开始从低到 400 的中间价 所以在我看来，像购买 5br 这样的地区的土地储备是一个很好的策略，直到这些数字可以从开发中赚取一些硬币只需要权衡持有量暂时的成本，因为租金收入不是最好的，因为磨损破旧的挡风板 Albion 有优点 阳光已经搬了很多
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我去年看过这个房产，没想到它卖这么多这个区域真的很好g 涨价 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-albion-117679795感谢所有回复，Albion 的房源严重缺乏（大概是由于郊区的规模），而且 Sunshine 购物中心附近没有任何价格合理的（当我周六看的时候，可能会改变，因为很多代理商在复活节周末不开门）如果我最终不得不看更远的地方，是进入高速公路附近的阳光北还是圣奥尔本斯更好（靠近Sunshine Hospitaltrain station的那部分）最后大家都说Sunshine Shopping Centre附近的房子价格已经飞涨，和Matthew Hills的房子价格差不多，这两个区域哪个更好: 顺便说一句，如果我走错了路，请告诉我，买第一套房子压力太大了lol
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你选择什么纯粹是为了一个in与 PPOR 相比，投资房产是不同的，因为您实际上必须住在我认为圣奥尔本斯有潜力的地方，但距离很远 西部有很多土地可供开发，圣奥尔本斯是最糟糕的地方之一墨尔本最差的声誉 对于资本增长，您的目标是靠近便利设施（即火车站和商店，但不在主要道路上或非常靠近铁路线）但是您可能会发现同样的钱可以得到很多更适合您居住的房产，离圣奥尔本斯更远一点 圣奥尔本斯是一个大郊区我用谷歌地图的方向来帮助我 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-st+albans-119340035 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-st+albans-119313387 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-st+albans-119282723 虽然我会担心关于资本增长我认为对于您的第一次 PPOR，您应该更关心 a）您能负担得起该物业吗 b）您能否住在该物业 如果是我，我更愿意在 Sunshine 的主要商店附近购买，然后 Matthew希尔斯庄园，但这只是我，我也更喜欢圣奥尔本斯（但只有某些部分）而不是阳光北，因为圣奥尔本斯的部分地区离车站只有步行距离 为什么不告诉我你的预算，你是什么类型的房子正在寻找（即有多少间卧室、浴室等），我可以展示你的选择
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你好，泡菜泡菜，是的，圣奥尔本斯可能有一个坏名声，但信不信由你，我从中获得了巨额利润两年半后那个地区哈哈
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而且我认为圣奥尔本斯还有更多的利润
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不要屏住呼吸，但如果政府决定墨尔本需要加入 21 世纪并拥有世界一流的铁路网络，其中包括前往机场的火车，然后在 p 早期lans，Albion 已被定为主要的中央车站我相信这将提升它的财产形象并鼓励该地区的更多发展我敢说我们甚至可能会看到著名的 AMF 保龄球的消亡！
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可能应该先种更多的树和增加绿化所以男爵与东方相比
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这是一个笑话吗（如果是的话，我错过了！）因为阿尔比恩的 AMF 保龄球中心已经消失了至少 3几年，也许现在甚至 5 年了！
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JP - 忽略反对者（施瓦辛格的名言）
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这看起来很值得买 Albion 的大口袋 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-albion -118537883
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我完全同意，不过Sunshine West有一个口袋是完美的 The Avenue附近的口袋 一些巨大的豪宅最近以90万美元的价格出售 当然也有较小的翻新房屋以500美元的价格出售-ish
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你确定 步行 10 分钟内没有强大的社区中心、咖啡馆或当地商店​​ 稍微超出步行范围火车站的距离（有些人会在晚上这样做）如果你开车，你每天都会经过这样的废弃物业：https：wwwgooglecomaumaps@-37m4！1e1！3m2！1sZa892aBmNRjdrGV3a9fCpw！2e0hlen 但是你会能够从街上遗留的旧沙发上一无所有的地方 再往北一点可能会更好，因为它离 RidleyForrest Streets 上的廉价公寓更远 https:wwwgooglecomaumaps@-37m4!1e1!3m2!1s9jpQQrTQ5_3YbBn0m3I4FA!2e0hlen
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又去了一周的开放日，为什么有些房子没有预定的检查时间并依赖预约如果这会引发危险信号我这个周末通过预约去了一所房子，但我不知道我应该从中得到什么没有预定的检查时间 其次，所有的代理商都说“我们不急于出售，给我们一个很好的报价或稍后见”。这是一种谈判技巧吗，我不应该过多关注它
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不，现在阳光市场似乎正在进入一个不切实际的阶段销售量似乎很低，因为供应商对房产的要求太高了该地区的研究和耐心最终会打败他们
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我认为Koopa Troopa总结得很好因为车站区域已经完成了看起来好多了，安全方面也更好了更多照明阳光小镇的发展方式和新的越南餐馆每 2 个月开张，你知道情况真的好起来了 就我个人而言，我会在 Sunshine 买更多东西，Anderson rd 以东的任何地方，Sunshine North 除了 Sunshine West 以外的任何地方（地面很软，大多数房子开裂）我从 2000 年就开始在那里投资不要在 Ridley st 喧闹的区域买 继续看 冬天买

我认为 Koopa Troopa 总结得很好 因为车站区域已经完成看起来好多了，安全方面也更好 more lighting 阳光小镇的发展方式和每 2 个月新开的越南餐馆，你知道情况真的好转 就我个人而言，我会在阳光下买更多，安德森路以东的任何地方，阳光北除了阳光西边（地面非常柔软，大多数房子都开裂) 自 2000 年以来我一直在那里投资 不要在 Ridley st 喧闹的地区购买 冬天继续寻找购买
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我仍在寻找，最近有更多房产进入市场，这是一件好事 怎么办Albion 站和 Sunshine 站的对比 安全性是否一样好 vline 是否有助于在高峰时段上班随意开火
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与Sunshine相比，Albion有点偏僻，人或商店较少 VLine仅用于外出，而不是从Sunshine Watch Rising Sunshine Style进入城市对于一些局部场景：https:wwwyoutubecomwatchvWdlTIIfuKzw
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