澳洲澳大利亚房地产墨尔本vs珀斯悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 决定在哪里购买 IP 从长远来看，哪个城市是更好的投资：墨尔本还是珀斯它如何进一步发展以提高房价 你的想法是什么 Cheers Jo
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我相信这两个城市都有很好的机会，最好考虑一下你有什么策略和 IP你实际上选择而不是试图做出如此广泛的城市对城市的概括你有没有想过你的策略将是什么
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很棒的建议 TB Jo，正如上面所说的，买什么以及在哪里买取决于你的选择的投资策略 你看到房地产只是工具 策略是你打算如何驾驶这辆车 不幸的是，我看到新手，有时不是那么新手的错误是他们专注于房地产而不是专注于战略，这就像投入本末倒置 房地产投资不是关于房地产，而是关于您打算使用车辆到达您想去的地方的策略和方式 如果您打算在家庭度假时开车跨州，那么买一辆小型购物车没有什么好处 什么最适合您的策略取决于您想去的地方、您想到达那里的时间框架以及您想成为的方式 - 所有这些都基于您的个人风险状况，我希望这能为您提供一些食物想你选择的投资策略是什么
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你是要买入并持有，还是做某种reno或开发如果是直接买入并持有，你的价格范围是多少，你能支付多少钱拿着它们一旦你对你要找的东西有了一个很好的了解，你就可以开始看到最划算的地方在哪里
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在上涨的市场中赚钱容易得多，Melb 仍在上涨寻找适合您预算的领域并找出产品正在出售 查看拍卖清盘率等 珀斯库存正在增加，因此在许多地区供应大于需求 MTR
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西澳的租金更好 只是让你更加困惑，很多投资者正在阿德莱德和布里斯班购买目前
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不太确定我的投资策略是什么 我想购买并长期持有，直到我有足够的股权购买另一处房产 目前我有一个预先批准的贷款890k 我不认为我会将全部金额花在一处房产上，因为该房产是 IP 我可能会以大约 400-500k 的价格购买 2 x 1 单元 这让我剩下大约 490 到 390k 也许我应该申请 LOC而不是抵消账户 原因是我可能会将其余部分用于装修等 但不利的一面是利率较高 我认为投资珀斯可能是一个更好的主意，因为珀斯仍有更多的发展空间 我不确定因为墨尔本听起来不错活着的王牌坏事不是好事
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用那种$$在墨尔本买一套房子，在珀斯买一套买房子不是单元
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按你说的，您被珀斯吸引的原因是您可以购买一块土地面积较大的房产以供未来开发，但后来您说您正在考虑购买一个单元，所以请澄清一下，正如 r377 所说，您可以购买 2 处房产$890k
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你通过哪家银行预先批准另外，你有多少存款这将决定你可以花多少钱在你的购买上，比银行所说的理论上可以借到的金额更大
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在珀斯投资最大的问题是你将支付大约20-25%的物业管理费，这大大降低了你的回报，类似于支付 high body corp 他们会给你报价 10-14% 但检查他们所有荒谬的费用，你会发现在墨尔本投资是不费吹灰之力的，而不是在费用不到一半的地方我有偏见，因为我的大部分东西都是在墨尔本，但我讨厌被扯掉
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在维克你被扯掉印花税！但是你说得对，这里的 PM 费用比其他任何地方都高
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是的，西澳的费用太荒谬了把它归咎于勾结和哄抬物价 如果他们有额外的费用，让你想知道他们的“管理费”是什么支付的 这里有几个帖子：
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是的，我也发现了 希望有更多的竞争降低价格
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如果你遵循周期，你会明白马已经跑了，竞争是在 2012-2013 年，也许是 2014 年末 这是一个买方市场 现在我们生活在歌声和祈祷中，这是一个买方市场 除非您有增值策略并购买，否则购买房产没有意义以合适的价格买入并持有投资者真的在赌博IMO，有更好的市场地铁
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在任何地方都很难赚钱债券收益率低，租金收益率和上限增长低，银行现金为负（在考虑到通货膨胀和税收之后）我的股票在过去几个月表现还不错（如果您将股息再投资）购买用于开发的房地产可能具有惊人的价值，如果您有一个外地卖家和走出区域 RE 销售代理，您迅速采取行动（在上市后数小时内）以捡到便宜
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一个想法：考虑逆周期，看看 Karratha 主要扩张计划，周期底部，可观的收益率, 积极的卖家安置成本，所以我总是将其视为舒适因素 这是我目前的第二选择！您可能希望将其与一个主要城市分开以平衡增长周期，这是一个问题澳大利亚经济的重大震动已经开始，震中是珀斯我看不到任何地方可以免疫上次我们去通过这个至少我们有制造
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我喜欢这个策略，加上懒惰的代理商，你有一个完美的场景，在你定居地铁的那天赚钱
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你必须开个玩笑，说真的，目前这是非常高的风险，这个市场仍在下跌，包括租金在内，由于库存供过于求，它无处可去20 年后，采矿周期不像房地产周期，7-10 年 MTR 但采矿崩盘不会影响房地产市场
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我的意思是珀斯在城市基础设施（如公交线路）方面有更大的发展潜力，铁路，交通工具等墨尔本相当发达的地方d 并且无法进行其他重大改进 城市的发展与人口和最终的房地产价格相关 因此，珀斯的房产仍然相对便宜 您可以以比以前便宜得多的价格购买好的 2 x 1 或 3 x 2 单元在墨尔本或悉尼 如果我的理论是正确的，珀斯的房价最终会赶上墨尔本，因此如果您现在在珀斯购买房产，可以获得比在墨尔本更大的利润空间 现在可以得出结论，珀斯是否安全总的来说比墨尔本更划算 我不是专家，看来你们是并且会感谢您对这种问候的看法，Jo
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嗯，通常房地产市场会循环运行当那里有一段繁荣时期处于下降期 目前珀斯的房价普遍趋于平缓，可能是一个很好的购买机会 如果我在周期的高峰期购买墨尔本的房产，这可能不是一个好主意
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嗨 Rixter，我已经实际上一直在跟踪你一段时间，阅读你的成功故事！！！我可以看到你在现金流上选择了 LOE 方法你必须有巨额债务但也有股权你怎么能在晚上睡觉知道房地产市场有一天可能会崩溃并看着你的股权消失我想你已经这样做了一段时间但是刚刚进入房地产市场并想采用LOE方法的人呢？您认为此时有很多债务来为多处房产融资是否很好？您如何确定房价会继续上涨？你决定什么时候进入房地产市场，尤其是现在看起来很贵比现在的单元房 在墨尔本一个好的位置的 2 x 1 房子会花费你 500 到 800k 而作为一个单元将是 400 到 700k 另外你为什么推荐房子而不是单元
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是的，有债务，全部由租户支付o 是为 CG 设计的，因此它的价值远远超过债务 必须在城市中心建造一个有毒废物堆，供需方程才能影响 CG 拥有所有股权 我睡得像个婴儿 需要如果没有杠杆，需要很长时间才能节省购买IP 告诉我在大陆城市的中端市场都市区哪些优质且位置优越的房产 10 多年来没有增加 回顾 10-20 年前的中位数价格在 10- 20 年后你会回顾今天的价格，想想 2015 年的价格有多便宜 没有任何保证，但只要我将自己置于 C 的位置G 并尽量减少一路上的风险，IM 远远领先于无所事事，让恐惧支配我在生活中的位置我希望这会有所帮助
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乔，我更喜欢购买联排别墅 amp;带有 30% 或更大土地面积庭院的别墅，从而消除了带阳台的多层单元高层公寓，原因有几个 主要是（没有特别的顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠有效性因此最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人财产 - 从而通过不将所有鸡蛋仅放在几个篮子中来最大程度地减少暴露风险，可以这么说，我希望这提供一些思考的食物
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当然，今天的珀斯市场你看过了吗
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你不需要成为专家，你只需要知道什么市场在上涨，什么市场在下跌，什么产品在需求
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谢谢 Rixter 我几乎同意你所说的一切！只希望市场像过去一样继续上涨！！！
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谢谢乔你只需要进行适当的DD，做出决定，相信你的决定和走出去的勇气你的舒适区采取行动以上就是为什么它是阻止大多数人的开始心态是控制因素我希望这会有所帮助
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嗨乔这是最近在珀斯发生的事情，没有猜测，事实2012- (mid) 2014 - 上升的市场 珀斯 表现最好的房地产通常是开发用地 珀斯市场目前正在回落或横盘整理 为什么因为市场上有更多库存，供求关系 当我们上涨时珀斯的市场，我相信大约有 30% 的 FHB 跳入，目前并非如此 珀斯将赶上墨尔本的逻辑是有缺陷的，除了人口增长之外，还有许多其他因素需要考虑 珀斯比墨尔本便宜有这么多地区郊区我不太明白这个评论，一种尺寸并不适合所有我在墨尔本的特定市场实际上看到相反的情况，如果我将接近公里与 CBD 进行比较快乐狩猎，请继续寻找研究如果您仍然认为您想在珀斯购买，请不要不要着急，由于上述原因，你有足够的时间如果你考虑 Melb，你现在需要在这方面工作，因为市场在某些口袋里快速移动 MTR
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总是需要记住的东西你可以谈论墨尔本和珀斯的整体情况，但总是有郊区和地区不遵循这种模式，无论出于何种原因，我亲眼目睹了像福雷斯特菲尔德这样的郊区
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墨尔本，容易珀斯在 15 年内甚至不会达到墨尔本目前的人口数量，也没有它的文化等。然而它的价格几乎持平
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最近在珀斯我想不出珀斯现在没有的任何东西墨尔本没有的娱乐和文化，除了体育赛事我们有全国最好的娱乐中心，酒吧和餐馆随处可见
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我同意你的观点，价格点产品开始发挥作用，这么多变数，总会有口袋可能会反对趋势，以及找出我在短短一个多月内在斯皮尔伍德出售的所有别墅的地点和内容的问题，即使市场已经疲软，为什么价格点、产品和买家 - 员工 Fiona Stanley 医院 但是，如果我们目前笼统地说，PerthMelb，一个市场是买方市场，另一个是卖方市场购买并持有策略去墨尔本地铁
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这是真的，珀斯肯定真的走出了黑暗时代 最近有一个来自墨尔本的朋友过来，我想他们很惊喜 我的问题见关于公关目前珀斯的运营是市场情绪，这造成了不确定性，然后买家坐视不管，他们有选择代理告诉我，买家现在不急于，他们一直在寻找，因为他们可以，这表明有很多我相信很多人会继续赚钱，因为他们会找到逆势而上的口袋，买得好，并可能使用其他策略而不是买入和持有
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Median 相提并论，但是当一个市场上涨而另一个市场横盘整理或下跌时，这种情况会很快改变周期从 2001 年到 2006 年 12 月）珀斯中位数接近 $690-700K，实际上它首次略高于悉尼中位数房价，可能不会持续很长时间，也许是 1 个月后不久珀斯市场崩盘 现在我们看到 Syd 中位数房价接近 100 万美元，珀斯房价中值我认为 2015 年在 56 万美元左右继续上升 在接下来的 6 到 12 个月内观察这将是非常有趣的，以及它是如何发挥作用的珀斯做的一件事，墨尔本没有做的一件事——关闭晚上 10 点购物
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更正 他们在晚上 6 点整关门）如果是晚上 10 点，我无法想象我会选择购物而不是在一个不错的酒吧或听音乐会只要有 247 的超市就适合我
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我不知道珀斯有 247 家 Coles，Wooliesdo 他们还有 Aldi
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问题是，你打开一个 Aldi，所有的东过山车都开始搬进来，有时是为了保留垃圾出你需要做出一些微小的牺牲
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我在科莫的 2 个家 2 公里内有一个 247 IGA 超市，非常好（Applecross 的 Canning Bridge IGA）
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我都是为了竞争，因为我们作为消费者都受益，这是一件好事人们用脚投票如果它是一家封闭的商店，任何城市都不会繁荣，请原谅双关语
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无需恐慌，Aldi I相信即将到来的kwinana区
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哦，我喜欢它，绝对绝望，现在我知道是时候进入了！如果房价低于重置成本，您无法实现这一愿景：http:wwwperthnowcomaunewsspees-of-the-futurestory-fnmx16d1-1227114640097 更不用说有机增长了 不要被采矿周期分心 当一切都一样时，周期分析很好但是，当您查看人类扩张时，它们并非如此，中国，印度等它是线性增长，直到我们陷入内爆而不是将人口与房价等同于文化 我们在这里谈论澳大利亚打赌，30% 以上的跌幅和自由落体的租金，对于那些购买价值 100 万美元而现在可能只值 60 万美元的房产的人来说，这是绝望或灾难打电话给他们
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我同意这个价值观是每个人的主观；对我来说，价值根本不存在，即你支付珀斯的价格必须比当前中位数价格低 20% 左右才能对墨尔本有吸引力
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你确定珀斯是澳大利亚增长最快的城市 我们最近刚刚达到 200 万人 这还不到墨尔本人口的一半 但是，我们的增长速度更快 我知道房价与人口无关 但是珀斯是一个非常好的城市并且附近有美丽的海滩，墨尔本没有珀斯也有更好的天气，飞往亚洲的航班更便宜，时区相似 这将吸引亚洲人涌入这座城市，特别是来自新兴国家的城市
评论< BR>不仅这个我忘了说珀斯的收入比墨尔本高所以你可以说房价与墨尔本持平是合理的，但是因为我正在寻找墨尔本和珀斯的房子在我看来那个珀斯我s 比墨尔本相对便宜 人家会说要看哪个区 是的，我说的是好区！您将珀斯的前 10 个地区与墨尔本进行比较 哪个更便宜 另一方面，我必须同意墨尔本在吃饭和聚会场所方面更具文化性 但是随着年龄的增长，我们对生活方式的偏好会发生变化城市更好纯粹是主观的 年轻人会倾向于选择墨尔本而不是珀斯 老年人可能会选择珀斯而不是墨尔本 这完全取决于人们的喜好
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欧洲有文化，墨尔本有餐馆和一些不错的体育赛事 珀斯一直是在过去的 5 到 10 年中快速增长，这是否会以同样的速度继续下去还有待观察并且值得商榷，是否可能
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出于兴趣，珀斯中位数与 GPO 相差多远与墨尔本相比，有谁知道价值绝对是主观的e 完全没问题，但我想不出一个想去那里的理由 我真的很喜欢悉尼，在渡轮的海港里穿梭，Doyles 炸鱼和薯条和 Manly 很酷啊，在 Manly 渡轮上那些温暖的日子< BR>评论
Jo 你完全错过了你今天忽视市场的观点，但你今天想在这个市场上购买 5年后会发生什么谁知道所有的猜测和意见，我们都有这些就像肚脐一样如果您在下跌的市场中购买您认为12个月后会发生什么这不是火箭科学我想我已经说得够多了，有些人可能会明白
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问题是你会碰任何澳大利亚房地产珀斯已经服用了严重的药物，可能还会有更多药物传染，现实还没有袭击其他城市如果你退后一步说对，全国生活水平正在急剧下降，房价持续上涨的可能性有多大尤其是在 12 oclock
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脚注：有子市场你可以制造好硬币，但找到它们才是真正的诀窍
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你让我想起一只头埋在沙子里的鸵鸟
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其实在重新阅读你所有的评论之后，它很有意义非常感谢你的想法和意见这个论坛很棒我从来不知道那里有这么多聪明人
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