澳洲澳大利亚未来几十年的澳大利亚房地产主题？悉尼

在澳大利亚地产投资



有没有人对未来几十年在澳大利亚投资的好地方有任何想法？我有一些我计划在投资房地产时牢记的主题，很高兴听到其他人对此的看法不太喜欢寻找下一个“热点”；作为投资房地产的一种方式，因为我认为这是一项非常长期的投资，因此我更愿意专注于人口统计数据和其他长期趋势的缓慢而可靠的野兽在等式的需求方面，a需要考虑的几个重要事项（对我来说）是： 人口增长 澳大利亚的人口增长速度在所有经合组织国家中以每年 17% 的速度增长最快，我认为这将支撑澳大利亚的房地产价格 人口一直在增长 300过去几年每年 -400,000 人，并且可以预期会继续 人口增长的组成部分对我来说很有趣：自然增长相当稳定，每年约为 150,000 人，但净海外移民（NOM）一直快速增长并预计将继续 - 去年达到约 225,000 关于 NOM，政府多年来一直低估人口增长：在 2002 年发布的代际报告 (IGR) 中，NOM 是预测t ~ 90k;在 2007 年，这一数字被修订为 ~110k - 现在预计到 2019 年将达到 ~215k（amp; 未来 30 年） NOM 将导致： - 较低的经济增长 - 人口老龄化和 - 较低的参与率，因此较低的税基”；因此，正如政府自己所说，保持高 NOM 符合他们的利益，以防止婴儿潮一代进入退休和福利体系紧张 澳大利亚人口结构受到很多关注，但我不明白为什么人口规模没有受到更多关注——因为这将在未来几十年对社会产生巨大影响 似乎上述 NOM 的增加在政治上对投票公众来说是不可接受的，所以政府宁愿扫除它暂时隐藏起来，让其他人来处理后果 鉴于这些（相当保守的）预测，我们可以预期未来 30 年内将有另外 1300 万人生活在澳大利亚——当你坐下来思考的时候，这并不是一个微不足道的数字关于它 这 1300 万人口中的绝大多数将倾向于生活在澳大利亚的首府城市 人们住在哪里 澳大利亚经济在上个世纪，我有三大主题： - 1900 年代初期以农业为主的经济 - 1960 年代的制造业经济 - 今天的知识经济 今天的城市围绕着人们生活和工作的昔日经济进行配置郊区 在 1960 年代，每 3 人中就有 1 人在制造业工作，大部分制造业工作都位于郊区，因为那里的土地最便宜CBD 将是最重要的 Grattan 研究所表明，CBD 是知识型经济中就业增长的中心 好处来自： - 雇主拥有更广泛的人才库来接触员工 - 员工拥有更大的就业前景并找到更适合他们技能的工作 这创造了一种共生关系，我看到省会城市正在成为自给自足的就业机会未来几十年的 ubs RBA 和 Grattan Institute 提供了非常有说服力的证据，表明 CBD 的人均 GDP 最强预计收入将在未来几十年停滞不前人们一直在理论上认为更多的人将远程办公并以更加分散的方式生活，并一直基于这个前提投资于区域地区但是数字和所有研究已经表明情况绝对不是这样，绝大多数人口增长发生在首府城市 这似乎是因为人们希望住在离他们工作的地方更近的地方，而在首府城市而非偏远地区 反过来，由于我们今天生活的世界的复杂性，首府城市的经济增长更快 - 与其他工人沟通对于我们今天拥有的专业工作至关重要 工人能够表达想法与电子邮件、电话会议、短信等相比，面对面更清楚我们生活在一个复杂的世界中，工作变得更加知识化-b专业化和专业化 员工与其他专业员工交流想法、分享知识和建立他人想法变得至关重要 交流的一个重要方面是非语言：眼神交流、肢体语言、衡量人们的反应、插入以扩大根据某人的想法将对话转向不同的方向——这些是无法通过距离有效实现的沟通形式，它们在当今的经济中变得越来越重要未来几十年的观点是： - 城市将变得更加拥挤 - 大部分人口增长将在 CBD 的 5-10 公里范围内并从那里散开 - 人口将大幅增加 - 收入增加和来源多样化的富人收入（业务、利息、股息、租金等）将在 CBD 工作并居住在 CBD 附近 我计划根据这些期望进行投资 这将意味着投资距离 CBD 很容易通勤，这将在未来几十年内受到追捧BR>很棒的第一篇文章你对婴儿潮一代人口将走向何方有任何看法他们想留在这些拥挤的城市吗
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很棒的帖子和有趣的因为我一直认为相反知识经济 作为知识工作者（我从事数字产品开发 - 网络、应用程序、可穿戴应用程序等）随着 VR 等技术的发展步伐有效，我的直觉告诉我们，我们不需要全部集中工作，只需对一个非常有趣的话题进行思考
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干杯！关于婴儿潮一代，显然这将视具体情况而定，但可能会出现一些主题。很难找到支持这一点的数据，所以这只是猜测，但我可以看到大多数退休的婴儿潮一代想留在他们长大的郊区 他们可能已经在那里住了很长时间，并且有强烈的社会理由留在现在的地方（家人、朋友等） 他们可能有一个不再适合他们需要的房子所以他们会想要缩小规模——也许把房子换成同一地区的两三居室单元 说实话，我对人口增长和人口增长的位置有更强烈的信念 这些主题在我看来更容易量化，并且可以得到数据和其他研究的支持
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同意没有更多可用的土地，总有有钱的人愿意为优质位置支付溢价
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我觉得它很迷人bject too 如果你有兴趣，我读了一本名为 City Limits 的书，它更深入地探讨了这个话题，并塑造了我的很多想法。理论上我同意我们应该能够远程工作，这是一个很好的理论，人们会由于死气沉沉的拥堵质量，随着时间的推移分散并远离大城市 - 但数字不支持这个理论 正如我上面所说，我们的沟通方式越来越重要 我在某处读到 10% 的沟通是口头的，其余的是肢体语言 看来，对于需要在专业化和知识型经济中进行的深入的思想交流，面对面的交流至关重要。我可以看到这对财产的影响是：高在 CBD 进行水平的想法分享 -gt；位于 CBD 的（高薪）工作 -gt；居住在 CBD 附近的高薪员工 -gt;有钱人住在CBD附近-gt;靠近CBD的房价上涨
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同意OP，远程工作对于一个人可以长时间工作而无需定期交互进行的日常任务是有效的 当不需要更丰富的迭代交互时什么都不需要当被问及他更喜欢电视作品还是电影作品时，我喜欢我从 Russel Brand 那里听到的一句话 他说他更喜欢单口喜剧，因为它与观众有直接的联系，而且信息是即时的，几乎没有空间怀疑或误解 在业务中，直接面对面的交流会减少很多废话，根据我的经验，可以更快更有效地做出决策那些状态 我得到了诚实的直接信息并且可以做出正确的决定 我很清楚可用于远程工作的工具，因为我是一名 IT 资深人士只发现视频会议等有用r 例行对话或那些确实没有实际替代方案的对话所以我同意 OP，即使我们收到的信息和通信量增加，我们仍然需要面对面的时间如果这一切都可以通过电子方式实现，为什么 SS 最终会遇到人想住在就业节点和服务附近 这并不是说郊区或偏远地区不会带来良好的增长或收益，而是为了我的钱，我在 OP - 在有良好就业机会的地区的长期职位和services Trev
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首先，欢迎来到 SS 并感谢您深思熟虑的第一篇文章 在回答您的问题时，我相信投资的好地方是在大陆首都大都市区或其附近 quot ; 卫星 cbd'squot;您可能想在澳大利亚领先的人口统计学家 Bernard Salt 的背后进行研究 我希望这可以为您提供一些思考的食物并再次欢迎来到论坛
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伟大的线程无常并同意您的论文以及来自 CosmicTrevor 的评论事情并没有像我 10 年前想象的那样发展。 SYDMEL 10klm 半径、房屋和土地或长期土地含量高的东西 半径内的土地是不可替代的，而结构不是本来计划阅读 Bernard Salt，所以我可能会去看看 - 谢谢你的提示 当你说“卫星 CBD”时；你指的是城市内的地方，如帕拉马塔还是大城市以外的城市
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伟大的大学论文，OP任何现实生活经验
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是的，我同意悉尼和墨尔本将是投资的地方，虽然我现在正在看布里斯班 - 部分原因是负担能力，因为我刚刚开始关注房地产投资，我没有太多的股权或现金可以投入其中 等式的供应方是我需要做一些研究的领域似乎土地含量很重要，固定供应很重要，避免高层，商品式公寓是要避开的事情我计划投资买方代理以将风险降至最低这个领域——这是人们会推荐的东西吗 这似乎是一种降低风险的好方法，考虑到购买房产的巨额投资是什么善于谈判并知道要寻找什么很高兴听到至少有些人与我的观点相似！
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是的，都市区内的枢纽Parramatta就是这样一个基础设施良好的地方，例如主要干道，该地区以外的公共交通枢纽，高就业率，主要购物区，良好的教育医疗放大器；娱乐设施 陆地水域锁定区域，而非边缘区域，供应不受限制 人们希望位于附近或方便通勤的所有东西都会引发需求，正如您所知，当需求超过供应时会对价格产生上行压力 我希望这会有所帮助
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不，我没有任何真实的生活经验，因为我刚刚开始投资并且没有大量现金或资产在我的名下但是我发现总的来说生活更好研究并听取其他人的意见，并根据您的研究采取深思熟虑的行动 在我看来，过去 20 年一直是“涨潮举起所有船只”。随着家庭债务从 DI 的 50% 上升到 150%，金融市场放松管制，利率从鼻血水平下降，双收入家庭增加，我可以看到未来 20 年不会那么容易，资产选择将是至关重要的，因此，我正在阅读和研究所有我能做的准备。坐等市场变得有意义 他们什么都不做，松懈 事情从来都不是“容易的” 30 年前我刚开始时并不容易
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如果你进行一些基本的社会文化研究，你可能会发现以下情况： 1 如果有选择，澳大利亚人仍将选择居住在提供关键生活方式和环境效益的地方——而不是首都城市拥挤的中央商务区 2 海湾婴儿潮一代通常选择在生活方式城镇退休而不是留在他们工作生活的城市 此外，您讨论了增长最快的地点的概念 但是，您可能会发现，按百分比计算，增长最快的地点是区域城镇，而不是首府城市干杯
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澳大利亚农业将重新成为这个国家的主要支柱
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关于婴儿潮一代，任何可以在澳大利亚任何地方的优越位置变成大篷车公园或类似设施的土地和这个来自三角洲和资源部门会再次出现你不要担心珀斯布里斯！
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大主题*住房退休人员从独立到低护理到高护理的整个范围所有收入水平都会有需要（可能由于经济原因）用于中等风格的住宿（就像美国的拖车公园那样） * 住房服务行业的工人 例如，CBD 区域需要运行的咖啡服务员、老年护理人员、清洁工、保安、零售工人 需要在其中大城市的通勤距离，因为这些人无法远程办公 * 老年护理、健康、税收和移民 人口老龄化将导致需求增加，需要支付（大部分通过向其他人征税）方式政府将寻求更便宜的做法 劳动力成本是其中很大一部分，如果有移民愿意以更低的工资工作，那么将很难拒绝引入“客工”（即 457，但范围更广）工作）因此，移民将照顾一些一生中大部分时间都反对移民的人 工会将继续衰落是支持保守的、通常基于宗教的态度的人口（后者是由于来自某些地区的移民） 我们能否相处以及如何相处 * 资源，包括基础设施和能源 * 土地生产力降低，包括由盐度和气候变化引起的生产力* 城市定居 如果每年增加几个人，最便宜的方法是在现有城市的边缘增加人 中等密度发展“蓝筹郊区”的现有居民抵制变革，迫使开发商在 CBD 附近建造高层建筑或在边缘建造房屋，但城市的规模不经济例如小城市不需要高速公路或铁路 大城市有高速公路和（主要是地面）郊区铁路 后者对于特大城市来说都变得效率低下，并且需要昂贵的隧道建设 无论是城市内的地铁还是城际旅行的子弹头列车 但从长远来看，拥有 10 个 300 万人口的城市可能比 3 个 1000 万人口的城市更好成功的权力下放虽然很少见——黄金海岸和堪培拉已经超过霍巴特，但五个大陆首府都没有前者
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INAAX是这个主题的载体 披露，长INAAX（我毕竟是房地产投资者）至于家庭风格，单层住宅对不断变化的人口结构很重要
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非常好的观点
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我提到它是因为我看到它已经很受欢迎
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我'我亲眼见过，我的一个叔叔提到，他的单层房子前面有 7 层左右的楼梯，等他长大后就会成为问题
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提供这种机会的机会可能存在于大片土地上的丘陵地区，前后都有道路 建造了两层楼 下层从一侧有道路通道，而上层有通道从另一边虽然电梯很贵，但在某些情况下（在高土地价值地区），它们可用于为高层老年人提供住宿 电梯需要比正常情况更大，并在两侧提供门以允许移动踏板车可以在不倒车的情况下进出任何走廊和阳台也需要广泛
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不知道研究的替代方法是什么 - 在下一个热点上听烧烤朋友的建议 我更愿意自己做研究 - 希望我不会长期失败在花费 50 万之前实际研究某些东西
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那里值得深思 - 干杯 我对如何利用您提到的上述任何主题感兴趣 对我来说最明显的是*城市定居点要点 - 更多人想住在这些蓝筹郊区将导致需求增加和固定供应 在这些地区购买大部分房产似乎很容易编辑：关于老年护理主题，你看到收入了吗退休人员是资本增长的重要推动力 关于我想投资的东西我有点眼花缭乱t in，但可以肯定的是，退休的婴儿潮一代及其意图将成为未来几年住房故事的重要组成部分——只是不确定如何利用它。 关于特大城市，我依赖于政府的无能以及他们推卸责任的能力，在议会、州和联邦各级几乎一事无成——有点愤世嫉俗，但我认为这就是我认为的结果，我认为政府不能指着一个地方说“我们想要一座拥有 300 万人口的城市”； - 人们住在有工作的地方 大城市正在创造就业机会，基于此，我预计 3 个城市的 1000 万人口，而不是 10 个城市的 3 个有趣的东西
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退休人员和退休人员是固定收入的人因此，这将限制他们支付增加租金的能力因此，如果他们是租户，租金上涨将受到限制这将阻碍收益，除非每单位购买或建筑成本较低或得到补贴相对于后者，有些人可能需要依赖诸如对新房产进行折旧以使数字堆积起来，然后他们可以稍后再出售- 即他们的 PPOR 中有太多财富，而提供收入流的投资不足'已经从预期越来越多的呼吁减少印花税以帮助缩小退休人员的规模，即使最明显的支付方式（包括计算养老金的家庭住宅）将不受欢迎但是如果有这种性质的让步，预计战后中距离郊区的营业额会增加，而这些郊区如今人口最多购买成长型行业的股票与高于平均水平的回报相关 不确定结论，但如果存在相关性，那么老年护理提供者、卫生部门、殡葬机构、帮助儿童照顾年迈父母的公司等可能是成长型行业
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所以OP是对的，那你没什么可补充的，只是更多的光顾评论
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欢迎来到本站，信息丰富我们生活的当今世界有简单或复杂的互动，在任何 CBD 工作的人们的心理结构都需要面子也不会很快消失
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曾经有一段时间，底层单元总是在公寓楼里卖得最少——不再是在某些情况下，它们比中间楼层的要贵，特别是如果有一点庭院空间，所以我同意这种观点除了在布里斯班，那些家伙似乎在那里更喜欢昆士兰人的高地
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我会支持老年人和带婴儿车的妈妈的底层单元，我们已经知道这是一个不断增长的人口添加到那些有宽敞走廊和浴室厨房和厕所的单元对于残障人士 - 另一个不断增长的人口和以前未开发的人口随着家庭规模的减少，我相信我们对一居室和两居室单元的需求将超过家庭规模和超大住宅 是的，人们仍然想要他们的后院，但我真的相信在布里斯班，更小面积的土地会越来越受欢迎。 目前，小地块仍然存在阻力 大面积土地要么更受追捧，要么不那么受欢迎；这两个市场将像 North Lakes 和 Warner 等现代郊区一样并存 其他人则表示希望住在靠近他们在 CBD 工作的地方 这对一些居民来说是正确的——并不是每个人都是 CBD 的高端专业人士我们这些不能持有城市房产的人将不得不参加第二或第三层抽签——中环和外环郊区，其他人都能负担得起生活和工作的费用这不会发生 所以我会尽我所能
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