澳洲澳大利亚房产 两周后前往布里斯班 :) 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，几个月后我缩小了我的目标，并且很清楚我想在年底前实现什么，目前节省了 60k 现金 30k 股票我正在寻找 10-15 内的房产范围从布里斯班的 CBD 主要看 CG 并且很高兴为一点点负齿轮 近期目标是到 FY 年底拥有 1 处房产，并在日历年年底之前拥有第二处房产 我厌倦了离 CBD 太近，因为未来几年供应可能会超过需求，但这又是一种猜测 我已经缩小范围的郊区是 Mount Gravatt 东 - House Coorparoo - 单元 常识会要求我还应该看看周边地区邻近郊区，所以我会睁大眼睛继续研究希望将成本保持在 450k 或更低我不是本地人，我 28 年来从未去过布里斯班，所以我下周六要去那里看看一些开放的房子，并大致了解郊区我很喜欢和感觉f或城市（也热衷于与那里的一些人会面-我的喊叫免费咖啡！ ) 2 个问题 我是否走在正确的轨道上在相邻的郊区没有太多 - 入站方向是 Holland Park West 和 Holland Park，两者的中位数明显更高，而且讨价还价的机会更少 另一种方式是 Mansfield 和 Wishart，同样受欢迎，上次我检查的中位数高于Mt Gravatt East 开车穿过 Mt G E 变得非常明显 正在开发、翻新等的部分，然后是其余部分 很好的狩猎 我对我的 Mt Gravatt East 房子非常满意，它在 2 年内上涨了近 25%，但是在高密度分区之外肯定有便宜货 我们将在两周内搬出去买一个更大的房子，但它的位置很差，我对它的未来感到兴奋 我在等着看会发生什么，可能会推倒我的房子建造我们的家和搬回去 我从来没有去过单位市场，但旧式的 Coorparoo 单位通常相当大，但我对所有沿着旧克利夫兰路，从 Buranda 到 Coorparoo 的新单位持谨慎态度
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很高兴听到到目前为止 cg 的增加！这些更高密度的区域会在哪里
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Mt Gravatt Central 走廊以 Logan Rd 为基础，因此它的密度最高，主要是商业在这个后面是中等密度，然后是 LMR 3，然后是 LMR 23沿着与洛根路平行的山上（我认为两边）该计划可在互联网上获得
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我无法从你下面购买（我最新的地方下周无条件），所以如果你想让我查看任何链接或者开车过去给你一些反馈，我可能会提供帮助
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如果你有时间，那么我想赶上咖啡、午餐或啤酒，取决于一天中的时间 总是喜欢跟人聊天，了解他们在做什么以及为什么
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也许看看 Yeronga-4104，入门价格可能有点低于 MtGravatt 和一些正在启动的大型高层开发项目只会将那个小型开发区的那些房产推高，在 C 中也是如此oorparoo 正在发生，Yeronga 在开发的人行道或公共汽车火车上的 cbd 或 qld uni 也少了一点，Rocklea 也有一些 lmr 站点，这些站点已经坐了六个多月，房屋租金为每周 350，没有洪水,祝你好运
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Rocklea 无法与 Mt Gravatt 相提并论
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看它的唯一方法是在价值范围内，MtGravatt 在新重新分区的 HD High 区域内的价格都与未来的发展，Yeronga 又是一个不同的区域，那么如果我在布里斯班寻找 Rocklea，那么您将在规模的底部找到 Rocklea关于 valueimho 的一个简单想法
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1 Yes 2 Upper Mt Gravatt, 卫星 cbd
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我也一直在关注 Coorparoo 的旧单位 - 靠近 CBD - 靠近南岸 - 顺便说一句大学 - 新发展 - 新 OTP ^ 中产阶级化将花费 1 个月的时间在南北7 月在布里西以东，看看当地的市场怎么样，所以很想听听你的经历 lonerwolfman
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高档化是 Coorparoo 的合适术语吗？它是 Southside 的蓝筹股，不，我已经从未将大学和 Coorparoo 联系起来 这么说来，我也指望它会变得强大
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高档化并不针对“仅社会经济低下的地区”。事实上，蓝筹区通常具有最好的高档化，因为他们有需求和资金它即一些quot;考虑”；悉尼蓝筹区经历了高档化并蓬勃发展！ - Epping Mqcaaurie Lane cove Ryde Surry hills Strathfield 等 Brissy 的一些（即使 Brissys CG 在过去 5-7 年里一直很差） - Newstead Fortitude valley Hawthorne
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我知道你的意思，我'm quibbling is all（我觉得我一直在做这一切令人沮丧的一天）
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我也一直像 Coorparoo 市场上的鹰一样观看，观看
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我可能带你去看看，谢谢！听起来像是个计划！将在接下来的几天里从第一眼开始看，与 mt Gravatt 地区相比，yeronga 的 CG 前景似乎并不高，但会做更多的挖掘
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有趣，如果可能是这样的话，那又如何是 coorparoo 的当前人口统计
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只是想知道其他人的调查结果在我看来，单位的价格多年来一直没有变动 示例 http:wwwrealestatecomau119190087 同时房屋上涨了 10-20%+ 开发的增加是将使旧单位对租房者的吸引力降低 租赁市场最近也很艰难 很多租房者以低利率成为业主
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大家好，刚刚更新 周末在布里斯班 早上730点登陆周六早上离开 7 周六晚上 很棒的旅行，有一些很棒的发现 在 Camp Hill、Coorparoo、Mt Gravatt、Mount Gravatt East 和 Bulimba 看到了 11-12 处房产 与 Coorparoo 和 Bulimba 相比，JCamp hill 看起来像一个不错的社区我看到的这两个 2 卧室公寓都在 400k 以北，而 coorparoo 的 2 卧室公寓大约在 330-340k （旧 Cleaveland 路以北略低，南部更贵） MT Gravatt 的地方都是老房子，不是确定它是否只是我看到的，但这真的让我对郊区三思而后行很多看起来他们可以在再次出租之前使用一个不错的 20k reno 我没有看到房子所在的一个开放式房屋; 20 岁，不需要一些绝望的 TLC 也许我只是太挑剔或谨慎，因为不在操作系统状态意味着我必须花一些时间来做 reno 或雇人来做这增加了成本问题格拉瓦特山 (Mount Gravatt) 地区的所有房屋都是什么旧的和纤维状的（或者我只是不走运）；-) 我应该看看的任何漂亮的街道我在 Tantallon、Cavendish 和 Creek 路 Bulimba 看到了一处房产 - 看起来像一个蓝筹股中产阶级雅皮士郊区 关于这里的投资想法 增长前景如何 我不介意在公寓上花费 45 万 如果增长存在的话 自 2011 年以来，房价中值似乎很稳定，并没有真正上涨或下跌，这是一个不错的地方牛津营地山附近的霍桑路——我在这个地区得到的信息不一关于街道的建议s 比别人好）我应该没事
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不，但很多是我的关键是拿起一个不需要翻新的，但仍然会受益一点根据我以前的帖子，在 Mt Gravatt East，如果你从 Logan Road 开始，向东冒险，你会看到 Logan Road 附近的开发项目最密集，然后逐渐向山上延伸。 ridge IMO 我的购买很大程度上取决于个人喜好，因为我认为源源不断的上来者会很乐意取代我的位置，因此我的评论是当地人的意见，只有 Creek Road 和 Cavendish Road 是另外两条接壤的主要道路郊区，我个人也不会买，但我不喜欢噪音 虽然进入 Cav Rd 有助于交通，公共汽车沿着 Cav Rd 行驶到公交专用道 我喜欢靠近 Mt Gravatt Central 购物中心的口袋，有格拉瓦特山瞭望台的景色（免责声明：这就是我在那里买的原因） Coorparoo 很好，Camp Hill 很好，还要留意这个地区的 Greenslopes - 靠近大雇主 Greenslopes 医院和亚历山德拉公主医院（都是 GFC 证明）（免责声明：我也在这里买过）从 Buranda 到 Coorparoo 到 Carindale 的地区沿着老克利夫兰路已经讨论过了，但最终将成为东部公交专用道的接受者 我什至没有考虑过 BulimbaHawthorn，因为它是通过唯一的道路进出的 PITA 祝你好运我的钱会在营地山和 coorparoo 的邻居和carina heights for your budget 你的预算在布林巴不会有太多，虽然这是一个非常好的地区我看不到布林巴的任何东西 450 在营地山地区真的增长超过同等水平的钱
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我一直在网上查看 Coorparoo 2br 单位，发现这个 att活跃的一个：http:wwwrealestatecomauproperty-unit-qld-coorparoo-119171143 你们觉得我觉得这对质量好的单位来说是一个很好的价值和良好的位置它也是相当小的复杂对我来说也很好
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不要担心其他人的想法 Evgen 我们对您的财务或个人状况一无所知 在进行了相关的尽职调查之后，如果结果叠加，那么这项投资是否适合您，您需要问自己以下问题 - 是否购买这处房产让我更接近或远离我首先想要通过房产投资实现的目标 我希望这有助于提供一些思考的食物
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综合体中有多少看起来好像他们已经拆了一个房子
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不知道对我来说，如果它是一个分裂的房子听起来更好
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从照片上看它看起来像一个大约4或5个的复合体
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体面 812m2 block 11042005 已售出 政府通知出售 (N正规销售）住宅 750,000 美元 4 x 330,000 美元 1,320,000 美元（编辑：在 Google St 视图上看起来像 4 个信箱）取决于重新改造它们的成本，我猜利润不错 但你会认​​为体面的可再生能源投资会在 10 年内翻倍反正几年了
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购买10年后看起来利润不高 但是，随着迈尔的发展，我认为它会得到更多的CG
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查看洪水地图
评论< BR>感谢提醒 Richard 那个洪水地图看起来不错 总的来说，我对 Coorparoo 唯一的负面评价是空置率很高（各种数字，但目前看起来大约 32%）你们对此有何看法< BR>评论
谢谢 Rixter 我对 Coorparoo 了解不多，但我只是好奇那个市场上有什么，以及其他人如何看待那个 2br 作为那个郊区 IP 的一个例子 至于我，这些数字看起来相当好，如果我要在那里买，我会认真考虑那个 正如我之前提到的我唯一的让步关于 Coorparoo 的 rt 空置率相当高 (32%) 知道为什么它这么高
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不知道 这似乎只适用于单位，对 相对供过于求 我无论如何都不是一个精明的投资者，但我的基本印象是，尽管有历史数据，但对我来说几乎没有任何意义可以建造几乎无限的单位，我们预计这些单位会增加价值他们赚的钱越多，建造的越多一个街区的房子是已经很有价值了，尤其是像 Coorparoo 这样的地方 隔壁 Greenslopes 的空置率为 09%，我没有看过其他地方的任何数据
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Evgen，我阅读的数据显示 2%，所以我不知道 32% 在哪里来自 Maybe 检查是跨其他来源 我发现最准确的来源是与位于该地区的下午 2 点到 3 点的人交谈，以更好地理解我希望这会有所帮助
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从房地产投资商网站得到它是多个来源不一致 PM应该是最好的来源
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虽然那个va如果它是正确的，cancy rate 不是很好 它对应于每年仅 16 周，这不是问题，并且部分是由于利率非常低 更多人买得起 这可能意味着租赁市场可能会在一段时间内持平 IMO
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使用叶夫根的数据，我想你会发现业界认为每100个谎言中就有3个IP随时空置
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没错，3%被认为是平衡的市场 这种空置率可以用 1-2 周的租客轮换来解释，少数几处空置的房产，所以这不是问题 IMO
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是的，我也这么认为
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谢谢！这也是我的想法考虑到与商业相比，它更像是一个住宅区，每个人都会有同样的感受吗？我认为靠近车站会是一个胜利！嗯，好吧，我会继续看
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Mt Gravatt 是战后的，这意味着该地区的大多数房屋都是在廉价的基础上建造的，使用当时的普通材料（纤维 - 便宜，防火, 经久耐用，他们后来才知道坏处） 50 年代布里斯班出现了繁荣，那里有很多现在是“布里斯班”的地方。如雨后春笋般涌现，这意味着在同一环附近有很多类似类型的房屋，并且类型更近 大量布里斯班房屋，尤其是 15 公里的房屋，建造成本非常便宜，而且材料质量比悉尼或墨尔本低得多在 15 公里或更近的半径范围内，根据布里斯班其他地区，预计约 60 万美元及以上 仍然比 Syd 或墨尔本便宜，但不要指望奇迹 该地区周围的很多地方仅接近土地价值，大约 30 万美元，补充约 10 万美元旧房子 有几个聪明的人只以相当高的土地价值购买，他们正在拆除和建造新房子，但不确定这是否会蔓延当你看一些重新装修的地方时（但仍然糟糕的设计，效率，等）60 万美元，金额并不那么傻 出售它们的原因是因为 a）它们很便宜，因为它的 LMR 仍在那一侧 b）可能是你在看它们的原因 c）不，他们没有已装修，见 a) 对于 Mt Gravatt East，便宜的部分是政府住房（可能是 15 岁），而即将离开的 70-80 岁（另外 15 岁）的人布里斯班不像悉尼或墨尔本，更不用说钱了到处走走，更不用说投机者，更不用说翻新和鞭打了 城市附近仍然有很多旧的和破败的地方 Coorparoo 是不错的地区，但该地区和附近有很多单位，所以供应量很大 大多数成熟的布里斯班公寓都有在 30 万美元左右徘徊了大约 5 年，不要指望有显着的收益除非有什么变化如果你想在租金或价值方面获得早期收益，小装修就是利润所在 Bulimba是雅皮士，靠近河流，靠近酷孩子想闲逛的地方 它可能值得溢价显然它是一个小样本，但我们在郊区管理了很多房产，没有一个是空置的 然而，根据我们的经验，布里斯班的租赁市场在过去几个月里有所放缓，尽管这种情况往往发生在大多数年份的这个时候。第一次打开，目前不是这样
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嗨，独狼，很高兴看到你冒险飞到布里斯班，我计划在接下来的几周内做同样的事情（但看起来不同地区）请问您是否认为仅飞行一天就足够了星期六，但不知道这是否有必要——如果你事后看来更喜欢 2 天的话，最好能得到你的想法
几周前我去了北方，我和我的伙伴一起，所以周六开放房屋，周日回家话虽如此，如果您计划要访问的区域和要检查的房屋，您可以轻松完成 1 天我们住在 Herschel Street New 的 Meriton 公寓，一晚只需 110 美元，就在 CBD
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我预订机票、住宿（通常是汽车旅馆，但最后一次旅行是通过 airbnb 预订的单位）。在线租车，然后飞过来，通常为期 7 到 10 天。看在那个时候我出去放大器;大约在我之前的 Macro DD 确定的我选择的区域然后检查所有符合我在 Micro DD 级别的购买标准的东西检查记录回家，然后在接下来的几周内挑选最好的作物并从这里远程报价 我通过电话、传真、电子邮件和放大器进行的报价合同流程；挂号特快专递 一旦报价被接受，已签署的合同副本将转发给我的抵押贷款经纪人，以进行贷款流程 我们有许多经纪人我们使用 上次购买时，我们在珀斯使用了我们的经纪人，但在其他情况下，我们使用了我们的布里斯班经纪人 从地理上看，您的经纪人在哪里并不重要 我对任何一个贷方都没有忠诚度 - 宁愿分散贷方 我还立即将已签署合同的副本转发给我们的律师以开始他们的转让过程 我们总是使用位于购买房产所在州当地的 Solicitor Conveyancer 因为他们熟悉当地的结算流程系统 然后我组织与履行我们的合同条件要求相关的相关承包商机构，例如独立估价师、建筑检查、虫害检查等此类的律师和律师与我的抵押贷款经纪人联络，以完成合同到结算多年来，我们发现整个过程运行相当顺利随着每次后续购买，您都可以从以前的购买中学习，以便您可以微调您的方式一路走来的东西这种你从教科书上学不到的东西它的动手实践经验在哪里坚果放大器;螺栓学习真的是后天在你自己的思想中需要克服的最大障碍基本上是有勇气克服害怕走出你的舒适区去面对对你来说都是新的和陌生的事情你做对了吗, 你接下来需要做什么对失败的恐惧是你为了成功必须克服的所有想法到最后，一旦你克服了阻碍大多数人的障碍，你就会对自己想，事情并没有你想象的那么糟糕很有可能你会想要再次做这一切 - 我知道我是希望这有帮助
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当然不再是那个价格了！现在 200 美元以上，这对于一次研究旅行来说太贵了！不过谢谢，需要继续搜索
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我喜欢 Airbnb 的想法，一定会试一试，看看有哪些选择 不幸的是，我们只能休一天假，但我想这会更好比没有！这就是为什么我们要预订我们的航班并飞升的原因我知道学习和完成它的最佳方法是迈出第一步并飞到那里！我已经完成了我的研究，但除非我真正看到它在地面上的样子，否则这一切都毫无意义！感谢您深入了解您在后勤方面管理流程的方式！
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如果您一天早班机晚回应该可以解决问题，前提是您在几个小时内相当密切地计划您的约会郊区 如果您定位到一个狭窄的地理位置，他可能会在一天内进行 10-14 次检查，他应该让您了解市场以及您在互联网上看到的内容从那里您可以做出明智的决定
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根据我过去 15 年的经验，是的，尽可能有效地利用你的时间很重要，但是我觉得 10 到 14 岁可能有点过分，即使尝试了我强烈建议的一半配额，也可能会变得有点模糊尽可能多地记录每个 IP 放大器；照片或理想的视频（有粗糙的代理人许可）您可以参考所说的内容，但如果无法在您走过时写在纸上，我希望这可以提供一些思考
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我从未尝试过，因为大多数租户不喜欢他们的正在拍摄的财产，但如果可能的话，这是一个好主意 你可以只看几处房产，但我认为这取决于你的经验和对当地市场的熟悉程度 如果你所知道的只是你在 REcom 上看到的，那么你需要下到街头，以更好地了解市场中的价值，寻找待售物业，也许是一些你知道售价的人开车
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Lenojd 让我们知道你如何继续你的 IP 钓鱼这些年来我已经做了好几次了，其中最重要的是今年早些时候与来自悉尼的投资者进行 IP 指导之旅如果您有任何问题，请随时与我联系
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当然会做 Rixter 这肯定是我从未看过的学习经历以前买过州际公路，但最好的学习方式是通过经验，所以我很期待！
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